Skapa HOA - höjdpunkter

Artikel 61 i bostadslagen kräver att alla ägare av lägenheter (bostäder) för att välja en metod för att hantera ett bostadshus - direkt till ägarna, bostadsrättsföreningar (husägare föreningar) eller av ett förvaltningsbolag. Den mest optimala varianten antar skapandet HOA (villaägare). Dess fördel är möjligheten att styra de organisationer som tillhandahåller offentliga tjänster och skydda vanliga ägare, minus - kostnaderna för att skapa och aktiviteter.

Innan skapa bostadsrätter bör förtydliga regelverket för närvarande skapar process. LCD i artikel 135 under TSG förstår den ideella sammanslutning av fastighetsägare i flerbostadshus med tanke på den gemensamma egendom huset ledningen och dess användning inom de gränser som fastställs i lag. HOA kan ordnas i någon av flerbostadshus, oavsett antalet lägenheter som ägs av, eller kombinera flera närliggande hus.

Skapa HOA innebär att man väljer ett på listan över sina befogenheter alternativ - oberoende underhåll och reparation av de gemensamma utrymmena hemma eller utöva enbart styrfunktioner. Processen för dess tillkomst kan delas in i flera steg.

Innan du ordna HOA, är det nödvändigt att genomföra ett förberedande möte. Vid beredning av initiativtagarna till gruppen bör utvecklas för inlämning till dagordningen för listan över viktiga frågor och den specifika verksamhetsområde partnerskapet. På agitation steget är att klargöra innebörden av alla hyresgäster och nyttan av att skapa en ny struktur arbete runt i lägenheten och fick en kallelse till det datum möte (eller skicka per post). Senast 10 dagar före stämman, ska hänga annonser på plats och datum och agenda.

Initiativ Group, dessutom bör kontakta förvaltningen av uppgörelse med inbjudan till mötet en företrädare för administrationen, som kommer att svara på frågor från invånarna. Även i administrationen kan få listor över lokaler ett hyreshus för att bestämma hur stor andel av lägenheterna i privata och kommunala egendom, i det allmänna området i huset.

Vid det första mötet av husägare väljer hem formuläret för kontroll. Att skapa en HOA är möjligt endast om röstade för med minst 50% ägare. Och röstfördelningen möjliga (som en generell lösning) båda beroende på ytor egna hem, och antalet invånare eller ägare av antalet lägenheter. Enligt lag är det grunddokument av bostadsrätter sin stadga. HOA medlemmar har rätt att vara ägare till sina ansökningar. Således det första mötet av de framtida medlemmarna i HOA måste, förutom ovanstående, att godkänna stadgan i partnerskapet, att välja ledamöterna i styrelsen och revisions kommissionen. Nödvändigt att välja ordförande och sekreterare för mötet, för att säkerställa en quorum (annars resultaten av omröstningen blir ogiltiga) och att registrera närvaro. Vid omöjligheten mass valdeltagandet finns en möjlighet att förhandsröstning på frågor.

Skapa HOA måste registreras på föreskrivet sätt, är dess detaljer ingår i registret över juridiska personer. Det är också nödvändigt att registrera ett nyetablerat samarbete med skattemyndigheterna att öppna ett bankkonto och informera inrättandet av bostads kommissionen ger kopior av registreringsbevis.

Efter statlig registrering av förvaltningen av huset överförs till jurisdiktion HOA. Överföringen sker genom en särskild kommission med deltagande av representanter för myndigheter och företrädare för partnerskap. I detta fall är överföringen handling av huset med tillämpning av nödvändig dokumentation.

Nu har HOA rätt och skyldighet att ingå avtal med tjänsteleverantörer och därmed ladda verktyg till hyresgästerna av lägenheter för någon form av ägande av deras hem.