Erkännande av äganderätten till obehöriga konstruktion. legalisering av otillåten konstruktion

Sedan 2015 bytte vi förutsättningarna för erkännande av ägandet av byggnader klassificeras som obehörig. CC frågan om reglering på detta område är tillägnad artikel 222. 1 september ovan ingått justeringar kraft till denna kurs. Ändringar gjordes den federala lagen №258 från 2015/07/13 år. Som ett resultat, legalisera obehörig byggandet just nu är problematisk. Det bör dock sägas att skärpning av reglerna har utvecklats mycket tidigare. Många medborgare uppfördes och fortsätta att bygga obehöriga strukturer. Rättstillämpningen i mål som rör status av sådana föremål, ganska stora. Som en del av målet, vilket var det dras vissa krav för ägare och andra intressenter. De har inte rättats standard. Sedan 2015 har regler inskriven i lag. . Överväga vidare hur är idag ett erkännande av ägandet av obehöriga konstruktion.

begreppet

I den tidigare versionen av Art. 222 presenterar följande definition. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Obehöriga strukturer på marken - det är fastigheter, skapas på en viss tilldelning, inte avsedd för dessa ändamål i enlighet med etablerad lagstiftning eller annan normativ handling rätt eller utan de nödvändiga dokumenten, eller med en betydande bristande efterlevnad av reglerna. Federal lag №258 ändrat denna definition. För närvarande under otillåten konstruktion bör förstås konstruktion, byggande, annan struktur uppfördes på tilldelning, inte tillhandahålls av reglerna, eller uchaske tillät vars användning ger inte för konstruktionen. Till denna kategori hör, och objekt skapas utan de nödvändiga papper eller i strid med de normer som fastställs i bestämmelserna. . Till exempel, under artikel 222 träffar garaget utan dokument.

byggnader

Ändringar som gjorts i artikel 222, som påverkas i första hand, egenskaperna hos de objekt. Tidigare till obehöriga konstruktionen kan hänföras "bostäder, andra byggnader, strukturer eller annan fast egendom", nu - bara "konstruktion, byggande, annan struktur." För en förklaring av begreppen bör göras för att den federala lagstiftningen. I FZ №384 indikerar att byggnaden är ett resultat av konstruktionen, uttryckt som volym av byggsystemet. Den är närvarande ovan mark / underjordiska delar, inrättningar, verkstads- och kommunikationsnät. Byggnaden är konstruerad för mänsklig bebyggelse, lagring av produkter, placering av produktion, djurhållning. Förtydligande av dessa typer av föremål som bildas av standard. Byggnader därmed anses bostäder eller icke-bostäder. " может применяться и к незавершенным объектам. Förklaringar i denna fråga ger dig i förordningen №12048 / 11 den 24 januari 2012, kan den andra termen "otillåten konstruktion home" tillämpas på oavslutade objekt. Den relevanta bestämmelsen finns i kammaren förordning №10 solen och YOU №22 från April 29, 2010

strukturer

Denna term används i den nya versionen av 222 artiklar i stället för "andra fastigheter." Bestämning av struktur är närvarande i Instruktion om genomförandet av redovisning av bostäder lager i Ryska federationen. Den godkändes av Order Minzemstroya №37 från 4 augusti. 1998 Konstruktion - hus, byggnad, service inklusive separat byggd och består av en eller flera delar, anordnade som en enda enhet. Detta koncept är mer korrekt än "fastigheter". För det senare, bland annat inkluderar tomter, alv. Således har antalet felaktigt använda frasen "andra fastigheter" i Konst. 222.

rekonstruktion

Detta koncept förklaras i artikeln 1 i civillagen (s. 14). I juni 2015 visade Försvarsmakten att, baserat på innebörden av Art. 222 i civillagen och andra regler, är skapandet av nya objekt igen och ändra deras egenskaper som de individualiserade. Särskilt hänvisat till antalet våningar, område, höjd. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Således invånarna i ett gammalt hus, rekonstrueras, måste följa fastställda rutiner för registrering av objektet. Samtidigt, bör inte förväxlas med den angivna åtgärden sanering och ombyggnad av lokalerna. Dessa begrepp avgränsas i översynen av praxis domstol i tvister i samband med obehörig konstruktion.

