Lagen om statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med det

Under 90-talet den inhemska regelverket har genomgått några betydande förändringar. Framför allt var reglerna tillbaka till begreppet egendom. Vid den tiden var det inte i Sovjet lagstiftningen. Det var i samband med avskaffandet av privat ägande av fastigheter, inklusive mark, tillkännagivandet av statlig egendom och förbud mot sin omsättning.

ny order

En av de viktigaste bidragande faktorer som bidragit till att det blev nödvändigt att statlig registrering av rättigheter till fastigheter - är privatisering. Som ett resultat, började hon att visas olika former av ägande, de organiserade marknadsmöjligheter. I civila omsättningen var inte bara hem och lägenheter, men också ett komplex av byggnader, företag och andra stora strukturer. Fastighetstransaktioner har blivit ganska vanligt och nödvändig företeelse. Idag, utan denna omsättning är svårt att föreställa sig den normala utvecklingen av ekonomin.

Den statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med det

Detta är en relativt ny institution för nationella reglerings sfär. Hans utseende berodde på det upplevda behovet av att ge delta i omlopp garanterar okränkbarhet deras intressen och skydda dem. För att uppnå detta mål var det nödvändigt att inte bara klara rättsliga regleringen av transaktioner, men också säkra rättigheterna till befintliga fastigheter. Därför bör det ha lämnats av en optimal kombination av intressen av ägarna, staten och samhället. Som en av de viktigaste åtgärderna för att skydda okränkbarhet intressen ägarna började agera statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med föremål.

Den rättsliga ramen

I enlighet med de nya reglerna, ett obligatoriskt förfarande utför statlig registrering av rättigheter till fast egendom i en civil omsättning av objekt. Vad är det? Det bör gälla för lagen. Det sägs att statlig registrering av rättigheter till fastigheter - är först och främst en rättsakt, känna igen och erkänna uppsägning, överföring, belastar (gräns) eller förekomsten av möjligheten att förfoga över och har objektet. Denna definition är fast i området. 2 motsvarande lag. Dock kan detta koncept inte tillämpas på statlig registrering av transaktioner. Detta beror på det faktum att det i detta fall finns det inget erkännande eller erkännande av rättskapacitet. Offentlig registrering av transaktioner fast det faktum att deras frihetsberövande.

skillnader

En motsättning som kan ses i det faktum för statlig registrering av rättigheter och transaktioner, på grund av den drastiska skillnaden mellan objektet direkt. Många experter tror att denna skillnad är ingen tillfällighet. Det faktum att transaktionen endast tjänar som en av anledningarna till förändringen av rättigheter till egendom. Det bör dock noteras inkonsekvensen av lagstiftningen. Det visar sig i det faktum att redovisningen krävs endast för vissa typer av transaktioner, och att ett antal juridiska dokument inte redovisas som en inspelning objekt.

bokföring: en översikt

Organ som utför statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med det, i alla fall, verkligheten kontroll av alla papper som lämnats in av den sökande. Förfarandet innebär också att införa en USRR och deras detaljer här. Konstitutiva papper därmed fungera som en integrerad medlem registret. Obligatorisk registrering av fastigheten, i själva verket eliminerar behovet av att registrera transaktionen separat. den senare nu allmänt ifrågasatte lämpligheten av den som känns igen av ett antal experter välgrundade.

Värdet av förfaranden för civila ändamål

Efter att ha passerat statlig registrering av rättigheter till fast egendom, personen blir bara bevis på närvaron av hans lagliga möjligheten att förfoga över och innehav av objektet. Detta faktum kan ifrågasättas bara i domstol. Detta innebär att principen om lagstadgade förfarandet tillförlitlighet. I det här fallet kan du utmana sig registrerade rätt, men inte spela in den. Det största problemet i att definiera rollen av redovisningsrutiner när det gäller regleringen av motsvarande civila relationer till förmån för dess rättsliga natur. Statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med det utför den behöriga myndigheten (federal eller territoriell). Denna verksamhet har en administrativ karaktär och fungerar som en del av mekanismen för förverkligandet av den verkställande makten. Utför sina funktioner, organ som utför statlig registrering av rättigheter till fast egendom, uttryckte offentligt rättsligt intresse. För att göra detta, de begåvad med särskilda befogenheter. Samtidigt fungerar de som en officiell myndighet som åtgärden beror på förverkligandet av rättsliga anspråk och andra ämnen av intresse, som inte har någon auktoritet i relationen. Till exempel ska tvister som är relaterade till statlig registrering av fastigheter rättigheter och transaktioner med dem behandlas som härrör från administrativa rättsförhållanden. Lagstiftningen föreskriver ansvar för brott i storleksordningen genomföra och slutföra proceduren.

