EkonomiFastigheter

Att köpa en lägenhet i ny byggnad - du behöver veta

Att köpa en lägenhet i ny byggnad - en mycket allvarlig och ansvarsfull steg och kräver avsevärd träning. Gör rätt val och köpa en lägenhet, som kommer att vara din styrka i många år framöver, kommer den här artikeln hjälpa.

Information om byggaren

Om du väljer att köpa en lägenhet i ny byggnad, innan du behöver för att samla all tänkbar information om byggaren. Först av allt du behöver veta hur länge utvecklaren på fastighetsmarknaden att investera konstruktion, det finns redan klar och överlämnade huset. Denna information är mycket viktigt om du vill att huset ska levereras i tid och utvecklaren har inte försvunnit med dina pengar, kan du gå in i sin nya lägenhet, och inte behöver oroa sig för hennes tillstånd.

Om utvecklaren inte det första året i byggnaden, har hyresgästerna redan överlämnas hem är ganska nöjd och gott att säga om det - med byggherren kan hantera. Om utvecklaren har nyligen kommit ut på byggmarknaden, kapitulerade inga hus, är det nödvändigt att behandla det med all försiktighet, oavsett hur lockande var priset och recensioner.

Normalt är Internet en hel del information om byggare och investerare företag, så att hitta information om dem i källaren.

Men inte försumma möjlighet att bekanta sig med dokumentation i hus under uppförande. Vid ett möte med byggherren för att be om följande dokument: bygglov, dokument på marken, projekt deklaration. Kopior av dessa handlingar, undertecknat av VD och med massor av företagets logotyp, bör utvecklaren vara okej, och det är juridiskt skyldig dem att presentera dem för alla intresserade (punkt 2. Artikel 21 i lagen "om deltagande i gemensam anläggning"). Om du av någon anledning inte utvecklaren inte vill visa dessa dokument är det nödvändigt att på allvar tänka om att köpa honom en lägenhet. Inte heller vara fel att lära sig om avtal med gas- och energibolag. Detta för att säkerställa att omedelbart efter införandet av den lägenhet du har alla nödvändiga kommunikationer.

Vi ingå ett avtal

Nu all nödvändig information har samlats, utvecklaren tillförlitlig och du är redo att ingå ett avtal med honom att dela byggnad. Olika typer av ett sådant avtal, det finns flera, men den mest tillförlitliga - kontraktet delad konstruktion, för att förstå den andra utan kraften i en kompetent advokat är osannolikt att lyckas.

Vad ska innehålla ett avtal om gemensam konstruktion:

  1. Identifiering och beskrivning av objektet, som är involverad i det gemensamma byggandet

  2. den tid inom vilken utvecklaren är skyldig att överlåta aktier föremål bygger Islands

  3. Pris, villkor och betalningsföreläggande

  4. Garantitiden för objektet

    Särskild uppmärksamhet vid ingående av avtal om att dela konstruktionen ska betalas krav 3.

hem inspektion

Hus under uppförande finns flera typer - panel, tegel och ram-monolitisk. Brick House - den traditionella, beprövade. För närvarande tegel byggt mestadels lyxhus som en tegelsten - en ganska dyr material, och huset det tar längre tid att bygga.

Panel hus byggs snabbt, de är ganska varmt och hållbara, med förbehåll för alla de tekniska kraven i panelerna kan bygga en 20-våningsbyggnad. Men panel husen har vissa egenskaper:

  • Wall kan inte rivas, så saneringen av panelerna är inte möjligt. Detta är värt att komma ihåg när man köper

  • ljudisolering i prefabricerade hus är mycket dålig, och du kommer att vara väl hört vad som pågick bakom väggen

    Den vanligaste hem som kombinerar fördelarna med tegel och panel - ram-monolitisk. I sådana hus är bärande ram, så det är möjligt att planera, nästan alla väggar inne kan uthärda. Utvecklare, försöker spara pengar, sälja lägenheten utan innerväggar att framtida värdar kunde planera sin egen lägenhet.

Lägenhet pris kan bero inte bara på vilka material den är byggd, utan också på hur många lägenheter ligger i ett hus direkt på landningen. Ju mindre siffra, desto högre blir kostnaden för din lägenhet.

infrastruktur

Viktig roll i att välja en lägenhet är infrastrukturen i byggnaden. Om en familj har barn, är ett av kriterierna när man köper en lägenhet närvaron av närmast tillgängliga kliniken, dagis, skolor, stormarknader, kollektivtrafik. Om huset är i ett tättbebyggt område, bör problemen med detta uppstår. Om huset är byggt i ett nytt område, måste du lära dig från utvecklaren, så snart kommer att genomföras deras konstruktion. Vanligtvis på de första våningarna i flerbostadshus har bostad butiker, apotek, tvättstugor, skönhetssalonger, och så vidare. E., men kommer inte att överflödigt att fråga om det direkt från utvecklaren.

Också glöm inte att nästan varje familj har en bil just nu, och ännu mer. Därför när man köper en lägenhet, bör du vara uppmärksam på om parkering finns i närheten av huset, hur många maskiner den är utformad och hur mycket bilar som tilldelats en familj.

Beklädnad av lägenheter i nya byggnader

Att köpa en lägenhet i ny byggnad, kan du välja mellan tre utföranden.

Först - det finns inget slut som sådan. Du har en lägenhet i närvaro av ett betonggolv, tegelväggar eller paneler, fönster utan trösklar, separat elmätare, ledningar. Pros - du bara begränsas av din fantasi, och du kan göra vad du vill. Negativ - du måste komma en lång och kostsamma reparationer.

Alternativ två - grov finish. Lägenheten har cementgolvet, på väggarna av gips eller gips murbruk, elektriska ledningar med uttag och strömbrytare, fönster - tvåglasfönster med trösklar och sluttningar. Lägenheten är ännu inte redo att flytta in, men den stora arbete på finish. Du kommer att behöva göra en fin finish, men det är enklare och snabbare.

Den tredje typen av finish - färdig lägenhet. Efter köpet, kan du omedelbart gå in i en sådan lägenhet och leva lyckligt. Redan finns VVS, spis, tapet eller färg på väggarna, linoleum och mer. Naturligtvis är allt detta inte den bästa kvaliteten, men du kommer alltid att kunna ersätta vad du inte gillar.

mottagning lägenhet

Således dokumenten undertecknas, är lägenheten din och du är redo att kalla det. Vi kan bara ta lägenhet från utvecklaren att kontrollera om allt lämpligt papper och dina förväntningar.

Oavsett behandlingsalternativ bör det göras kvalitativt. Du bör kontrollera om allt är i själva verket som utvecklaren lovat dig och som du har i kontraktet finns det inga fel, allt var i sin ordning. Om något inte följa detta, behöver du inte att underteckna intyg om godkännande av lägenheten, och om allt är bra och passar dina behov och löften om byggherren, är lägenheten till ditt förfogande och inom fem år det är giltigt garantiperioden. Under denna period har avslöjat brott i konstruktionen, på grund av vilka du har några problem, då utvecklaren kommer att krävas för att eliminera dem i en viss tid eller för att göra dina förluster.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sv.unansea.com. Theme powered by WordPress.