Vi räknar med en återbetalningstid på investeringar

Investeringsprojektet planeras investeringar av betydande ekonomiska resurser. Den första uppgiften för investerare - för att identifiera de mest attraktiva mål för kontant infusioner. Utan tvekan kommer det att vara det företag som har en minsta återbetalningstid. Men denna praxis är inte alltid möjligt i kommersiella fastigheter. Också ta hänsyn till:

• tydlig och nuvärde;
• intern avkastning;
• lönsamhet index.

Kärnan i beräkningen av återbetalningstiden

För att bedöma riskerna med investeringar återbetalningstid beräknas. Denna indikator bedömning - är en tid då investeringen är helt tillbaka och bli lönsam. Beräkna de tre typer av projekt payback:

• Enkelt - det första steget till avkastningen av alla investeringar;
• för drift - inte inkludera fästfasen;
• diskonterade återbetalningstid - för att uppnå ögonblicket avkastning på det investerade pengar med rabatterade priser.

Den första och andra används om en del av kapitalet avancerade jämnt fördelade i tid. Dessa metoder anser Återbetalningstiden förhållandet de initiala kostnaderna för den genomsnittliga årsinkomsten, det vill säga att hitta återbetalningsperioden för projektet måste nyinvesteringar dividerat med den genomsnittliga årliga intäkter från projektet.

enkel beräkningsmetoden tar inte hänsyn till kassaflöden för återbetalnings gränser men gör det möjligt att dra slutsatser om likviditet och risken för projektet.

diskontering

Om intäkter kommer ojämnt är återbetalningstiden beräknas med hänsyn till de olika penningvärdet över tiden. Denna metod beräknar den tid som krävs för att återvända till huvudstaden fram till den planerade avkastning. Diskontering - är beräkningen av nuvärdet av pengar som ska tas emot i framtiden.

För att få korrekta resultat måste du ha information om den planerade inkomster, utgifter, investeringar, skulder, kostnader och diskonteringsränta. Det senare definieras på flera sätt:

• Den vägda genomsnittliga kapitalkostnaden;
• baserat på graden av de säkraste investeringarna (justerat för olika riskfaktorer och utan den);
• På grundval av den effektiva ränta räntan på lånekapital;
• justerat för risken och kostnaden för skulden;
• på basis av avkastningen (intern);
• metod för peer review.

Rabatterade återbetalningstiden beräknas genom formeln där "delta" diskonteringsränta, antal perioder, mängden av nyinvesteringar, liksom den genomsnittliga årsinkomsten från projektet.

Det erhållna värdet för att utvärdera effektiviteten av kapitalinvesteringar och nivån på investeringsrisken.

Kriterium återbetalningstiden gör det inledande skedet för att klippa den mest kontroversiella och riskabel proposition. I ytterligare överväger investeringsobjekt är det rekommenderat att använda den i kombination med andra metoder för att bestämma attraktionskraft.