Land av bosättningar är ... Syftet med land. Ryska federationens landskod

Landskoden för Ryska federationen fastställer begreppet "landsbidrag". Det här är namnet på vissa zoner där det är möjligt att bygga olika sorters föremål. Mer om detta ämne kommer att beskrivas i artikeln.

Typ av mark

Ryska federationens landskod, artikel 83, föreskriver definitionen av befolkade länder: dessa är platser som endast är avsedda för utveckling av byar, städer eller distrikt. Utvecklingen av dessa tomter är också utvecklarens ansvar. Vilka är landstyperna för idag ? Om det är fråga om tillåten användning, så finns det åtta separata zoner. Dessa inkluderar militär-, bostads-, social-, affärs-, industri-, jordbruks-, teknik- och rekreations- (rehabiliterings) bosättningar. Den åttonde kategorin är som regel specialområden. Samtidigt identifierar vissa experter den nionde typen av bebodd mark, vilket inkluderar gator, torg, grindar etc. Det gemensamma namnet på denna kategori är inte upprättat, men Ryska federationens landskod hänvisar till det som "andra territorier".

Begreppet markuppgörelser

Efter att ha tagit hand om vad som är de viktigaste områdena är det värt att flytta vidare till det omedelbara konceptet för landsbidrag. Vad säger lagstiftningen om detta?

Det finns fyra juridiska artiklar som gör att vi kan identifiera en viss tolkning av konceptet som behandlas. Bosättningslandet är enligt lagen officiellt formaliserat och certifierat territorium, som ligger något avstånd från andra föremål. Detta territorium används för byggande, infrastruktur, andra urbana eller lantliga anläggningar. Det är mycket viktigt att hålla sig till tydliga regler för byggande och markanvändning. De viktigaste sådana reglerna kommer att diskuteras nedan.

Användning av mark i byn

Till att börja med är det värt att avslöja några mer detaljer om de viktigaste punkterna om direkt användning av markområden. Som nämnts ovan finns det nio huvudterritoriella arter, endast två av dem kan användas av individer, det vill säga vanliga medborgare. Som du kan gissa är det jordbruks- och bostadsområden. Varför är dessa områden nödvändiga, hur exakt är de byggda?

Enligt artikel 85 i Ryska federationens landskod används de aktuella markområdena för sådana ändamål som:

• Små, medelstora eller flervåningsbyggnader;
• Bostads- eller individutveckling;
• Byggande av kulturella eller hushålls lokaler.

I det här fallet kan alla ovannämnda element hänföras både till bostäder och till jordbruksområden. I det senare fallet är emellertid inte frågan begränsad till detta. Så här är det nödvändigt att fördela fleråriga planteringar, åkermark, hangarer och andra viktiga delar.

Således är bosättningslandet en väldigt bred och komplex struktur med många olika regler och regler.

Sammansättning av land i bosättningar

Enligt lagen är bosättningslandet uppdelat i flera grundläggande underarter och kategorier. Det finns totalt fyra, och därför bör var och en få veta lite detaljerad. Här är vad du kan skilja här:

• Dacha icke-kommersiellt partnerskap eller DNP. Det är lätt att gissa att gränserna för en tomt av denna typ är inställda utanför stadens gränser. Varje medborgare kan förvärva en viss del av landet, vilket leder till att han kommer in i partnerskapet självt. Tack vare det i framtiden kommer människor att kunna delta i NPD: s möten.
• Trädgårdsnoterade partnerskap - SNT. Till skillnad från DNP är deras kostnader något dyrare. Detta beror på ökad fertilitet.
• Individuell bostadsutveckling - IZHS (З). Den här kategorin avser redan urban, eller bostadsområde. Anmälan av en registrering är tänkt att arrangemang av olika typer av kommunikation och element i en infrastruktur anses nödvändig.
• Personliga dotterbolag (LPH). Dessa är vanliga fält avsedda för sådd, skörd etc. Byggandet av bostadshus på LPHs territorium är förbjudet.

Några av de presenterade kategorierna kommer att diskuteras i detalj nedan.

Villkor för beviljande av mark

Användningen av bosättningsområden, som framgår av ovanstående material, kan vara mycket varierande och mångfacetterad. Och hur kan du få detta eller det här territoriet? På vilka villkor är detta möjligt?

Hyresavtalet eller myndighetens särskilda tillstånd är två typer av dokument på grundval av vilka det kommer att vara möjligt att använda någon tillgänglig mark. Men inte mindre viktigt än tillgången på all nödvändig dokumentation verkar det som att alla byggnadsarbeten överensstämmer med vissa stadsplaneringsregler och krav. Faktum är att vi talar om att gränsen för markplotten respekteras, liksom den säkra och kvalitativa uppbyggnaden av olika slags föremål.

Naturligtvis finns det ganska många dokument och lagar (samma landskod), där villkoren för beviljande av mark anges mer detaljerat. Det är dock nödvändigt att bara komma ihåg två huvudpunkter: dokumentation och överensstämmelse med reglerna.

Regler för användning av IZHS

Individuell bostadsutveckling är den vanligaste kategorin bland ryska medborgare. Det är därför det är värt att prata om det i mer detalj. Syftet med mark i IZhS är, som redan nämnts, byggandet av bostadsområden och infrastruktur. Vilka objekt kan byggas här?

