Skäl för markrättigheter: en definition

Allmänna egenskaper hos grunderna för uppkomsten av markrättigheter är i HCC. I artikel 25 i lagen anges att rättsliga möjligheter att visas på de villkor som fastställts av federala lagar och civillagen. . Vi anser nästa grunderna och förfarandet för uppkomsten av markrättigheter.

specificitet Institute

Äganderätten anses vara den mest kompletta på innehållet i en rättslig kategori. Enligt civillagen, kan företaget äga, driva och avyttra objektet. Allmänna egenskaper hos den anledningen av förekomsten av rättigheterna till marken tyder på att definitionen i civilrätt, utgör grunden för alla relationer som rör fastigheten. Det finns dock ett antal nyanser, redovisas i reglerna. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Fastställande grund för framväxten av markrättigheter, kan marklagstiftning inte utesluta någon bestämmelse enligt civillagen. Detta beror på det faktum att innehållet av institutet den privata sektorn inte bör förändras. Men tas hänsyn till det faktum att jorden är en specifik juridisk person. Följaktligen, de nuvarande civillagen bestämmelser om regleringen av relationerna kriterier för genomförandet av kapacitetsinnehavare lagliga. I artikel 209 i tredje stycket konstaterar att verksamheten, ägande och avyttring av mark utförs fritt. Dock skall den nuvarande innehavaren inte orsaka skada på miljön och inkräktar på andras intressen.

Klassificering på grund av förekomsten av markrättigheter

Villkor för förvärv av juridiska personer av möjligheter som LC och GC. . I enlighet med civilrätt, fördela basen när rätten till privat ägande av mark. Juridiska personer förvärvade funktioner:

1. Enligt avtalet. Det kan fixa försäljningstransaktion, utbyte, gåva eller annan form av alienation. определены 218 статьей ГК. Avtals skevhet förekomst markrättigheter definieras i artikel 218 i civillagen.
2. Arvet eller som ett resultat av succession i omorganisationen av juridiska personer. Lämpliga villkor fästa andra stycket i artikel 218.
3. Som en del av privatiseringen av innehav i kommunal eller statlig egendom. Villkor för förvärv av rättskapacitet som inrättats enligt artikel 217.

. Lagstiftning kan också innehålla andra förekomst av skevhet av markrättigheter. Till exempel kan förvärvet av rättskapacitet vara i storleksordningen av förvärvs recept. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Grund för markrättigheter staten är fixerade i artiklarna 17-18 ZK. Lagliga alternativ köpt:

1. Enligt federala lagar.
2. Enligt de villkor som anges i civillagen.
3. Som en del av differentieringsförfarandet, statligt ägande av mark.
4. När donation av federal ägande. Detta villkor gäller för regionerna.

. I artikel 19 ZK stadigvarande anordningen förekomsten av kommunalt ägande av marken. Dessa inkluderar:

1. Federal och antas i enlighet med sina regionala lagar.
2. Som en del av det statliga avgränsning förfarande.
3. Enligt de villkor som anges i civillagen.
4. När omotiverat tillhandahålla anläggningar av federala ägande.

Lagstiftningen fastställde fall där registrering av transaktioner med tomter är obligatoriskt. Rätten till enskilt ägande bekräftas av bevis.

alienation

выступает сделка. Som bas förekomst och uppsägning av rättigheter att landa affären står. Under det bör förstås effekten av ämnen som rör förvärv eller avyttring skyldigheter och rättskapacitet. Transaktioner där ämnet står jorden är skrivna. Kan endast aliene individuell viss egendom. Följaktligen är det nödvändigt att fästa kontraktet vederbörligen verkfastighets pass till objektet. Transaktion ingås utan honom, kan ogiltigförklaras. Alla kontrakt som utsätter jorden genomgår statlig registrering. Information om transaktioner införs i Unified statliga registret.

Mena och donation

имеют ряд специфических черт. Dessa grunder för uppkomsten av markrättigheter har ett antal specifika funktioner. Mena och donationer på det sätt som anges i civillagen. TSP inte särskilda regler som fastställts för sådana transaktioner. GC ger vissa begränsningar. Således är tomrummet tillstånd av platsen efter döden av ägaren-givaren. Vägran att sätta efter erkänt frivilligt. Ägandet av en medborgare i denna situation stannar och går till staten.

komplexiteten av utbytet

Som de största svårigheterna i utformningen av kontrakts utvärdering kan fungera som en verklig del av objektet. Komplexiteten orsakas av det faktum att enligt den regel som fastställs i artikel 568 i civillagen (punkt. 1), bör utbytbara föremålen (antas vara) lika. Utvärdering betraktas ett exempel, om den görs av parterna. Om en överenskommelse inte kunde nås på kostnaden för den utbytta egendom, kan deltagarna i transaktionen tillgripa professionell hjälp. Om en professionell värderingsman bestäms att värdet av objekt är inte samma sak, den part som erbjuder minst värdefulla av dem kommer att få betala.

