Andelar i byggandet av bostäder

Andelar i byggandet av bostäder i Ryssland är förenat med betydande risker för köpare. Vi hör ofta och läsa om den bedragna investerare långsiktig konstruktion, byggande frysa, grova kränkningar av deadlines. För att inte falla för betet bedrägerier, skrupelfria utvecklare, inte köpa bostäder i bostäder som sannolikt inte kommer att ge upp i tid, är det bäst att materialet anges nedan.

För att skydda aktieägarnas passerade en lag om andelar i byggandet av (den federala lagen № 214), enligt honom, finns det tre sätt att förvärva egendom i ett hyreshus:

1. Undertecknandet av partnerskapsavtal (DDU).
2. Inträde i höljet och byggnaden eller huset och kooperativa ackumulator (HBC och WNC).
3. Inköp av bostadscertifikat.

Också legitimt anses avslutade med utvecklaren att investeringsavtal, men det är mycket riskabelt för aktieägarna. Det faktum att investeringsavtalet kan ingås i något skede av konstruktion, även i det skede av projektet och utgrävningen utan tillstånd. Dessutom, i detta fall, att sälja ofärdiga lägenheten (att tilldela rätt till det) kommer inte att fungera - lagen förbjuder det.

Det säkraste sättet att köpa bostäder i den primära marknaden är slutsatsen av andelar i byggavtalet. Om utvecklaren erbjuder andra alternativ, så han har en del svårigheter och problem.

Varför välja andelar i byggandet av systemet DDU?

• För det första kan utvecklaren höja kapital (det vill säga att sälja en lägenhet i ett nybyggt hus) på PO endast efter att ha erhållit tillstånd, inklusive bygglov, dokument för mark under uppbyggnad. Dessutom måste utvecklaren publicera projektet deklaration i officiella publikationer och / eller på Internet.
• För det andra måste alla ingått avtal registreras i Rosreestra som eliminerar dubbla försäljningen.
• För det tredje, vid räntehållarna har möjlighet att när som helst tilldela min lägenhet och få pengarna tillbaka.

Att ta andelar i byggandet och undertecknandet av kontraktet, observera att det måste innehålla:

• område, golv, rumsnummer, det material av vilket huset är byggt, och andra parametrar hos huset av konstruktörsdokument;
• term hemleverans;
• priset för att köpa en lägenhet;
• garantitiden (minst fem år för hela huset och inte mindre än tre år på de allmännyttiga företagen).

Om avtalet inte minst ett objekt av de fyra ovan, då avtalet inte anses vara avslutad.

Om utvecklaren brutit det gäller leverans hemma, är han skyldig att betala köparen en straff i en takt av 1/300 av CBR. Om köparen är en individ, straffet betalat i dubbel storlek.

Köparen kan vägra att följa DDU villkor, om utvecklaren inte tas i drift ett hus inom två månader efter det att tidsfristen, och om kvaliteten på bostäder inte väsentligt överensstämmer med de krav och byggnormer.

En viktig indikator på att andelar i byggandet av 214: e lag är den mest tillförlitliga - banker ge lån på bostäder i dessa objekt.

Naturligtvis bara det faktum att utvecklaren arbetar enligt lagen nummer 214, inte garantera att du inte kommer att bli lurade. Innan andelar i byggandet av ett visst hus är värt noggrant kontrollera byggherren, borde veta - vare sig det är en hel del hus byggda och tas i drift om villkoren kränks. Mycket användbart för att söka på Internet närvaro av stämningar på utvecklarens (till exempel på webbplatsen för skiljedomstolen).