Den byggnadsplan: krav, symboler, design

Genomförandet av många byggprojekt, samt genomförandet av rättsförhållanden inom fastighetstransaktioner innebär användning av särskilda dokument - planer av byggnader och konstruktioner. Dessa källor kan vara både formella (och tolkas i enlighet med lagen), och inte i samband med lagstiftningen, men ändå populär. Bland de vanligaste källorna som görs med förbehåll för bestämmelserna om reglerna - byggplaner, vilket återspeglar den information som registreras i den statliga fastighetsregistret. Vad är deras specificitet? I en struktur som representeras av dessa dokument?

Utarbeta planer av byggnader: normativ reglering

Vägen skall upprättas plan i byggnaden, om under en sådan kategori för att förstå de juridiska, regleras av Order ministeriet för ekonomisk utveckling i Ryssland # 403, publicerad 01.09.2010 år. Det plockas bilda motsvarande dokument och de uppsatta kraven för dess utveckling. Dessutom är den viktigaste delen av lagstiftningen inom området för utvecklingsplaner den federala lagen №221-FZ, som antogs den 24.07.2007 år. I det framför allt att avgöra vad som är planen av byggnaden, vilken information den innehåller. Överväga dessa normer, liksom de som kompletterar dem genom Order # 403, mer i detalj.

Vad är kärnan i planen för byggnaden?

Således planen av byggnaden, i enlighet med den federala lagen №221, är ett dokument som innehåller grundläggande information som finns i den statliga fastighetsregistret, samt information om byggnaden du behöver för att ställa den på posten. När det gäller information kan också återspeglas i detalj om vissa delar av det, och andra, som är nödvändiga för inmatning av byggarbetsplatsen i inventeringen.

Det är värt att notera att det finns en hel del liknande dokument, till exempel arkitektonisk plan av byggnaden. Men utnämningen de kan vara helt annorlunda. Till exempel kan en arkitektonisk plan inte vara direkt relaterade till fastighets register som utarbetats på projektnivå, vidareutvecklas.

I sin tur planen utarbetandet av vilken regleras av Order # 403, är det att mäta information om de färdiga föremålen, som vid fastighetsregistrering. Oftast enligt planen av byggnaden, om du följer de officiella rättsregler menas teknisk plan. Även naturligtvis inofficiellt ansåg frasen kan passa ett brett spektrum av dokument.

Källan i fråga, - den "officiella" byggnadsplan kan upprättas för olika typer av objekt. Det kan vara så olika strukturer och i synnerhet kontorskomplex, flerbostadshus. Det kan vara både standard byggnader, och de som är byggda i en unik byggprojekt.

Strukturen av byggnaden planen

Sett dokument består av två huvudblock:

• text;
• grafik.

Var och en av dem representeras av flera sektioner, kan definieras en lista över vilka som strikt juridiskt och ligga till grund för en viss typ av fastighets verk.

Syftet med textblocket är att återspegla den mest detaljerade information om objektet. Det kan fastställas genom olika symboler för att optimera presentation av viss information i dokumentet. I textrutan, planlösningen finns avsnitt som känns igen:

• information om pågående fastighets verk;
• källdata, information om mätning, beräkning;
• Information om placeringen av byggnaden i landet;
• huvud egenskap hos objektet;
• information om dessa eller andra delar av byggnaden;
• de viktigaste egenskaperna för lokaler - om den kommer, till exempel, ett hyreshus;
• Slutligen, en ingenjör på fastighetsregistret.

Lika viktigt är det grafikenhet. Det viktigaste - tydligt återspeglar den speciella arkitekturen i byggnaden, visar de bärande konstruktioner och deras komplementära element av strukturen. I grafikblocket planen och presentera en lista över specifika ämnen. Bland dem:

• schema som visar strukturen av geodetiska konstruktioner;
• layoutobjekt inom landet;
• objekt kontur ritning;
• planritning av föremålet eller byggnaden som helhet, vilket indikerar, om så är nödvändigt, av vissa lokaler.

