Överföring av mark från en kategori till en annan: villkoren och förfarandet

Situationen när marken skall användas för andra ändamål, liksom att ändra sitt utseende, kan inträffa när som helst. Överföring av mark från en kategori till en annan - inte en svår uppgift, men på lång sikt. När denna oundvikliga förändringar i den rättsliga regimen och justering av värdet på marken.

typer av mark

Enligt rysk lag, är markinnehav delas in i följande typer:

1. Jordbruksmark. Anläggningar utanför byn, som används för jordbruksändamål.
2. Bosättningar. Områden där konstruktion pågår och utveckling av mänskliga bosättningar.
3. Land speciell användning. Områden utanför bosättningar, som finns på föreskrivet sätt organisationer, företag, institutioner för genomförande av deras tilldelade spetszadach.
4. Skyddad mark, territorier och föremål. Holdings, som är av stort vetenskapligt, estetiska, miljömässiga, fritids, historiska, kulturella, fritids och andra värden, som dragits tillbaka från allmänheten och som har sitt rättsordning.
5. Skogsmark. Mark täckt med växtlighet, och upptäckt det, men syftar till att återställa anläggningen; icke-skogsmark, som är avsedd för skogsbruk.
6. Land of the vatten fond. Områden där det finns reservoarer, glaciärer, hydrauliska strukturer och dedikerad ROW längs stränder.
7. Markreserv. Tomter i statliga eller kommunala jurisdiktion.

Ändra platsen kategorin

Varje kategori av mark har sina egna rättsordningar. Det vill säga, i jordbruksområden kan odla grödor och djurhållning i byar kan öva byggnad. Således, överföring av mark från en kategori till en annan - är framväxten av nya funktioner och möjligheter för deras användning.

Översättningsprocessen börjar med inlämnandet av en petition med medföljande nödvändiga handlingar. Strikt form av dokumentet är det inte. Denna begäran initierar processen och måste innehålla följande information:

• Denna kategori av mark tilldelning.
• Önskad kategori.
• Fastighets nummer.
• Giltighetstiden för behandlingen på förändringen av kategori.
• Dokument som förbinder den sökande och marken.

En ansökan av berörda myndigheter. Vid den positiva änden av ett dokument som skapats för att ändra kategori av mark tilldelning. Samma myndighet är skyldig att göra alla nödvändiga åtgärder för att göra ändringar i fastighetsregistret. Översättning av marken till en annan kategori styrs av federala lagen № 127 av 21.12.04.

var att gå

Tänk på vad myndigheter genomföra överföring av mark till en annan kategori. Förändringar tillåten användning utförs av olika organ beroende på ägaren sätta på:

1. Ryska regeringen. Om markägaren - staten.
2. Nationell eller lokal myndighet, en privat ägare. Om ägaren bär behörig myndighet eller privat egendom.
3. De lokala myndigheterna. Med dem alla problem lösas, om äganderätten inte ägs av kommunen, privata ägare och inte jordbruksmark.

När sökandens önskan att överföra en tomt i kategorin byn eller tvärtom, att härleda från denna kategori fråga måste ställas till kommunen, eftersom de kommer att överföras utomlands.

dokument

För att utföra överföring av mark från en kategori till en annan, måste du samla in och lämna följande dokument bifogas ansökan:

• Utdrag från fastighets avdelningen, vilket bekräftar lagernummer eller fastighets pass.
• En kopia av passet, ett utdrag ur registret (EGRIP). Det verkar som om ett dokument som bekräftar status för den person - en vanlig medborgare, juridisk person eller entreprenör.
• Utdrag från den allmänna listan av rättigheter till fastigheter. Detta dokument bekräftar rättsförhållande av sökanden med marken tilldelning. I det här fallet, om den sökande inte är ägare, måste han bevisa att ägaren av webbplatsen aktuellt och inte har något emot den kommande operationen.
• Resolution av den statliga undersökningen (om det krävs av reglerna). I vissa särskilda fall, är detta dokument den viktigaste motiveringen att göra en överföring. Om undersökningen inte är nödvändigt, är det möjligt att fästa till ansökan en professionell åsikt, vilket bevisar genomförbarheten av förändringen av kategori.

