DDU - vad är det här? Kontraktet om eget kapital deltagande: slutsats. Nuans av DDU

Bostadsfrågan är lika relevant som någonsin. För närvarande föredrar ryssarna i regel att köpa bostäder i nya byggnader. Det mest populära alternativet att köpa fastigheter är slutsatsen vid olika stadier av byggandet av DDU. Vad är det här avtalet? Vilka nyanser köparen borde veta?

Delad konstruktion är ...

Delad konstruktion kallas en speciell investeringsform. Inom ramen för detta är byggföretaget engagerat i att skaffa medel från medborgare eller organisationer som krävs för byggande av fastigheter. Medborgare som investerar i bostäder under uppbyggnad tar en direkt del i den gemensamma byggnaden. Utvecklarföretaget avslutar DDU med dem. Vad är det här? Förkortningen står för aktieavtalet.

Således är processen att upprätta en egenskap följande:

• En byggföretag hyr eller köper en tomt för byggandet av ett objekt.
• Utvecklaren avslutar med medborgarna i DDU.
• Varje deltagare av delad konstruktion betalar för att uppnå värdet av sin andel.
• När objektet tas i bruk, blir medborgare som har slutit DDU-ägare till bostaden.

Deltagarna

Deltagare i delad konstruktion är:

• Utvecklaren. Detta är en enhet som har rätt att använda eller äga en tomt och ett bygglov. Det kan ha någon organisatorisk och juridisk form. Huvudsyftet med utvecklaren - attraktion av kapital, byggande av fastigheter.
• Intresse innehavare. Det här är en medborgare som bestämde sig för att investera sina egna pengar i byggandet. Ibland kan en juridisk person fungera som aktieägare.

Reglering av rättsliga förhållanden

Förhållandena mellan deltagare i delad konstruktion regleras på federal nivå. Enligt lagen om DDU (214 FZ) ska ett avtal som ingåtts mellan en investerare och en utvecklare innehålla:

• Avtalets ämne, som bestäms i enlighet med den befintliga projektdeklarationen och efter slutförandet av byggandet kommer att övergå till äganderätten till intresseinnehavaren.
• Kostnaden för objektet.
• Betalningsordning.
• Perioden under vilken objektet kommer att byggas och överlämnas till aktieägare.

Det är viktigt att notera att denna lag definierar en ganska strikt ram för slutförande av byggandet. I synnerhet, enligt 214 FZ i DDU, kan kontraktet avslutas på aktieägarens initiativ om byggtiden inte är uppfylld. Ränteinnehavare har rätt att erhålla tillförlitlig och fullständig information om byggprocessen.

Syftet med konstruktionen

Enligt 214 FZ bör DDU innehålla information om byggarbetsplatsen. Föremålen kan vara både bostads- och bostadslokaler av hus. De inkluderar också gemensam egendom (loft, källare, trappor).

Register över DDU

Alla DDU måste genomgå det obligatoriska registreringsförfarandet på Rosreestr. Fångar anses vara kontraktet som gick igenom denna instans. Samtidigt kan DDU ingås för de föremål för vilka bygglov utfärdades tidigast 1 april 2005.

Lagen definierar också registreringsstadierna för DDU:

• Insamling av nödvändig dokumentation, betalning av statsavgift.
• Inlämning av handlingar för registrering i Rosreestrs territorium. Där ges DDU-deltagaren ett kvitto som innehåller datum för godkännande av handlingarna med deras lista, kontaktuppgifter, namn och underskrift av Rosreestr-anställd.
• Utfärdande av ett registrerat kontrakt.

Registreringsperioden för DDU för den första aktieägaren får inte överstiga 18 dagar och för följande - 5 dagar. När du får en registrerad DDU behöver du en passinnehavare och kvitto.

kostnaden för

DDU - ett avtal där priset på fastigheten ska anges, liksom förfarandet för att betala beloppet. Utvecklaren är ansvarig för att bestämma kostnaden. Betalning enligt kontraktet bör göras först efter registrering av DDU. Ofta beviljas ränteinnehavare betalningsavdrag. Kostnaden kan ändras. Anledningen till detta kan vara förändringen i fastigheten på grundval av mätning. Vanligtvis föreskrivs minimala möjliga avvikelser i kontraktet.

Det är viktigt att notera att priset ska anges i kontraktet i rubel (tillsammans med kopecks). När valutan i ett annat land tillämpas tillämpas en fast ränta. Innan DDU registrerar, kräver vissa utvecklare att man gör en viss mängd, sådana handlingar anses vara olagliga. Utvecklaren i detta fall kan bötas upp till en miljon rubel.

dokument

Om en lägenhet köps enligt DDU, kommer paketet med dokument som presenteras av ränteinnehavaren att vara enligt följande:

• DDU tillsammans med tillägg och applikationer.
• Uttalande från byggföretaget om registrering av DDU.
• Uttalande från aktieägaren om registrering av kontraktet.
• Pass av aktieägare (för personlig leverans).
• Notariserad fullmakt (vid inlämning av handlingar genom en representant).
• Notariserat samtycke från maka för förvärv av fastigheter.
• Löneavtalet (om lånefonder är inblandade).
• Kort beskrivning av det konstruerade objektet.
• Kvitto för betalning av statlig tull.

