Att utmana fastighetsvärdet av mark och byggnader

Bedömning av mark för att ingå i den inventering av verksamhet som regleras av myndigheterna på grundval av jordabalken, som innehöll en uppsättning av jämförande, kostnader och inkomster metoder. Under fastighets utvärderingen vanligtvis förstås som en uppsättning administrativa och tekniska verksamheter, som ger fastighetsvärdet av marken som vid värderingsdagen. Med denna procedur beräknas marknadsvärdet av en viss territoriell enhet i enlighet med de nuvarande priserna på liknande tomter. Den resulterande siffra får inte överstiga marknads prisnivån. Men hittills fastighetsvärdet inte alltid överensstämmer med det föreskrivande regler utvärderingen. Ganska utbredd fall då siffran överstiger marknadsvärdet, vilket ställer på ägaren av marken avsevärt är ganska tung skattebörda.

I enlighet med den lagstiftning som av fastighetsvärdet är normen och är föremål för obligatorisk användning. Att utmana fastighetsvärdet för marken är uteslutande gjord på ett speciellt sätt, i full överensstämmelse med gällande lagstiftning.

Hur gör man?

När det gäller en så komplicerad process, kontakta en specialiserad byrå som kommer att ta hand om alla dessa frågor. Att utmana fastighetsvärdet av mark oftast börjar med det faktum att den oberoende utvärderingen, och då kunden är försedd med en rapport om sin forskning och upptäckter. Kostnaden för dessa tjänster består av ett antal faktorer, i synnerhet uttalandet och få ett expertutlåtande i SRO för dokumentet som innehåller markvärderingsrapporten.

Svårighetsgraden av skattebördan

Således skattelagen, beräkning av skattebasen är i samband med fastighetsvärdet av mark, men tror inte att den skattskyldige är föremål för den aktuella skattetrycket, som beror enbart på resultaten av de statliga bedömningar. Skattelagstiftningen föreskrivna maximinivåer för fastighetsskatt, vilket är 0,3% i förhållande till mark:

- räknas bland de områden för jordbruksändamål eller till den mark som ingår i jordbruksområden i bosättningarna;

- anläggningar Sport Infrastructure Engineering verktyg nätverk och bostäder, eller förvärvas för uppförande av bostäder;

- köpt för personlig trädgårdsarbete, dotterbolag jordbruk, djurhållning och trädgårdsodling, samt förorts gårdar.

I förhållande till andra länder och plottar den maximala hastigheten är 1,5% av fastighetsvärdet.

Den skatt som skatte ska betala beräknas av lokala myndigheter. Som föreskrivs i artikel 387 i skattelagstiftningen, de representativa organen i en bestämning av skattesatser, samt order och betalningsvillkor. Inklusive ställa in storleken på ej skattepliktiga belopp för vissa kategorier av skattskyldiga. NC föreskriver också att skatten bör fastställas med hänsyn tagen till skattebetalarnas betalningsförmåga i efterhand.

Behovet av att utmana

Utmanande fastighetsvärdet land ibland krävs om felaktiga fastställandet av priset har ökat skattetrycket. Under de senaste åren, många ägare av webbplatser och fastigheter uppmärksamma ökningen av skatter, vilket är skyldig att betala.

I samband med denna ökade skatteskulder? För att komma igång du vill komma ihåg om hur det avgör hur mycket fastighetsskatt. Sin beräkning utförs för den beskattningsperiod som produkten av den motsvarande skattesatsen och basen, som är definierad i den följande perioden. Betalaren kan inte direkt påverka storleken på satsningen, men i fallet med omkostnadsbeloppet av situationen är helt annorlunda.

Tidigare har skatteunderlaget för beräkning av fastighetsbolag beräknas som medelvärdet, och är nu i lagstiftningen några ändringar har gjorts som ledde till förbudet mot ett sådant tillvägagångssätt. Nu, för beräkning av skattebasen som används av fastighetsvärdet på fastigheten, som har godkänts på föreskrivet sätt. Det används för att hänvisa till dessa typer av fastighetsbolag som redovisas som föremål för beskattning:

- handel, förvaltning och näringsliv, samt anläggningar inom dem;

- lokaler avsedda för kontor, catering, handel, konsumenttjänster, eller faktiskt används för dessa ändamål;

- fastigheter som ägs av utländska enheter som inte är verksamma på territoriet i Ryssland genom permanenta uppdrag, liksom egendom utländska företag som inte är relaterade till verksamheten i dessa strukturer i Ryska federationen.

I förhållande till land det fastställs att beskattning krävs för att bestämma värdet av mark på Cadastre. Det är därför de platser som finns inom kommunen på vars territorium praktiseras fastighetsskatt, som skattebasen utför fastighets värdet på fastigheten.

