Avsnitt lägenhet i inteckning i en skilsmässa makar

En av de akuta problem som uppstår vid upplösningen av ett äktenskap anses vara en del av fastigheten. добавляет еще больше сложностей. Under skilsmässa Lägenhet i inteckning ger ännu mer komplexitet. I varje situation har sina egna nyanser. I detta avseende en tydlig ansvarsfördelning av algoritmen av säkerheter objekt nr. . Vi anser nästa hur man genomför en lägenhet i inteckning division i en skilsmässa.

Relevansen av frågan

Så problemet medföljande sektionen lägenhet - en inteckning. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Rättspraxis har hittills inte utvecklat en enhetlig metod för att fatta beslut. Så ofta olika myndigheter tar emot beslutet. Situationen kompliceras av det faktum att tvisten gäller intressen tre parter - mannen, hustrun och kreditinstitutet. I många fall, fördelningen av ansvar på allvar begränsar rätten för någon part. Till exempel i praktiken många fall där en före detta make, saknar lägenheten (eller del därav) i divisionen, tvångs tillräckligt lång tid för att återbetala lånet. Problem uppstår ofta från bankerna. Till exempel kreditinstitut som vill sälja egendom, för vilken det finns en fördröjning, inför det faktum att av domstolen, är det inte längre den enda egenskap av gäldenären.

tillsyn

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Komplexiteten som följer avsnittet lägenheter, köpt i en inteckning, beror i första hand brist på rättslig reglering av denna fråga i civil och familjerätt. Court överväger sådana tvister, styrs av bestämmelserna i Storbritannien, civillagen och den federala lagen nummer 102. Dessutom beaktas villkoren för det avtal som ingåtts med banken. I analysen av dessa handlingar kan identifieras följande princip. Boyta förvärvade gifta fruar för inteckning medel betraktas som fastigheten gemensamt förvärvat av dem. Detta i sin tur medför rättsverkningar. Gemensam egendom kan delas lika mellan makarna, om andra för att inte bestäms av äktenskapskontraktet. När tvister inte spelar någon roll att vem dekorerade föremål. Finansiella skulder tilldelas lika till makarna, oavsett om de är co-låntagare eller lån utfärdades till någon en. Således principen "50/50". , не так просто. Under tiden i verkligheten hold sektions lägenheter, som ligger i inteckning, är det inte så enkelt. Det faktum att objektet är pantsatt till bankorganisationen. Hustru, som formellt ägare kan inte fritt förfoga över fastigheten.

äktenskapsförord

För att undvika olika problem, jurister rekommenderar att paret ingå ett avtal. Samtidigt lagstiftningen tillåter registrering av kontraktet och före registrering av äktenskap, och efter det. Samtidigt, trots de uppenbara fördelarna med detta dokument inte urskilja många av hans (högst 5%). Det är möjligt att registrera en rad olika tillstånd. Som regel avtalet fastställs förfarandet för bodelningen, kvarhållande av minderåriga och andra viktiga punkter.

Garantier för bank

Kreditinstitut försöker att vara säker. . Vid värdkontraktet och de gör ett avtal om uppdelning av en lägenhet i inteckning makar. Kreditinstituten har upprepade gånger inför svårigheter, har vi fått tillräcklig erfarenhet i tvister. позволяет банку минимизировать риски. Överenskommelsen om fördelningen av lägenheten i inteckning tillåter banken att minimera riskerna. De flesta låneinstitut försöker göra man och hustru co-låntagare. Detta i allmänhet fördelaktigt och medborgarna själva. I detta fall kan de kombinera sina inkomster och få mer kredit. Många banker ingår i klausul kontraktet om att i händelse av skilsmässa co-låntagare villkoren i avtalet förblir oförändrade. Detta ögonblick är en extra garanti för kreditstrukturen. Om medborgarna är överens om att detta tillstånd, en trasig äktenskap, och en av dem senare vägrade att återbetala lånet, kommer finansiella åtaganden i sin helhet överföras till co-låntagare. Denna bestämmelse skyddar naturligtvis bara intressen i bankorganisationen.

Alternativ för att lösa problemet

Så hur kan du minimera riskerna och för att genomföra bodelning? – имущество, права на которое ограничены. Lägenhet i inteckning - äganderätt är begränsad. Därför kan en co-låntagare fortsätter efter skilsmässan att återbetala lånet, eller att snabbt hitta den saknade beloppet för att betala tillbaka det i förtid. När skulden kommer att försvinna, fastigheter bjuds ut till försäljning. Genom att genomföra ett objekt som var co-låntagare delas mellan en summa. Det finns ett annat alternativ. En co-låntagaren kan sälja objektet till samtycke av banken. Det sägs att förutsäga svar på ett kreditinstitut i ett sådant fall är svårt. Banken kan enas om att förslaget co-låntagare, att kräva förtida återbetalning av krediten, eftersom upplösningen av äktenskapet skulle bryta mot villkoren i huvudavtalet, eller är skyldiga att fortsätta att betala av skulden utan att sälja objektet.

