Hur tar man bort och hur man köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare

Fastighetstransaktioner för många av dagens medborgare är ganska komplicerat och dunkelt. Men ofta finns det situationer då det är nödvändigt att sälja lägenheten utan en fastighetsmäklare. Forum och andra resurser Internet uppger att det är svårt, men kan realiseras. Så hur gör man det? Låt oss inse det.

nackdelar byråer

De flesta moderna människor mycket mer benägna att använda sig av Fastighetstjänster än sin egen. Icke desto mindre har erfarenheten visat att alla dessa organ, oavsett storlek använder ungefär samma schema. Detta innebär att den som företaget skulle varken valdes, du ändå inte kan garantera den omedelbara hitta ett lämpligt alternativ. Stora byråer inte behandla din begäran som styckegods. En små företag använder vanligtvis beprövade kretsar som utvecklar företag som nämns ovan. Detta innebär att resultatet kommer att vara densamma. Så, hur snabbt för att köpa en lägenhet? Var och en av oss är ganska kunna göra framgångsrika transaktioner, föremål för som omfattar fastigheter av något slag. Men innan detta inte är på sin plats för att studera arbetet med fastighetsbyråer. Detta kommer att lyfta fram de grundläggande principerna för att bestämma ordningen på åtgärder och samla den saknade information du behöver. Till exempel måste du veta att det för närvarande finns två huvudriktningar i fastighetsbolag. Deras viktigaste skillnaden ligger i sättet för betalning av tjänster. Enligt den första metoden kan du välja mellan alternativen som valts av de anställda tidigare nämnda organisationer och att betala ett visst belopp när du besöker en av dem. Således är överföring av medel till din agent gradvis påfyllning av återstoden av relativt små mängder. När denna form av aktivitet du som köpare bör vara försiktiga med skrupelfria agenter. Ju fler alternativ du besöka fastigheten, desto mer pengar ska överföras. I en andra metod mäklaren fortfarande plockar du ett antal lägenheter som motsvarar dessa krav, men betalning för sina tjänster utförs endast en gång vid incheckningen. Detta innebär att sorteringsalternativ kommer att fortsätta så länge som du inte hittar just lägenhet där du vill leva.

Hur köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare?

Efter att ha läst informationen i en mängd olika online-resurser, kan man dra slutsatsen att den främsta orsaken till behandling i alla typer av fastighetsbyrå blir rädslan för att bli lurad. En sådan fobi är verkligt nog. Det kan dock undvikas. Så, hur man köper en lägenhet?

tips

Som ordspråket säger, "Jag är medveten om - är förberedd." Därför kan du komma undan med om du har en tillräcklig mängd av den önskade informationen. Det är viktigt att komma ihåg att människor som är engagerade i genomförandet av lägenheten, inte skiljer sig mycket från andra säljare. Detta innebär att de kommer att försöka använda alla möjliga tricks, så snart som möjligt för att övertyga kunden att köpa din produkt. Kunskap om dessa trick kommer att hjälpa dig att förstå hur man köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare. Låt oss titta på vilka punkter måste vara uppmärksamma.

Första steget: sökförslag

Numera fler och fler människor kan hänföras till dem som är på en daglig basis och aktivt använda "World Wide Web". Därför kommer var och en av dem att lätt kunna svara på frågan om hur man hittar en lägenhet utan en fastighetsmäklare. Utför denna operation i själva verket är ganska enkel. Det är nödvändigt i sökrutan i alla webbläsare för att skriva önskad fråga. Då du webbsidan kommer att erbjudas ett stort antal webbplatser vars främsta syfte - att tillhandahålla en såld lägenhet. Här kan du förvänta dig den första av tricks. Till exempel foder annonser är inte bostadsrätter, som anställd av Real Estate Brokerage Agency. Men om detta trick kan du ta reda på utan att ens öppna en detaljerad beskrivning av annonsen. Behöver lite Rulla ner på sidan. Om du kom över två eller flera annonser som indikerar samma kontaktuppgifter, kan du säkert kassera dessa alternativ. Samma råd gäller frågan om hur man hyra en lägenhet utan en fastighetsmäklare. Kom ihåg att om du ställer ut för att göra en affär utan mellanhänder, och annonser som definierats ovan bunden till ett enda telefonnummer, kommer de att leda dig till en och samma person.

