Vad du behöver för en inteckning i en lägenhet? Vilka handlingar behövs?

Funderar på att köpa en egen lägenhet? Vi valde rätt alternativ, men du inte har tillräckligt med pengar? Eller du väljer att inte investera en massa personliga besparingar och kredit för att dra nytta av tjänsten? Då inteckning - detta är vad du behöver! Vad det är och hur det skiljer sig från konsumentkrediter.

Inteckning skiljer sig från andra typer av kredit?

Den viktigaste skillnaden - räntan. Gör bolån är mycket lägre än för auto lån, konsument osv Detta förklaras mycket enkelt. Vanligtvis människor tar en inteckning på en ganska stor mängd, eftersom Fastigheten är inte billigt. Och räntan på lånet beräknas på hela beloppet av skulden. Och om bolåneräntan var densamma som för konsumentkrediter, folk skulle inte ha haft ett liv att betala pengar på lånet. Och då skulle det vara att skulden ärvdes av sina barn. Eftersom mängden överskjutande skulle överstiga beloppet av den inteckning i 3 eller 4 gånger.

För större tydlighet, låt oss betrakta ett exempel. Bakgrund: du vill köpa en lägenhet i inteckning 5.000.000 rubel. Du är inte redo att göra en handpenning, men villiga att betala 86.500 rubel. Om bolåneräntan var ännu nästan den lägsta räntan på konsumentkrediter, då skulle du har 20 år att betala pengar för lånet, och du skulle ha betalat 315%, vilket motsvarar 15,7 miljoner. Rubel! ! Det vill säga, skulle du behöva betala kostnaden för fyra av sina lägenheter!

Observera att när du väljer inteckning program i lånet. Det vill säga, när vår ursprungliga uppgifterna betalning i 20 år, 315%, och om vi ökar betalning endast 2700 rubel, perioden minskas med så mycket som fem år! Och betalning reduceras med 91%! Du känner någon global skillnad? !

Och när löptid på 10 år och betala 98 tusen rubel per månad är din betalning kommer att vara 135% sedan . 6,7 miljoner. Rubel.

Om vi följer trenden, blir det tydligt att för varje 5 år av räntekostnader belopp motsvarande värdet på din lägenhet!

Men detta är i en takt på 20% per år. I vårt land, på inteckning program är vanligtvis lägre och varierar från 13%. Låt oss göra en beräkning på liknande villkor och jämföra resultaten.

Om vi betraktar den period av 20 år, är den månatliga utbetalningen 59 500 rubel, vilket är 27 tusen nizhi än till en kurs av 20%. Du känner den roll som skillnaden på 7%! Den totala mängden av alltför stora betalningar lämnar 9,3 miljoner. Rubel, dvs 185% på 20 år. ? Du ser hur stor skillnad?

Med minskningen av perioden 5 år ökar betalnings med endast 4,5 tusen, men betalning minskas med 55%! ! Och det är 6,5 miljoner. Rubel!

När kredittiden på 10 år och betalning av 75.300 rubel betalning kommer att vara 81%, det vill säga 4 miljoner. Rubel. . Som ni kan se, är skillnaden mycket märkbar.

. För att visualisera resultaten i översiktstabellen att du äntligen förstå varför inteckning programmet är lägre.

• Paketet med dokument, vilket är nödvändigt för en inteckning är mycket olika. Så, låt oss se vilka dokument som behövs för inteckning i en lägenhet.
• låntagarens pass.
• Resultaträkning, samt om organisationen där jag arbetar (en kopia av verket boken).
• Handlingar som styrker deposition (om någon).

Vad du behöver för en inteckning i en lägenhet? förteckning över dokument

När föra en co-låntagare eller garant växande lista över dokument. Från dem kommer att kräva samma dokument, och det från dig. dvs passet och bevis på inkomst (vanligtvis en referens 2 PIT).

Du kan också behöva ett antal andra dokument. Mer information kommer att berätta bankens anställda, eftersom varje fall är olika, många inteckning program. Detta innebär att du måste samla in dokument, vilket är rätt för dig. För benchmark rådata tas.

Krav på låntagaren

I varje bank, de är olika, men det finns ett antal kriterier, som är densamma i alla banker. Låt oss titta på dem:

1. Ålder. I många banker, minimiåldern för behandling av ansökningar om 21 år. Och det är förståeligt. Vanligtvis i denna tid en person slutar skolan och har en viss service.

2. Arbetslivserfarenhet - det andra kriteriet, enligt vilken banker avgöra hur tillförlitliga låntagaren. Den minsta anställningstid den sista jobbet måste vara minst ett år. Dessutom personalen uppmärksamma det faktum att indikatorn mänsklig tillförlitlighet är den frekvens med vilken han ändrar arbete. Om en man är ingenstans mer än en månad inte försenas, kan detta faktum knappast vittnar om dess tillförlitlighet.

3. kredithistorik. Förekomsten av positiva kredit historia kommer att göra dig bara bra. Eftersom du visade dig själv som en ansvarig person och banken är lättare att godkänna ditt bolån.

Så för att sammanfatta, måste du få en inteckning för en lägenhet? En bra kredithistorik, arbetslivserfarenhet på minst ett år och låntagaren ålder 21+.

Inteckning och moderskap kapital

Kan jag använda moderskaps kapital för att betala av lån och hur man gör det? Vad du behöver köpa en lägenhet i inteckning? Användningen av kapital för att återbetala lånet - är en vanlig metod. Men hur man gör det på rätt sätt vet inte många. I vissa banker kan du använda den som en delbetalning.

