Kontrakts hyra av en lägenhet. Anställningsavtalet. Kontrakts uthyrning av en lägenhet - ett prov

Många tror felaktigt att göra lägenheten ett anställningsavtal är inte så svårt, särskilt på Internet hittar du hundratals alternativ och exempel på detta avtal. Men om vi betraktar affären mer i detalj, kan man dra slutsatsen att vissa svårigheter uppstår ändå kan, och om du inte känner till alla möjliga nyanser av detta förfarande, för att undvika problem och konflikter skulle vara svårt.

Om du vill använda en standardkontrakt?

Erfarna advokater säger att standardavtalet inte kan vara. Dessutom är det omöjligt att använda en standardanställningsavtal för en given situation. Vanligtvis använder modellavtalet kan bara uppnås om vi talar om kontraktet social hyra bostäder, men det är en annan historia. När det gäller transaktioner på uthyrning av lägenheter (andra lokaler), endast som fastställs minimiregler om civila och bostadskoder. I detta sammanhang alla dessa erbjudanden nästan rent individuella. Men det finns generella likheter med alla anställningsavtal lägenheter och andra fastigheter.

fundamenta

Det bör noteras att civillagen reglerna i första hand syftar till att skydda arbetsgivaren inte fastighetsägaren, men icke desto mindre, måste anställningsavtalet lägenheter skydda båda sidor, inklusive hyresvärden. Avtalet identifierar åtgärder och konsekvenser i händelse av de mest typiska situationer. Detta är mycket viktigt för att kunna lösa tvister enligt den förenklade ordningen, det vill säga i väntan på rättegång ordning. Om ett kontrakt kommer att upprättas på rätt sätt, är det inte längre nödvändigt att gå till domstol, som kommer att eliminera konflikterna mellan parterna.

Anställningsavtalet: var du ska börja?

Låt oss titta på de viktigaste situationer och stunder av lägenhet hyresavtal (annan egendom). För det första bör papperet registrera alla detaljer i parterna. Det är så att de redundanta data inte existerar. Ange adresser, telefonnummer, du kan göra avtal fotokopior av ditt pass och andra dokument.

Arbetsgivarna bör bekanta sig med handlingarna till lägenheten och se till att begära att visa ett intyg om registrering av äganderätt till bostäder. Kontraktet för hyra av lägenheten måste vara egenhändigt undertecknad av sin ägare. Alla uppgifter som föreskrivs i avtalet ska sammanfalla med data som anges i passet.

Om det finns flera ägare av fastigheter som hyrs, det avtal som undertecknats av alla dessa personer. Om avtalet planerar att underteckna endast en ägare, så borde det ha till hands en attesterad fullmakt. Information om detta dokument skall göras i avtalet.

Ämne och villkoren i avtalet

Anställningsavtalet måste anges i ämnet. I det här fallet, ämnet, naturligtvis, kommer att hyras lägenhet. Civillagen uppgav också att ett kontrakt hyra av en lägenhet kan vara en kortsiktig (1 år) och lång sikt (1 till 5 år). Även om ägaren av egendom man planerar att ta lång tid, är det ännu bättre att ingå ett avtal för ett år, efter utgången av denna period kan förlängas.

Emissionskursen

Överenskommelsen som krävs för att sätta priset. Det bör också noteras att många misstag på denna punkt. All den föreskrivna priset för hyresbostäder, men inte nämna det vid betalning av allmännyttiga tjänster. I detta avseende kan var och en av parterna att börja tolka det annorlunda. Normalt bör det månatliga belopp för att hyra en lägenhet redan inkluderar avgifter för vatten, el, gas, telefon, internet och så vidare. D. Du kan dock registrera den här artikeln betala separat, eftersom kostnaden för dessa tjänster beror endast på arbetsgivarens behov.