Möjliga åtgärder av kreditinstitutet

Många banker ger samtycke till genomförandet av fastigheter. I detta fall minimerar organisationen risken för utebliven betalning av skulden. Efter godkännande av makarna att hitta en köpare är villig att köpa ett objekt med en sådan börda. Den nya ägaren har förvärvat äganderätten är det nödvändigt först och främst för att kompensera kreditstruktur skuldbeloppet. Han kommer att behöva vänta tills hela processen för avlägsnande av belastningar. Först efter att köparen kommer att kunna dra åt höger. Inte alla köpare är överens om att sådana villkor, eftersom riskerna är höga. Samtidigt, oavsett utvecklingen av situationen i genomförandet av objektet tidigare co-låntagaren kommer att krävas för att fortsätta att återbetala skulden. Annars deras situation kan försämras avsevärt.

Bank rätt

Kreditorganisation inte ta emot betalningar på skulden kan självständigt sälja fastigheten. För denna auktion är organiserad. Det är värt att säga att värdet på objektet i det här fallet kommer att bli mycket lägre än marknadspriset. Av det belopp som erhållits från försäljningen innehar kreditstrukturen kapital, ränta, straff och ränta dras inte kostnaderna för att organisera auktionen. Resten kommer att fördelas mellan de tidigare co-låntagare. Med detta i åtanke, paret i allmänhet kan vara utan tak över huvudet och utan pengar.

viktig faktor

Normer som fastställts co-låntagare är flera krav för att starta bodelningen. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Lägenhet i inteckning formellt i besittning av personer som har kommit överens om villkoren för banken. Bland dem - skyldigheten att co-låntagare att meddela eventuella förändringar i sina liv. Således måste de meddela banken och skilsmässa.

möjliga resultat

Om parterna inte kan nå en överenskommelse, är det nödvändigt att gå till domstol. Men, som sades ovan, klart dikterar resultatet av förfarandet är omöjligt. Domstolen kan besluta att banken för att genomföra de förfaranden som för fastigheter, för att förnya kontraktet för någon av de co-låntagare eller föreskriva ex-fru och hennes man fortsätter att återbetala lånet. Det är inte alla möjliga lösningar på problemet. Om du är redo att fortsätta co-låntagare återbetalning av lånet för att sälja livsrum, kan du fortfarande gift att genomföra del av lägenheten. должники очень зависимы от банка. Inteckning gäldenärer är mycket beroende av banken. Därför, innan några åtgärder de behöver för att kontakta kredit struktur för godkännande. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Således, om en co-låntagare väljer att tillbringa den platta sektionen i inteckning före den officiella skilsmässa, de behöver för att skriva en gemensam förklaring om detta. Men även i en sådan situation kan vara ett problem. Till exempel kan en bank vägra co-låntagare. Credit organisation kan inte ordna hur stor inkomst en av gäldenärerna, som då skulle vara skyldiga att agera som en självständig enhet. невозможен по техническим причинам. Det kan också hända att den del av en lägenhet i inteckning inte är möjlig av tekniska skäl. Till exempel, består av ett rum, och du kan inte välja aktie. Inte desto mindre kan co-låntagaren överklaga beslutet av kreditstrukturen.

Ett alternativ

Hur annars kan du tillbringa fördelningen av makarnas egendom? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Lägenhet i inteckning på nytt på en av dem, och det andra gratis eller för en viss mängd säger egendom. I det här fallet, det första förutsätter skyldigheten att fortsätta att återbetala lånet. Om banken är nöjd med co-låntagarens betalningsförmåga, kan den senare registrera en överföring av rätten själv i den auktoriserade kroppen. Normalt tar banken en avgift för förnyelse av kontrakt (0,5-1% av den utestående skulden).

Avsnittet om militär inteckning lägenheten

Processen kännetecknas av det faktum att de skyldigheter för skulder som införts inte om medborgar och försvarsministeriet. Som medlem i låneprogram, liksom ägaren, tjänar en anställd, oavsett om han hade en familj. не требует участия жены/мужа. I detta sammanhang inte kräver plana delen av inteckning deltagande av maka / make. De senare är inte inblandade i andra fall. Till exempel är standard eller andra brott mot avtalet skyldigheten lån för att betala tillbaka lånet tilldelas endast till den anställde.

