Privat ägande av mark i Moskvaregionen: Ett ospecificerat problemkategorier.

Moskva-regionen - en av de dyraste och därmed attraktiv för investeringar i Ryssland. Ett omfattande utbud av investerare, både privata och företagskunder avser att förvärva fastigheter här i landet. En mängd olika mål: från enskilda bostäder före etableringen av stora industri- och jordbruksföretag. Men förvärva ägandet av mark i förorterna, endast ett fåtal är medvetna om hela skalan av problem som kan uppstå från ägarna efter transaktionen. Den överväldigande majoriteten av nya ägare på grund av okunskap eller missförstånd av den rättsliga ramen som reglerar mark relationer, befinner sig i en mycket svår situation. Det verkar som om vissa problem kan uppstå från den nya ägaren om den juridiska delen av transaktionen är oklanderlig och du fick alla dokument på ett lagligt sätt?

Som praxis visar, den "fallgropar" i vägen för ägaren visas efter en viss tid, som redan är under utveckling, och även aktiv användning av marken. Ett av dessa problem, som ofta vänder sig till vår juridiska kontor, är svårigheten att etablera en kategori av mark, i titeln dokument för att köpa eller köpt mark.

I enlighet med den federala lagen "om överlåtelse av mark och tomter från en kategori till en annan," om den kategori av marken inte anges i dokumenten från den statliga fastighetsregistret, titel dokument för landet eller handlingar som styrker rätten till mark, att anta normativ rättsakt av kroppen lokala självstyret om beviljande av mark till landet av en viss kategori, beroende på det ändamål för vilket det beviljades. På grundval av de regler som du som ägare av marken måste gälla för de lokala myndigheterna med en begäran om att etablera den kategori av landet, eftersom marken bosättningar. Administrationen i de flesta fall, ger ägaren en skriftlig avstående från kravet på att tillhandahålla dokument som är praktiskt taget omöjligt att förbereda, om ditt land inte är etablerad kategori. Senare, efter många försök, förfrågningar och gå på olika instanser, som regel, verkar det som om marken tillhör dig genom äganderätten, har en kategori, men den här kategorin "skogsmark". Hur kunde detta hända?

I början av 90-talet av XX-talet lokala myndigheter (byråd, råd av människors suppleanter, etc.) tilldelas tomter till medborgare i skogsmark förbi utgångsförfarandet av marken i den kategorin. Således kom det sig att platserna har flyttat till privat egendom, har varit och topografiska, men på tabletter av den federala skogsmyndigheten finns i skogen, är att federal egendom. Det visar sig att du är skyldig utan skuld och kan inte förfoga över fastigheten som du vill, till exempel, behöver du inte rätt att hugga ner träd på platsen, utan att få avverkning ark. Även om du inte måste eliminera träden under konstruktion på din tomt, du har problem med tillsynsmyndigheterna av regeringen (till exempel när det gäller arkitektur, natur, etc.) som du vill ansöka om bygghandlingar. Som ett resultat, är du inför en desperat situation - de lokala myndigheterna vägrar att ge dig de nödvändiga dokument för konstruktion, vägrar att "acceptans" uppförda byggnader och vägrade att registrera markförvaltning.

Du ansöker till domstol för administrationen, men domstolens beslut, som regel, inte till din fördel, med tanke på det faktum att den lokala administrationen har ingen myndighet på egen hand ta ut mark från kategorin skogsmark.

Att instruera en ond cirkel där, som det verkar, det finns ingen utväg.

Men hopplösa situationer i sådana fall inte hända. Du har två alternativ för att lösa de befintliga problemen:

1. Initiera överföring av mark från kategorin skogsmark i kategorin mark bosättningar. För att göra detta måste du lämna en petition till den lokala regeringen Orany tidigare genomfört offentliga utfrågningar. Men i det här fallet måste du lita på den kompetens och integritet lokala tjänstemän, som i sin tur bör gälla för de regionala myndigheterna om behovet av en sådan översättning. Detta alternativ, 80% av den återvändsgränd, eftersom de lokala myndigheterna sällan initiera en sådan överföring till en högre myndighet.

2. Differentiera ditt land från skogsmark. Detta förfarande innebär behandling av de rättsliga myndigheterna. Men innan man lägger fram ett yrkande till domstolen, är det nödvändigt att följa förundersökningsförfarande för tilltalar ett antal myndigheter. Denna väg är den mest rationella och ger ett positivt resultat i de allra flesta fall.

Du bör dock alltid komma ihåg att göra det på egen hand svår väg från en rättegång i domstol tills "värdefulla lösningar" i din fördel kan inte alla. Det behöver kvalificerad experthjälp inom detta rättsområde. Annars kommer du oundvikligen att fylla på fasta resurser hälsa, tid och pengar.

SA Tolkachev,

Advokat - den ledande expert på området av mark och rätten till bostad

Legal "jurist" Bureau