lika tillgång

Förvärvet av tomter i fastigheten görs på principen i artikel 15 LC. Norma förutsätter lika tillgång av ämnen för att få egendom i den lagliga besittning. Men det finns några undantag från denna princip:

1. Ägaren av strukturen eller en byggnad, som ligger på en annan plats, har rätt till företrädesrätt eller leasing av marken. Denna regel anger artikeln 35 HCC (s. 3).
2. Utlänningar, statslösa personer, utländska organisationer, som är ägare till strukturer och byggnader, som ligger på utländska sajter, är utrustade med rätt av pre-lease / köp av marken. Denna regel som avses i punkt femtedel av artikel ZK ovan.

arv

регламентируется ГК и СК. Förfarandet för genomförande av skälen till uppkomsten av markrättigheter regleras av civillagen och Storbritannien. Nyckel bestämmelserna i den lagstiftning innehåller ärftlig. Arv - ensidig affär. Ty det är fullt tillräckligt uttryck för viljan hos en av deltagarna. Framför allt talar vi om ägaren, som förfogar över fastigheten vid dödsfall. Arv utförs enligt lagstiftningen eller efter behag. Det är en generell övergång, där som frågor av lagen är de vanliga medborgare. Varje fysiska personer kan testamentera egendom som han äger en eller flera personer. De får dock inte vara bland de efterföljare enligt lag. Det kommer upprättas skriftligen attesterad.

Specificiteten av processen

I enlighet med artikel 1181 i civillagen, sätta på äganderätten till dem för livet, som tillhör ägaren, ingår i successionsmassan och förmedla generella skäl som anges i koden. Antagandet är inte ett särskilt tillstånd krävs. När ärver del eller höger om livstid flyttar sin ägo, bland annat jorden (ytan) skikt, som ligger inom det vattenförekomster, om inte annat föreskrivs standarder.

Överlåtelse av egendom från innehav av staten eller försvars

I enlighet med Art. 39,1 LC ändrar basen förekomst uppsägning av rättigheter till mark följande:

1. myndighetens beslut av statsmakten eller lokala självstyret. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Lagen kommer att fungera som grund för uppkomsten av markrättigheter, om det sänds inom ramen för privatisering eller för kontinuerlig drift (permanent).
2. Köpeavtalet. , если она приобретается за плату. Detta dokument utgör grunden för äganderätt på marken, om det köps mot en avgift.
3. Hyreskontraktet. Den fungerar som grunden för en rätt att använda marken.
4. Kontraktet på vederlagsfri tilldelning tilldelning.

viktiga punkter

Tomter i den kommunala / statlig egendom, kan de viktigaste typerna av tillåten verksamhet som ger för byggande av konstruktioner av byggnader inte säljas. Undantaget definieras konst. 39,3 HCC (sek. 2), samt regler för att genomföra auktioner konst. 39,18 (LPH för IZHS, PF, etc). Dragen av köp och försäljning av innehav i förfarandet i artikel 37 i koden. I generella termer genomförandet av mark i kommunal / statlig egendom utförs till högstbjudande. De är organiserade i form av auktioner, med undantag enligt definitionen i det andra stycket i Art. 39,3 LC. Som ämnen av anbudet kan vara en sälj med de etablerade gränserna. Vendor är verkställande territoriella struktur eller statsmakten arrangör - ägaren eller en specialiserad organisation som arbetar i enlighet med kontraktet. Beslutet att hålla anbud för försäljning eller uthyrning av tilldelning fattas av en myndighet, inklusive på begäran av juridiska personer och medborgare.

specialfall

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. I enlighet med artikel 35 jordabalken, med utgångspunkt i äganderätten till mark är en övergång legitim innehavare av konstruktioner, byggnader som ligger på det. I det här fallet, den nya ägaren att förvärva juridiska möjligheter i samma utsträckning som de hade en återförsäljare, inklusive aktier (för flera värdar). I det senare fallet, ägare av byggnaderna, byggnader har företrädesrätt att köpa / hyra av mark.

undantag

Alienation av byggnader, anläggningar, byggnader, som ligger på marken och som hör till samma ämne, genomförs tillsammans med platsen. Men ger lagen om några få undantag. Dessa inkluderar överlåtelse av strukturer, byggnader, strukturer:

1. Ligger på kolonilotter, ur omlopp.
2. Beläget i områden på servitut förhållanden.

Ett annat undantag är en del av objektet, som inte kan isoleras i naturen, tillsammans med en andel tilldelning. Överlåtelse av strukturen, som ligger på marken, begränsad i omlopp och som hör till ett ämne, gjort med platsen, om den relevanta transaktionen är tillåtet enligt federal lag.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Med tanke på grund av äganderätten på marken, kan vi inte säga om situationen, när åtgärden upphör de rättsliga möjligheter. Denna process kan vara frivillig eller obligatorisk. Till exempel med utgångspunkt i ursprunget av rättigheter på land alienation av objektet. När du köper en fastighet ämne tar emot, och den andra - att förlora sina lagliga alternativ. Uppsägningsrätt kan uppstå på grund av fel på ägaren av ägande av mark. Dessa steg involverar frivilliga folkviljan. Tvingad avslutning av rättigheter orsakas av ett tillbakadragande av mark från ägaren av reglerna i LC och GC. Dessa fall inkluderar:

1. Avskärmning av tilldelningen för de skyldigheter som dess ägare.
2. Underlåtenhet att använda territorium för avsett ändamål.
3. Operation tilldelning i strid med reglerna.
4. Rekvisition parti.
5. Förvärv av mark för kommunala eller statliga behov.
6. Överlåtelse av tilldelning, som personen inte kan ha.
7. Nationalisering.
8. Förverkande.

Ovanstående lista över skäl för ofrivillig uppsägning av rättighetsinnehavarna att vara uttömmande och är inte föremål för en bred tolkning.

Beställningar funktioner

Konstitutionen föreskriver medborgarnas rätt att utföra ensam eller i gemenskap med andra, transaktioner med mark. Avyttring av tomter genomförts fritt, om inte skada intressen andra personer och inte skada naturen. Medborgarna kan förfoga över fastigheten till förmån för någon person. Sådana åtgärder bör dokumenteras i enlighet med de krav som ställs i lagstiftningen. Samtidigt som vi tar hänsyn till:

1. Restriktioner på omsättningskolonilotter.
2. Särskilda bestämmelser i HCC med avseende på vissa typer av avtal. Till exempel är särskilda bestämmelser när det gäller avtal om försäljning av mark.

Förfoga över fastigheten och medborgare kan när du gör en ensidig affär - registrering av testamenten. All verksamhet i samband med överlåtelse av objektet som ska registreras.

Ägaren av

Den genomförs av behörigt organ i den riktning som producerar statlig registrering enligt uttalandet. Äganderätt sådant fall kommer att avslutas från den dag in information i Unified statliga registret. Denial är möjligt endast i fråga om tomter som ägs av medborgare och juridiska personer. Statliga aktörer och MoD har inte denna förmåga. Efter vägran äganderätten för objektet sätts herrelösa regim egendom.

Tomter ur omlopp

Dessa inkluderar platser som är upptagna är i statlig egendom:

1. Nationalparker och naturreservat. Undantag är föremål etablerade Art. 95 ZK.
2. Byggnader, anläggningar, byggnader, som inrymmer RF försvaret, andra soldater, deras formationer och organ, militärdomstolar för ständig aktivitet.
3. Föremålen i FSB, Federal Penitentiary Service och den statliga Guard officerare.
4. Byggnader, konstruktioner, byggnader, i vilket kärnenergi används, punkterna förvaring av radioaktiva ämnen och föreningar.
5. Objekt, beroende på vilken typ av aktiviteter som bildade de administrativa och territoriella enheter av den slutna typen.
6. Konstbyggnader, kommunikation, kommunikationslinjer fastställts för skydd av stats gränsen till Ryssland.
7. Civila och militära kyrkogårdar.

Objekt, begränsade i omlopp

Dessa inkluderar avsnitt:

1. Ligger inom gränserna för skyddade områden.
2. Ingår i fonden skogen.
3. Inom gränserna som är vattenförekomster som hör till kommunen eller staten.
4. Upptagen särskilt värdefulla kulturella, historiska, arkeologiska platser, liksom ingår i listan över världsarv.
5. Förutsatt säkerhet och nationellt försvar, försvarsindustrin aktivitet tullen.
6. Beläget inom de administrativa-territoriella enheter av sluten typ.
7. Skickade transportorganisationer. Hit hör bland annat inkluderar Sea och flodhamnar, järnvägsstationer, flygplatser och flygfält, byggnader navigationsstöd navigation och flygtrafik, terminalkomplex inom områdena skapa transport (internationella) korridorer.
8. Tillhandahållande av teleorganisationerna.
9. På vilka föremål för rymdinfrastruktur.
10. Beläget i hydrauliska system.
11. Skickade företag som producerar narkotiska föreningar och giftiga ämnen.
12. Kontaminerad med radioaktivt material, har farliga föreningar utsatts för effekterna av näringsämnen och annan nedbrytning.
13. Inom det område som tilldelats reserven för kommunala och statliga behov.

I begränsad omsättning även omfatta delar som är belägna i 1: a och 2: a zoner av mensskydd vatten av föremål som är avsedda för hushåll och dricksvattenförsörjning.