Kategori av mark och typ av tillåten användning. Landskategori - bosättningslandet

När det gäller "kategori av mark" och "tillåten användning" ofta det råder förvirring. Lekman skillnaden mellan dessa villkor är inte lätt att förstå. Och ändå har de karakteristiska skillnader. Och denna skillnad är nyttigt att tänka på för att undvika juridiska problem för dem som har att möta förändringar i den rättsliga ställningen för mark.

Låt oss ta itu

Begreppet "Markanvändning" och "tillåten användning" är i själva verket kompletterar varandra. Men "kategorin" term som helhet - en mer allmän karaktär, och den andra - "view" - där för att klargöra alternativ för eventuell användning av mark inom en viss kategori.

Till exempel, om de kategorier av jordbruksmark delar är, kan de ha ett par huvud- och ytterligare användningsområden. För begreppet "kategori" är en sammanslutning av villkoren är inte tillåtet. Det vill säga, till exempel, ett och samma område kan inte samtidigt hänvisa till fonden skog och är avsedda för industriellt byggande eller uppförande av ett bostadshus.

Vad de är

Den nuvarande lagstiftning skiljer strikt definierade kategorier av mark destination. De består av:

- land bosättningar;

- jordbruks;

- speciella ändamål (som används för transport behov, kommunikation och industriella tillämpningar);

- helgedomar, naturreservat och andra skyddade områden med status av historiska och kulturella eller vetenskapligt intresse;

- vatten- och skogstillgångar;

- reserv.

Någon av de platser i landet kan hänföras enbart till en av en viss kategori av mark. Land, tillåten användning som kräver en förändring till förmån för den regionala utvecklingen, som har ansvaret för de lagstiftande organ RF ämnen, som har rätt till ett sådant beslut.

Division efter typ

Genom vilka kriterier är en division av områden i byar och städer? De principer som bygger på områden med anknytning till placering av bostäder, industri och andra faciliteter. Till exempel om en viss del av staden är en arbetsplats för årtionden av storskaliga industriföretag, för att bygga nära den dagis eller hyreshus kommer inte att tillåtas. Detta beror på att det är nödvändigt att följa lagligt godkända standarder för avstånd mellan området industri- och bostadsområden.

Jordabalken i Ryska federationen (artikel 85) avgränsas av 8 zoner för olika ändamål, som kan förekomma inom gränserna för någon uppgörelse. Vi talar om bostadsområden, mark som är avsedd för offentliga institutioner utveckling (kontor, skolor, sjukhus och liknande), resort och rekreationsområden (spa och parker), jordbruk, industri, avsedd för utveckling av infrastruktur och anläggningar i försvarsdepartementet transport områden och andra speciella ändamål.

ytterligare höjdpunkter

Var och en av de territoriella zoner har laglig rätt att använda så få väldefinierade ytterligare arter. I synnerhet planeringen regler tillåter inom bostadsområden för att bygga bostäder Bostadsutveckling (höga, medel uppgång och blandad arter). Denna bestämmelse som avses i punkt 5 i samma artikelnummer 85 i LC RF.

Sådana nyanser och krav finns för något annat område i varje uppgörelse. Ändra typ av användning av mark till någon utan tillstånd är inte tillåtet. Vid brott hindrar dem att få några betydande böter och olagliga strukturer som krävs för att rivas. Alltmer under de senaste åren, de lokala myndigheterna, med hjälp av tung utrustning, eliminera så kallade små arkitektoniska former, som omfattar mångfalden av befintliga paviljonger och kiosker.

Hur man ändrar den tillåtna användningen

Om du inte har någon information om vilken kategori av markanvändningen (eller mind) är en eller annan station, bör det inte vara ett problem. Alla nödvändiga data kan erhållas genom att kontakta fastighets dokumentation eller förfrågningar Utdrag på Rosreestra plats. Som regel alla markägare vet vilken kategori gäller mark som ägs av dem mark som är möjligt för ett objekt att bygga vidare på det, och att - en kategorisk förbud. Ett allvarligare problem för de flesta av dem blir övervinna procedur ändrar den tillåtna typen av användning.

Eftersom byggandet av lagen, i motsats till fastighets pass, inte är tillåtet, det enda sättet för ägaren - inlämnandet av ansökan begär tilldelning av en del av ytterligare användningsområden. Ett sådant utförande är ganska utbredd och är en legitim möjlighet att ändra status på tomten. Gripa det när du vill öppna en butik eller lite mer objekt som har ett socialt syfte.

Inte så enkelt

Jag tror att genom att lämna in en ansökan, den sökande automatiskt uppnå överföring av mark en kategori till en annan eller ändring av tillåten användning, inte bör vara. Detta sker endast på begäran av ägaren. Ägaren (eller hyresgästen) måste gå framåt allvarlig grunden för en sådan begäran. Han måste bevisa att de förändringar som han uppnår, kommer att spela en positiv roll i den sociala utvecklingen av byn. distribution av kategorierna mark och ändra sitt öde - en mycket allvarlig fråga, och den sökande bör vara beredd på en häftig debatt i ämnet vid mötet i kommunfullmäktige (dess landkommissionen) eller på riksmötet.