Om sökanden är mindreårig lämnas handlingar till honom av vårdnadshavare. I det här fallet är det nödvändigt att skicka in handlingar som bekräftar vårdnadshavande.

Från byggaren behöver du:

• Projektdeklaration;
• Bygglov;
• Försäkringsavtal eller garanti.

Hur man kontrollerar?

Registrering av detta dokument hanteras av Rosreestr. ДДУ, enligt gällande lagstiftningsnormer, är föremål för obligatorisk registrering. De ska inte innehålla föremål som på något sätt strider mot ägarnas rättigheter. När du köper en lägenhet i ett nybyggt hus måste du kontrollera dokumentationen för tomten. I klausulen om typ av deltagande bör typ av struktur (flerlägenhetsbyggnad eller höghus, låghus) anges . Annan formulering bör inte vara, annars anses sådana handlingar som bedrägliga.

För att säkerställa att DDU faktiskt registrerades är det nödvändigt att noga läsa den när den tas emot. Den ska märkas med ett märke. Du kan också få ett utdrag ur Unified State Register.

uppdraget

Har DDU fallgropar, som alla kontrakt. Detta gäller särskilt för tilldelning av rättigheter. Uppdrag kan göras om ränteinnehavaren har betalat utvecklarens pengar fullt ut enligt kontraktet och vill sälja objektet. I de flesta fall är kostnaden för sådana bostäder högre. Uppdraget kallas också cessionavtalet. Du kan utfärda det flera gånger innan du börjar använda huset.

Köpare bör vara uppmärksamma på att de erbjuds att köpa inte bara fastigheter utan också skyldigheter enligt DDU. Därför, innan du köper, är det nödvändigt att bekanta dig med den tekniska och projektdokumentationen. Det är också önskvärt att verifiera kontraktets giltighet.

Uppsägning av DDU

Under vissa omständigheter är det möjligt att lösgöra DDU. Vad är detta förfarande och vad är dess väsen? Orsaken till uppsägning kan endast vara utebliven att uppfylla skyldigheterna enligt kontraktet av utvecklaren eller deltagaren. Avbokningsinitiativet kan komma från båda sidor. Villkor för uppsägning ensidigt kan vara följande:

• Deltagaren försenade betalningen i mer än 2 månader.
• Det konstruerade objektet har betydande nackdelar.
• Utvecklaren försenade överlämnandet av huset i mer än 2 månader.

En aktieinvesterare har också rätt att stämma en domstol om byggnadsorganisationen vederbörligen har gjort ändringar i projektdokumentationen eller i kontraktets villkor.

Vad du behöver tänka på

Så, som något kontrakt, har många nyanser och DDU. Podvodnye stenar finns i alla faser av hans fängelse. Här är de viktigaste punkterna att titta på:

• Information om byggorganisationen i DDU måste vara fullständig (adress, namn, auktoriserade personer) och sammanfaller med uppgifterna i designen och tillstånden.
• Om registrering utförs av en representant för utvecklaren måste han ha dokumentation om delegeringen av dessa rättigheter.
• DDU måste innehålla en detaljerad beskrivning av anläggningen och tidsfristen för leverans.
• En garantiperiod (5 år vid bostadshus) ska undertecknas.
• Den DDO bör spegla information om området i lägenheten, villkoren för betalning i händelse av dess förändring.
• Det är inte tillåtet att ha föremål i kontraktet som indikerar obehörig förändring av dokumentets utvecklare.
• Kontraktet gäller tills parterna fullt ut uppfyller sina skyldigheter.
• Villkoren för idrifttagning ska vara korrekta.
• Listan över force majeure omständigheter som föreskrivs i DDU kan inte vara stor. Följande formuleringar är tillåtna: krig, terroristhandling, naturkatastrofer.
• Det uppställda objektet anses inte vara kvalitativt konstruerat, om det inte tas i bruk. Denna punkt bör beskrivas i kontraktet.
• Kostnaden för bostäder bör anges per 1 kvm i rysk eller annan, utländsk valuta med fast ränta.
• Förpliktelserna från en fastighetsmäklare kan betraktas som uppfyllda från det ögonblick som pengar avsätts till banken till utvecklarens konton.
• Förfarandet för uppsägning av kontraktet, mängden påföljder, bör beskrivas.
• DDU måste innehålla villkor för återbetalning av aktieägarens utgifter om det föreligger väsentliga objektbrister.
• Enligt kontraktet har utvecklaren rätt att använda medel från en fastighetsmäklare endast för byggandet av fastigheten.
• Det bör inte finnas några klausuler om ingående av avtal med tredje organisationer (till exempel med ett förvaltningsbolag).

Det vanligaste sättet att köpa bostäder de senaste åren är DDU. Vad är det här? Detta är ett avtal om kapitalandel i byggandet. Det måste slutas med företagets byggare. Detta dokument har många fallgropar. Förfarandet för dess slutsats beskrivs emellertid i detalj i federal lag som fick numret 214. För att undvika obehagliga situationer i framtiden bör man noggrant uppmärksamma förfarandet för dess slutsats. Under inga omständigheter ska han på ett eller annat sätt bryta mot fastighetsinvesterarens rättigheter. Annars kan dess rättigheter skyddas genom en domstol. Men om köparen har några tvivel eller inte förstår de nuvarande lagstiftningsnormerna, kan han alltid vända sig till hjälp av en advokat.