Skatteavdrag vid försäljning av lägenheter och andra fastigheter

Vid försäljning av ett hus eller lägenhet, måste ett enkelrum och även villor individer bidrar till budgeten på 13% av det mottagna beloppet. Det är klart att det är osannolikt att någon kommer att glädja. Men avsevärt minska skatten skulle tillåta skatteavdrag avseende försäljningen av lägenheten.

Först och främst är det nödvändigt att bestämma att avdraget - detta är det belopp som kan dras av från skattebasen (värdet på fastigheten), men inte betalas till skatten. Med andra ord, om avdraget är lika med 1 miljon. Rubel kommer skattebefrielsen vara endast 130 tusen. Rubel (och hela miljoner, ofta tänkt att de obekanta med nyanser av skatte medborgare).

Mått egendom avdrag

För att bestämma mängden av egendom fördelar, måste vi utgå från vistelsetid av fastigheter som ägs av skattebetalarna. Om lägenheten köptes för mer än tre år sedan, för att betala skatt är inte nödvändigt.

Om innehavstiden var mindre än tre år, för att minska skatteunderlaget kan vara ett av följande sätt:

- Det belopp på 1 miljon rubel, och om egendomen förvärvades för den avsedda lån, detta belopp kan också lägga all betald ränta .. Vi betonar återigen att skatteavdraget vid försäljning av en lägenhet gäller endast till kostnaden av fastigheten, det vill säga om det var mindre än 1 miljon., Är beskattnings bas anses vara noll, och ingen återbetalning av skatten är inte nödvändig i detta fall.

- För det fulla beloppet av kostnaden för att köpa den egendom som säljs idag. Dessa inkluderar direkta kostnader för förvärv, ränta på målet lånet, samt reparationskostnader i målet, om lägenheten köptes enligt kontraktet utan efterbehandling.

Men hur man bestämmer innehavstiden? För att göra detta måste du starta från metoden för dess beredning. Om lägenheten köptes under köp och försäljning överenskommelse, utbyte, donation eller om hyran, är det nödvändigt att fokusera på registrering av kontraktsdagen. Men om fastigheten är belägen i ett kooperativ hus, periodens början av ägande anses dagen full återbetalning av monetär enhet. Vid nybyggen referensdatum är dagen för mottagandet av registreringsbeviset av äganderätt. Och arvet av fastigheter för starten av ägandet kommer att vara samma dag som testator död.

Avdrag för en lägenhet i delad eller gemensamt ägande

Vid försäljning av fastigheter, som ligger i det gemensamma ägandet, fastighetsskatt avdrag vid försäljning av lägenheter kommer att fördelas proportionellt mellan ägarna. Till exempel, om andelen av en av dem är 1/6 hem och en annan -1/4, är rester erhållna vid respektive 600 och 400 tusen. Rubel. I de fall där lägenheten ligger i det gemensamma ägandet, värdet av att minska skatteunderlaget hänföras till ägarna av personliga arrangemang.

Personlig inkomstskatt vid försäljning av flera lägenheter

Ofta finns det situationer när ett år för den skattskyldige säljer mer än en lägenhet eller till exempel huset och stugan. I det här fallet måste du veta att skatteavdraget vid försäljning av fastigheter i en miljon. Rubel per kalenderår tillhandahålls endast en gång i hela skattebas, oberoende av antalet sålda fastigheter. Men för att minska basen för skatten vid försäljning av fastigheter till ett belopp av inkomsten kan bekräftas för var och en av tillgångarna.

Exempel: Ivasin P. R. 2012 sålde två lägenheter på 980 tusen rubel och 2 tusen rubel, köpte år 2011 för 900 tusen, respektive, och 1800 rubel .... Beroende på metoden för att erhålla den personliga inkomstskatten avdrag skulle se ut så här:

1) 1 miljon rubel för hela beloppet av inkomster :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tusen rubel ..

2) Den mängd av kostnader för den första lägenhet, ett fast belopp - för den andra (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tusen rubel ..

3) Mängden av kostnader för både lägenheter (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubel ..

Lätt att se att den valda metoden för att minska mängden skattepliktig beror värde beskattas.

Ordningen på avdraget

Skattelagen föreskrivs att skatteavdraget så många gånger som kan tillhandahållas i försäljningen av lägenheter. Det vill säga, om du har sålt fastigheten 2012 och fick ett avdrag vid försäljning av egendom i 2013 igen får möjlighet att sänka moms.

Utnyttja avdrags kan baseras på ansökan, Referens 2-PIT, ett köpeavtal, kopior av intyg om registrering av rättigheter och betalning av alla tillgängliga dokument. För att få ett skatteavdrag på försäljning av lägenheter, är den skattskyldige krävs före den 30 april nästa (som följer efter försäljningen ägde rum), överklagandet till skatte inspektionen kroppen på bostadsort med en färdig förklaring av 3-PIT.