Preskriptions på fastighetstransaktioner. Civillagen i Ryssland

Kanske var och en av oss bostadsproblemet är den mest angelägna. Vid genomförandet fastighetstransaktioner samvetsgranna köpare kan fastna i bluff tricks och deras egendom kan tilldelas till andra människor. Lagen är begreppet "preskriptions på fastighetstransaktioner." Vad det är och hur det kan användas i utmanande transaktioner?

Betydelse

Ryska federationen civillagen innehåller en definition av termen (artikel 181, 195-205). Enligt detta begrepp hänvisar till den tid som förflutit som har förflutit sedan kommissionen av en fastighetstransaktion. Under denna period kan transaktionen ifrågasättas, men dess resultat upphävs endast i domstol. Nödvändigheten av denna period är att försvara rättigheterna för fastighetsägare.

I praktiken används termen ofta används av jurister i rättstvister för köp och försäljning av fastigheter, bodelningen efter skilsmässa makar, avtal donation. Ofta utarbetandet av dokument för försäljning misstag. Några lätt repareras, för att eliminera den andra och kan kräva en rättegång. Om preskriptionstiden har gått ut, kommer deltagarna i transaktionen inte kunna lämna in en ansökan i domstol.

Vad menar han?

Denna period är nödvändig för en av parterna i transaktionen har tid att lämna in en stämningsansökan mot intrång. Ryska civillagen reglerar rättsförhållandet. Ändra tiden för denna period är omöjligt. Lagstiftat två varianter av denna period - allmänna och särskilda. Den totala appliceras som regel, i en rättstvist i köpeavtalet, dess varaktighet - 3 år. Special inte begränsat till tre-årsperioden. Särskild preskriptionstid på fastighetstransaktioner krävs för att hantera frågor som uppstår efter ogiltig.

Varaktigheten period enligt en särskild lag kan vara:

• 3 månader (om kränkning av rätten till förköp).
• Sex månader (Om ansökan görs låda).
• År (om kravet är relaterat till frakt).
• 2 år (Om fordran oro dålig kvalitet på utfört arbete).
• 5 år (om köparen har avslöjat betydande brister i byggföretaget).

När träder i kraft?

Preskriptionstiden inte kan påverka initiativ av en av parterna i transaktionen. Enligt rysk lag, börjar denna period så snart en av de avtalsslutande parterna medvetna om den kränkning som ger henne skada. Men inte alla personer är medvetna om eller misstänker brott på grund av bristande erfarenhet. Således preskriptions på fastighetstransaktioner inträffar efter upptäckt av brott och för att informera om det parterna.

Kan jag skjuta under en viss period? Rysk lagstiftning föreskriver att detta kan göras när situationer:

• En nödsituation (bestämmas för varje enskilt fall).
• Parterna i transaktionen tjänar i de väpnade styrkorna.
• Suspension av rättsakten, som reglerade uppgifter relation.

preskriptionstiden kan avbrytas och återupptas igen när en av parterna var en stämning eller annan erkände att brottet brottet.

voidable transaktion

Undvikas transaktion som avses transaktioner med fastigheter, legitimitet och giltighet som erkänts av ett domstolsbeslut. Lagstiftningen definierar följande egenskaper ifrågasatta transaktionen:

• Ingåendet av avtalet ägde rum under förutsättning av bedrägeri, våld, hot mot liv och hälsa eller genom avsiktlig överenskommelse mellan parterna.
• Transaktioner görs av en av parterna i undantagsfall vid en nackdel för henne.
• Fördraget avslutades under inflytande av vanföreställningar (förekomsten av detta faktum kan bevisas i domstol).
• Om en av parterna i avtalet - en mindre eller arbetsoförmögen person som agerar utan medgivande av föräldrar eller juridiska ombud.
• Om transaktionen inte fått samtycke av en make.

