Hur köper en lägenhet i järnvägs District - faktorer som avgör priset på fastigheter

Det är svårt att hitta någon som för mitt liv men aldrig varit på något sätt, ofta mot sin vilja, men på grund av beklagliga faktum involverad i en uppgörelse med bostadsfastigheter. Samtidigt spelar det ingen roll typ av transaktioner - oavsett om det är ett hus, mark eller lägenhet. Var och en av dessa objekt kan utvärderas genom den så kallade "osynliga hand av marknaden" (i enlighet med begreppet klassisk ekonomi Adam Smith) enligt deras konsument egenskaper. Det är av denna anledning som det finns olika aspekter som avgör värdet av en option egendom. Låt oss kort betrakta dem.

Det kanske mest uppenbara och välkända faktor, har också den starkaste inverkan på priset, är det platsen för objektet i förhållande till vad som traditionellt kallas centrum. När det gäller Moskva och Moskvaregionen är närheten av objektet till centrum av huvudstaden. Till exempel kan en hel del vill köpa en lägenhet i järnvägs District, Moscow Region. Förutom en helt irrationella förklaringar av "prestige" denna situation beror på bättre infrastruktur i centrala områden. Att det finns många butiker, kontorsbyggnader, parker, prestigefyllda skolor, sjukhus, kulturinrättningar, och så vidare. Men ibland en närhet till centrum kan vara en riktig helvete är en viktig roll i detta spelas av dåliga miljöförhållanden. Därför att bygga ett hus, kan du hålla ett öga på land någonstans i ett grönt och lugnt område, till exempel, kan du köpa mark i Railway, relativt långt från centrum, men samtidigt i staden tåget i en väl utbyggd infrastruktur. Också, kostnaden för bostäder, särskilt lägenheter, kan signifikant korrelerade beroende på närvaron av tunnelbanestationen. Priset kan variera från tusentals dollar i ner om tunnelbanan är ett par hållplatser.

På andra plats - arkitekturen, såväl som den typ av byggnadskonstruktionen. Det är uppenbart att ett hus behöver en fullständig översyn, byggdes i början av seklet (detta kan ofta hittas, exempelvis i S: t Petersburg) inte jämföra priset per kvadratmeter bostäder till svezhevozvedennym elit bostadsområde. När du köper någon egendom som du behöver för att styras främst av sina egna behov. Du kan till exempel för att köpa ett hus i järnvägs och betydande besparingar. Och om du har råd med det och vill välja mer prestigefyllda riktning - många stuga byar i västra riktningar till din tjänst.

När det gäller att köpa en lägenhet, är det självklart så mycket effekt på prisplan. Det är uppenbart att lägenheterna i moderna prefabricerade hus och tegel monolitiska hus med förbättrad layout väsentligt annorlunda på ett bra sätt till priset av lägenheter i byggnader i Chrusjtjov och Brezjnev epoker med sina nära balkonger, kök och många andra brister i planeringen.

Naturligtvis inte avgörande, men ändå betydande roll spelas av placeringen av lägenheten på en viss våning (sista eller första jämfört med den genomsnittliga prestanda värderas mindre), och närvaron eller frånvaron av en hiss. Dessutom kan vi inte bortse från dessa inneboende egenskaper hos den moderna människan, som att ha en fast telefon (även om det redan började förlora EES), uppvärmning kvalitet, förekomsten av sopor, liksom om det finns en balkong i lägenheten och om loggia.

I vår tid, blir det allt viktigare miljöförhållanden. Men du kan fortfarande köpa en lägenhet i järnvägsområdet eller andra relativt icke-förorenande området förorter.