LagStaten och lag

Omregistrering av lägenheter - steg för steg guide

Idag kommer att förstå hur förnyelse av lägenheten till en eller annan medborgare. Faktum är att förstå processen är inte så lätt som det verkar. När allt kommer omkring kan ägaren ändra av olika skäl. Beroende på situationen, kommer en algoritm åtgärder variera. Detta faktum bör beaktas. Men hur man ska agera i ett enskilt fall? Vad ska titta efter i första hand? Hur att omstrukturera lägenheten på de nya ägarna? Allt detta kommer att förklaras senare.

Vid byte ägare

Omregistrering av lägenheterna - är en process som förr eller senare möter så gott som varje medborgare. Jag inser att det är inte så svårt om du vet hur man ska agera. I vissa fall kan ägaren ändras från en viss egendom?

Hittills finns följande scenarier:

  1. Privatisering. Processen för förnyelse av statligt ägande av medborgarna. Under det man blir fullt ägare av fastigheten, och kommunen förlorar rätten till egendom.
  2. Att göra en dedikation. Denna operation genomförs i lägenheten ägaren bor. Du kan ge hela lägenheten (förnya det) eller hennes aktie.
  3. Kommer in i ett arv. Sådan omregistrering av lägenheten efter ägarens död sker. Det mest obehagliga för arvingarna i processen. Speciellt om ägaren bor inte lämna ett testamente.
  4. Köp / försäljning. köp- och säljtransaktioner är de vanligaste. Din fastighet kan säljas. Köparen efter transaktionen blir en fullständig ägare av fastigheten. Och sedan kräva omregistrering av lägenheter i den nya medborgare.
  5. Renta. Kontrakts hyra är ofta en ensam äldre. Men denna förnyelse kommer att ske direkt efter ägarens död.

Följaktligen kommer beroende på situationen förändras medborgarnas agerande algoritm. Vad man ska göra i ett enskilt fall? Hur är förnyelse av lägenheten till en annan ägare?

var att gå

Det viktiga är att avgöra i vilket organ kommer att behöva gå för bearbetning av transaktionen. Det beror på situationen. Medborgare att omregistrera lägenheten kan gälla:

  • MFC;
  • i Fastighets avdelningen;
  • i Rosreestr;
  • förvaltningen av staden;
  • i förmedlande organisationer (de tar ut extra för tjänster);
  • till notarie.

Oftast vänder på kontoret genomförandet av köp och försäljning av fastigheter medborgare. Men efter undertecknandet av kontraktet kommer att fortfarande gå till registreringskammaren eller Rosreestr. I extrema fall - i maskinen. Det är i dessa organ för medborgarna kommer att få ett intyg om äganderätten till fastigheten.

på privatisering

Det första steget är att överväga en situation där förnyelse av lägenheten sker i samband med privatiseringen. Delta i processen kan endast medborgare, förskrivs till ett visst område. För att hantera det paket av dokument som krävs i förvaltningen av byn eller i maskinen.

All överföring av egendom till lägenheten kan delas upp i flera steg:

  1. Ta initiativ. Någon från familjen erbjuder att privatisera fastigheten. Living eller ge sitt samtycke till processen, eller skriftligen att vägra att delta.
  2. Överklagande till BKB. Ingenjörer kommer att inspektera lägenheten och markerar omplanering och alla icke-bostäder, som ligger i området.
  3. Insamling av dokument. Den svåraste sak som du kan tänka dig. Papers behöver en hel del, så processen för förberedelse för privatisering rekommenderas att börja med förberedelserna av dokument.
  4. Kontakta administrationen ett uttalande om privatisering. Bifogat finns ett papperspaket monterat tidigare.
  5. Kontrollera administration dokument.
  6. Undertecknandet av privatiseringsavtalet. närvaro krävs av alla potentiella fastighetsägare.
  7. En lägenhet i Rosreestra. Det är vid denna process tar slut. Utfärda certifikat till ägare av fastigheter och nya fastighets pass.

Inget annat krävs. Vilka handlingar för omregistrering av lägenheter i detta fall begäran? Listan är inte så stor.

Dokument för privatisering

Bland tidningarna nödvändiga för privatisering release:

  • identitetskort för alla potentiella ägare,
  • födelseattester barn;
  • lantmäteri pass;
  • teknisk pass av fastigheter;
  • ett utdrag ur det personliga kontot i lägenheten;
  • dokument basis användning fastigheter (t.ex. avtal om social hyresrätt);
  • vägran / tillstånds för privatisering;
  • ett utdrag ur BTI och huset i boken;
  • skilsmässa certifikat / äktenskapsbevis (i förekommande fall).