Om dessa situationer domstolen finner den perfekta fastighetstransaktion tomrum, svaranden går med på att återlämna egendomen till sökanden emot. Svaranden fick inkomster skall tillfaller staten. Preskriptionstiden i fråga om voidable transaktioner året, men kan förlängas av domstolen.

bluff transaktion

Sham transaktion som avses åtgärder som genomförs för att täcka upp en av sidorna. Sådana åtgärder är under alla omständigheter är ogiltig. Till exempel när en person går in i ett avtal om köp och försäljning av fastigheter med ett företag eller företag, men som är registrerad som en bytesaffär.

bedräglig affär

Imaginary transaktion - en transaktion begås utan verklig avsikt att fel för vissa personer. Ofta är uppgifter manipulationer utförs för att dölja tillgångar från skattemyndigheterna. Till exempel för att parterna ingå avtal om försäljning av fastigheter, men i själva verket plikt och de rättsliga följderna inte uppstår, och inte ändras.

void transaktion

Litigation Real Estate är ett av de svåraste, särskilt när det gäller erkännande av ogiltighet eller ogiltighet av transaktionen. Artiklarna 168-172 i civillagen ger förutsättningar för erkännande av ogiltighet transaktioner, dessa är:

• Verksamheten som inte uppfyller gällande rättsliga normer.
• Handlar i strid med lagstiftningen och moral.
• Deal imaginära eller fejkade.
• Handlingar som begåtts av minderåriga och handikappade medborgare.

Det är viktigt att notera att fastigheter kan känna igen legitim av domstolarna om de begått förvaltare, föräldrar, adoptivföräldrar eller funktionshindrade minderåriga för att erhålla fördelarna sist. Det är anmärkningsvärt att ett tomrum transaktion skall anses ogiltig och utan ett domstolsbeslut. Domstolen har rätt att överklaga berörda att ta itu med de rättsliga följderna av transaktionen person.

bodelningen: preskriptions

I artikel 38 i familjelagen i Ryska federationen sade att preskriptionstiden för åtgärder på frågor som rör delning av giftorättsgods - 3 år, liksom i vanliga fall. Men denna artikel inte ange vid vilken tidpunkt är det nödvändigt att räkna perioden.

I kapitel 9, artikel 200 i civil Legal Code anger att preskriptionstiden räknas efter en part fastigheter fick kännedom om kränkning av deras rättigheter. Således, i händelse av tvister över bodelningen, en av de före detta makarna kan lämna in en ansökan till domstolen, och några år efter skilsmässan, vid behov.

Preskriptions på fastighetstransaktioner: donation

Donation kontrakt kan förklaras ogiltiga av domstol. preskriptionstiden är 3 år, men det räknas från den dag då det träder i kraft. Om en stämningsansökan lämnas in av en tredje part, period, räknat från den tid det blev medveten om donationen. Enligt artikel 181 i civil lagstiftning, bör denna period inte vara mer än 10 år. Invigningen kommer att ogiltigförklaras om den sökande ger bevis. Gåva kommer att bli nödvändigt att återgå till den form som det ursprungligen var eller svaranden betalar hela kostnaden.

arv

Ofta i rättstillämpningen, det finns tvister om egendom i samband med arv. preskriptionstiden under sådana omständigheter inte lagligt fastställda, så ansökan kan lämnas in i några år. Detta gäller situationer då arvingen faktiskt äger fastigheten, men han har ingen äganderätt. Och i tvister om arv avsnitt när man går utmaning, 3-årsperioden en möjlig matnings anspråk installerad artikel 196 civillagen.

Vid fastighetstransaktioner ofta förekommer skillnader mellan parterna i avtalet. Preskriptions på fastighetstransaktioner är en garanti för de rättigheter som bona fide deltagare. I allmänhet, varaktigheten av perioden - 3 år. Transaktioner kan vara antingen ogiltig eller ifrågasatta. Det är nödvändigt att uppmärksamma i beredningen av käromålet.