• Låghus (högst tre våningar);
• Trädgårdar och fruktträdgårdar;
• Hjälpen lokaler (garage, lador, skafferi, källare, etc.);
• Trädgårdshus;
• Organisationen av personliga tomter;
• Stugor

... och så vidare. Samtidigt är det värt att komma ihåg att en sådan kategori av bosättningsland, som IZHS, kräver en särskild cadastral bedömning. Denna procedur kommer att diskuteras vidare.

Förvärv av mark

Innan du beskriver ett sådant förfarande som en kadastral värdering, är det nödvändigt att ge några råd om hur man formaliserar förvärvet eller leasing av mark.

I början bör du studera själva territoriet, dess typ och funktioner. Först efter den behöriga analysen kommer det att vara möjligt att förstå om det kommer att vara möjligt att upprepa detta eller det objektet på den. Innan du skickar in alla dokument måste du kontrollera om det finns skillnader mellan det verkliga läget och vad som anges i passet, egenskaper, reklam etc.

I fallet med IZHS ägs land normalt av staten. Därför måste försäljnings- och inköpsavtalet formaliseras med den lokala kommunen. Det är också nödvändigt att lista de viktigaste dokument som är nödvändiga för inköp eller leasing av mark i stadsbyggnaden. Detta inbegriper i första hand civila och kadastrala pass.

Kadastral värdering

Varför behövs en kadastral bedömning? Först av allt, för att bestämma objektets värde. Bedömningen påverkas av många olika principer, förhållanden och situationer. Detta är statens ekonomiska situation och platsen för webbplatsen, och även identiteten hos en eventuell köpare.

Från vilka steg är kadastralbedömningen av markuppgörelser? Här är det värt att lyfta fram:

• Samling och analys av information på den all-ryska marknaden ;
• Egenskaper för platsen för en plats
• Uppskattning av eventuell kostnad
• Registrering av analysresultatet;
• Slutlig definition av kadastral värde.

Utvärdering är ansvarig för specialanställda medarbetare som har fått en viss utbildning och arbetslivserfarenhet. Du kan kontakta dem för hjälp genom ett särskilt ryskt register.

På landskatt

Registrering, uthyrning eller inköp av markuppgörelser - en samling av många olika händelser. Beräkning av markskatt ingår också i detta system.

Landskatt åtföljs alltid av plats, storlek och typ av tomt. Att betala skatt är skyldig antingen av de närmaste ägare av territoriet eller av personer som har fått platsen som arv. Å andra sidan kan skatten inte betalas av de personer som har rätt till omedelbar brådskande användning eller av de medborgare som har ingått hyresavtalet.

För alla platser fastställs 1,5% av skatten på den totala kadastralmängden. De enda undantagen är jordbruksmarker, enskilda bostadsbyggnader eller trädgårdar, grönsaksgårdar och andra ekonomiska områden. Det är också värt att notera att vissa fördelar är etablerade för krigsveteraner, Ryska federationens hjältar eller Sovjetunionen, funktionshindrade och vissa andra.

Ej riktade markanvändning

Utnämning av landsbidrag bör alltid endast riktas. I annat fall föreskrivs i den ryska lagstiftningen vissa delar av ansvaret för användningen av platser som inte är avsedda för sitt ändamål. Vad exakt kan individer vara ansvariga för?

Enligt artikel 8.8 i Ryska federationens administrativa kod kan böterna vara mycket signifikanta - ca 1% av områdets kadastrala värde (med ett minimum av 10 tusen rubel). För en tydligare förståelse av hela situationen är det värt att ge ett enkelt exempel. En medborgare förvärvar ett tomt för att bygga ett hus på den. Men myndigheterna upptäcker snart en butik på platsen för en bostadsbyggnad. Som en följd betalar en medborgare en bot och rivs byggnaden.

Användningen av markuppgörelser bör ske i enlighet med vissa regler och föreskrifter. I annat fall kommer de juridiska konsekvenserna inte att vara den mest gynnsamma.

Typ av markanvändning

Ovan har de huvudsakliga strukturella elementen i områdena, deras typer, bedömning av bosättningslanden och eventuellt ansvar för missbruk av tomter redan angivits. För fullständighet av bilden är det bara nödvändigt att komplettera ämnet relaterat till möjliga typer av webbplatser.

Vilken webbplats köps för att göra affärer? I klassificeringsenheten (LC RF) är detta det fjärde objektet, kod 4.4. Det här är bara det territorium där det är möjligt att bygga alla typer av kapitalfaciliteter (kontorslokaler, stormarknader, nöjesfaciliteter, etc.).

Det är dock värt att återvända till enkla avsnitt för individer. Sådana sektioner är indelade i tre huvudgrupper. Den första typen av bosättningsmark är en sektion med tillåtet användning. Det skiljer sig från att det inte finns behov av ytterligare samordning med myndigheterna. Den andra typen är villkorligt tillåtet. Här finns ett villkor - definitionen av en webbplats enligt stadens planeringsförordningar och dess efterföljande samordning. Och slutligen den tredje typen, som kallas extra. Det hänvisar till de två som nämns ovan som ett tillägg (parkering nära affären, en lekplats nära nöjescentret etc.).