Dokumentet i fråga måste innehålla avsnitt:

• återspeglar en översikt över det pågående arbetet med inventeringen;
• innehåller initiala data;
• inklusive information om mätning, beräkning;
• Byggnad innefattande ritning.

Andra delar som ingår i dokumentet, beroende på detaljerna i ett visst byggprojekt samt sorter fastighets verk.

Utformningen av byggnaden planen

Låt oss nu betrakta det sätt på vilket kan utfärdas ett dokument i fråga. Krav på beredningen av teknisk plan av byggnaden, enligt lag, antar att dokumentet kommer att göras för varje enskild byggnad. I händelse av att ett visst objekt bildades som ett resultat av återuppbyggnaden av ett fåtal, är den plan som utarbetats i ett enda exemplar. Men detta dokument bör återspeglas på föreskrivet sätt uppgifter om alla byggnader som bildas av projektet.

Förberedelse av planen: allmänna krav

Låt oss nu överväga direkt kraven för utarbetandet av den tekniska planen i byggnaden i samband med de allmänna bestämmelserna. Dokumentet i fråga har utarbetats på grundval av fastighets data om byggnaden och den mark på vilken den är belägen. För detta ändamål dessa källor:

• extrahera;
• lantmäteri pass.

Om byggnaden placeras på flera platser, användning av extraktet för var och en av dem. (Inte inklusive information om dess läge på marken) Information om byggnaden återspeglas i den tekniska planen, baserat på innehållet som tillhandahålls av kunden om arbeten på lager dokumentation, objekt tillstånd för inresa eller registreringsbevis av byggnaden. Kopior av relevanta dokument kan ingå i en bilaga till byggplanen. I vissa fall anges i lagen av tillverkningsdatakällor behövs. Om så är fallet, då information om objektet som ingår i planen för ett bostadshus på grundval av förklaringen, som har upprättats i enlighet med vissa krav som fastställs i lagstiftningen. Den relevanta dokument samtidigt att vara en del av tillämpningen av planen.

Om beredningen av dokumentet i fråga att involvera andra källor, är användningen av vilken tillhandahålls av den federala lagstiftningen, måste kopiorna också ingå i ansökan strukturen.

Formatet av byggnaden planen

Dokumentet i fråga skall beredas i elektronisk form i XML-format. I detta fall måste den certifieras av digital signatur ingenjör fastighetsregistret. Den här filen måste uppfylla ställda krav i lämpligt format till den information som avspeglas i det, kan de läsas och övervakas.

Digital system av byggnaden måste bildas XML-baserade mallar, som är godkända av den federala byrån för fastighetsregistret och laddas upp till webbplatsen. Om den lagstiftning som reglerar användningen av motsvarande filer ändras, Federal Service of Cadastre göra justeringar data XML-mallar.

Electronic Engineer signatur måste vara certifierade och uppfyller kriterierna i rysk lagstiftning och reglering elektroniskt dokument.

I sin tur kan programmet, som ett komplement till byggnaden planen ska skrivas ut på papper. För att komplettera dem dokumentet i fråga måste de scannas i PDF-format och även signeras med EOC ingenjör fastighetsregistret. Planlösningen i byggnaden eller någon del därav som ska skannas i JPEG-format.

Strukturen för programmet kan också omfatta andra elektroniska dokument, om det föreskrivs i lagstiftningen i Ryssland. I vissa fall (till exempel på grund av förekomsten av lämpliga villkor i avtalet kontraktet) är byggplaner beredd på papper. Dessa källor certifierade av undertecknande och sigill ingenjör fastighetsregistret. Men det måste också tas fram och den digitala planen av byggnaden - i det här fallet är det kompletteras med ett papper.

Göra text planen för byggsten

Vi studerar nu det sätt på vilket lagstiftningen i Ryska federationen fastställer kraven för registrering av textblock i dokumentet.