För att göra detta måste du vara varnat av bankanställda som kommer att göra den första betalningen inte i kontanter och ett certifikat. Och även du behöver för att bygga en utökad paket av dokument.

En del av certifikat du kommer att behöva ta en pensionsfond, till exempel ett intyg om status för ditt konto. Och några av de dokument att underkasta sig pensionsfonden, som alla kontrolleras noggrant, eftersom det finns många fall där människor bara vill kontanter moderskap kapital.

Pengarna i kuvertet, med hänsyn tagen till intäkter - en myt eller verklighet?

Vissa personer får pengar från flera inkomstkällor. Och det är så att en del av lönen till människor som utfärdats i kuvert. Hur kan man vara i detta fall? Från och med 2014, har många banker förenklat utfärdande av inteckning program. Det är därför, kan du ge ett intyg i den etablerade formen banken där arbetsgivaren indikerar hela beloppet av din inkomst, tillsammans med bonusar och eventuella kampanjer. Det finns banker som utfärdar bolån allt på två dokument! Men i detta fall är det nödvändigt att ha en perfekt betalningsanmärkningar, lång erfarenhet inom organisationen.

Vilka andra kostnader bör ta hänsyn till människor som vill få en inteckning?

Behöver jag försäkra lägenheten med en inteckning? Denna fråga är av intresse för många låntagare. Ja, för att försäkra lägenheten absolut nödvändigt. Det är ett krav för banken och dess "airbag". För om lägenheten finns något händer, inte alla låntagare har pengar att betala lånet och återställandet av lägenheten samtidigt, därav försenad betalning kommer att följas och andra bekymmer.

Behöver jag en poäng lägenhet med en inteckning? Denna fråga är av intresse för många låntagare. Ja, detta förfarande är det nödvändigt att genomföra och efter bedömning av lägenheten för att ge dokumenten till banken.

Hur man väljer en lägenhet?

Inledningsvis måste du bestämma vad boende du vill. Sekundär eller vill delta i den gemensamma konstruktionen, eller köpa en ny lägenhet i den färdiga huset, men med finish. Baserat på dina önskemål, måste du plocka upp inteckning program. Normalt är dessa program skiljer sig när det gäller. Och det viktigaste kriteriet är att en låntagare vill köpa ett hus.

Om du väljer att delta i den gemensamma konstruktionen, vara noga med att kontrollera recensioner av företaget, som är utvecklaren. För att vara säker på att lägenheten kommer att överlämnas i tid och du inte fastna.

Du vill få en inteckning i Sparbank?

Vad du behöver för en inteckning i en lägenhet? Svaret på denna fråga kan hittas på den officiella webbplatsen för banken. Instruktioner: Sparbank - hypotekslån - vilka dokument behövs för lägenheten?

• Intentionsavtal.
• Ditt pass.
• 2 PIT.

Observera att i denna bank beaktas endast bekräftade låntagarens inkomst, så om du har den officiella inkomsten är inte särskilt stor, är det bättre att köpa en co-signer eller garant (det kan finnas flera). Du kan också locka en co-låntagare. Från det kommer att kräva samma dokument, och det från dig.

Du har köpt lägenhet i inteckning? Vad du bör veta

Varje medborgare i Ryska federationen en gång i livet är att återföra pengar som spenderas på inköp av lägenheter, betalning av ränta på hypotekslån och reparationsmöjligheter. Hur kan detta ske? Du behöver 1 gånger per år för att passera skattemyndigheten ett intyg om inkomst, bevis på existensen av bolån och andra. En mer detaljerad lista finns på IRS webbplats eller direkt i inspektionen.

Hur mycket pengar kommer att returneras? Du kommer att få tillbaka det fulla beloppet av skatter som du betalat under det föregående året. Observera att detta belopp är gränsen. Du kan återgå maximalt 260 tusen rubel för hela perioden, och endast en gång i sitt liv.

Vilka dokument behövs säljare lägenhet på hypotekslån?

• Intyg om statlig registrering av rättigheter.
• Dokumentet, baserat på vilka den har rätt att komma.
• Statement of ingen skuld för verktyg.

Hur man ansöker om en inteckning?

Vad du behöver för en inteckning i en lägenhet som vi redan har räknat ut. Nu måste vi ta reda på hur man ansöka om att få det. Vad du behöver för en inteckning i en lägenhet?

1. Välj fastigheten och banken där du vill få ett lån.
2. Se den valda banken för att få råd, val av önskat program och för en lista över dokument lämnas.
3. Samla dokumenten och be din bank att gälla.
4. När du har godkänts för en inteckning med banken underteckna ett kontrakt med byggherren och köpeavtalet.
5. Kommer att få ett intyg om statlig registrering av rättigheter med belastning.
6. Försäkra den. Detta kan göras på alla företag, som samarbetar med din bank. Med en lista kan du se antingen på bankens webbplats eller få det i en bank. Samt den information som du kan ge hotline.
7. Njut av din egen lägenhet!

Vad du bör vara uppmärksam på?

1. På räntan. Ofta bankens anställda gå till tricks och skriva ut ett kontrakt med en högre ränta för att tjäna mer pengar på denna affär. De förlitar sig på det faktum att du inte kommer att läsa. . Och om det efter märker ett misstag du kan inte bevisa någonting.

2. lånets löptid och månatliga belopp. Eftersom ju längre varaktighet, desto större betalning, som vi har sett tidigare. Var försiktig! Läs alla dokument. Be om något du inte förstår. Var inte blyg. Om något förvirrar du kan alltid ringa hotline och att klargöra alla frågor.