Lägenhet hus - det är ... Bostadshus i Moskva

Ett flertal justeringar görs för ekonomin i många länder i världen krisen ändrar inte betydelsen av att investera i fastigheter. En enkel mannen på gatan, att sätta sina besparingar i byggandet av bostadshus, håller skickligt sina besparingar. I samband med förändringen av försäljning av fastigheter trender upphörde att få betydande intäkter, vilket ledde till uppkomsten av helt nya källor till vinst för stora investerare. Lägenhet hus - det krävde ett alternativ till att köpa en fastighet. Byggande av bostadshus genomfördes tidigare och officiellt fasas ut 1917.

Låt oss titta in i det förflutna

Lägenhet hus - är föremål för ett separat segment av fastigheter som används av sin ägare så länge investeringsprojekt. De första byggnaderna av denna typ byggdes i Europa i början av 17-talet. Det började först i England, Frankrike och Tyskland för att främja idén om sina egna bostäder på tillfällig användning av en tredje part. Förr i tiden var möjligheten att genomföra en snabb försäljning av egendom saknas, vilket är varför det fanns en tendens att bygga lyxvillor. Byggprocessen involverade den mest kända arkitekter och utformning finns i de mest pittoreska platser. Ready Inbyggd separat en viss typ av egendom, vilket ansågs utsmyckningen av världens största städer.

Det såg ut som flerbostadshus i det förflutna?

Den första hyreshus var hyreshus, på en av våningarna i ägaren som bor med sin familj egendom. På golvet i huset ägare kunde lokaliseras kontor, butik eller lager. Kännetecknande för de strukturer är förekomsten av stuck dekoration på fasaden, vackra statyer, reliefer och kolumner. Utsidan kan vara närvarande förgyllning. Dekorera närvarande endast på den del av byggnaden, som dök upp på gatorna. Fasader, riktade till det inre av gården, var dekorerad mycket enkelt och inte har några krusiduller. Lägenheter, som ingår i flerbostadshus i Moskva och andra städer hade en identisk layout. De är nästan alltid grupperade runt gallerier, korridorer och trapphus. Byggnaden upptar nästan hela området, som var under honom isolerad. Den enda tillgängliga utrymmet - en innergård, som användes för kortsiktiga hyresgäster promenader med barn och för att torka kläder.

Hur man skapar historia av husen i det ryska imperiet?

Den första hyreshus - en konstruktion, är det absolut inte kännetecknande för arkitekturen i det förflutna. Denna struktur har dykt upp på territoriet av de största städerna i riket endast i 17-talet. Bara 50 år krävdes för att säkerställa att byggnaderna har blivit mycket populära och efterfrågade. Förr i tiden fanns det en tradition: varje köpman, handlare eller någon annan förmögen man som respekterar sig själv med nödvändighet måste tvungen att bygga minst en sådan struktur som skylten indikerar namnet på dess ägare. I början av revolutionen i Ryssland har minst 600 byggnader av denna typ. De dekorerade gatorna i Moskva och Odessa, Kiev och Gomel.

Utvecklingen av flerbostadshus på grundval av förändringar i lagstiftningen

Under 19-talet, som en följd av betydande förändringar i lagstiftningen i det ryska imperiet, kunde de första våningarna i strukturer ger i studion under en affär, ett bageri och butiker. Den andra våningen avsedd för kontor. På tredje våningen i en struktur som ligger lägenheter som hyr, adelsmän, industrialister och köpmän. På vindsvåningen bodde skådespelerskor och artister, militären, pension och studenter. Små rum kostar hyresgästen vid 15-30 rubel per månad, och multi-rumslägenheter kosta från 500 till 1000 rubel. Tillgång till denna kategori av hyresbostäder har varit öppen för hela världen.

Framväxten av idén

Lägenhet hus - detta är ett ämne som nyligen har diskuterats ganska ofta, som är direkt relaterad till den aktiva utvecklingen av den inhemska fastighetsmarknaden. Design, i själva verket är flerbostadshus, där alla lägenheter är orienterade till hyresavtalet. Idén om att bygga strukturer i denna kategori kom från St. Petersburg regeringstjänstemän, som på detta sätt försöker lösa bostadsproblemet för evigt. Genom sin uppskattning fattiga i landet som inte kan köpa sitt eget hus, kan inte bara hyra en lägenhet, som erbjuder lukrativa hem Nevsky distrikt. De kommer att kunna leva där lyckligt och bekvämt. Denna idé tillhör inte den kategori av innovation, vilket är ganska uppenbart från historien presenteras ovan.

Projektets relevans 2015

Relevans och lönsamhet i projektet motiveras av det faktum att huset av 20-talet Ryssland fonden har betydande skillnader från grunden för modernitet. Förr i tiden var stora städer bildades stora hus och herrgårdar av adeln, som var måltavla för en enda familj. Vanliga anställda aktivt migreras till de stora städerna, kunde varken köpa eller ta bort deras eget boende, eftersom förslaget är mer begränsat i palats och ett halvt tusen kvadrat. Lägenhet hus - det är inte bara att lösa de akuta problemen med bostäder, är det också ett svar på den nuvarande efterfrågan på marknaden och en mycket lönsam verksamhet.

Finns det en efterfrågan på hyresbostäder i Ryssland?

