Typ och kategori av tillåten användning av mark. The Land Law

Om du väljer att bygga en enda familj, villa, för att skapa sin egen gård, en gård med en motsvarande uppsättning av byggnader och konstruktioner, måste du känna till lagen. Vilken typ och kategori av den tillåtna markanvändning, hur man ordnar en hyresfastigheter, hur mycket problem kan uppstå på denna svåra väg, och hur man kan minimera dem, för att undvika? Låt oss undersöka några av de frågor i den här artikeln.

markanvändning

Varje blivande hyresvärd behöver veta vad statusen för landet. Så problemet med att förverkliga dina planer, framgångsrika investeringar och intäktsmöjligheter kan lösas från vad du har i åtanke. Någon bär har en viss status. I själva verket kan användningen av jordbruksmark vara annorlunda. Om syftet med byggplaner för området i strid med hans status, de helt enkelt inte kommer att godkännas. Landet lagen föreskrivs för ändringar i förslaget klargöra. Juridiskt sett finns det vissa begränsningar. Rationell användning av mark är mycket viktigt. Faktum är att bristen på samordning mellan de olika ämnena rätts skapar en grogrund för manipulation och missbruk. Till exempel är jordbruksmark inte är avsedda för uppförande av bostadshus på dem. Om du förvärvar territorium för individuell bostadsbyggande, kan du inte bygga byggnader som är avsedda för kommersiella ändamål. Rationell användning av mark anses vara en integrerad del av utvecklingsplanen / s gren av staten.

klassificering

Vilka typer av tillåten användning av mark?

• enskilda bostäder konstruktion;
• privata gårdar ;
• dacha konstruktion;
• land ekonomi;
• jordbruksproduktion;
• gård;
• bondgården;
• låga bostadsbyggandet;
• huset;
• bostäder och kommersiella byggnader.

Låt oss överväga några av dem mer i detalj.

Enskild bygge

Beroende på vilken uppsättning typ och kategori av mark tillåten användning eller detta territorium kan använda en lägre eller hög efterfrågan. Till exempel har jag sätta på, som kan vara juridiskt tillåtet att bygga ett hus, den mest prestigefyllda. Sådana områden är i hög efterfrågan. Enskilda byggnaden kan tillåtas endast inom befintliga bosättningar. På denna tomt kan byggas villa för en familj (lagen Land, punkt 3, art. 48), i vilket inte mer än tre våningar. Innan du ingå ett avtal med företaget, en designer, se till att organisationen har rätt statlig licens. Annars kan det uppstå problem under förhandlingsfasen av det föreslagna projektet till dig med tillsynsmyndigheter. Byggandet av enskilda bostäder antyder möjligheten av en permanent registrerings bostad. Med andra ord, om du har uppehållstillstånd, kommer du att kunna att lagligt få ett jobb, att ta emot korrespondens. När det gäller ägarna av privata bostäder är allmänt accepterade sociala normer, nödvändigtvis måste visa nödvändig infrastruktur och kommunikationer. Eftersom det finns begränsningar i hela Ryssland om storleken på sådana platser. Din tilldelning kan tas som säkerhet i olika banker.

LPH

Om du ska bygga på en tomt med status av ett bostadshus, bör det klargöras i den lokala förvaltningen, om en sådan konstruktion är möjlig. När allt kommer omkring, till konstruktionen nödvändigt att tillföra ett sådant meddelande. Det kan bli föremål för sådana problem, om tomten är långt ifrån gränserna för byn. Om ingen sådan begränsning - kan du enkelt bygga ett hem och trädgård och trädgårdsodling.

landet husbyggnad

Typ och kategori av tillåten användning av mark kräver olika begränsningar på föremål uppfördes på den. Men mellan vissa statusar tomter ingen särskild skillnad. Till exempel är det många hus (tomter för rekreation till bostadshus) inte skiljer sig från individ bostadsbyggande, förutom att området för byggandet av stugor har en lägre kostnad. Den väsentliga skillnaden ligger i det faktum att det är omöjligt att registrera sig på denna webbplats. Men om platsen är belägen inom avveckling, för att sedan registrera, du kommer sannolikt att kunna. Men resten av de begränsningar som är förknippade med enskilda bostäder, när det gäller byggandet av en semester är inte giltigt. Så kan du bygga ett hus högre än tre våningar, kommer du inte behöver hålla en obligatorisk teknisk expertis, och datastrukturer enligt anvisningar från de kontrollerande myndigheterna till dig också, kommer inte att ha några problem. Valet är ditt, i båda fallen finns plus och minus. Naturligtvis i förorts bosättningarna, byggandet av medicinska institutioner inte.

Green Valley gård

Skillnader status stuga byggnad på land ekonomisk status ligger i det faktum att frågan om att sammanfatta kommunikationer till ett hyreshus, har du rätt att bygga kan vara ganska komplicerat. Ange i förväg hur det kommer att vara möjligt, beräkna kostnader, eftersom kostnaden för gas är ofta öm, el, vägar, värt mer än landet tillsammans med byggnaden.

