Ekonomisk utvärdering av stadsmark och jordbruks

Som den lagstiftande regleringen av jordfrågan och optimerad säljprocess (försäljning) område. I detta sammanhang blir det relevant frågan om hur mycket det skulle kosta. Och i detta fall, kommer att hjälpa den ekonomiska värderingen av mark.

allmän information

Det är svårt att överdriva hur viktigt är det omfattande analys av markresurser. När allt kommer omkring, ekonomisk utvärdering - är en nyckelfaktor i kontraktet. Oavsett vad som kommer att - till försäljning eller uthyrning, men köpare och säljare är intresserade av att artikulera den mest optimala för varje pris. För bästa resultat sker både med olika register och direkt på plats introduktion. När allt, även när det gäller dess fina läge marken kan vara förorenad, har dolda brister eller en viss specificitet användning. Därför, för varje fall valt en särskild förteckning över metoder och analys metoder. Detta gör det möjligt att få ut det mesta objektiv bedömning av kostnaden. För att undvika fel under beräkningar vanligaste programvara.

Vad ingår?

När den hålls normativa monetär värdering av mark, anses det inte bara kostnaden direkt till platsen, men hus som är installerade på den. Det är i alla fall beräknas baserat på rådande marknadssituation. Den ekonomiska värderingen av mark i jordbrukssektorn omfattar redovisning och den befintliga infrastrukturen och befintliga fastighetsplanen. Således kan vi redan i förväg beräkna, vilket kommer att behöva spendera mer, och det är redan i färdigt skick - bara komma och göra det. Faktum är att efter förvärvet av fördelarna kan realiseras under obegränsad tid. Detta är en viktig skillnad från andra marktillgångar med en bestämd livslängd. Därför, med hänsyn till de perspektiv och tar hänsyn till mångfalden av naturresurser och närhet, mängden av befolkningen, och vad är det som skall vidtas och hur det är fördelaktigt.

Detaljerna i Ryska federationen

När är ekonomisk värdering av mark, är det nödvändigt att fokusera på särskilda roll staten. Det bör bygga en rättslig grund för framtida bruk så att rationalisera bevarande och användning av resurser, förbättra markens bördighet, för att arbeta på reproduktionen av jorden och behålla goda förutsättningar för människor. Detta är särskilt viktigt i stadsområden. I praktiken fastighetsmarknaden är i Ryssland svårt att objektivt bedöma på grund av ett antal faktorer:

1. Underutveckling av lagstiftning och regelverk.
2. Underutvecklade fastighetsmarknaden i hela landet.
3. Detaljerna i ett visst objekt.

I detta fall är det möjligt och att den rättsliga monetära värdet av mark kommer att göras med betydande fel. Ett särskilt akut problem i urbana miljöer. Det räcker med att öppna en tidning som ni kan läsa om olika bedrägliga eller industrier som är belägna i byns centrum och den förvärrade ekologiska situationen här. Indikatorer för ekonomisk värdering av mark gör det också möjligt att få maximal effektivitet från att placera något på ett visst område.

Hur är det genomförs?

Hur kunde se en ekonomisk värdering av mark i jordbruk eller i staden? Inledningsvis bestäms rättsordning. Med detta menar jag förfarandet med ändamålet, ägande och tillåtelse att använda. Låt oss titta på varje objekt för sig. Således syfte - sätts av lag och reglerna i den ordning, gränsen och driftsförhållanden av territoriet enligt ett särskilt ändamål inom en viss kategori. Totalt i Ryssland de är sju. Genom former av egendom - mark kan vara i kraft av staten, kommuner, privatpersoner och annan personal. För tillstånd - då finns det ett antal begränsningar. Så till exempel medborgare i främmande stater får inte överföra mark i anslutning till gränsen. Detsamma gäller för vissa andra speciella zoner.

Vem är lämplig?

