Allmänna entreprenörer och underentreprenörer - det är ... De grundläggande begreppen byggnadskontrakt

Vid genomförandet av investeringsprojekt (t.ex. konstruktion), roller och ansvar för alla deltagare i processen, som regel, tydligt avgränsad. Deras funktioner utförs i sekvens, kompletterar varandra. Behovet av en sådan separation verifieras och bekräftas av årtionden av byggverksamheten.

Nyckelpersoner i projektet

Två ledande positioner deltagare i byggprocessen - det är investerare och utvecklare. De definierar det övergripande målet med projektet, välj lämplig kunden, vilket är i fokus. Det, i sin tur, har följande väljer deltagare - konstruktörer och entreprenörer. Designer utvecklar de allmänna arkitektoniska och utrymmesplanering idéer kunden och nå dem med alla berörda parter. Genomför plan entreprenören eller generalentreprenören. Och för att ge alla nödvändiga byggmaterial och utrustning - ett problem leverantörer. Det ser ut som den traditionella systemet av interaktion mellan alla deltagare i byggprocessen, och var och en av dem - en separat juridisk enhet.

Vem kontrollerar processen?

Således huvudpersonerna är kunden och generalentreprenören - de organiserar och övervaka konstruktionen som helhet. I vår tid, ofta ingen tydlig gränserna mellan aktörer. Ofta kan man observera en kombination av funktioner hos investerare och utvecklare, kunder och huvudentreprenör. Men den traditionella organisationen av konstruktionen, som regel förutsätter direkt produktionsfunktion entreprenören eller generalentreprenören. I det här fallet, att entreprenören ofta ekonomiskt fördelaktigt anförtro genomförandet av hela eller delar av de uppgifter att genomföra omfattningen av arbetet till tredje part. I detta fall är sådana personer som avses som underleverantörer. Om dem - på.

Vilka är underleverantörer? Subkontrakt - en oberoende kontrakt, härledd från den grundläggande (kontrakt). Han måste följa civilrätt. Lagen innehåller inte några funktioner på samma sätt som sin slutsats. Lego ska vara i samma storleksordning som i huvudavtalet. Man kan dra slutsatsen av ett utbyte av erbjudandet och acceptans, och kanske som ett resultat av kontrakts budgivning. I vår tid är ofta trepartsavtal mellan kunden och huvudentreprenör och underleverantören.

Subcontractor i anställningsavtalet

Om avtalet inte ger personlig uppfylla sina skyldigheter av entreprenören, skall denna ha rätt att rekrytera leverantörer. Således kan en underleverantör i byggentreprenadkontrakt - är anställd (en juridisk person), som har tagit på sig ett åtagande (helt eller delvis) produktionen av vissa arbeten. Sådana organisationer kan vara ett fåtal, är deras antal inte lagbegränsad. Underleverantörer - är juridiskt oberoende organisationer som är specialiserade på vissa typer av arbete. Till exempel, konstruktion, efterbehandling och så vidare. N.

Det är mycket möjligt att de underleverantörer - ett byggföretag, tar över hela skalan av verk på uppförandet av byggnaden objektet. E. Arbetet kan göras underleverantör "från" och "till" med omedelbar leverans av "nyckelfärdiga" till huvudentreprenören. I detta fall kan kunden inte ens vet exakt vad verk det slutliga arbetet med projektet.

samarbete mellan parterna

Det är ganska populär i dessa dagar den så kallade listan över överenskomna leverantörer. När den används som en del av ett kontrakt för tjänster kunden befrias från att behöva ingå ett avtal direkt med artisterna. Entreprenörer och underentreprenörer - så i detta fall ämnena att reglera förhållandet mellan sig på egen hand. Om avtalet bygger på resultaten av handeln, en förteckning över föreslagna underleverantörer som ingår i erbjudandet till deltagaren. Den huvudentreprenör och underleverantören - de två är nära samband länk byggprocessen, så den här listan kan ha en betydande inverkan på antagandet av de slutliga kundlösningar.

I produktionsprocessen kan du behöva ersätta en del av de underleverantörer eller omfördelning av volymer och typer av arbete mellan dem. Eftersom underleverantörer - är juridiska personer som har ingått ett avtal direkt med entreprenören för genomförandet av sådana förändringar kräver skriftligt medgivande från kunden. Ofta kunden missnöjd med genomförandet av arbetet, försöka inleda förhandlingar med underleverantören som omyndig - han är inte en part i traktaten.

För att sammanfatta

Underleverantörer - är den person som är direkt beroende av livskvaliteten och genomförandet av kontraktet. Därför är många kunder texten i huvudentreprenör av kontraktet punkt på betalning i rätt tid av avtals ersättning till generalentreprenör. Kunden själv har rätt att kontantbetalningar till underleverantörer, men endast om en sådan funktion tillhandahålls av kontraktet huvudentreprenör eller en huvudentreprenör avtal mellan dem tecknat avtal för produktion av vissa typer av arbete.