Alla papper lämnas till ansökningsblanketten. Det är lämpligt att sätta original och kopior.

själv försäljning

Nästa kommer att betraktas som överlåtelse av egendom till lägenheten via en separat försäljning av fastigheten. Det är inte så svårt som det verkar. Det viktigaste - att agera på rätt sätt.

Ordningen för registrering av försäljning av fastigheter transaktion kan delas upp i flera steg:

  1. Beredning av vissa handlingar i lägenheten. Processen utförs av säljaren. Parallellt med detta, kan du söka efter köpare.
  2. Upprättande köpeavtalet.
  3. Undertecknandet av avtalet med köparen. Den nya ägaren betalar transaktionen och då kan du gå till maskinen och registrera kontraktet.
  4. Hantering paket värdepapper Rosreestr att få ett intyg om äganderätten till fastigheten.

Inget speciellt. Det största problemet med försäljning av fastigheter - utarbeta ett juridiskt kompetent kontrakt. Nu pappersprovet kan vara lätt att hitta på World Wide Web.

Dokument för förnyelse genom att sälja

Vilka handlingar för omregistrering av lägenheter med tanke på försäljning behövs? I allmänhet är listan inte mycket annorlunda från paketet papper som krävs av privatisering. Krävs för att förbereda:

  • ägare säljare pass;
  • köparen ID;
  • tekniska och fastighets certifikat för fastigheter;
  • intyg om ingen skuld på en lägenhet i redovisningen,
  • extrahera från USRR;
  • Handlingar som anger ägande av fastigheter;
  • ett vigselbevis;
  • tillåta maken till affären (i fallet med gemensam egendom);
  • Mottagande av betalning av statens skyldighet för registrering av transaktionen (1 400 rubel, om den hanteras i MFC);
  • ett utdrag ur huset register listar alla registrerade i lägenheten;
  • samtycke andra ägare av fastigheter till salu (om säljaren är ensam ägare).

Men i Rosreestr köparen måste bära inte bara noterade papper. Dessutom kommer vi att behöva göra annat avtal om försäljning av egendom, samt ett kvitto på pengarna den tidigare hyresvärden.

Sälja genom en notarie

Och hur överföring av äganderätten till lägenheten via en notarie genom försäljning? I detta fall är det köpekontrakt som gjorts i notarie kontor. Med en hand bör ta med:

  • dokument för fastigheter;
  • lantmäteri pass;
  • ett extrakt från huset;
  • Pass parter.

Ytterligare kostnader stämpelskatt och notarie tjänster. Den anställde är behörig kontrakt ska undertecknas av parterna och registreras på plats. Efter att ha fått kvittot från säljaren mottagandet av pengar, kan du gå till Companies House med de tidigare nämnda dokumenten och få intyg om titeln till fastigheter.

Arv och förnyelse

Omregistrering av lägenheten efter ägarens död, som regel, sker det genom inträde i ett arv. Hur är denna process? Ett sådant förfarande tar mycket tid.

Gör lägenheten genom arv är uppdelad i flera steg:

  1. Samtycke för inträde i ett arv. Arvingar inom sex månader måste gälla för en notarie och skriva ett medgivande eller vägran att få egendom. Om en medborgare inte, sedan efter 6 månader från dagen för öppnandet av arv / testamenten för personen förlorar rätten till omregistrering av egendom.
  2. Insamling av dokument som behövs för förfarandet för inträde i ett arv. Om dem lite senare.
  3. Utförandet av transaktionen notarien.
  4. Kontakta Rosreestr att få ett intyg om rätt till lägenheten.

Ingenting mycket svårt om det. Huvudsaken är att förnyelsen av lägenheten efter ägarens död, som genomfördes i enlighet med fastställda regler. Alla nödvändiga papper bör samla nära släktingar-arvingar till den avlidne.

dokument arv

Som kan vara nödvändiga handlingar för omregistrering av lägenheter i arv? För att få medborgarna i notarie:

  • viljan (oftast är det redan finns vid notarie);
  • intyg om döden av en medborgare;
  • skriftligt samtycke till införandet av ett arv;
  • fastighetsregistret pass;
  • ett utdrag ur enad stat registret (inte alltid, men det är bättre att ta);
  • arvinge pass;
  • handlingar släktskap med den avlidne (i förekommande fall);
  • av papper, som anger äganderätten till den avlidne på fastigheten.