Ekonomisk utvärdering av jordbruksmark kan endast utföras för den del som är i allmän cirkulation. De mest populära när det gäller användningen av en privat rättighet. Men detta är inte den enda möjligheten när det gäller ägande. Det är inte nödvändigt ännu, och glömma att det är rätt av evig användning inom kommunal eller statlig ägo. I sådana fall hör jorden till myndigheter och regeringar och den federala offentliga företag. Mark med en sådan status kan inte vara att göra huvudstad kommersiella organisationer. Men det kan hyras. I sådana fall kan en begränsad användning enligt villkoren i det avtal som ingåtts i tid. Där ordineras och rätten till förfogande. Ekonomisk utvärdering av stadsmark i sådana fall söks av inkomst kapitalisering, vilket kommer att få hyresvärden på grund av förmåga att utföra verksamheten och med hänsyn till sin plats.

Funktioner statlig eller kommunal mark

Deras användning på lån är en särskild punkt: inte tillåtet att ändra sitt avsedda syfte. Men detta är inte det enda villkoret. När en bedömning av jordbruksmark eller industriområden i staden, vi måste följa fler sådana begränsningar:

1. Det är förbjudet att använda webbplatsen på ett sätt som det ledde till en försämring av miljön, minskning av markens bördighet och markförstöring förhållanden.
2. Det går inte att bedriva verksamhet i områden som inte är avsedda för detta ändamål. Så till exempel jordbruksmark kan inte bygga en byggnad.
3. Det är förbjudet att sälja och hyra.
4. Andra krav som ställs av de federala lagar och andra normativa rättsakter RF ingående enheter och lokala myndigheter.

Respektive tillstånd som utfärdas av myndigheterna i de relevanta handlingarna. Detta tar hänsyn till de viktigaste målen för ekonomisk värdering av mark, vilket gör det möjligt att bestämma hur mycket av det kommer att överföras. Så, för jordbruk släpper ut ett nominellt belopp (i termer av vinst), men produktionen av olja eller mineraler - det är en helt annan sak.

Former för bedömning

För att förstå hur mycket det kostar ett visst område med hjälp av flera olika metoder. Generalisera metoden för markvärderings:

1. Fastighets strategi. Denna definition av värdet av all mark inom gränserna för administrativt-territoriella enhet (region, distrikt, stad). I sådana fall är värdet sätta på verktyget beräknas med hjälp av matematiska förhållandet (dvs 100 ar uppskattas till 10 tusen, därefter en - det är 100 s.).
2. En enda uppskattning. Detta tillvägagångssätt används för att bestämma marknadsvärdet på marken avsedd för datum (det vill säga den dag då de oberoende experterna uttala sig om sin syn på hur man ska betala för webbplatsen).

För bästa resultat, är det gjort med en kombination av tre metoder: kostnad, komparativ och inkomst. Det resulterande värdet definieras som kostnaden. Låt oss ta en lite om dem i detalj.

tre metoder

Inledningsvis, låt oss ta del av lönsamheten. Det är mycket betydelsefullt för verksamheten eftersom det tillåter dig att utvärdera värdet på marken baserat på den vinst som vill få en potentiell köpare. Inkomsten strategi bygger på tre principer:

1. Förväntningar.
2. Den mest effektiva användningen.
3. Substitution.

Som regel, investerare och entreprenörer förvärva mark för att få kontant ersättning eller andra förmåner. Därför störst ränteintäkter metod för dem. Jämförande används i länder där det finns en utvecklad fastighetsmarknad, och priset bestäms på basis av kostnaden för andra webbplatser. Kostnaden tillvägagångssätt ger en bedömning från den position som i territoriet inte kommer att betalas mer pengar än kommer att spenderas på konstruktionen av alla nödvändiga faciliteter.

slutsats

Oavsett om att inte genomföra ekonomisk utvärdering av stadsmark eller på landsbygden, industriella eller jordbruksändamål, bör man komma ihåg att det allmänna tillvägagångssättet i detta fall ensam. Och vi måste hålla oss till antagandet av protokoll för att följa vid utvärdering affären inte skulle ogiltigförklaras.