Med hänsyn till byggnadsplanen registreras främst olika typer av arbete som utförs av fastighetsregistret. För detta ändamål sammanhållen text, kan som påverkar information såsom:

• adress av byggnaden av dess delar;
• en metod för att forma föremål;
• egenskaper hos byggnaden;
• fastighets antal föremål;
• antalet av bostadshus och andra lokaler i byggnadskonstruktionen.

Nästa typ av data, skrivs till text av planen - information om kunden genomfört arbetet med fastighetsregister. Det kan anges:

• Fullständigt namn, passuppgifter, adress kunden - Om det är en fysisk person;
• namn, BIN, TIN, adress - om partnern har status som juridisk person.

Planen för byggstenen i fråga även bör återspeglas:

• tidpunkten för utarbetandet av den slutliga versionen av dokumentet som ingenjör;
• information om den person som gör en handling som visar hans fullständiga namn, passnummer, ett bevis på kvalifikationer, telefon, adress eller koordinater sin arbetsgivare, om ingenjören bedriver sin arbetsfunktioner i status för en anställd.

Nästa typ av information som visas i textrutan i byggnaden planen, - uppgifter om de dokument som används vid framställning av den aktuella källan. Till exempel, såsom projektdokumentation, licensiering dokument, registreringsbevis, informationen från inventeringen. Om den är delaktig kartografiska material som är fixerade i textrutan:

• namn kort;
• skala byggnadsplaner, som återspeglas i den kartografiska arbete;
• datum för skapande och uppdatering av kartor.

En annan viktig uppsättning data i ett textdokument blockera - de som återspeglar egenskaperna hos den geodetiska landmärke eller nätverk som var inblandade i utförandet av arbetet på lagret. I det här fallet måste du åtgärda:

• koordinatsystem;
• namnet på objektet, samt underteckna ett klassificering indikerar geodetiska nät;
• klass, kännetecknat av det relevanta nätverket;
• koordinaterna för de punkter;
• uppgifter återspeglar status för objektet markerar dess centrum, samt helt.

I textrutan, är det nödvändigt att dokumentet för att åtgärda uppmärksamhet de mätinstrument som används under arbetet. Framför allt kan det vara:

• namnet på ett visst instrument eller verktyg;
• Mätutrustning Room;
• information om kalibreringen anordningen eller instrumentet.

Det är lämpligt att överväga ett antal särskilda nyanser som kännetecknar textrutan till ett instrument såsom en byggnad schema. Så uppmärksamma funktionerna i reflektionen i den information om objektet kontur. Vilka är detaljerna i detta förfarande?

Contour av byggnaden med hänsyn till: nyanserna

Konturen av byggnaden - en sluten linje som är bildad genom att dra den yttre gränsen, bildar byggnaderna på ett horisontellt plan. Konturen motsvarar en sluten linje som sträcker sig till den nivå vid vilken byggnaden är intill ytan. Detta bör inte ingå:

• båge eller passager;
• olika utskjutande element, som har en tjocklek av inte mer än 0,5 m och en bredd av högst 1 m.

Om byggnaden placeras på styltor är dess kontur som bildas av projektionen av de yttre gränserna. Vägen är den ena eller andra lagerstödet i form av pålar, i detta fall spelar ingen roll.

Dokumentet bör återspegla den metod med vilken koordinaterna för konturen av byggnaden eller delar av denna. Det kan vara:

• geodetisk;
• baserat på satellitmätningar;
• fotogrammetri;
• dimensioner på landskaps kartor;
• analytisk.

Vissa nyanser kännetecknas av beredning av byggnadsplan, som inleddes på grund av dessa förändringar i inventering av relevant byggarbetsplatsen.

Utarbetandet av en plan för förändringar i lager

Om dokumentet i fråga beställs på grund av justeringar av uppgifter som registrerats i fastighetsregister i sin textruta måste fästas på de nya värdena för egenskaperna hos det föremål som skall införas i inventeringen.