En ansökan görs som regel, i fri form på grundval av standardregler för att lämna in ansökningar och överklaganden i någon av de myndigheter. Tillsammans med honom kommer att kräva att sökanden lämnar in en fastighets extrakt och kopia av titeln dokument som hänför sig till fastigheten. Det vill säga att privatiseringsavtalet, donation eller försäljning, intyg om rätt till arv. Lämnat in en petition som de måste ta hänsyn till i en period av högst två månader. Om det avslutade vägran förfrågningar, kan vi försöka lösa det i domstol. Men bara när ett negativt beslut är så inkompetent för god sak.

Vilket betyder att den kategori av jordbruksmark

Vilka är alternativen för deras tillämpning? Liksom andra typer av kategorier av markanvändning, jordbruksskiften finns det vissa arter som kan vara flera. Efter att ha bekantat med bestämmelserna i punkt 11 i artikel 85 i LC RF, kan vi se att jordbruksmark får "använda" i ett av följande alternativ:

1. Hur betesmarker och slåtterängar.

2. Såsom trädgårdar.

3. Vilka områden av jordbruksproduktionen (inklusive boskap).

4. platser vilket land.

5. Hur bakgård jordbruksområden.

6. Mark industriella faciliteter, däribland kraftledningar, högtrycksledningar, vägar.

7. Hur träda.

Hur man sparar landsbygd

Territorium given kategori av mark (jordbruk) kan komma att ändras med formen av deras ansökan. Men även här finns det många nyanser och allvarliga begränsningar som gör avbryta eller ändra en av de typer av jordbruksproduktionen, enbart baserat på en önskan av ägaren, är det omöjligt.

I synnerhet är det förbjudet att ändra del kategori för överstiger dess genomsnittliga värdet på marken i området av 50% eller däröver. I praktiken denna regel gäller för de länder och territorier av trädgårdar, som växer perenna värdefulla grödor. Det tjänar till att förhindra minskning av området av dessa områden och andra värdefulla föremål av jordbruksändamål.

Land kategorin "uppgörelse land"

Om du är intresserad av idén att köpa en billig tomt med en förfallen hus, som ligger i närheten av en trafikerad väg eller ett trafikstopp, först och främst kontrollera koden för klassificerare som möjligt ytterligare användning av detta land. Sådan information just hämtats från fastighets pass objektet som en följd av mottagandet av uttalandet från ryska registret.

Om denna del av koden hänvisar till listan över 2,0-2,7 av klassificerare, betyder det följande - allt som köparen kommer att kunna bygga på marken - låga bostadshus. Naturligtvis kommer ingen hindra honom att bryta nära trädgården huset självförsörjande jordbruk, litet växthus, eller sätta en personlig garage. Men i detta land för kommersiella ändamål inte kan användas.

För detta ändamål behov av mark med en "business-class" koder (formen ordentligt 4.0-4.9). Att tillhöra detta intervall gör det möjligt att ha när det gäller kapitalstruktur en stationär natur. Till exempel kan en butik eller köpcentrum (Code 4,2) kontorsbyggnad (kod 4,1), en försäkringskassa eller bank (kod 4.5), marknad (kod 4.3), en restaurang, café eller matsal (kod 4.6), hotell (kod 4.7) , underhållning (kod 4.8), bil eller flotta (kod 4.9).

Om köp av mark i staden

Om inte kan hittas önskad kod i fastighets pass, betyder det inte att köpet inte sker. Vid placering del du valt offentligt, industri- eller område som är avsett för transportinfrastruktur är verklig möjlighet att lägga till ytterligare villkor tillåten användning för huvudutförandet.

Hur framgångsrik kommer att vara lösningen av detta problem beror på placeringen av den lokala administrationen (i synnerhet dess markförvaltning). Om du planerar att uppföra en byggnad klart arbetar för att utveckla staden och skapandet av nya arbetstillfällen för de lokala myndigheterna att träffa dig.

... och allt annat

83rd artikel i jordabalken avsnitten som rör kategorin av mark bosättningar, ägnar till utveckling och byggande av byar, städer och andra kommuner. Enligt punkt nummer 3 i artikel 84 i koden när det gäller integration i gräns byn privata status av tomten den lagras. Det vill säga, ägaren fortsätter att använda sin äganderätt.

Utöver ovanstående områden i staden, och det finns fortfarande en ytterligare kategori - mark som omfattas av beteckningen "andra territoriella områden." Dessa omfattar alla dessa områden, vars syfte - allmänt bruk. Det vill säga, uppfarter, parker, gator, torg och så vidare. N. De flesta hänvisar ofta till införandet av en del av en av de huvudområden. Sådana områden kan inte privatiseras eller överföras till privat ägande på annat sätt.