I detta fall är den som för att enbart tillhandahålla de dokument som intygar hans identitet och, om så krävs av fallet samtycke webbplatsens ägare. Att få andra värdepapper i överföringen av mark från en kategori till en annan genomförs av sin egen, inom ramen för ett utbyte mellan myndigheter.

Översättningsprocessen

Överföring av mark från en kategori till en annan lösas i enlighet med den ryska lagstiftningen. Villkor för ersättning ansöka om regeringsnivå bör inte överstiga tre månader, om inte annat följer av rättsakter.

På federal eller kommunal nivå, är uttalandet på gång i flera månader.

Om vägran att granska ansökan med avseende på felaktiga inlämning av dokument (paketet inte beefed eller lämnas till fel myndighet) är begäran återlämnas till den sökande senast en månad, med angivande av skälen för avslag.

Att fatta beslut på följande sätt:

• Ett positivt beslut fattas genom att göra handling av överlåtelse av mark.
• Ett negativt beslut fattas genom beredning av en handling av vägran att överföra.

Var och en av dessa dokument auktoriserade organ bör rikta medborgare senast 14 dagar från dagen för offentliggörandet.

Om handlingen är utformad för att överföra mark från en kategori till en annan, är det riktas inte bara den sökande också i kropparna av fastighetsregistret för registrering av förändringar. Vidare agera som du vill skicka in en enda stat register över fastigheter rättigheter. Affären om överlåtelse av mark anses giltig om posten gjordes Unified statliga registret.

Behandlingen av handlingar som lämnats behöver inte ha mycket tid. Men med tanke på att regeringen sätter deadline för att skicka dokument till var och en av kropparna, eftersom som en handling som undertecknades och innan informationen kommer att bidra till registret kan det ta cirka två månader. Så överföring av mark från en kategori till en annan, villkor och förfaranden som är tydliga och begripliga, inte komplicerad process, men på lång sikt.

karakteristiska särdrag

Överföring av mark till en annan kategori av RF jordabalken reglerar mycket tydligt. 2 kap 14-18 visar huvuddragen i processen. Detaljer kan betraktas som jordbruksområden, som ofta blir ett lockbete för utvecklare.

Legislatively upprättat en lista över begränsningar för de jordbruksmark som är erkända mark för odling av grödor, motion och utfodring boskap, slåtter och ägodelar, där det finns trädgårdar, vingårdar och andra grödor.

För det första, är det förbjudet att överföra webbplatser eller tomter som en del av jordbruksmark, om fastighetsbeteckning värdet av den sista 30% (eller mer) högre än det genomsnittliga fastighetsbeteckning värdet av området. Samma regel gäller för andra tomter ingår regler listan över länder, vars användning, med undantag för jordbruk, det är inte tillåtet.

För det andra, är överföringen av mark till en annan kategori inte längre är relevant i förhållande till jordbruksmark. Med andra ord, i koden för punkterna 2 och 3 i artikel 79, som möjliggör förändring i kategorin av jordbruksmark inte längre fungerar.

Nu fastställer lagen under vilka omständigheter förekomsten av översätta godtas som ett extremfall. Detta inkluderar utförandet av vägen, kraftledning, ändra stadens gränser, och så vidare. N.

Sådana extrema fall inte regleras i lag, så om de anses individuellt för varje förekomst av en sådan händelse. Naturligtvis kan denna lucka i lagen resultera i en uppenbart missbruk av sitt ansvar på den del av dem som är ansvariga för att pröva ansökningar.

Varför kan vägra?

Överföring av mark från en kategori till en annan utförs genom insamling och tillhandahållande av nödvändiga handlingar. Men den ryska lagstiftningen och jordabalken i allmänhet ge några tunga omständigheter som innebär förnekandet av överföringen. Förutom den otillfredsställande slutsatsen av undersökningen, skälen kan vara som följer:

1. Resolution av de federala myndigheterna att förbjuda eller begränsning i överföringsstationen i de andra kategorierna.
2. Skillnaden i dokumentationen. Den begärda avsedda ändamål eller del matchar inte den godkända fysisk planering.

