Kontraktet för leasing av lokaler: mönstret och form fyllning. Avtal om uppsägning av hyresavtalet av lokaler

Rättsförhållandet involverar juridiska personer regelbundet sluta avtal om uthyrning av lokaler - kontor, produktionsanläggningar. I princip och fysiska personer är parter i dessa avtal ofta. Vilka är detaljerna i dessa avtal? I vilken struktur bör de presenteras?

Det bör återspeglas i uthyrning av lokaler?

Överväga vad ordalydelsen bör innehålla en leasing av lokaler. I enlighet med gängse praxis att bygga relationer mellan företag (som de viktigaste frågorna som tas upp genom avtal) i det aktuella avtalet, måste sektionerna vara närvarande:

- med namnen på parterna,

- till ämnet av avtalet,

- med reglerna om förfarandet för överföring av lokaler;

- rättigheter, skyldigheter parterna i transaktionen;

- en formulering som definierar löptid, tvistlösning, förnyelse kontrakt;

- med detaljerna.

Beträffande namnen på parterna - inspelade namnen på juridiska personer i enlighet med sina stadgar och namnet på Företrädare för dessa organisationer med sina inlägg.

Kontraktet för leasing av lokaler i den del av ämnet för eftertanke måste innehålla information om fastigheten - dess adressområdet, fastighetsnummer, uppgifter om titeln dokument.

Ordningen för överföring av fastigheten är det rekommenderat att utföra enligt lagen. Eller på grundval av ordalydelsen i kontraktet, som hyresgästen förbinder sig att ta lokaler är det i samma skick som den är faktiskt presenteras vid undertecknandet av avtalet och hyresvärden går med i sin tur överförde fastigheten vid en given tidpunkt.

Avsnitt med huvuduppgifter är avsett att innefatta om att hyra ordalydelsen i avräkning för boendeservice för att genomföra nödvändiga reparationer. I kan fästas avsnittet om rätten läge, som definierar alternativ för leverans av objektet i andrahandsuthyrning, innehavarens rätt att med jämna mellanrum kontrollera status för lokaler, utlåning motpart enligt avtalet.

Övriga villkor - till exempel avtalstiden, ordningen på dess förlängning, tvistlösning skall fastställas genom överenskommelse mellan parterna i transaktionen.

Kontraktet för leasing av lokaler måste också innehålla ett avsnitt med uppgifter om partnerna - till exempel TIN, BIN, bankkontonummer. Rättsliga giltighet avtalet i fråga ges efter båda sina kopior kommer att sätta sina underskrifter till företrädarna för hyresgästen och fastighetsägaren.

Lagen har beslutat att avsätta en särskild språkkategori i avtalen om civilrättsliga, som även innefattar kontraktet i fråga - de väsentliga villkor. Anser att deras specificitet i detta sammanhang mer.

Betydande avtalsvillkoren

Kontraktet för leasing av lokaler i enlighet med kraven i civillagen bör innehålla följande väsentliga villkor:

- Information om parterna - inklusive sina uppgifter;

- data om hyresobjektet;

- Information om betalningsuppdraget för användning av fastigheter.

Beakta de särskilda detaljer.

Data på sidorna av kontraktet som en viktig förutsättning för det: nyanserna

Dessa formuleringar i avtalet bör ingå i avtalet som betydande villkor på grundval av de normer civilrättsliga - i synnerhet bestämmelserna i artikel. 432 och 606 i civillagen. Om inget avtal undertecknas av ägaren eller arrendatorn under deras personliga deltagande bör kontraktet omfattar basen, enligt vilken en person ingår ett avtal om att ha befogenheter. Var noga med att ta en del av informationen om parterna i avtal om sina uppgifter.

Leasa objekt som ett väsentligt villkor i avtalet

Kontraktet för leasing av lokaler mellan juridiska personer skall lämna upplysningar som unikt kan fastställa exakt vilken egenskap överförs till leasetagaren partner. Om sådana uppgifter inte anges i avtalet, skall den anses ogiltigt - i enlighet med de normer som anges i art. 607 i civillagen. De viktigaste parametrarna för identifiering av fastigheten: dess adress, namn lager eller inventarienummer, funktionella egenskaper, område. De bör alla tas med i ramavtalet.