I detta fall skall dokumentet innehålla uppgifter om fastighets antalet objektet. Tänkta behandlingar kan genomföras även i fallet om det är nödvändigt att korrigera ett fel upptäckts i land inspelning. I vissa fall, såsom tidigare fasta nummer som tilldelats föremålet i de statliga registren.

Kännetecken för lokaler i form av byggnad

Textblocket i dokumentet kan innefatta egenskaper Förbättring närvarande i strukturen av byggnaden - till exempel om det är en multi-familjshus. Det kan reflekteras:

• fastighets antal föremål;
• antal våningar som ligger i lokalerna;
• Objekt adresser;
• utnämningen av ett rum, sitt slag;
• område av objektet.

I vissa fall är det möjligt att ange bara fastighets antal lokaler - i synnerhet om det görs på rätt sätt in information om lägenheten i statliga register.

Slutsats ingenjör fastighetsregistret när det gäller att bygga

En viktig komponent i ett textdokument enheten i fråga, - ingående av ingenjören utför fastighets verk. Det kan påverka olika typer av information. Till exempel de som återspeglar de misstag som gjordes under inspelningen av en byggnad i fastighetsregistret, felaktiga beräkningar för placeringen av objektet, dess område (om kompetenta utvecklingsplan har inte undersökts ordentligt). I detta fall kan ingåendet av ingenjören att återspeglas i behovet av ytterligare arbete för att ta itu med de identifierade felen.

Grafisk enhet planlösning

Nästa nyckelblock som utgör strukturen av planen i fråga - bilden. Det behövs för att tydligt återspegla de viktigaste delarna i byggnaden - byggteknik, spänner intill de byggarbetsplatser.

Den grafiska delen av planen görs baserat på uppgifterna i fastighetsregistret utdrag av den mark på vilken byggnaden är belägen. Dessutom, när dess utformning kan använda olika avbildningsmaterial, som tillåter att bestämma läget av objektet. Grafisk blocket anses planen kan innefatta olika symboler, som listan bestäms enligt de enskilda program till beställning №403.

Det är nyttigt att också överväga hur planen ingår i föremålet för en rad andra viktiga komponenter, nämligen - systemet för geodetiska konstruktioner och ritning.

Scheme geodetiska konstruktioner

Denna komponent i byggnaden plan som utarbetats på grundval av mätningar av material som speglar information om geodetiska pågående arbetet med inventeringen.

Systemet i fråga, är det nödvändigt för att visa platsen för byggnaden i förhållande till:

• del, på vilken det motsvarande objektet, och andra strukturer;
• fastighets kvartal.

Denna krets innefattar gränsdelen eller delar av den, objektkretsen för vilken inventeringen arbete, såväl som olika symboler. Dessutom kan den inkludera andra konturer av husen, som ligger på samma plats, som är byggd i huvudbyggnaden, för att återspegla data om lokalisering av gator, vägar och andra föremål, som är meningsfullt att inkludera i den relevanta dokument.

byggnadsplaner

Planer som en del av dokumentet ska presenteras i en skala som gör att faktiskt överväga en plan med måtten av byggnaden, som är tillräcklig för att säkerställa läsbarhet av placeringen av de viktigaste punkterna i konturen av objektet. Det är möjligt att fastställa läget av olika element hos kretsstrukturer med hjälp av olika bildtexter eller ramar som är inspelade på enskilda ark som ingår i ritningen strukturen.

I de fall som anges i lagen dokumentet i fråga kan kompletteras med andra källor. Till exempel kan det vara planritningar - i hela eller delar av det. I detta fall kan de relevanta källor vara beredda först, med hänsyn till de krav som anses av oss - de som är godkända av Order # 403, och den andra - på grundval av bestämmelser som antagits av de behöriga myndigheterna i regleringen av kommunikationer inom fastighets relationer.