Upp till vilken ålder ger en inteckning i ett hus? Inteckningar för seniorer

Om du vill köpa en lägenhet eller fritidshus just nu, men inte har en tillräcklig mängd kontanter, du har bara en väg ut - en inteckning. Tills vilken ålder ges i "sparbank" och andra finansiella institutioner lån? Och är det möjligt att förverkliga sin dröm, även efter pensioneringen?

I denna artikel kommer vi att försöka besvara dessa och andra frågor. Så om du vet inte heller vilken ålder för att ge en inteckning i ett hus, läs noga.

Varför ålder påverkar inteckning

Först av allt, låt oss tala om varför åldersgränsen i denna fråga är så viktig för banker.

Genom att tänka på att köpa sina egna hem varje kommer hans väg och vid olika tidpunkter. Någon som är villig att flytta satsning barn eller göra en gåva till hans barnbarn. Och någon bestämmer även i hans ålderdom att förbättra sina egna levnadsvillkor och att leva i komfort. Oavsett anledning en positiv lösning på den finansiella institutionen att utfärda en inteckning beror främst på den förväntade nivån av kundmedel under de närmaste 10-20 åren. Det är förståeligt. När allt kommer omkring kräver inteckning ganska ansenlig summa, och termen för återbetalning sträcks ibland upp till ett kvarts sekel.

I allmänhet, åldersgränsen för utfärdande av inteckning inställd på 18-60 (55) år. Men det är relevant för de kunder i olika åldrar på bankanställda är mycket tvetydig.

Den bästa åldern för att få en inteckning anses vara 35-45 år. Det var under denna period av sitt liv, en person når en stabil finansiell ställning, aktivt bygga en karriär. Det finns fortfarande många år att utveckla och tillfredsställa sina önskningar. Och alla ansträngningar syftar till att förbättra villkoren och livskvalitet.

Efter femtio år av mänskligt liv börjar växa in i vissa risker. Detta förklarar svaret på frågan om vilken ålder för att ge en inteckning. Först av allt, obevekligt närmar sig pensionsåldern och därmed sannolikt jobb förlust. Ökad risk för funktionsnedsättning på grund av sjukdom av funktionshinder. Dessutom är det ingen hemlighet att resultatet för naturlig dödlighet efter 60 års skyhöga. Dessa och några andra skäl, är banker tvingas att strikt följa den övre gränsen för åldersgränsen för hypotekslån.

Upp till vilken ålder kan du få ett lån?

Vanligtvis med pensioneringen av en person förlorar ytterligare inkomstkällor upphör anställning. Därför, enligt bankerna, vid den tidpunkt då välförtjänt vila en person bör betala av befintliga bolån. Så att i beräkningen av regelbundna betalningar, söker långivare att hålla sig inom tidsperioden från tidpunkten för registrering och innan timmen "X". I praktiken innebär detta att lånet har stadigt minskar när ökande ålder låntagaren.

Här är ett exempel:

Finansiella institutioner erbjuder bolån på upp till 25 år. För ett lån fyller 50-årig man. Eftersom det återstår fram till pensioneringen att arbeta ytterligare 10 år, för vilken inteckning är den maximala period möjliga utrymme för det är bara 10 år gammal. Naturligtvis, i detta fall, den månatliga utbetalningen uppgår till en nätt summa, och kommer att behöva ha en tillräcklig inkomst för att klara av den ekonomiska bördan.

Ibland är dock bankerna göra eftergifter. Om kunden har utmärkta referenser, hög inkomst, möjlighet att bjuda in co-låntagare i avtalet eller ge god säkerhet, kan långivaren gå att möta honom och lite att förlänga hypotekslån. Men det är en sådan ökning sällan mer än 5-6 år.

Hypoteksutlåningen efter 40 år

Trots det faktum att bankerna är mycket känsliga för ålder låntagaren är fortfarande möjligt inteckningar för pensionärer. Vissa finansiella institutioner utvecklar speciella kreditprogram, gör det möjligt att utfärda bostadslån upp till 20 år. I det här fallet oftast lagt fram under förutsättning att vid tidpunkten för full återbetalning av låntagaren får inte vara mer än 75 år.