Fast egendom av individer - lokaler och hus, garage, parkeringsplatser, pågående nyanläggningar, fastighetskomplex, andra anläggningar och byggnader, bland annat dödsboet efter en kommersiell natur - i personlig egendom skatt beräknas på ett annat sätt, medan det bestäms på grundval av fastighetsbeteckning värdet på fastigheten, även om tidigare använda inventering. Samma tillvägagångssätt kommer att användas för att beräkna skatten på bostadsbyggnader som ligger på tomter, som gav för genomförandet av landet, privata jordbruk och trädgårdsarbete, trädgårdsodling, enskilda bostäder byggändamål.

Processen för bestridande

I samband med alla dessa omständigheter, kan du behöva utmana fastighetsvärdet på fastigheten. Först måste du ange att rättigheterna för personer som brutit mot som ett resultat av bristande efterlevnad inskriven i delstaten fastighetsregistret värdet på egendomen faktiskt tillgängliga marknaden kan skyddas endast genom att göra justeringar i staten fastighetsregistret.

Vi representerar en del statistik. Bruket att bestrida fastighetsvärdet sade att under de första nio månaderna 2014 i alla domstolar i Ryssland lämnat mer än 12.000 stämningar involverar tvister om beloppet i den statliga registret över fastighetsvärdet på fastigheten i förhållande till de tjugofyra tusen föremål. Som ett resultat, har behandlingen av dessa tvister uppfyllts om sju tusen kraven, vilket är fem procent av den totala mängden, resten är antingen fortfarande pågår eller nekades i tillfredsställelse. Alla dessa data tyder bara en sak - att utmana fastighetsvärdet av mark - detta är en nödvändig åtgärd om det felaktigt definierad.

Ur synvinkel skattebetalarna, är det viktigt att se effekten av ett sådant förfarande. Positiva domar till förmån för käranden, har lett till en minskning av skatteunderlaget med cirka 93,5%. Följaktligen ryska lagstiftningen, resultatet av fördelningen av fastighetsvärdet tillåtas att invända mot domstolen att granska den aktuella tvisten:

- fysiska personer, om resultaten är relaterade till sina rättigheter och skyldigheter;

- juridiska personer, om resultaten är relaterade till sina rättigheter och skyldigheter;

- kommuner och myndigheter i samband med fastigheter, som är i kommunal eller statlig ägo.

Dvs kommissionen ifrågasätter fastighetsvärdet kommer att överväga program som är intresserade av de personer eller ägare av fastigheter hyresgäster.

Bestridande av domstol

Att utmana den resulterande värderingen i domstol för personer som inte behöver förväg ansöka hos kommissionen. Även om det inte finns en enda algoritm handlings i denna situation, för juridiska personer. Court utmana fastighetsvärdet i detta fall kan göras av den berörda personen. Juridiska personer uppmanas att gå till domstol i ett väldefinierat sätt. Om kommissionen för att bestrida fastighetsvärdet har avslagit en ansökan om omprövning kan du överklaga till högre instans, i synnerhet till domstolen. Det visar sig att, för juridiska personer inte nödvändigtvis är hålla sig till det befintliga före rättegång ordning.

Om det är att vända sig till kommissionen, är det nödvändigt att ge en käromål bestrida fastighetsvärdet med relevanta dokument som krävs för granskningen. Vid varje förvaltnings etablerade Rosreestra och fungerar av uppdraget. Det bör förstås att utmaningen av fastighetsvärdet på fastigheter innebär inlämnandet av ansökan inom en period av högst fem år från dagen för inmatning av data i staten fastighetsregistret.

Om grunderna för ansökan är förvanskning av information om fastigheten, som används i processen för att fastställa värdet av inventeringen har kommissionen rätt att ta ett av följande beslut:

- att avslå ansökan om omprövning av kostnaden i händelse av att information om fastigheten, som används i processen, var betydande;

- revideringen av resultaten när det gäller falsk information som används i processen för att beräkna kostnaden för varulager.

Om utmaningen fastighetsvärdet av mark till följd av inrättandet av den rapport om värdet på fastighetsmarknaden, kommer kommissionen att fatta ett beslut: fastighetsvärdet kommer att vara lika till marknaden eller påståendet är helt avvisas. Domstolen får ifrågasätta beslut som fattats av kommissionen. I detta fall kommer sökandenas påståenden vägas utan hänsyn till de beslut som tidigare fattats av ovan nämnda kommitté.

rättsligt förfarande

Det är värt att notera att för närvarande utmanande i domstol fastighetsvärdet är inte som förut. Från den sjätte i augusti 2014 dessa saker har upphört att övervägas i jurisdiktion skiljedomstolar och var domänen av allmänna domstolarna, så gick till territoriella, regionala, kommunala och federala domstolar.