Den andra varning, väntar på dig, är den snedvridning av information. Det är uppenbart att varje säljare vill förverkliga sina varor till ett maximalt värde, och för detta är det viktigt att främja värdighet fastigheten. Dessutom ganska ofta kan du hitta annonser som bifogade bilder inte överensstämmer med verkligheten. Till exempel kan de visa något annat föremål. Tyvärr i de flesta fall att kontrollera en sådan skillnad är det endast möjligt i samband med besiktning av lägenheten.

pappersarbete

När du har hittat bland alla mångfald som representeras av favoriten alternativet kan du gå vidare till den andra etappen av svaret på frågan om hur man köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare. Det är en noggrann kontroll av alla dokument tillgängliga för säljare i fastigheten. Materialet som presenteras här anses vara de mest troliga punkter som bör ges maximal uppmärksamhet.

Lag och bekräfta

Den nuvarande lagstiftningen regleras av olika regler som direkt eller indirekt är relaterade till frågan om hur man kan inreda en lägenhet utan en fastighetsmäklare. Enligt dem att utföra några operationer med fastigheter under övervägande har rätt att antingen lägenheten ägare eller behörig person (t.ex. fastighetsmäklare), vars befogenheter har en motsvarande bekräftelse från notarie. Så, hur ägaren av lägenheten för att bekräfta sina påståenden? För närvarande skiljer ungefär ett dussin former äga fastigheter. Till exempel kan det vara en överföring av arvsrätt, köpeavtalet, utbyte, donation, intyg om privatisering och mer.

För att veta hur de flesta köper en lägenhet, måste du komma ihåg att en av dokumentet är inte tillräckligt. Du som köpare måste begära rätten registreringsbevis. Ett sådant dokument kommer att bekräfta som ägarens identitet, passuppgifter , och anspråk på de ansåg utsikt över lägenheterna och vissa parametrar bostadsyta. Man tror att ägaren kommer till sin rätt är med datum för utfärdandet av registreringsbeviset. Dessutom bör man komma ihåg att ägaren till den aktuella bostadsområde bara kan vara en kapabel medborgare. Kontrollera detta faktum är det möjligt, om vi vänder oss till förmyndarskap myndigheter för att få motsvarande intyg.

hela paketet

Om du vill lära dig hur man mest köpa en lägenhet, kom ihåg att du måste kontrollera varje certifikat och intyg som tillhandahålls av säljaren. Minsta avvikelse, och du sedan kan kapslas utan pengar och utan tak över huvudet. Därför, för att ta reda på om ägaren av lägenheten alla nödvändiga dokument samlas. Dessa inkluderar:

1. olika juridiska dokument;
2. ett utdrag ur passexpeditionen;
3. intyg från skattemyndigheten och kommunala tjänster,
4. fastighetsregistret och teknisk pass av fastigheten;
5. skriftligt medgivande från ägarna ansåg boyta (inklusive kan fungera som familjemedlemmar, såsom make (om de är gifta med) släktingar (om de är registrerade och permanent uppehålla sig i denna lägenhet) och sambor som tidigare har köpts från ägaren av rummet de alla måste hålla med den kommande försäljning).

"Barns" fråga

För närvarande finns det fall där fastighetsägaren har minderårig avkomma. Hur köper en lägenhet utan mellanhänder i ett sådant fall? För inköp av lägenheter i denna situation är det viktigt att komma ihåg att barn är också ägare av bostadsområdet. Följaktligen måste man komma ihåg och deras rättigheter. Redovisning förlitar prioriteringar kan produceras med hjälp av respektive certifikat som utfärdas i de organ och välfärd vård. Ett sådant certifikat samtidigt anses vara en resolution om genomförandet av fastigheter. Bland annat bör det noteras att det är nödvändigt att kontakta organisationen nämnts tidigare i fallet, om i lägenheten registrerade oförmögna personer.

omplanering

Ofta är ägare av lägenheter inte är nöjd med placeringen av väggar, rum och andra material. Den bästa lösningen anses vara en justering i bostäder. Hur köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare i närvaro av sådana förändringar? Det är nödvändigt att kräva att ägaren av lägenheten som skall tilldelas behörigheter och certifikat, som kan bekräfta giltigheten av verk ombyggnader. Om sådana dokument inte, bör du tänka på att med tanke på rimligheten i en sådan köpoption. I själva verket, i detta fall, du själv kommer att behöva utföra alla nödvändiga åtgärder och samla referens. Dessutom, behovet av att betala en viss summa pengar för att täcka straffet.

betoning

Om du har bestämt sa till mig: "Köp en lägenhet utan en fastighetsmäklare!" - det är nödvändigt att fokusera på några viktiga punkter.