tecken på föremål

Den första kan kallas skapande / är byggandet av tilldelning inte utsetts för detta ändamål på de regler som anges i lagar och andra bestämmelser. För förtydligande bör återigen vädja till rättstillämpningen. Föremålet betraktas bygger på tilldelning, inte är avsedda för detta ändamål, om konstruktionen genomfördes i strid med storleksordningen avsedd användning eller strider mot ordningen för zonindelning. Det andra tecknet är skapandet av fastigheter utan nödvändig i denna fråga. или иного сооружения. Framför allt bör motivet för att utföra det aktuella arbetet bemyndigas att bygga ett hus eller annan struktur. Beskrivning av detta papper, proceduren för att erhålla förekommer i artikeln. 51 i civillagen. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Tillstånd att bygga ett hem eller annan anläggning bekräftar överensstämmelse projektplanen eller kartläggning av territoriet och ger ämnet rätts möjlighet att genomföra konstruktion / rekonstruktion av byggnader. Här bör vi notera en viktig punkt. Om en person inte har vidtagit åtgärder för att få denna uppsats är att legalisera obehörig konstruktion kommer att vara extremt problematisk. Den tredje inslag av syftena med artikel 222 utför skapande / uppförande av byggnader i strid med stadens regler planering. Tidigare s. 1 närvarande en indikation av betydelsen av icke-överensstämmelse med kraven. Av den nya versionen av artikeln, detta kriterium utesluten. Således, för att bevisa att det inte är nödvändigt i tvister. Detta i sin tur skärpt reglering när det gäller ämnen. Om åtminstone ett av de ovan angivna särdragen av objektet igenkännes felaktigt strukturer. . På grundval av detta kommer rivningen av obehöriga konstruktion utföras.

Att få officiell status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimering enligt artikel 222, är det för närvarande pågår under vissa förutsättningar. I detta fall måste de genomföras samtidigt. осуществляется: P riznanie ägande av obehöriga konstruktion utförs:

1. Om det gäller tilldelning komma att skapa ett objekt är juridiskt möjligt, vilket möjliggör uppförande av byggnader.
2. På dagen för ansökan till de önskade parametrarna i byggnaden motsvarar de värden som anges i de territoriella planeringsregler och förordningar eller obligatoriska krav som förekommer i andra normativa handlingar.
3. Spara konstruktion skulle inte kränka tredje mans intressen och hota deras hälsa / liv.

Sätt i detta ämne måste ägas lagligt.

mål-användning

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Erkännande av äganderätten till obehöriga konstruktion kan inte utföras om operationen genomförs inte på territoriet i destinations set. I det här fallet har den behöriga myndigheten vägrade att förändra tillåten användning. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Annars skulle legalisering av obehöriga konstruktion strida mot bestämmelserna i artikel 8 HCC. Denna hastighet bestäms av storleksordningen referens av territorier till de olika kategorierna och överföring av innehav från en till en annan. Med en upplösning på en tvist Sun påpekade att skillnaden anläggningar avsedda ändamål område inom vilket det ligger, som en förutsättning för att vägra erkännande av krav äganderätt. Specifikt kan sju våningar den fastställas på tilldelning avsedd för Stående strukturer, i vilka antalet våningar för att vara större än 5.

nyans

I vissa fall måste ämnet ha ett bygglov (handlingen att driftsättning). Dock är det inte detta dokument inte nödvändigtvis innebära vägran att uppfylla kraven. Som en del av förfarandet tas hänsyn till det faktum att personen har vidtagit åtgärder för att få det. The Sun förordning №10 / 22, har följande lydelse. Inget papper, vilket bekräftar möjligheten för juridiska personer att bedriva verksamhet på byggandet av själva objektet inte fungera som en grund för avslag. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Samtidigt är ett erkännande av ägandet av obehöriga konstruktion inte möjligt om en medborgare inte vidta nödvändiga åtgärder för att få det, och tillsättningsmyndigheten rätta vägrade hans utlämning. Med andra ord är det nödvändigt att avgöra om ämnet genomföra lämpliga åtgärder och vad vägledde auktoriserade institut ger inte rätt papper.

inställningar efterlevnad

Som normativa värden accepterade indikatorer som identifierats i planeringsunderlag, regler för byggnad / markanvändning eller obligatoriska krav som förekommer i andra akter. Det verkar som den senare omfattar huvudsakligen olika byggnormer. Samtidigt är det nödvändigt att ta hänsyn till att dessa regler och föreskrifter i ansökan kommer att ligga i den version som var i kraft vid tidpunkten för skapandet objekt.

