Varför behöver du ett avtal om hyresavtal

Under de senaste åren har småföretag i landet utvecklats i en snabb takt. Antalet småföretag och företag växer. Till skillnad från stora företag har de inte möjlighet att förvärva egendom och annan dyra fastighet. Och ibland finns det helt enkelt inget behov av detta. Ofta är en liten organisation bara tillräckligt för ett litet kontorsutrymme, eller det kan vara möjligt att tillfälligt använda viss utrustning. Det verkliga värdet av sådana objekt är som regel ganska högt. I det här fallet blir det mer korrekt för en nybörjare att sluta ett leasingavtal för det erforderliga föremålet mot en avgift. Kontraktet ingås i enlighet med civilrätten och gäller till slutet av terminen eller tills en av parterna beslutar att säga upp den.

Metoder och funktioner vid uppsägning av kontraktet

Enligt allmänt accepterade normer kan leasingavtalet i regel upphöra på tre huvudsakliga sätt:

• Avtal (avtal) från båda parter
• Lösning av frågan i domstol
• En av parternas vägran att fortsätta att uppfylla avtalsförpliktelser.

Ett ömsesidigt avtal eller ett avtal om att säga upp ett leasingavtal anses vara ett idealiskt alternativ för båda parter. I det här fallet är det inte nödvändigt att det förekommer missförstånd eller negativa antaganden mellan parterna. Båda sidorna kan bara komma överens om att fortsättningen av kontraktsförpliktelser inte är lämpligt för hyresgästen eller hyresgästen. I en sådan situation är det nödvändigt att utarbeta ett dokument som kallas "avtal om uppsägning av hyresavtalet". Resultatet av avtalet måste fastställas skriftligen och återspegla följande väsentliga punkter:

1. Anledningen till uppsägning av avtalsförhållanden. Detta kan vara frivilligt samtycke från parterna eller ändra några villkor, utan vilka fortsättningen av förhållandet är nästan omöjligt.

2. Identifiera scenen (det verkliga ögonblicket) när ett sådant behov har kommit.

3. Bestäm villkoren för genomförandet av ömsesidiga uppgörelser och likvidation av andra eventuella oförsatta skyldigheter för att undvika obehagliga konsekvenser av juridisk karaktär.

4. Överför de hyrda lokalerna (utrustningen) från hyresgästen till uthyraren. I detta avseende är det nödvändigt att utarbeta ett separat dokument, där det måste finnas ett register över frånvaron av fordringar.

Endast om avtalet om uppsägning av hyresavtalet innehåller alla ovan nämnda punkter kan det anses vara lagligt korrekt upprättat. Annars kan båda sidorna hitta ett "smutthål" för att gå till domstolen. Dessutom bör en ytterligare viktig faktor beaktas. Om det ursprungliga avtalet registrerades måste även avtalet om uppsägning av hyresavtalet registreras. Först efter det kan uthyrd utrustning eller lokaler anses vara ledig.

Arrangemang i godtycklig form

Om parterna bestämde sig för att ingå avtal om uppsägning av hyresavtalet, bör stickprovet inte söks. Ett sådant dokument är upprättat på godtyckligt sätt. I form, det liknar ett kontrakt. Först kommer namnet. Därefter klargöra vilken traktat avtalet är upprättat. Nästa är datum och plats (stad). Därefter går huvuddelen. Allt börjar med en ingress, som anger uppgifter från båda parter som "har ingått detta avtal enligt följande". Därefter anges punkterna metodiskt alla huvudpunkter:

1. Nummer, datum och namn på kontraktet som ska avslutas.

2. Exakt datum för uppsägning av avtalsförpliktelser.

3. En anteckning om genomförandet av ömsesidiga bosättningar eller en indikation på att frågan ska lösas utan påföljder.

4. Uppgifter om återlämnande av den hyrda egendomen som anger nödvändigheten av det relevanta dokumentet.

5. Uppgift om frånvaro av ömsesidiga fordringar.

Ett sådant avtal måste göras i minst två kopior och förvaras av vardera parten.

Typiskt provdokument

Vid förfarandet för uppsägning av eventuella leasingavtal måste det finnas ett dokument som bekräftar avkastningen på den hyrda egendomen. Den är uppbyggd som en handling. Upphävandet av hyresavtalet indikeras genom överlåtelse av äganderätten till egendomen till uthyraren. Det formaliseras som en vanlig standardakt. Formuläret med namn, tillhörighet och datum för att upprätta dokumentet börjar. Sedan, efter "kepsen" med uppgift om parterna, går texten i själva akten. Den informerar om att premissen (eller annan egendom) överförs av hyresgästen och accepteras av hyresgästen. Nedan beskrivs objektets huvudegenskaper och tekniska skick. Efter en anteckning om frånvaro av fordringar anges parternas krav, undertecknanden av auktoriserade personer sätts, vilka sedan stämplas. Varje part måste ha sin egen kopia av en sådan handling, som är knuten till huvudkontraktet.