1. Alla krav leverantörs handlingar skall vara original.
2. I så fall, om ägaren är skild, men vid tidpunkten för köpet av fastigheten gift, är det viktigt att kontrollera förekomsten av en make samtycke till förverkligandet av denna lägenhet. Ersätt ett sådant dokument maj intyg om bodelningen erhållits under rättegången.
3. Om säljaren har arvsrätt till detta livsrum, är det viktigt att se till att det inte finns några andra arvtagare till det.

ytterligare information

Ovanstående material beskriver de mest sannolika punkter där säljaren kan använda sin stealth och undanflykter. Men om du undrar om hur man köper en lägenhet utan mellanhänder, är det viktigt att uppmärksamma följande aspekter: hur ofta köps och säljs egendom under övervägande. Helst ska lägenheten ändras ägare så lite som möjligt. Annars tvivel smyga i sig: det är bra platt som det beskrivs? Vad hindrade att stanna kvar i sina tidigare ägare? Kanske svaret på dessa frågor kommer att hjälpa att besöka grannar. Fråga dem om de tidigare åkande och andra invånare i entrén. Den andra punkten, vilket är nödvändigt för att ange på säljaren att ställa en fråga om vad som inte var huruvida en viss egenskap är föremål för tvister. Det är möjligt att ägaren försöker genomföra arreste lägenheten. Dessutom ägna särskild uppmärksamhet åt antalet arvingar (om den nuvarande ägaren av lägenheten var under viljan hos en släkting). Om det finns några andra personer som ansöker om detta hem, ta reda på anledningen till att de övergav lägenheten. I praktiken finns det fall när efter en viss tid plötsligt verkar släktingar, ivriga att sätta sig på behandlingen av livsrum. En viktig fråga återstår privatisering. Fråga om alla receptbelagda i lägenheten var närvarande vid tidpunkten för inlösen av egendom från staten. Eftersom de annars kan utmana privatisering i domstol.

köpa Hus

I nuvarande praxis, det finns fall när köparen vill köpa sin egen egendom, men är ännu inte redo att söka sin lägenhet. I denna situation kan du uppmärksamma genomförandet av egendom enskilt rum. Det anses inte vara så dyrt nöje, men att hitta ett lämpligt alternativ kräver tålamod och uthållighet. Så, hur man köper ett rum utan en fastighetsmäklare? Generellt sett bör du vara uppmärksam på de aspekter som redan har nämnts tidigare i denna artikel. Men när man köper en bit av egendom, nämligen i rummet, du måste komma ihåg att du blir delägare i den aktuella fastigheten. Detta innebär att en del främmande för ni människor kommer att ha lika mycket rätt till fastigheten i fråga, som du gör. Dessutom, efter framgångsrikt slutförande av köp / försäljning avtal utan ditt medgivande inte kommer att vara möjligt med olika verksamheter i lägenheten.

Storskaliga åtgärder

För närvarande, allt blir mer prestigefyllda boende i sina egna hem. Däremot kan inte alla skryta med en önskan och förmåga att självständigt delta i konstruktionen och arrangemanget av den så kallade familje boet. Det är mycket lättare att köpa en ready-to-live-egenskap. Hur man köper ett hus utan en fastighetsmäklare? I de flesta fall kan du använda tipsen ovan. Du måste dock komma ihåg att privata byggnad kräver utbildning, och följaktligen och testa ett mycket större antal dokument. Därför kommer det att kräva att du ägna mer uppmärksamhet åt processen för registrering av alla nödvändiga papper.

hyresbostäder

Om du inte har för avsikt att köpa fastigheter, finns det möjlighet att hyra det under en viss period. Men det är i detta fall nödvändigt att följa vissa regler. På frågan om hur man hyra en lägenhet utan en fastighetsmäklare är det lämpligt beskrivning av alla nyanser och tricks som nämns i det tidigare materialet.