Handlingen att den auktoriserade kroppen

Enligt artikel. 8, n. 1 HA den kan fungera som en bas, enligt vilken det civila plikter och rättigheter. I det här fallet, det finns en logisk fråga. Kan vi betrakta statlig registrering av rättigheter till fast egendom i en sådan handling? Huruvida detta förfarande fungerar som en grund för uppsägning, begränsning eller några lagliga möjligheter i förhållande till objekt? I detta fall är det lämpligt att hänvisa till civillagen.

GC normer

Civillagen inte nämna att statlig registrering av fungerar som en gemensam bas för framväxten av civila uppgifter och rättskapacitet, äganderätt, skyldigheter. Lagen säger också att förfarandet är ett "set" värde. Av detta följer att lagstiftaren inte gav en handling av de auktoriserade kropp lagstiftande befogenheter. Ändå ger CC i de fall när förfarandet är förknippad framväxten av en juridisk möjlighet att förfoga över och besitter objektet. Men även i dessa och andra standarder avser alla registrerings rättigheter. Detta innebär att de fungerar som ett objekt. Men för detta måste de visas före registreringen. På denna motsägelse uppmärksamma jurister, som studerar problemet. Således vissa författare tyder på att en bokstavlig tolkning av vissa bestämmelser kan man dra slutsatsen att rätten existerade före, innan sökanden appliceras till registreringsmyndigheten.

befogenheter

Den statlig registrering av rättigheter och transaktioner som utförs av den federala tjänsten. Det är underordnad justitieministeriet. Också genomfört statlig registrering av rättigheter till fast egendom i MFC (Multifunktionella Center). Dessa organ är utrustade med olika befogenheter. Bland dem:

1. Statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med det på det sätt och fall som anges i lagstiftningen i den ryska federationen.
2. För att samordna utvecklingen av redovisning organ, kontroll över sin verksamhet.
3. Att säkerställa att förfarandet för att hålla Unified statliga registret, organisation och fungerande systemregistret i elektronisk form.

naturen av aktivitet

Funktionen av de godkända myndigheterna sker genom utgivande av rättsakter, som orsakar uppsägning av, eller ändra utseendet på rättsförhållanden rörande fastigheter. I den här aktiviteten omfattar åtgärder komplex. De fokuserade på legitimitet och giltighet av registrerade rättigheter, liksom dess erkännande.

De viktigaste stegen

Ordningen för statlig registrering upprättats enligt lag. . Enligt patentkravet 13, innefattar förfarandet fem steg:

1. Mottagning av dokument som tillhandahålls för registrering av transaktioner och rättigheter.
2. Rättsliga prövningen papper.
3. Upprättande av en brist på inkonsekvenser mellan registrerade och krav fastigheter och andra skäl, enligt vilket kan nekas eller suspenderas registreringsförfarandet.
4. En post i Unified statliga registret.
5. Lägga poster till juridiska dokument och utfärdar certifikat.

funktioner

Offentlig registrering realiseras genom att göra relevanta uppgifter i Unified Register, med hänsyn till transaktionen och äganderätten. Identitet utfört förfarande utförs genom att utfärda ett intyg medborgare. När registreringen av transaktioner och avtal om fast egendom identifiering utförs genom att göra en särskild post i papper som uttrycker innehållet i rättsförhållandet. Det kan vara till exempel ett kontrakt.

Den statlig registrering av rättigheter till fast egendom: dokument

För att starta proceduren måste du lämna in en ansökan till den auktoriserade kroppen. I enlighet med Art. 16 och 17 i ovannämnda lag, måste tillämpas därtill och annat papper. Hit hör bland annat följande:

• Handlingar som publiceras organ statsmakten och lokalt självstyre inom deras kompetens.
• Kontrakt och andra dokument som pekar att ingå transaktioner i enlighet med lagstiftningen om fastigheten.
• Domstolsavgöranden som har trätt i kraft.
• Intyg om arv.
• Andra handlingar som anger överföring av rättigheter till fastigheten till sökanden av den tidigare ägaren. De skall upprättas i enlighet med lagstiftningen.
• Intyg om privatisering av bostäder i enlighet med gällande regler.

viktig faktor

Som ett av villkoren för utövandet av statlig registrering av rättigheter till fastigheter till förmån för staten skatteuttag av sökanden. Denna betalning skall ske före ingreppet. I detta dokument, som bekräftar betalningen (kvitto), bifogas ansökan och andra värdepapper, förutsatt att personen i fråga. Storleken på registreringsavgiften för genomförande av statlig registrering fastställts av skattelagen. Tillvägagångssättet för insamling och efterföljande överföring av budgeten bestäms genom dekret av regeringen. Skicka dokument till den auktoriserade kroppen kan vara personligen. Dessutom kan lagstiftningen behövs för att ge värdepapper är representativa för den berörda personen. I det här fallet, fullmakt, vilket indikerar närvaro av berörda myndigheter. Detta dokument måste vara attesterad.