Som regel Rostreestr behöver ta allt papper, men dessutom för att göra det:

  • uttalande om förändringar i fastighets pass;
  • ett extrakt av notarie, som kommer att peka på det faktum att överlåtelse av egendom genom arv.

Efter behandling i registreringskammaren medborgaren ges ett särskilt kvitto. Det indikerar tiden för att få ett intyg om äganderätten till fastigheten.

En liten nyans, som bör vara uppmärksamma - detta är skatter. Om förnyelse av lägenheten på grund av döden av testatorn sker mellan avlägsna släktingar, skulle få betala 13% av köpeskillingen i form av skatt. Annars kommer processen inte vara komplett. Nära släktingar (föräldrar, barn, make) är befriade från skatt.

gåvobrev

Nu är det klart, eftersom det är efter döden av förnyelse av lägenheten. Annat sätt ges inte. Det enda undantaget är kontraktet för hyra, liksom donationer. Som regel sker avtalet donation i praktiken oftare. Det gör under livet av ägaren fastigheter överföring i ägandet av en annan person hela lägenheten eller en del därav.

Om presentkortet görs på nära släktingar, för att betala skatt är inte nödvändigt. I annat fall skall donee betala 13% av fastighetsvärdet på fastigheten till skattemyndigheten.

Typiskt, är det förfarande för registrering donation på följande sätt:

  1. Ägaren hänvisar till notarie dokument på fastigheten och engagemang.
  2. Notarie eller kontrollera läskunnighet donation kontrakt eller oberoende bilda den enligt fastställda regler.
  3. Hyresvärden och gåvotagaren underteckna ett avtal.
  4. Notarien registrerar transaktionen och den nya ägaren förbereder på Companies House dokument på fastigheten.

Jag undrar vad presentkort kan återkallas under 12 månader i närvaro av vissa omständigheter. Vanligtvis proceduren är möjlig om:

  • gåvotagaren dödade den förre ägaren (om avbokning engagemang engagerade arvingar);
  • mottagaren av fastigheten begått ett brott riktat mot givaren eller dennes familj;
  • Det finns en risk för skada och förlust av lägenheten, som är den tidigare ägaren av immateriella värde;
  • Fastigheten är ett socialt värde, och mottagaren kan förstöra den eller skada den.

I praktiken sådana situationer är sällsynta. Därför gåvobrev - är den mest tillförlitliga förnyelse. Ägaren av lägenheten ingen skyldighet att ge hela fastigheten. Han har rätt att ge bara en bråkdel. Denna nyans är nödvändigt att registrera kontraktet för donation.

Dokument för registrering av donation

Vilka handlingar för omregistrering av lägenheterna kommer att vara användbar när det gäller att dra en dedikation? I denna situation väckte notarie:

  • donator pass;
  • gåvobrev;
  • fastighetsregistret pass;
  • intyg om ägandet av lägenheten;
  • identiteten på den person hos mottagaren;
  • ett extrakt från kontot till den platta;
  • Handlingar som anger förhållandet mellan parterna (beroende på tillgänglighet).

Ibland kan notarien begära ett utdrag ur BTI. Efter undertecknandet av kontraktet utfärdas till medborgare attesterad meddelande om registrering av transaktionen. Med den kan du gå till ett nytt intyg om ägande.

Omregistrering av personliga konto till lägenheten utförs efter alla de beskrivna förfaranden. Ägaren bör kontakta förvaltningsbolaget som tillhandahåller tjänster till huset där lägenheten ligger. Det är nödvändigt att ta med:

  • pass;
  • gåvobrev / köp och försäljning / hyra eller på annat sätt överföra basen fastighet till en ny ägare;
  • lantmäteri pass (önskvärd).

Den nya ägaren har skrivit en redogörelse för den etablerade provet, varefter förvaltningsbolagen gör lämpliga ändringar. Ett liknande förfarande kommer att hållas i alla organisationer lägenheter. Annars kommer räkningar för verktyg tjänster kommer i någon annans namn. Nu är det klart vilka handlingar som behövs för förnyelse av lägenheten.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sv.unansea.com. Theme powered by WordPress.