Delta i låneprogrammet kan inte alla medborgare närmar sig pensionsåldern. Det finns ett flertal kriterier som positivt kan påverka bankens beslut att bevilja ett lån. Inteckningar för seniorer är fullt möjligt i sådana fall:

1. Låntagaren att fortsätta att arbeta även efter din pension. permanent källa till ytterligare inkomster som krävs för att öka chanserna i ögonen på långivaren.
2. Kunden är i familjeförhållanden, har inga barn, och olika typer av beroende. Bankerna föredrar par, ensamstående. I själva verket, i detta fall, den totala inkomsten i familjen är förbättrats avsevärt, och minskar därmed risken för standardmedel.
3. Pensionär håller på ägande av fastigheter, tillräcklig ytterligare ekonomisk säkerhet för lånet. Om beviljandet av säkerheter kommer att ha hög likviditet, är pensionären inte bara möjlighet att utfärda bolån, men också rätt till gynnsamma kreditvillkor.
4. Låntagaren Pensionsåldern kan attrahera ett tillräckligt antal lösningsmedels garanter (co-låntagare). Oftast sådana "garantier" är barn, barnbarn och andra släktingar. Dessutom är närvaron av släktskap i det här fallet ett måste. Detta beror på det faktum att i händelse av dödsfall av låntagarens skyldighet att återbetala inteckning fortsätter till co-låntagare.

Dessutom måste garanten också ha vissa egenskaper:

• vara i arbetsför ålder;
• ha en bra kredithistoria;
• bekräfta den höga solvens.

Banker och pensionär

Till exempel, låt oss titta på vilken ålder för att ge en inteckning i ett hus i olika banker i Ryssland.

De strängaste kraven är för ålder "Alfa Bank." Det kan ge en inteckning i händelse av att vid tidpunkten för dess mognad låntagaren vänder 54-59 år (för kvinnor och män, respektive).

Upp till 55 år (kvinnor) och 60 år (män) är beredda att vänta i "Rosbank", "Metallinvestbank" och "Bank of Moscow".

Standard 65 år - åldersgränsen för registrering av inteckning i "URALSIB", "Expert Bank", "IBC", "Nico Bank", "CSC", och några andra finansiella institutioner. Det vill säga, det vill säga hur mycket du ska fyllas upp till den tidpunkt då avvecklingskonto kreditinstitutet kommer att göra den slutliga betalningen på lånet.

Den mest lojala i detta avseende "VTB 24" och "Savings Bank". I den första villiga att vänta tills 70-årsdagen av låntagaren, och i den andra tills han vände 75.

Var annars skulle vilja pensionärer

Och ge lån till andra banker på upp till vilken ålder? Bland ett stort antal finansiella och kreditinstitut är hypotekslån tillgänglig för seniorer, särskilt i dessa:

• "Gazprom";
• "Agricultural Bank";
• "Admiralty";
• "TCB" och andra.

Om att gå, det beror på dig. Om vägrade i en bank, kan ingen förbjuder dig att kontakta andra.

Inteckningar i "Savings Bank"

Låt oss ta en närmare titt på inteckning villkor för pensionärer i "sparbank". Här för pensionärer finns det flera typer av program:

• 55/60 år för kvinnor och män, respektive - alternativ bolån med statligt stöd;
• 45 år - inteckningar i projektet för militären;
• 75 år - programmet ger för att bygga ett hus på landet, samt köp av bostäder i nya byggnader eller på andrahandsmarknaden.

Bland andra inställningar belyser två punkter: löner och kontinuerlig drift arbete. Baserat på nivån av sammanlagda intäkter bestäms av lånebeloppet, dess sikt och behovet av ytterligare säkerheter. Livslängd kontrolleras för stabilitet och kontinuitet.

För alla program är räntan i "sparbank" ligger på en nivå och är 12,5%.

Hur kan man vara en pensionär?

Om du inte vet vilken ålder för att ge en inteckning på ett eller annat finansiellt institut, det säkraste sättet - bara för att gälla. Även om din ålder väcker viss oro, mest troligt att du kommer att erbjudas minst två vägar ut ur situationen:

• plocka upp programmet, vilket innebär möjlighet att återbetala lånet efter pensioneringen;
• erbjöd sig att utfärda ett standardkontrakt för det antal år kvar innan den utlovade timmen.

Vid någon av dem att stanna i slutändan - det är definitivt dig. Men är det verkligen du behöver en inteckning? Åldersgränsen kommer inte att vara den enda hindret för dess beredning. Kreditvillkoren för äldre låntagare är helt annorlunda än vad som kan erbjudas de unga:

• lånet är sällan mer än 15 år;
• minimum första betalning ökas vanligen till 20-25%.

Dessutom kommer du alltid att bli ombedd att försäkra liv och hälsa. Men kostnaden för en sådan politik kommer att stiga i pris förhållande till din ålder. Så när du gör ett hypotekslån på en mogen ålder bör väga "proffs" och "nackdelar". Det är troligt att de negativa argumenten kommer att vara mer, och du föredrar att ordna en inteckning för en ung familjemedlem.