Skrupelfri utvecklare och Zhsk, hur man ska vara och vad ska man göra?

Otillbörliga utvecklare, för att undvika ansvar för dem som har investerat sina pengar i byggandet och förvärvet av bostäder, använder alltmer det nya "gamla" systemet för att kringgå federal lag "om deltagande i gemensamt byggande" - skapandet av ett bostads- och byggföretag.

Kärnan i HBC är att medborgarna, genom att ha kombinerat sina pengar (dela bidrag), organisera HBC eller ansluta sig till det, via HBC: s styrelse och dess ordförande, deltar jag i byggandet av bostäder för mina egna behov.

Allt verkar vara enkelt, det återstår att vänta på de kärade kvadratmeterna.

Men plötsligt, som en bult från blått: "Byggnaden är frusen, det finns inga pengar, utvecklaren är konkurs, medborgarna är aktieägare - farväl och bättre:" Farväl, för vi har förlåtit dig! ".

Om du läser den här artikeln - har du redan hört det, eller misstankar kryper i dig eller du funderar på att gå med i HBC.

Och det finns frågor: "Och vad hände? Och var är det önskade hemmet? Och var är pengarna? ".

Låt oss försöka förstå denna fråga.

Oavsett vad som händer rekommenderar vi att du uppmärksammar de icke-följande och kom ihåg att inte allt är förlorat.

"Grey" -system för återtagande av medel via HBC.

Utvecklaren (som organiserar all konstruktion), äger eller hyr ut ett tomt för byggande, lockar investerare, det vill säga de som kommer att betala för byggandet och entreprenörer - som direkt bygger, som börjar med utfärdande av tillstånd och innan huset sätts in drift. Entreprenören verkar ofta och en samvetsgrann organisation har dessutom en viss auktoritet i byggarnas cirklar.

Utvecklaren genom frontmän organiserar HBC. Varför HBC och inte en "resa"? Och eftersom ansvaret för utvecklaren för FN "om deltagande i gemensamt byggande" i detta fall inte förekommer, gäller inte ens lagen om skydd av konsumenträttigheter, eftersom förbindelserna mellan en medlem av HBC och HBC endast regleras genom stadgan om HBC och bestämmelserna i bostadskoden om bostäder Bygga kooperativ.

Som ett resultat går aktieägarnas pengar genom bostads- och kommunala tjänster till andra organisationer, och HCC svarar sig endast för medlemmarna i kooperativet med den egendom som de själva bidrog till, eller de ber dig om mer bidrag eller om HBC förklaras konkurs (ibland likviderad).

På vad det är nödvändigt att uppmärksamma.

Det kan väl inte observeras förfarandet för att skapa HBC själv eller (och) acceptera medlemmar av HBC.

I enlighet med Art. 121 Rysslands LCD-skärmar, för att bli medlem i HBC, är det nödvändigt att följa följande villkor:

1). Ansök om medlemskap i bostads kooperativ.

2). Godkännande av beslutet att erkänna medlemmar i ett bostadskooperativ till ett bolagsstämma (konferens).

3). Att betala en entréavgift.

Inte iakttagande av minst ett av villkoren är grunden för det faktum att du inte kommer att vara medlem i kooperativet. I det här fallet, om ett aktiebidrag görs, ingås aktieavtalet, då gäller det rättsliga förhållandet enligt byggavtalet och följaktligen enligt lagen om konsumentskydd. Detta kan vara en omprövning av avtalet om delaktighet till entreprenörens överenskommelse eller i allmänhet transaktionens ogiltighet (ogiltighet) (erkännande av den ogiltiga transaktionen som ogiltig och tillämpning av följderna av dess ogiltighet, tillämpning av följderna av ogiltigheten av en tomgångstransaktion).

I det här fallet har du en chans att "pressa" HBC som en entreprenör och involvera utvecklaren som en gemensam gäldenär på entreprenörens sida och hävdar obehörig anrikning.

Det är nödvändigt att ansöka om att "återkräva egendom från någon annans olagliga innehav" - en rättegångsförfarande. På det är det möjligt att hävda endast en enskild specifik sak (till exempel en lägenhet, ett hus), men inte penningmedel.

Ofta utarbetar en medlem av kooperativet en fullmakt för ordföranden för bostads- och kommunala tjänster för att bedriva verksamhet i enlighet med HBC: s mål (förhandlingar, ingående av avtal på uppdrag av HBC, annars). Å ena sidan är detta ett tillfälle att genomföra ekonomiska aktiviteter omedelbart utan att sammankalla ett bolagsstämma, å andra sidan - du kan inte spåra med vem, på vilka villkor avtalen ingås. Styrelsens ordförande och styrelsen kan göra någonting.

Är det möjligt att säga upp sådana avtal eller förklara dem ogiltig (obetydligt)?

Låt oss förtydliga vad en fullmakt är.

En fullmakt är ett skriftligt tillstånd utfärdad av en person till en annan person för representation före en tredje part.

Fullmakten för utförandet av transaktioner som kräver notarial form måste vara notarized, utom i fall som föreskrivs i lag.

I vårt fall är det obligatoriskt att notarisera fullmakt, eller certifierad av en person med sådan auktoritet.

I avsaknad av auktoritet att agera på en annan persons räkning eller om sådan befogenhet överskrids anses transaktionen vara avslutad på uppdrag av och för den person som begått den, om inte den andra personen (företrädaren) direkt godkänner transaktionen direkt.

Om fullmakten lämnas in felaktigt, och du inte godkände transaktionen, anses transaktionen (kontrakt) inte vara avslutad. Följaktligen måste parterna i transaktionen återbetala allt som erhållits för en sådan transaktion.

Och glöm inte begränsningsperioden.

Vid likvidation av bostadsrättsföreningen tillämpas bestämmelserna i civillagen, enligt vilken samtliga egendom av kooperativet efter avveckling med fordringsägare överförs till deltagarna i bostads- och kommunala tjänster i proportion till deras andelar. Samtliga kontrakt av HBCs med andra personer avslutas, följaktligen returneras alla oförändrade transaktioner till kooperativet och därefter till dess grundare (deltagare).

Tja, om du är medlem i HBC och den är korrekt genomförd, om byggnaden är stoppad eller av andra skäl kan du hävda dina rättigheter genom att välja om styrelsen och styrelsens ordförande. Om det är omöjligt att återvala ledningen för HBC, kan du lämna kooperativet och kräva återlämnande av din aktie, inklusive från tredje part.

Jag kommer att klargöra, allt som nämns ovan är av rekommendativ karaktär, och varje fall måste övervägas separat.