Efterfrågan på hyresbostäder i Ryssland har ökat kraftigt under de senaste åren. Ett stort antal människor söker efter prisvärda bostäder. Många människor som försöker att dra nytta genom att uppfylla efterfrågan, hyra rum att hyra i sina hem eller hela lägenheter, hade ärvt. Det finns också mer allvarliga grupp av investerare som är särskilt reparera lägenheten för att tillhandahålla att hyra. Ett sådant tillvägagångssätt ger en stabil inkomst, och medel bidrar till att upprätthålla under tiden för instabilitet i ekonomin. Analytiker notera att flerbostadshus i St Petersburg människor är intresserade mycket mer än erbjudanden från privata ägare. Detta partnerskap ger stabilitet. En situation där ägaren kan begära att frigöra bostäder på grund av deras livssituation, är helt utesluten. Du kan prata om en enkel och transparent system av partnerskap och framtidstro. Hyreshus (foton av byggnader har i översynen) ger fördelar inte bara för sina ägare, men även staten, som kan legalisera fastighetsmarknaden.

En titt på byggnaden som ett företag

Idag, hyreshus i Moskva, kostar sina ägare i samma mängd som vanliga hus, lägenheter där planerade bara att sälja. Under byggandet av en typisk husägaren returnerar medel som för närvarande investeras i byggandet, under 5 år. På liknande sätt, resultatet som erhölls för en identisk period. I detta fall skall lån för byggandet av strukturer återbetalas så fort som möjligt på bekostnad av investeringar i processen för uppförande av byggnader av framtida hyresgäster. När det gäller flerbostadshus är avkastningen på investeringen 13 år eller mer, vilket automatiskt leder till en ökning i ränta på lånet under genomförandet procent. I slutändan är det projektet kommer att ge en stabil passiv inkomst stor, men här är några av dagens entreprenörer som är villiga att arbeta med en sådan avlägsen möjlighet.

Vad kan regeringen göra?

På grund av det faktum att den del av flerbostadshus i Ryssland inte är väl utvecklad, anses det oattraktivt för affärsmän och investerare. Regeringen å sin sida inte kan vidta några effektiva åtgärder som tillhandahållande av incitament för konstruktion eller subventioner, skatte lindring eller rabatterade priser för mark, i slutändan inte lösa problemet med staten. Hyran även vid en lägre kostnad för byggandet av bostäder förblir densamma. Trots den omfattande diskussion om detta ämne regeringsnivå är nästan ingen aktiv åtgärd vidtas. Alternativ för företag med en parallell adress bostadsfrågor på statlig nivå kommer att vara tillgängliga endast när detta marknadssegment av fastigheter kommer att växa, och erbjuder ett överflöd av kraft kommer att bli mer överkomliga för låginkomsttagare. Alternativt, hyreshus, åsikter om nivån av boende där endast tilltalande, kan vara helt sponsor av budgeten, men för dessa projekt tills de medel inte tillhandahålls.

När det är början av flerbostadshus?

Strukturen på marknadsförhållandena anger att ett erbjudande kommer att bildas så länge efterfrågan i sig inte är helt urladdat. Till att börja med är det möjligt att observera aktiv utveckling av den ryska fastighetsmarknaden bara under de senaste tio åren. I en tid då marknaderna i de utvecklade länderna täcker en anständig hyresbostäder segmentet i Ryssland bara börjat växa fram i form av organiserade strukturer. Idag är utvecklare benägna att byggandet av vanliga bostäder, och det lönar sig snabbare och intäkter genereras under de kommande åren. Även om det kommer att finnas en efterfrågan kommer denna trend inte att förändras. Hyreshus, verkliga anställda varav uppmärksamma de positiva aspekterna av projektet kommer att efterfrågas när fastigheter köpare är slut och marknaden domineras av efterfrågan från de fattiga för prisvärda bostäder i hyresvillkor. Parallell drop intresse för köp av lägenheter som bildas i detta segment av hård konkurrens mellan utvecklare och ökar risken. Detta kommer att vara en vändpunkt, när utvecklarna kommer att ge företräde åt projekt som, säg, flerbostadshus i Nevsky-distriktet.

Grundläggande principer för konstruktion 2015

Grundläggande principer för byggande och boende utveckling inom hyresrätt i Moskva, skulle visas i översiktsplanen för staden, som är planerad uttalande var 2015. Lönsam hus, som granskar personal alltid hört på ett positivt sätt i framtiden kan bli ett lönsamt projekt. Det är planerat att ändra specificitet konstruktion. Vi ansåg och avslogs under diskussionen om följande frågor utmaningar: att minska föreskrifter om täckning, ändra sanitära-epidemiologiska standarder och säkerhetsföreskrifter. Enligt preliminära planer, det var omorganiserades på industriområden och kommer att vara den första hyreshus. Pushkino kommer inte att placera sin plats, men territorium New Moskva, Zelenograd och norra Administrative District - det är fullt möjligt. När det gäller utvecklare, de är inte mycket nöjda regeringens åtagande att utveckla hyres bostadsmarknaden. Enligt deras uppfattning, inte ett hyreshus (Pushkino) vid denna tidpunkt inte verkar lovande när det gäller vinster. Detta beror inte bara på de höga räntor på lån, men hänvisar också till en lång tid av återhämtning. En stor roll spelas av de mer lönsamma segment på den ryska fastighetsmarknaden.