Prov brev till lägre hyror - risken att förlora rummet eller för att vinna?

Business - är risken. I de flesta fall företagande bygger på förutsättningen hyran kommersiell eller industriell användning. Men någon gång blir priset en börda - som de säger, och kasta en synd, och att dra ut på tiden är inte möjligt. Speciellt ständigt förändrade ekonomiska situationen i landet, och inte till det bättre.

Det första som kommer att tänka på varje hyresgäst - att sänka räntan på leasing lokaler. Faktum är att i vissa fall kan sådana åtgärder spara den ekonomiska situationen, men det viktigaste - att kunna övertyga hyresvärden.

De kampmetoder för att minska priser

Först och främst måste arbetsgivaren inte tror att ägaren av de berörda sin egendom lokaler var tom. Man ska aldrig ignorera bokstäverna i hyresvärden för att minska hyran - kan denna metod för förhandling vara mycket effektivare än verbal samtal.

Avtalsvillkoren

Det finns ingen tvekan om att alla hyresgäster vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet en liten tanke som snart kan förändra förutsättningarna och orsaka oförmåga att betala för transaktionen. Ändå åter läsa hela avtalet kan ändå tillhandahålles villkor som kommer att påverka uthyraren.

Ändra kontrakt valuta

Om kontraktet undertecknas under en lång tid och om villkoren för betalning i motsvarande utländsk valuta, i detta fall, bör hyresgästen göra allt för att gå till rubeln förhållandet.

Sample brev till lägre hyror i det här fallet kommer att se ut så här:

" ... Våra företag arbetar i många år och vi har aldrig brutit mot villkoren i avtalet, i tid betala hyran. Den ekonomiska situationen har förändrats dramatiskt, växelkurs ökar nästan varje dag, och med hänsyn till förändringstakten vid ___% vid tidpunkten för avtalets ingående. Innehållet butik blir olönsam.

Baserat på ovanstående, vänligen punkt 3.2.8 lease ... skall ha följande lydelse (dvs förändring kontrakt valuta för rubel) ... "

Alternativa hyra alternativ

Samla information om vad värdet av lokalerna i distriktet. Förmodligen hitta några alternativ, såsom ett rum, som är i din hyra och lägre kostnader. Detta gäller särskilt i de fall där anställningsavtalet förlängs en lång tid, och därmed betalningen går upp varje år.

Ett prov brev begär en minskning av hyres i detta fall kan göras på följande sätt:

" ... Tack för långvarigt samarbete, men du läsa hyrorna nedåt. I närliggande köpcentrum liknande utrymmen i samma område skall ske till ett pris 20% lägre än under samma förhållanden. Öppenhet runt utloppet är densamma .... "

auktion

Glöm aldrig att förhindra ökningen av betalning för hyra av en mycket enklare. Troligtvis som anges i avtalet tillstånd där uthyraren har rätt att revidera hyran ett varje år, varje kvartal eller var sjätte månad. Hyrestagaren i en sådan situation, inte vara tyst, och hittills hyresvärden kan lägga fram ett förslag för att höja skriva en egen "klagande" brev.

Prov Brev till lägre hyror i detta fall kan visas på följande sätt:

" ... På grund av den svåra ekonomiska situationen i landet och minskad köpkraft be dig att minska hyran med 10%. I sin tur, lovar vi att fortsätta att till fullo och i tid uppfyller alla villkoren i avtalet ...".

Helst prover av bokstäver hyresvärden att minska hyran är bättre att ange en något större andel än den som rumsägaren har rätt att i begäran om ökningen.

förebyggande åtgärder

Om du bara ska ingå ett hyresavtal, då kommer snart inte att vara en skrivprov för att minska hyrorna, lär vi oss att ägaren önskar rummet.

Oftast vill han att hyra för ett par månader. I det här fallet, för att få garantier för att under t ex 2 år, hon kommer inte att omprövas. Kanske ägarna till lokalerna inte vill att ständigt leta efter nya hyresgäster, därför se till honom som inte kommer att försvinna från platsen plats för 2-3 år eller mer.

Om rummet är inte i den bästa formen, för att inte vara över tiden ett prov brev till lägre hyror eller måste repareras, förhandla med hyresvärden att hålla sin egen, men kompenseras av avgifter. Naturligtvis, för att söka en försäkran om att i detta fall inte kommer att revideras avtalade priset, till exempel på grund av det faktum att ägaren av lokalerna kommer att få omistliga förbättra anläggningar, som även vid kongressen kommer naemschika ägare.

Hyresgästen ska vara krävande till uthyraren och föra tuffa förhandlingar. Således, bristen på parkering eller Internet - en enorm minus. Om fönstren är placerade på väggen i den intilliggande byggnaden, kan det också ses som en reduktionsfaktor för att bestämma kostnaden för hyran. därför arendatelyu brev till lägre hyra, exempel som vi har gett i artikeln, måste vara rimliga och tydligt express krav.