Kontraktet för hyra av lokaler, lägenheter, bör hus också innehålla ett stycke vid tidpunkten för den månatliga utbetalningen. Normalt är detta belopp betalas i förskott, en månad i förväg. Kalkylperioden är oftast bestäms efter lösa hyresgäster. Men för enkelhetens skull kan du ställa in en annan deadline varje första dagen i månaden till exempel.

prisförändringar

Ganska ofta i anställningsavtal gör en punkt om möjligheten att prisförändringar. I så fall ställer den tid inom vilken beloppet kan justeras och bestämma i vilken ordning dess förändring. Naturligtvis nästan alltid det gäller att förbättra kostnads därför alltid göra detta mycket noga.

uppsägning av kontrakt

Häva avtalet hyra av en lägenhet i förväg ägaren inte kommer att kunna. I detta avseende innefattar en liknande klausul i avtalet är inte nödvändigt, eftersom det kommer att ha någon laga kraft. Samtidigt, till fördragsbrott som föreskrivs i kontraktet (egendomsskador, bristande betalning för en lägenhet, och så vidare. D.) På den del av arbetsgivaren ger hyresvärden rätt att kräva uppsägning av transaktionen.

Det är också värt att göra en punkt i anställningsavtalet om förfarandet för att göra ändringar i dokumentet om ansvar parterna, skadereglering från både hyresvärd och hyresgäst.

Bilaga till ett kontrakt

I allmänhet kan med stöd av ett standardkontrakt ta lägenheten hyran. Form av avtalet måste innehålla alla nödvändiga bestämmelser krävs av civillagen. Men samtidigt som du behöver för att göra ett annat program till avtalet med information om hyresgäster som kommer att leva med hyresgästen. I en sådan ansökan ska innehålla de rättigheter och skyldigheter passuppgifter.

Dessutom avtalet måste göra handlingen att mottagning och sändning. Detta dokument bekräftar att ägandet och ansvaret för bostäder gick från ägare till hyresgästen. En sådan handling är grunden för en återgång till arbetsgivaren beloppet av de säkerheter som betalas vid ankomsten till lägenheten.

Skillnader Uthyrning

Det bör noteras att avtalet hyra och hyresavtal - det är olika typer av transaktioner. De, i synnerhet skiljer sig i ämnet sammansättning och typ av lokaler. Till exempel är ett hyresavtal som utfärdats i de fall där avgiften för hyrda lokaler. Det används också när huset överförs till en juridisk enhet för tillfällig användning. Om Residential överlämna alla företag, behöver du inte ingå ett avtal om kommersiella hyra lägenheter, och kontraktet att hyra en lägenhet. Om huset överförs till användningen av medborgar, är det bara anställningsavtalet.

Dessa funktioner måste beaktas. Mycket ofta i anställningsavtalet av bostäder sidan kallar sig "hyresvärden" och "hyresgäst" som är fundamentalt fel. Om avtal ingås för individer, får parterna i avtalet endast hyresvärden och hyresgästen.

Prov hyresavtal

I den här artikeln, vi täckte de grundläggande reglerna som finns i samband med ett hyreskontrakt. Varje fall är olika, och alla avtal är nödvändigt att lägga till olika förutsättningar för att konkretisera din situation och inte motsäger lagstiftningen. Du är i princip kan ta den ungefärliga formen och göra det på grundval av ett kontrakt hyra av en lägenhet. Provet kommer bara fusklapp, men inte redo avtal som du kan helt enkelt skriva ut och hastigt underteckna den. Det kan bara vara den grund på vilken du kommer att göra en version av avtalet, med hänsyn till funktioner i ditt evenemang. En sådan affär - en mycket allvarlig sak, och det är naturligtvis inte kan skrivas på samma sida.

Mycket ofta, inte arbetsgivaren och ägaren av fastigheten inte upprätta kontrakt skriftligen och därmed undvika ett allvarligt misstag. Utan överenskommelse problem kan uppstå som hyresgästerna och hyresgästen, eftersom de är helt lagligt oskyddad. Hyresgäster, till exempel, kan förstöra ett nyrenoverat rum, göra möbler eller andra saker, och för att det ska åtala dem skulle vara svårt utan kontrakt. Arbetsgivarna kan också drabbats hårt. Till exempel kan den mottagande kräver orimligt utrymma lägenheten eller plötsligt höja hyrorna. Bara skrivit avslutade kontrakt kan skydda båda parter i transaktionen. Om det finns kompetent gjort överenskommelse möjlig även för att lösa konflikter utan att gå till domstol, som alltid till hands och hyresvärd och hyresgäster.

Det är också viktigt att notera att anställningsavtal eller en stuga hus är mycket lik kontraktet hyra av en lägenhet. Skillnaden, som regel, endast består i det faktum att omkring de enskilda byggnaderna är mark som kan flytta eller inte flytta tillfällig användning av arbetsgivaren.