Själva äktenskap

. Vi har övervägt över sträckan mellan makar lägenhet. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Inteckningar, tiden kan vara inramad och pojk - personer som befinner sig i "civila" äktenskap. Som ni vet, inte är tillämpliga på sådana fall skall bestämmelserna i Storbritannien. Om mannen och kvinnan inte hade ingått ett skriftligt avtal förblir lägenhet på en till vilken krediten utfärdades med en stor sannolikhet. Naturligtvis är inte alla nöjda, som ett sätt att reglera åtagandet båda isolerade. I sådana fall måste bevisa den gemensamt deltagande i betalningar. För att göra detta, måste du ange handlingar som styrker anklagelserna. Det kan vara ett kvitto, kontoutdrag, kvitton och så vidare. På samma sätt bör göra och sedan om du vill bevisa en gemensam reparationer eller inköp av dyra apparater. Det är lämpligt att ta ärendet till en kvalificerad advokat.

Lån före äktenskapet

Som framgår i Storbritannien, allt som förvärvats under officiellt registrerade äktenskap, är det vanligt. Om något förvärvades före äktenskapet, det gäller för personlig egendom. Men familjerätten innehåller ett antal reservationer. Framför allt i enlighet med reglerna, fd make som har rätt att dela en lägenhet, om avbetalning gjordes tillsammans redan innan registreringen av relationen. Kraven i detta fall kan producera och brutet medborgare. Resultat en partner i en sådan situation kommer att betraktas som vanligt. Ofta tvister löses till förmån för den arbetslöse.

Bostäder i den nya byggnaden

Situationen med den del av lägenheter i byggnader under konstruktion är ganska komplicerad. Enligt reglerna kan ägandet av livsrum endast utfärdas efter att sätta i drift av byggnader. I praktiken finns det två möjliga scenarier:

1. Om låntagaren på denna punkt, kommer att upplösa äktenskapet, kommer det vara skyldig att betala ersättning till make / maka. Vid nå detta beslut tar domstolen hänsyn till det faktum av en gemensam utbetalningen av lånet. Det är dock av stor betydelse i denna situation att ha både kompetens advokat.
2. Om låntagaren är gift med mottagandet av certifikatet, kommer domstolen tvinga att fördela andelen lägenheter innan skilsmässan.

Om en av de tidigare co-låntagare undgår betalning

Vad du ska göra i det här fallet? I denna situation, ett kreditinstitut förnyar avtal om köpkraft den före detta maken. Den andra frågan i detta fall bort alla sina förpliktelser. Men i gengäld han förlorar möjligheten att göra anspråk på en del av livsrum. I vissa fall kan fel på en av de co-låntagare än 3 månader. Men han vill inte ge upp sina rättigheter. I sådana situationer, för att lösa problemet på två sätt:

1. Lån co-låntagare återbetalar lösningsmedlet.
2. Banken genomför fastigheten, och intäkterna skickas till följd av betalningen.

Vanligtvis ett kreditinstitut som säljer en lägenhet till ett reducerat pris ungefär lika med huvud skulden. Detta snabbar avsevärt upp förfarandet.

Inteckning i en skilsmässa med barn

Lagstiftningen föreskriver för eventuella åtgärder i samband med familjens egendom, ta hänsyn till de intressen minderåriga. Baserat på denna regel, exempelvis överväga tvisten, med lämpliga beslut. I uppdelningen av bolåne andelen barn i vilket fall som helst kommer det att utfärdas till make med vilken de stannar. Om det beslutas att sälja ett hus, och det är registrerat en mindre, är det nödvändigt att föreskriva obligatorisk. Annars kan situationen vara intresserad av kroppar av förmyndarskap och förvaltarskap.

Hyr inteckning bostäder

I vissa fall makarna väljer att lämna över inteckning lägenheten hyresavtalet. Det bör noteras att sådana åtgärder är olagliga. Det faktum att lägenheten läggs till banken, respektive belastas. Om situationen är kritisk, och co-låntagaren inte har tillräckligt med pengar för att betala tillbaka lånet då att passera livsrum för uthyrning, måste de inhämta samtycke från den finansiella strukturen.

slutsats

Skilsmässa ganska ofta tillsammans med en mängd olika problem. I allmänhet, en skilsmässa - inte en mycket trevlig procedur, eftersom det rör inte bara personliga relationer men också fastighetsintressen. Ofta människor nära den förstnämnda är de verkliga fiender. Det är klart att alla vill skydda sig. Medborgare, upprättar en inteckning, som regel, inte tyder förekomsten av eventuella svårigheter i framtiden. Men i livet allt kan hända. Därför advokater rekommenderas att skydda dig för framtiden genom att underteckna ett äktenskapsförord. Detta dokument kommer att undvika många problem, spara nerver, tid och pengar. Äktenskapskontraktet skall vara bestyrkt av en notarie, vilket ger laga kraft till det. Om tvisten är fortfarande kvar, och kommer att behöva justera den till domstol, kommer dokumentet att vara obestridliga bevis för oskuld.