Om missbruk av mark

Vad menas med denna term? Missbruk av mark anses dess funktion är inte i enlighet med syftet, för vissa kategorier av landet. Denna åtgärd omfattas av definitionen av intrång och medför administrativt ansvar i enlighet med artikel 8.8 i administrativ kod.

Storleken av sanktionerna kan vara mycket betydande. Medborgare (individ) kommer att få betala den fina, vars storlek beror på värdet av marken partiet och är 0,5-1% från den. Minsta bötesbeloppet får inte vara mindre än 10.000 rubel. Förresten, om du har beslutat att bygga, säger en butik på plats, som inte är avsedd för, hittar du inte bara behovet av att betala böterna, men rivning av olagliga byggnader.

All information om vilka arter tillhör tillåten användning ena eller den andra platsen som anges i den statliga fastighetsregistret av fastigheter. Det rekommenderas därför att någon åtgärd på marken föregås av en introduktion till platsen certifikat.

Vad kan vara i byn

Av de nio kategorierna av bostadsområden, en indikation på vilken innehåller en 85: e artikeln i RF jordabalken, individer har en känsla av intresse för endast två - bostäder och jordbruk. Eftersom andra kan inte på något sätt vara i fastigheten för den enskilde medborgaren. Enligt punkt 5 i artikel 85 jordabalken, användning av mark i ett bostadsområde kan vara följande:

1. För enskilda bostadsutveckling.

2. För låg, medelhög och höga bostadshus.

3. För byggandet av kulturella anläggningar eller hushålls ändamål.

Enligt punkt nummer 11 i samma artikel, som faller inom områdena jordbruksmark kan användas för byggande av anläggningar och byggnader, vars syfte - jordbruksproduktionen. Ett annat möjligt alternativ för deras användning - för åkermark och perenna planteringar. Om du planerar att landa för individuell bostadsbyggande, kontrollera koden i fastighets passet som rör bostadsbyggandet (2,0-2,7).

Men kom ihåg att här kan inte tillskrivas byggnaden, som syfte - att stanna med samtidig behandling (SPA) eller underhållsbehov kontinuerlig produktion (serviceboende för att arbeta i skift sätt).

ett privat utvecklare

Om du planerar för enskilda bostadsbyggande (individuella bostäder), samt uppfödning av trädgården finns i samma avsnitt nummer två kval. Redan nämnts koder indikerar att marken kan användas för konstruktion av låga byggnaden utan skiljeväggar på den platta (inte mer än tre våningar), konstruktion av ytstrukturer såsom garage och skjul för trädgårdar konstruktion (sådana loger krav liknar punkt 1), privata jordbruk på gården plats, konstruktion av tillfälliga, mobila och andra anläggningar, Godyaev att röra sig i, det vill säga, campingplatser, stugor och mycket mer. n. detta innebär möjlighet att ansluta sina system till de allmännyttiga företagen.

Som vi kan se, begreppet enskilda bostadsbyggande ingår, förutom byggandet av sitt eget hem, organisation av privata jordbruk.

Om du är en affärsman

Till alla som planerar i affärer, bör du leta efter en tomt, utrustad med kod klassificerare 4,0-4,9. Det är detta land omfattar byggandet av permanenta strukturer på det, vars syfte - handel bilverkstäder vila, och liknande. Antag att ha fångats i fastigheten med koden avsnitt 4.4, du kan bygga den på affären, med en yta - inte mer än 5000 kvadratmeter.

För andra typer av markanvändning

Enligt den 37: e artikeln i stadsplanering koden för de typer av tillåten användning av territoriella landyta kan vara:

1. Huvud (vi talar om den ursprungliga destinationen).

2. Liknande tillåten (som betyder möjliga destinationer).

3. Stöd.

Tänk dig en lite mer varje. Grundformen involverar matchande delen är specifikt konstruerad enligt lokaliseringen och territoriell område. För att kunna använda marken enligt huvudtypen, inte behöver några ytterligare tillstånd och godkännanden från myndigheter. Det vill säga, ägare av dina egna planer när han förfoga över en tomt i klassificerare och kategorier.

När det gäller de villkorliga tillåten användning därav, en förteckning över dem som omfattas av lagstiftningen i stadsutveckling i regionen, till vilka avsnitt gäller. Men i alla fall, att välja någon av dessa arter är ägaren skyldig att harmonisera den med myndigheterna och få den nödvändiga tillstånd.

Hur ser det ut i praktiken? Antag huvudsakliga syftet plot - SGF. Samtidigt villkor tillåten typ av användning - byggandet av kommersiella anläggning. För att få bygglov ägare måste innehålla en förklaring i de regionala kommissioner, de avgörande frågorna om markinnehav. Svaret kommer att tas emot som ett resultat av de offentliga utfrågningar.

När det gäller underordnad användning, de är tillåtet endast som ett komplement till de första två arter, och kan genomföras endast i kombination med dem. Vi förklarar, för tydlighetens skull: om butiken är tillåtet att bygga på platsen, kan en underordnad organisation till exempel, parkering (eller under markytan).