Det sägs att alla handlingar i fysisk planering, vilket är ett förnekande av överföringen ska antas och offentliggöras. I annat fall kan detta faktum inte anses legitimt för vägran. Idag, i många regioner finns det inget riktigt godkänd fysisk planering dokumentation.

Själva handlingen att vägran kan överklagas i domstol.

Speciellt i tillbakadragandet av mark tilldelning

När jag satte tillbaka, inklusive in mot kommunala eller offentliga ändamål är överföring av mark från en kategori till en annan utförs direkt efter operationen inlösen eller tillbakadragande.

Lokala myndigheter är skyldiga att självständigt översätta den resulterande tomt i en ny kategori till dess överföring till den nya hyresvärden.

Det visar sig att ägaren av en tomt, som han köpte tillbaka inte kan bli tvungen att släppa mark bara på grund av den ändrade kategori.

Dessutom, kommuner, som konfiskera mark eller lösa in den, inte flytta överföring av mark från en kategori till en annan, villkor och förfaranden som måste respekteras fullt ut, den nya ägaren.

Ändra land kategori

Låt oss kort förteckning över de fall där det är möjligt överföring av mark från en kategori till en annan i Moskvaregionen.

Du kan ändra typ av jordbruksmark, om:

• Ett område bevarande.
• Det är tänkt att skapa ett skyddat naturområde eller överlåtelse av äganderätten till de miljömässiga, historiska, kulturella, fritids arter.
• Installerad eller modifierad inslag i byn.
• Ägande ingår i virket, vatten fond eller reserv landar på grund av olämplighet av de första i genomförandet av jordbruksverksamhet.
• På dessa länder kommer att placeras försvarsobjekt (förutsatt att det inte fanns något annat val).
• På territoriet kommer att extraheras mineraler (i närvaro av respektive projekt).
• Förväntade vägar, linjer och makt, olje- och gasledningar, pipeline, järnväg och andra strukturer (om de godkänns och accepteras av projektet).
• Det handlar om att placera föremål kommunala hushåll, sociala inrättningar, vårdinrättningar, om det inte finns någon annan plats för boende.

Trans tilldelning för speciella ändamål kan vara i följande situationer:

• Om du har skapat och godkänd nyodling projekt.
• Om jorden innan överföringen utvinnas och renas från produkter av industriföretag.

Trans tomter skog fond är tillåten om:

• Organiserad naturreservat.
• Ange eller ändra gränserna för byn.
• Skapa turist särskilda ekonomiska zoner.

Översätta tomter vatten fond är tillåten om:

• Avslutas förekomsten av vattenmassan, ändrade riktning, gränsen för behållaren och så vidare. N., inklusive att skapa en konstgjord mark så expertutlåtande.

I det här fallet översätta till jord vattenresurser tilldelning kan under förutsättning att

• En tomt upptas av en damm.
• Uppfördes konstgjord damm eller annat vattenmassan.

Trans tilldelning viktiga skyddade områden kan vara i andra kategorier, om det finns en positiv lösning av miljötillståndet undersökning eller andra kontroller, som är satt enligt federal lag.

nyanser

Lagstiftning och reglerar åtminstone de flesta av de frågor som rör överföring av mark från en kategori till en annan, men i praktiken finns det fortfarande många nyanser och motstridiga situationer. Först av allt det gäller myndigheter och deras roll i beslut om ansökan. Till exempel, förnekande av överlåtelse, utöver objektiva skäl kan innehålla "undantagsfall" och "tillåtna gränsen". Detta gäller i synnerhet för överföring av jordbruksmark till annan användning av mark.

Dessutom förblir den viktigaste frågan rättsligt faktum att landet för oberoende skäl kan hänföras till mer än en kategori. Och det kan vara något komplicera översättningsprocessen.