Hyrorna som ett väsentligt villkor i avtalet

Nästa anses vara en nödvändig förutsättning för undertecknandet av avtalet - värdet av hyran. krävs Införande av information om det i hyresavtalet på grundval av rättsstatsprincipen, som är inskriven i Art. 654 i civillagen. Dessutom är många företag som försöker att bilda en standard hyresavtal för lokaler med tanke på de markerade krav och även på grund av det faktum att skilje praktiken upprepade gånger funnit prejudikat, enligt vilket kontrakt utan hyres parametrar som erkänns av domstolarna nedan.

Det är värt att notera att löptiden i sin tur är en förutsättning för avtalet i fråga. Det faktum att ordalydelsen att definiera den, vanligtvis hänföras till ytterligare villkor. Men om termen inte är definierad i avtalet anses det gäller på obestämd tid. Dessa är de rättsregler som anges i Art. 610 i civillagen. I det här fallet, för att upphäva det aktuella avtalet kan kräva ytterligare kontrakt - att säga upp hyresavtalet för lokaler.

Det är nyttigt att tänka på att några särskilda egenskaper kan bli föremål för ett kontrakt, i fråga.

Fastigheter som föremålet för kontraktet leasing av lokaler

I ämnet avtal hyran kan överföras ägare:

- hela rummet;

- en del av de berörda anläggningar.

Klassificeringen av en viss byggnad eller struktur utförs av de behöriga myndigheter som ansvarar för den tekniska inventering av fastigheter. Information om lämplig klassificering upptagits i ett offentligt register. Som regel, byggnaderna är egenskaper som inkluderar både bostäder och lokaler. De strukturer, i sin tur, kan vara i enlighet med en gemensam nomenklatur endast den andra typen av rum.

Låt oss nu betrakta vilken grad strukturen kan representeras av en leasing av lokaler. Formen för det aktuella avtalet kan användas i överensstämmelse med vad som visas i bilden nedan.

Men, naturligtvis, relationer, deltagarna kan använda sina egna format för kontrakt för uthyrning av lokaler. Det kan se ut som avtalet i fråga, i själva verket? EXEMPEL sammansatt kontrakt - i nästa bild.

Vi kommer att studera mer i detalj i vilken grad strukturen av avtalet i fråga kan presenteras i praktiken.

Strukturen för hyresavtalet

Det bör noteras att strukturen på avtalet i fråga kommer i allmänhet densamma oavsett om en uthyrning av utsocknes lokaler som ingåtts mellan individer eller parter är juridiska organisationer. De viktigaste delarna i avtalet i detta fall kan vara:

- Ingress;

- ett avsnitt om föremålet för avtalet,

- block av hyra;

- ett avsnitt om rättigheter och skyldigheter partners;

- avsnitt av leasingperioden;

- enhet på order av överföring av egenskapen;

- Enhet på sig ansvaret för parterna;

- avsnittet om ändringar eller uppsägning av avtalet,

- ett avsnitt om force majeure;

- andra villkor;

- enhet med uppgifter om parterna.

Anser att dessa delar av detaljerna kontraktet.

Ingress leasing av lokaler

I ingressen till avtalet är ganska standardformuleringar. Om vi anser att ett prov lease formulär lokaler, i den del av den del av avtalet anges att en sådan hyresvärd (som anger sitt namn - om det är fast, namn och position för företrädaren) agerar på grundval av ett sådant dokument, och en sådan hyresgäst - en återspegling av samma typ av information, vi ingått ett avtal. Nästa - bör bli föremål för avtal.

omfattas av ett avtal

I detta avsnitt, kan vara föreliggande formuleringar:

- att uthyraren tillhandahåller temporär drift partner för en avgift - naturligtvis, om en överenskommelse inte görs fri från hyra lokaler, fastighet belägen på en sådan adress för att rymma inom det sådana och sådana saker;

- det faktum att rummet är beläget i en sådan byggnad med en sådan prestanda - till exempel, i ett köpcentrum, och har ett fastighets nummer så och så;

- att fastigheten är utrustad med den nödvändiga infrastrukturen - vatten, elektricitet, kommunikationskanaler;

- att objektet tillhör hyresvärden på grund av en viss äganderätt till dokumentet.

