Registrera ett köpeavtal - en förutsättning för att legalisera fastighetstransaktioner

Kontraktet mellan säljaren och köparen (köp och försäljning) - ett dokument som bekräftar affären med fastigheter och behålla rätten att använda det faktum att överföringen från en ägare till en annan. Men för att skriva och underteckna ett kontrakt är inte tillräckligt, vi behöver obligatorisk registrering av köpeavtalet.

Registrering av köp och försäljning av fastigheter som hölls i de rättsliga myndigheterna (Fed - Federal registreringstjänst). Men innan vi kommer till en överenskommelse, är det nödvändigt att samla dokument och göra sig ett kontrakt i tre exemplar: en kommer att förbli med säljaren, den andra - köparen får och den tredje kopia skickas till rättsväsendet.

Kontraktet ska innehålla uppgifter om identiteten av säljare och köpare (passuppgifter, uppgifter om registrering av bostad); information om objektet fastigheter (plats, storlek och andra tekniska specifikationer och lagernummer). Avtalet måste också ange det pris som fastigheten säljs. Frågan om priset måste vara överens separat, som i vårt land, är det normalt att underskatta värdet av objektet i kontraktet - det lönar sig säljaren att du måste betala skatt på transaktionen. Men detta kan slå tillbaka för köparen som kommer att kunna utfärda skatteavdrag (tillbaka till tretton procent av transaktionsvärdet) och kommer att påverka storleken på betalningen, om transaktionen kommer att avslutas i domstol. Enligt överenskommelse bifogas ett annat dokument, kallas det "äganderätten överlåts handling." Lagen erkänner överföringen och bristen på ömsesidiga fordringar. Det finns två sätt att skriva ett kontrakt: egna och med hjälp av en advokat, en fastighet professionell. Själv naturligtvis skriva mindre, men som det visat sig, en pålitlig advokat. Detta följs av registrering av kontraktet vid Federal Reserve myndigheter.

Registreringsköpeavtal sker i den regionala domstol, där är fastigheter. Det efter utnämningen skickas till båda parter i transaktionen. Kom ihåg att alla de handlingar som undertecknades inte en advokat (som han bara kockar), och i närvaro av registratorn av transaktionen, och endast underskrifterna är legitima.

Registrering av köpeavtalet inte är möjlig utan fullständig dokumentation. Det omfattar: pass parterna i transaktionen; ett dokument av äganderätten till fastigheter; fastighets pass av föremålet; extrahera från BKB; utdrag ur varje lägenhet och hus register kort; attesterad samtycke av makarna av deltagarna i transaktionen (om någon). Om företagets egna kapital, så finns det alla ägare, annars krävs tillstånd från den frånvarande personen; preparerade men inte undertecknat; framställd genom handlingen att överföring av äganderätten till objektet.

Således registrering av köpeavtalet - det är ett nödvändigt förfarande att legalisera ägande av fastigheter. Utan detta förfarande kommer affären anses ogiltig.