Det tredje villkoret

Det handlar om att se till att tredje mans intressen och omfattar alla hot mot deras hälsa och liv. Detta tillstånd är logiskt följer den föregående. могут подвергаться опасности. Till exempel, om rekonstruktionen hade brutit mot etablerade regler och förordningar, kan invånarna i ett gammalt hus vara i riskzonen. Således kan konstruktionen inte användas på normalt sätt. Hans uttryck skick respektera tredje mans intressen som finns i rättsvetenskap. Så vid ett möte Kollegiet för tvistemål han noteras att en av de viktigaste faktorerna som talar för lagligt inrättande det faktum om byggnaden inte bryter mot bevarandet av angränsande användares intressen sätta på, liksom förfarandet för placering av föremål på marken etablerade i kommunen. Dessutom förklarade Sun att närvaron av notarie avtalet webbplatsens ägare inte undantagen enhet, för att bygga en byggnad, på uppfyllandet av instruktionerna i den urbana regler planering. Brott av den senare i sig utgör en fara för ett obegränsat antal personer.

rön

, можно отметить следующее. När korrelera tecken på anläggningar och de förhållanden under vilka tillåter ett erkännande av ägandet av otillåten konstruktion är följande noteras. Ett objekt kan få rättslig status i endast ett fall. Detta är möjligt om det enda drag kommer att tjäna något bygglov. Närvaron av andra funktioner kommer automatiskt att underlåtenhet att följa en eller flera villkor som anges i punkt 3 222 artiklar. Detta är också anges i punkt 26 Beslut №10 / 22. I den särskilt påpekade att, om inte annat följer av lag, att en rättegång inse ägandet av byggnaden måste vara uppfyllda om det konstateras att den enda funktionen tjänar inga nödvändiga papper (om införande av lagen om driftsättning eller stödja laglig möjlighet att bedriva relevant arbete inom området), om ämnet har vidtagit åtgärder för att få dem.

Rivning av otillåten konstruktion

Det genomförs på två sätt. I det första fallet är det arbete som utförts i enlighet med domstolens beslut. Gemensamma regler fastställs i artikel n. 222 2. I enlighet med normen, rivningen av obehöriga konstruktion av den person som skapade det eller på hans bekostnad. I punkt 22 Beslut №10 / 22 definierade kretsen av personer som kan tillkomma för den aktuella fordran. Kräv anläggningar eliminering skall ha rätt till:

1. Täck ägare tomt.
2. Ägarna av territoriet.
3. Ämnet vars intressen kränks genom skapandet av strukturer.
4. Den auktoriserade kroppen, enligt federala regler.
5. Åklagare agerar i allmänhetens intresse.

Ett alternativ

Regler tillåter eliminering av byggnaderna och utanför domstol. För detta ändamål bestämmer den lokala maktstrukturen. Grunden för dess antagande förespråkar byggandet eller skapande av strukturer på tilldelningen:

1. Inte för detta ändamål i enlighet med ordern.
2. Ligger i ett område med en särskild ordning för användning eller i ett gemensamt område. Undantaget är att skydda områden av monument av kultur och historia.
3. Beläget inom raden tekniska nätverk av lokala, regionala eller federal.

Organ i den territoriella regeringsbeslut kan överklagas.

slutsats

Så, den första i September 2015 nya regler. I artikel 222 i civillagen infördes betydande förändringar för att skärpa den rättsliga regleringen på området för konstruktionen. Den nya utgåvan av denna bestämmelse klargör ett antal begrepp och anger attributen för objekten. Som samostroya närvarande servar den konstruktion, byggnad eller annan struktur som är utformade / byggt:

1. Om tilldelning, som inte beviljas på vissa regler i denna ordning.
2. På territorium, är den avsedda användningen av som inte lämpar sig för konstruktion.
3. Utan de nödvändiga papper, eller i strid med stadens regler planering.

För erhållande av motsvarande konstruktion status, är det tillräckligt att ha åtminstone ett villkor. Ägande av ett garage eller annan struktur kan framställas i sinom tid. Lämpliga rättsliga alternativ kan tilldelas enskilda individer, för att uppfylla kraven. Framför allt bör det bli föremål har satt som placeras objektet i livslångt egendom, permanent bruk. I detta fall bör de tillgängliga lagliga alternativ medger konstruktion / skapandet av anläggningar i området. Dessutom måste det datum då behandlingen med påståendet konstruktionen överensstämmer med de parametrar som anges i planeringen, föreskrifter markanvändning / byggnad eller obligatoriska krav som förekommer i andra normativa handlingar. En annan förutsättning är respekt för tredje mans intressen, risken för utslagning av sitt liv / hälsa vid bevarandet av föremål på marken. Till äganderätten har erkänts måste alla villkor vara uppfyllda.