Illegal omplanering. Illegal sanering än hotar?

Att lägenheten var det mest bekvämt att bo, ägarna ofta måste göra det i reparation. Ibland vill man kombinera angränsande rum, och i vissa fall - att dela. Tyvärr har de flesta av omplanering av moderna lägenheter är olagligt. Vad är en olaglig omplanering? Vad hotar det är ägarna till lokalerna?

Omplanering - det är ...

Ryska Housing Code anger att saneringen är att omvandla det inre utrymmet, vilket kräver fäst förändringar i databladet. Till ägaren av en lägenhet i framtiden inga problem med samordningen av omplanering, är det nödvändigt att tänka i förväg arbetsplan. Vissa typer av reparationer bör anpassas till bostäder inspektion. Vissa grundläggande regler bör följas?

Vilken typ av arbete inte kräver ett särskilt tillstånd

Följande typer av jobb inte kräver godkännande av BTI:

• Uppdatera väggar, golv, tak;
• installation, demontering, ersättning av inbyggda element möbelsystem, som inte är ett separat rum;
• ersätta gamla VVS;
• installation av utrustning på gatan sida (installation av luftkonditionering, myggnät, antenner);
• omlokalisering och ersättning av radiatorer, spisar;
• utbyte av gammal utrustning liknande i storlek och egenskaper,
• renovering av loggior, balkonger;
• installation av lätta fönster och dörrar och samovydvigayuschihsya spinning, om inte ändra golvytan;
• uppsättning av skiljeväggar som inte innebär en ökning av belastningen på golv,
• avlägsnande vestibulum;
• eliminering av barriärer (gardin);
• eliminering eller bildning av öppningar för dörrar utfackningsväggar.

Vilket arbete är förbjuden

Illegal Planera om lägenheten direkt påverkar styrkan av de strukturkonstruktioner, som kan leda till skada eller förstörelse. Det kan också försvåra tillgången hyresgäster till sina lägenheter eller föremål obschedomovoy egendom.

illegal omplanering kan kännas igen under de följande typer av arbete:

• förändring av lokaler, vilket försämrar levnadsvillkoren för ägarna, och användningen av tekniska kommunikation hemma;
• fullständig nedmontering av de bärande väggar, försvaga styrkan i hemmet;
• installation av radiatorer på balkonger och altaner;
• Installation lodzhiy balkonger och ovanför den första våningen,
• installera golvvärmesystem från obschedomovoy värmesystem;
• fackligt stöd och boende;
• öka tillsats golvyta genom att kombinera med höljet;
• inbäddning ventilation eller minska storleken på kanalen;
• uppsättning av skiljeväggar, varefter bildade ett nytt rum utan fönster och radiatorer;
• öka belastningen på de bärande strukturerna i huset;
• inbäddning i väggen hos gasröret;
• anslutning till lägenheten delade hallen trappa;
• installation av kopplar kommunikationsenheter som påverkar förbrukningen av resurser i andra områden;
• förnyad teknisk utrustning av lokalerna;
• arbeta i byggnader akut och kulturellt värde.

Hur man upptäcker förändringar

Illegal omplanering kan hittas i följande situationer:

• klagomål från ägarna till de närliggande lokaler kränkningar störande bekvämt boende (dålig ljudisolering, ventilation, etc.);
• olyckor och misslyckanden i den tekniska kommunikationen hemma;
• kringgå Lägenheter personal kommunala tjänster för kommunikation revision, diskar;
• BTI utförs av personalförändringar i lägenheten utrymme för sammanställningen av det tekniska pass;
• i slutet av fastighetstransaktioner.

ansvar

Illegal sanering innebär straff för ägarna. Det finns flera typer av tryck på överträdare, såsom:

• bra;
• återlämnande av den förstnämnda typen av lokaler på begäran av TIB i tid;
• re bra och utarbetande av rättsliga åtgärder på ägaren av lägenheten, när han vägrar att gå tillbaka till föregående form;
• försäljning av fastighet i en offentlig auktion för att försumma kraven för inspektion och dom bostäder.

Illegal ombyggnad av lägenheter: böter

Inkonsekvent reparationsarbeten på saneringen av alla lokaler hotar ägarna av lägenheter med en straffavgift. Enligt lagen om administrativa brott, den illegala omplanering leda till skador på bostadshus, kommunikationer påverkar deras verksamhet. bötesbeloppet för individer beror på placeringen av huset och är vanligtvis 2500 rubel. För juridiska personer straffet för olaglig omplanering kommer att bli mer. Däremot koden inte fastställa böter enligt ett särskilt fall.

Om ägaren har legaliserat redesign genom att lämna in en stämningsansökan kommer administrativa böter fortfarande måste betala. Dessutom gjorde de lokala kraven för lägenheten ägare administrationen inte förbjuda honom att lämna ett svar en fordran att legitimera sitt arbete.

avsiktlig överträdelse

Omplanering (illegal) hotar husägare inte bara böter. Om kraven i bostäder inspektion för att returnera den gamla typen av bostäder ignoreras eller arbeten utfördes inte i tid, sådana brott anses vara elakartad. I detta fall skall bostäder inspektion har rätt att lämna in en stämningsansökan mot hyresvärden.

Det finns två möjliga scenarier:

1. Lägenheten säljs på offentlig auktion. Ägaren kommer tillbaka portionsfortskrider, men dras från kostnaden för advokatarvoden och andra nödvändiga utgifter. De nya ägarna av lägenheten är de statliga kraven på obligatoriskt återvändande av utseendet på huset.
2. Om lägenheten inte är privatiseras och erhölls enligt avtalet sotsnayma lokal administrering ägarna vräkta. I detta fall är en återbetalning inte. Dock kommer de nya ägarna att behöva utföra arbete på retur utseendet av lägenheten, liksom i det tidigare fallet.

Svårigheter att transaktioner

Illegal sanering hotar inte bara ägarna till problemen med bostäder inspektion, men i slutet av fastighetstransaktioner. Genomföra en transaktion på vilja och utan bekostnad av tid och pengar kommer inte att fungera. Våning till försäljning kan genomföras, men kostnaden för sådana bostäder kommer att vara betydligt underskattade. Om sanering olagligt, då någon bank på några villkor kommer inte att ge köparna ett bostadslån på lägenheten. Det vill säga, är det inte möjligt försäljning av inteckning.

Men om de tekniska egenskaperna hos lägenheterna har ändrats något, kan transaktionen för försäljning genomföras. Potentiella köpare bör krävas att informeras om alla brott, som du behöver för att underteckna dokument nyheter. I detta fall antar den nya ägaren ansvaret för återvändande av utseendet av lägenheten, vilket oundvikligen leder till ytterligare utgifter. Mängden rabatt lägenheter med illegitim ombyggnad är beroende på vilken typ av förändring, men det är oftast 15-20%.

Ofta fastighetsmarknaden bostadsmarknaden säljs där illegal sanering genomfördes. Vad hotar det är ägarna? Först av allt, att upptäcka detta faktum, är ägare skyldig att betala en straffavgift och återgå till föregående formen lägenheten. Om detta inte görs, kan lägenheten säljas på offentlig auktion, oavsett synpunkter från sin ägare.