Horticultural och sommaren kombinerar

Fans av livet på landet är ofta kombineras i trädgårdsodling, som finns och arbete styrs av reglerna verksamhet trädgårds och småhus ideella föreningar som. Typ och kategori av den tillåtna markanvändningen under dessa regler kan vara olika. I synnerhet kan det vara trädgårdsmästare administration eller dachnoe partnerskap konsumenten. Användningen av jordbruksmark ger dem bara trädgårds association. Men "trädgårdsmästare" kan mycket väl vara belägen på territoriet i byn. Kostnaden för mark i trädgårds företag är i allmänhet högre än i sommarboende föreningar. Detta beror på det faktum att de har en mer bekväm transportmedel, förväntas ibland och tillgången på sin egen, om än inte särskilt väl utvecklad infrastruktur. Och frågan om registrering i trädgårds ideella föreningen är i huvudsak löst.

/ Jordbruksproduktion

Användningen av jordbruksmark för att låta respektive enhet / x produktion. Det är tillåtet att delta i olika typer av aktiviteter: från odla säd till vinodling. Specifikt, typ och kategori av tillåten användning av mark, såväl som reglerna i konstruktion och drift av relaterade objekt (industrilokaler, lager och så vidare. D.), Förmågan att skapa kommunikationstekniska anläggningar förhandlade med administrationen av territoriet. Objekt med / x produktionsdammar kan vara, som skall användas för fiskodling mark eller vattning.

Bönder och bönder

Du kommer att delta i produktionen av jordbruksprodukter med sin familj, eller dra ur arbetskraften? Sätt på samtidigt kan dekoreras i ägande eller hyra. Jorden kan ge kommunen. När din ansökan granskas och godkänns, måste du äga bjuda specialister för att genomföra obligatorisk mätning. Denna procedur genomförs av företrädare för markorganisationer. Sedan satte jag på sätta på topografiska, fastighets pass som utfärdas till honom. Om du ordnar hyran - ett kontrakt måste du registrera med den federala Centralen, om utfärdats i fastigheten - Du får ett intyg om ägande. Och först efter alla dessa operationer, kan du registrera dig som en bonde, för att skapa en juridisk person. Storleken på detta område kan vara mycket stora, det beror på dina planer och möjligheter. Eftersom denna produktion, kommer du inte att kunna "hålla" landet precis som, utan att använda den angivna bestämmelseorten. Dessutom kommer du att behöva betala skatt, regelbundet lämna rapporter till rätt kontor. All fastighetsförvaltning tillhör dess medlemmar genom att gemensamt ägande.

Bostäder, inklusive låga byggnaden

Tyvärr har vårt land under den senaste perioden av dess historia praktiskt taget upphört att engagera sig i låga konstruktion, vilket gör en satsning på panelen och monolitiska flerbostadshus. Detta händer trots de globala trender, såsom byggandet av förorter och mindre städer, bosättningar är mycket populära. Efter alla uppenbara fördelarna med sådana aktiviteter. Den första låga konstruktion eliminerar överdriven trafikbelastning på urbana motorvägar. Med tanke på omfattningen av ryska vidderna och de uppenbara fördelarna med en sådan byggnad (lever nära naturen, men bekväma, "urban" förhållanden), inte kan anses vara trenden de senaste åren korrekt och lovande. I en värld av bygg maloetazhek produktionskostnad är mycket lägre än de höghus. Detta beror på den relativt billig byggteknik, som dock måste nödvändigtvis gå hand i hand med administrativ kontroll över efterlevnaden av teknik och kvalitet erektion. Det är uppenbart att under de låga bosättningar mycket mer välmående miljö situation än i storstadsområden, enligt sammansättningen av luften är mer som industriområden. Den planerade omfattande utveckling innebär samtidigt tillhandahålla lämplig infrastruktur. På territoriet av de föreslagna daghem, skolor, sjukhus, affärer. Dessutom finns det mycket bättre och det psykologiska tillstånd av invånarna. En sådan konstruktion är fördelaktigt för utvecklare och i den meningen att för byggandet av sådana bostäder tar mindre tid, minskar risken - på kort tid det tar att bygga byn, är det osannolikt situationen på marknaden har förändrats avsevärt.

Den rättsliga grunden

Begreppet "syfte av mark" och "tillåten användning" kan tolkas på följande sätt: den första innebär att tillhöra en viss kategori eller status, och den andra - ytterligare en faktor som kommer från zonindelning och rättsordning. Använda tomter i stadsplaneringen genomförs baserat på normer byggbestämmelser, stadsplanering koden i Ryska federationen. Förordningar har sina egna specifika i olika områden. Det finns olika typer av tomter för vilka det inte finns några sådana bestämmelser: skog, träsk, skyddade områden (parker, naturparker), särskilda ekonomiska zoner. I enlighet med rysk lagstiftning begreppet "tillåten användning" används i relation till mark, som planeras för byggande och hösten, så genom att byggreglerna. I andra fall är det inte nödvändigt. Många frågor som rör markanvändning reglering, laglig registrering av dessa normer, översättningen av den kategori av mark i synnerhet inte klart lösas. Förhoppningsvis på den juridiska nivån, dessa stunder inom en snar framtid kommer att bestämmas i enlighet med diktat tiden.