Mortgage: en minimiperiod, mottagningsförhållanden. Minsta löptid militära inteckning

Ett tak över huvudet - det är det rätta för alla. Men tyvärr kan inte alla råd med det själva. Och vissa bara inte har en bestämd mängd. Sedan kommer till hjälp av en inteckning. Den minsta tid, enligt officiella siffror, är ett år. Men är det verkligen?

allmän information

Till att börja med vill jag säga att den praxis som kallas tre villkoren för hypotekslån: kort, medellång och lång. Inga standarder för deras varaktighet finns inte. I detta fall allt bestäms direkt av banken. Det finns vissa organisationer som är överens om att termen för återbetalning bolånekunder uppgick till 12 månader. Andra insisterar på 2-3 år.

När allt kommer omkring, tack vare det faktum att människor gör en inteckning, banker göra bra pengar. På grund av räntebetalningar av kunderna. En ganska stor mängd. När allt kommer omkring är bostäder inte billigt just nu, och människor gör lån är lämpligt. Och detta kommer från bankerna en bra vinst. Och det är mer fördelaktigt för kunden räntan betalas så länge som möjligt.

om förhållanden

Men fortfarande finns det en chans att banken kommer att godkänna en person sådan tjänst som en kortsiktig inteckning. Minsta sikt - ett år. Det är inte nödvändigt att glädjas i förtid, eftersom kunden kommer att vänta på massan av nyanser.

Ta till exempel, en tjänst av de mest populära finansiella institutionen på Ryssland - "besparingar". Antag att en man har tittat lägenhet för 5 miljoner rubel. Den första betalningen kommer att vara 750 000 tusen. Rub. Rate - 15% per år. Inteckning person under sådana förhållanden kan bara godkänna i händelse av att han skulle kunna betala en månatlig order av 385 000 rubel! Samtidigt, i enlighet med reglerna, det belopp som ges som en skuld bör inte överstiga 40-50% av kundens inkomster. Det visar sig, i månaden en person bör tjäna ca 800 tusen. Rub. Frågan: Har personen med inkomster behöver jag en inteckning? Det är mycket lättare att vänta och köpa ett hem för kontanter.

Men det är nödvändigt att återvända till ämnet. Under sådana förhållanden kommer betalning på lånet för året vara ca 355 tusen. Rub. En fullständig belopp som betalats kommer att vara lika ~ 4,6 miljoner rubel (plus inte glömma den första betalningen). Detta är dock ett exempel. Alla kan beräkna allt själv, eftersom det för detta finns det en inteckning miniräknare.

Krav på låntagaren

Kortfattat värt att berätta, och vad människor kan betraktas som potentiella kunder i banken. Eftersom att få en inteckning måste du uppfylla vissa krav.

Ålder - det första villkoret. En person måste vara minst 21 vid tidpunkten för behandlingen. Och han kan godkänna ett bostadslån endast om han kan betala tillbaka det innan verkställandet av 60 år.

Viktigare arbetslivserfarenhet. Minimum - ett år. Och på det senaste jobbet - 6 månader. En person mer sannolikt att få långfristiga lån, om han arbetar till förmån för en och samma institution under en lång tid. Detta tyder på dess stabilitet och ansvar. inkomstnivå, förresten, bör bekräftas genom hänvisning 2-PIT. Och ju större lönen för personen - desto bättre.

Ränta och avgifter

Den årliga kan variera. Vanligtvis, från 9% till 17%. Det beror på många faktorer. Av värdet av låntagarens lön, inkomstverifieringsmetod, storleken på handpenningen, typ av ränta, och även termen lån. Inteckning för ett år, till exempel, kommer att bli billigare än ett lån i 15 år. Här principen är denna: ju högre sikt mer intresse. Förresten, är rörlig ränta billigare med 1-2%. Allt eftersom hon litade några. Efter rörlig Hastigheten beräknas enligt en viss formel, som indikeras i kontraktet. Vanligtvis är bunden till räntorna på interbankmarknaden. Eftersom vi är försäkrade experter är det mest fördelaktiga för människor som vill ta ett långsiktigt lån rörlig ränta. Så om du planerar en inteckning i 10 år, är det värt att överväga detta som ett alternativ för att spara.

Och ett par ord om den första betalningen. Det erfordras, och typiskt varierar från 10 till 30 procent. Om möjligt är det bäst att göra det maximala beloppet. Eftersom det kommer att minska hastigheten. Och om du vill ha det bästa och mest praktiska förutsättningar, är det bättre att vända sig till banken, kort som en person får en lön. De potentiella fördelarna kommer att beräknas på samma inteckning räknaren.

ett speciellt program

Särskild uppmärksamhet skulle vilja nämna den militära inteckning. Om allt har hört, men inte alla vet exakt vad det är. En enkel punkt. Lagen om finansierade inteckning system för att tillhandahålla bostäder för militären ger dem möjlighet att köpa en lägenhet mycket tidigare än i slutet av deras tjänst.

Hur kunde det hända? För militära öppna sparkonto, som fylls på varje månad av staten. Den genomsnittliga årliga ackumulerade cirka 250 000 rubel. Efter 36 månader för deltagande i programmet av militären kan ansöka om att få en rapport om ett dokument, vilket skulle ge honom rätt att få riktad bostadslån. Därefter plockar han upp en egenskap som uppfyller kraven i försvarsdepartementet, försäkringsbolaget, en bank och sin egen vilja. Sedan hänvisar till den finansiella institutionen, kredit personal. Då öppnar ett konto och överför den tidigare ackumulerade under program pengar. Detta kommer att bli hans första betalning.