Tidigare nämndes att domstolen bestrida fastighetsvärdet är nu tillgänglig för fysiska och juridiska personer samt myndigheterna. I sådana tvister svarande är territoriella organ Ryska Registrera och staten organisation RF ämnen. Svarande eller en tredje part i sådana fall kan fungera som verkställande organ ämnen av federationen eller de lokala myndigheterna som beställt arbetet med att beräkna värdet på marken.

Att utmana fastighetsvärdet av byggnaden kan göras på grundval av:

- kommer in i registret över otillförlitliga uppgifter om objektet, som användes i processen för att bestämma värdet av inventeringen;

- etableringen i förhållande till fastigheter av dess värde på marknaden vid den tidpunkt, respektive, som genomfördes för att fastställa kostnaden för inventeringen (i detta fall fastställandet av värdet på objektet på marknaden måste utföras på samma datum, som användes för att fastställa kostnaden för inventering).

Revidering av utvärderingsresultaten

För att bestämma basen för fördelningen av resultaten, har den sökande rätt att gå till jobbet till kunden vid fastställandet av värdet på föremålet för inventeringen i samband med genomförandet av statliga bedömning eller institut som har tilldelats tillståndet i utvärderingsfunktionen, om det är en nyinspelad fastigheter. En liknande situation gäller för de objekt som har ändrats deras kvalitet eller kvantitet, vilket är anledningen till det nya infördes i delstaten register.

Om du börjar utmana fastighetsvärdet av byggnaden, mark eller någon annan typ av fastigheter, sedan i sju dagar från mottagandet av en sådan begäran sökande ska få relevant information från kundens verksamhet och organ, som fick i uppdrag att bestämma fastighetsvärdet. Dessutom medborgare har rätt att överklaga till de tjänster som AIS statliga fastighetsvärdering av fonden.

Krav på svarande

- Att utmana fastighets värdet på marken eller byggnaden tyder på att uppgifterna i den statliga fastighetsregistret kommer att ogiltigförklaras.

- Det åligger svaranden kommer sedan göra ändringar i den statliga fastighetsregistret.

- Bedömning för att bestrida fastighetsvärdet ligger till grund för den tilltalade att ställa in ett nytt värde som motsvarar marknadsvärdet på fastigheter.

- State Accounting Authority är skyldig att betala till staten fastighetsregistret information om det nya värdet på fastigheten lika med dess värde på marknaden.

använda databasen

Att utmana fastighets värdet på marken tyder på att översynen är förenligt med de allmänna reglerna handlingsprocess som inkluderade bevisregler bördan mellan svaranden och käranden distributionssystem.

Om käranden behöver revidera fastighetsvärdet och jämställa det med marknaden, måste visa att vid tidpunkten för värdering av sin mark finns det annat värde på marknaden.

Domstolsbeslut kan göras att fastighetsvärdet kommer att fastställas vid den tidpunkt som motsvarar marknadsvärdet. Grunden för att fastställa marknadsvärdet på en federal lag om bedömning verksamhet genom värderingsman arbete och rapportskrivning. Denna rapport kommer att vara en av tillåten bevisning om pågående tvister i domstol, där han kommer att behandlas i det faktum att de rättsliga kraven och den federala bedömning standarder.

Om grunderna för att lämna in en begäran om en översyn av fastighetsvärdet på fastigheten är satt i relation till marknadsvärdet av objektet som krävs för att boka i förväg ett yttrande från en oberoende expert. Det kommer att genomföras i enlighet med det avtal som ingåtts mellan kunden och värderingsman. Resultatet är en rapport om marknadsvärdet, som du vill inkludera i rapporten över fordran på en översyn av lagervärdet.

Resultat och beslut

Domstolen är skyldig att återspegla resultatet av uppskatta lösningar bevis, som kommer att ges skäl för att ta bevis som ett sätt att motivera rättsliga undersökningar. Resten av bevis kan avvisas av domstolen. En bas enligt vilken vissa bevis föredrogs måste också nödvändigtvis återspeglas i det slutliga dokumentet.

Så om förfarandet för att bestrida fastighetsvärdet, och som en följd av domstolsprövning, det konstaterades att uppgifterna i inventeringen värdet på fastigheter som ägs av sökanden inte motsvarar nuvärdet på marknaden, definitionen av som gjordes samma dag, kommer domstolen att vara nöjd med kärandens fordran. Resultatet av dom kommer att sättas nya värdet av inventeringen. Nu vet du hur man handskas med fallet på bestrida fastighetsvärdet.