Direkt förvaltning av ett hyreshus: fördelar och nackdelar

Direkt förvaltning av hyreshus - är en av de former av ledning, som bestäms av Housing Code. I det här fallet, höga hyresgäster egen avtal som ingåtts med organisationer för att leverera varmt och kallt vatten service, avloppsvatten, gas, elektricitet och värme. De är också ansvariga för reparationer och allmänt underhåll av huset egendom.

Förvaltning av hyreshus

I enlighet med Housing koden kan du välja en av tre möjliga referens "ekonomi" alternativet: den direkta ledningen av hyreshus, delegering av auktoritet till förvaltningsbolaget eller styrelse HOA eller HBC. Vi är intresserade av det första alternativet, så det och bo mer i detalj.

Den direkta vägen till hyreshus ledningen är det enklaste. I denna form av verktyg samlas in från varje boende individuellt, och försvarar intressen huset ordförande (i domstol eller genom att hänvisa till den kommunala organisationen av HOA). Direkt förvaltning av hyreshus innebär eget ansvar när det gäller standard på betalning för verktyg. Alla beslut om underhåll och reparation av huset görs vid stämman kollektivt.

Direkt förvaltning av hyreshus: plus och minus

Denna form av kontroll har sina fördelar och nackdelar. Fördelarna inkluderar minskade kostnader för underhåll av HOA och förvaltningsbolaget. Men det har en stor nackdel - bristen på initiativ och kvalificerade hyresgäster i flerbostadshus. För att hantera den allmänna byggnad egendom, finns det ingen anledning att skapa bostadsrätter. Men i vissa fall praktiseras direkt väg hem kontroll i närvaro av den ovannämnda föreningen. I denna situation, intressen hyresgäster i domstolen upprätthåller struktur HOA. Aktuellt att betala för tjänster, reparation och underhåll av huset har varit ordförande.

Funktioner direkt förvaltarskap

Betraktas som en form av styrning är att föredra när hyresgästerna nästan okända för varandra, det finns lite kapacitet för att betala och inte litar utomstående organisationer. Det vill säga, de väljer den direkta ledningen av ett hyreshus, i syfte att minska underhållskostnaderna hemma. Men denna form fortfarande kräver registrering för juridiska personer och öppnandet av motsvarande faktura, som kommer att samla medel för större engångskostnader obschedomovye, reparation och så vidare.

Om hyresgästerna inte lösa sina hem underhåll frågor på egen hand beslutar staden administrationen att tilldela att kontrollera den eller den organisationen. Det är den direkta ledningen av hyreshus är rent nominellt. I allmänhet, bristen på konkurrens i valet av företag för jordbruket leder till att hon tog en avgift för underhåll av bostäder, ignorerar sina arbetsuppgifter. Som ett resultat av dessa hus måste repareras från insidan och utsidan.

Direkt förvaltning - det är det alternativ som är bäst vid tidpunkten för övergången och skapandet av bostadsrätter. Företrädesvis väljer en form, inte begränsad till privatisering av lägenheter, och att privatisera huset som en helhet. Du bör också utbilda sin egen personal för att hantera huset och leta efter kvalificerade leverantörer av reparation och underhåll av byggnaden.