Den maximala lånestorleken för militären är enligt uppgifter från 2015, 2,2 miljoner rubel. Efter klargörande av alla nyanser och verifiering av dokument är ett kontrakt. Och sedan vennomu utfärda ett officiellt intyg som bekräftar sin rätt till ägande av fastigheter registrering.

Avgifter och deadlines

Credit utfärdats av en soldat i den ovan nämnda program, inte ska betala den. Betalningarna sker FGKU "Rosvoenipoteka". Och ta pengar från den federala budgeten. Den månatliga utbetalningen beräknas enligt en viss princip. Han är 1/12 av storleken på avgiften lagring. Det vill säga, om soldaten så småningom samla en miljon rubel varje månad för det kommer att betala ca 84 tusen. Rub. Det visar sig ganska lönsamt.

Minsta löptid militära inteckning är 36 månader (dvs. tre år). Maximum har också sina begränsningar. Vid tidpunkten för återbetalning av de väpnade styrkorna bör inte vara mer än 45 år.

Som praxis visar, är programmet verkligen bra. Om du tror att statistiken 2-årig, då det förvärvade fastigheten lite mindre än 100 tusen soldater. Summan uppgick därmed till 143 miljarder rubel.

Credit med statligt stöd

På grund av den försämrade situationen, har socialt program tagits fram på byggmarknaden. Vissa kategorier av medborgare börjat erbjuda subventioner som gör att köpa ett hem har blivit mer verklig för dem. Den mest akuta sociala program - är utformat för unga familjer bolån med statligt stöd. dess förfallotid är samma som i standardfall. Den tillåtna maximala - 30 år.

Få bidrag är inte så enkelt. Innan du får på väntelistan, är det nödvändigt att samla in dokument och testa dig själv som en potentiell deltagare i programmet för efterlevnad. Var och en av makarna måste ha ryskt medborgarskap och vara införd i den regionen är bosatt i minst 11 år. Age of varje krävs för att ligga inom ramen för 18 till 35. Från dokumenten behöver ett vigselbevis och pass. Om du har barn - de handlingar som styrker deras närvaro. Varje barn - är ett plus 5% av bidragen. För en familj bestående av två parter, är storleken på tilldelade mängden 30% av kostnaden för bostäder.

Mer kommer att behövas resultaträkning, kontoutdrag och en kopia av motbok.

Villkor för olika banker

Det borde berätta mer om vilka villkor för unga familjer erbjuder mest kända finansiella institutioner som arbetar med att tillhandahålla sådana tjänster, såsom bolån. Den minimiperiod som fastställs individuellt. Men den maximala är olika för alla.

Till exempel "Savings Bank" ger en inteckning i 30 år. Möjlig lånebeloppet är 3,2 miljoner rubel. Rate - 12% per år, är det säkert att bidra 20% av kostnaden för bostäder.

"Agricultural Bank" är också engagerad i att tillhandahålla tjänster såsom bolån. Minsta sikt - ett år, högst - 30 år. Möjlig lånebeloppet är lika med 20 miljoner rubel, krävs första betalning på 10%. Den årliga 14%.

"VTB 24" begär en 20% avgift. Pengar kan tas från certifikat på bidraget. Men det rekommenderas att använda den för köp av bostäder i den nya byggnaden, och ett banklån för att fråga för att betala resterande belopp. Förresten, "VTB 24" tillåter användning av moderskap kapital. De kan betala den första utbetalningen.

om fördelarna

Så nog sagt om det, hur länge och ger inteckning du behöver för att bearbeta den. Några ord kan sägas om det mest fördelaktiga alternativet, som erbjuder bostadslån.

Det bästa sättet att spara pengar - att köpa bostäder under konstruktion. Det är billigare än redo för 30%. Spar är uppenbar. Det är bäst att överväga köp av lägenheter i huset, som är minst en tredjedel byggt upp - sannolikheten för att det kommer att vara klar och i drift så snart som möjligt, max. Mer fördel är att personen kommer att få en mycket ren, nya bostäder. Sedan planerar moderna byggnader och optimal, kommer det att kunna välja den mest lämpliga projekt för honom.

Ett plus inteckningar som många banker arbetar med utvecklarna (och vice versa). Detta innebär minimal ränta och förmånliga villkor för kunden.

bättre villkor

Generellt hypotekslån - är inte det mest effektiva lösningen av ekonomiska problem, eftersom en person har belasta sig med skulden. Men om det inte finns något annat alternativ, det finns bara en väg ut - för att välja de mest praktiska och kostnadseffektiva förhållanden.

Visuellt verkar det fördelaktigt att alla inteckningar för en maximal period. Antag att en man tog lån 2.000.000 varje år i 30 år, ger han banken endast ~ 20 500 rubel, i stället för ~ 45.600, som han skulle ha haft att säga adjö, att utfärda ett lån i 5 år. Det är bara när det gäller den maximala löptiden en betalning det kommer att vara cirka 5,4 miljoner p! Med tanke på att han bara var 2 000 000. Men i fallet med en 5-årigt lån, han betalar endast 665 000 s. Så det är bättre att tänka hundra gånger innan du nöja sig med en viss tillstånd.