I nästa avsnitt av avtalet - att hyra.

hyra

Det kan förekomma lydelse:

- det för rummet betalas av hyresgästen i form av pengar i en viss mängd på månadsbasis;

- Det faktum att betalningen för det leasade objektet skall överföras till dess ägare före ett visst datum i månaden;

- att i hyran ingår ett sådant verktyg, och ingår inte - så och så.

De rättigheter och skyldigheter partners

En typisk hyresavtal för lokaler, som bildar kan användas nu som standard för sådana relationer, fast vanligtvis följande skyldigheter för uthyraren:

- att tillhandahålla lokaler i ett lämpligt tillstånd för användning;

- Att ge fri tillgång till hyresgästen av relevanta egenskaper;

- för att säkerställa en stadig leverans av väsentliga allmännyttiga tjänster rum.

Grundläggande rättigheter uthyraren, recept i dessa avtal:

- får från partnern i tid hyra,

- för att kontrollera hur hyresgästen använder fastigheten.

De viktigaste uppgifterna för leasetagaren, föreskrivs i avtalet:

- att använda fastigheten för andra ändamål;

- att stödja dess funktionalitet;

- tid att göra leasingavgifter;

- utse de personer som ansvarar för säkerheten i anläggningen,

- innan man utför ändringar, underhåll - att samordna dessa initiativ med ägaren av föremålet.

Hyresgäst enligt relevanta fördrag brukar ha rätt att:

- att använda objekt för avsett ändamål;

- passerar ett objekt in i en andrahandsuthyrning i fallet med godkännande av ägaren av lokalerna;

- att vägra att fullgöra avtalet i de fall som anges av dess bestämmelser;

- Möjligheten att förebyggande användning av underteckna ett nytt hyresavtal.

Nästa block av avtalet - på leasingperioden.

varaktigheten av en överenskommelse

I detta avsnitt, kan vara föreliggande formuleringar:

- att avtalet ingås under en viss tid - anger månad och år i början och slutet av leasing;

- att när man planerar att ingå ett avtal för en ny term leasetagaren skall meddela ägaren av lokalerna för ett visst antal dagar eller månader;

- att ett avtal anses långvarig Om det vid slutet av sin mandatperiod, inte någon av parterna inte vill vägra samarbete.

överförings~~POS=TRUNC anläggningar~~POS=HEADCOMP

I detta avsnitt, kan vara föreliggande formuleringar:

- bekräftelse på det faktum att en särskild lag för överföring av fastigheten, som är en bilaga till avtalet,

- att det är fast på bar gärning,

- bekräftelse av det faktum att retur lokaler - i enlighet med ett separat dokument.

ansvar parterna

Detta avsnitt är också ganska standard. Varje hyresavtal av lokaler i Ryssland utförs med hänsyn till det faktum att hans sida var ansvariga för den nuvarande ryska lagstiftningen. Detta bör anges i avtalet. Vidare, i den relevanta sektionen kan vara föreliggande formuleringar:

- ersättning för skador på den andra parten i fall som föreskrivs i lag;

- att betala straffet i enlighet med bestämmelserna i fördraget.

Avtalet kan också innehålla ett avsnitt om dess ändring eller uppsägning.

Modifiering och uppsägning

Det kan förekomma lydelse:

- Det faktum att avtalet ändras genom överenskommelse mellan parterna;

- Det faktum att avtalet kan sägas upp genom skiljedom i ett sådant fall.

Denna sektion kan också vara närvarande läge, vilket i så fall görs en överenskommelse om uppsägning av hyra av lokaler. Detta dokument kommer också att göras i enlighet med civillagen, kan omfatta rättigheter och skyldigheter. Avtal om uppsägning av hyresavtalet av lokaler ska intyga det faktum att parterna inte har några ömsesidiga fordringar.

Avsnittet om force majeure

Denna del av dokumentet kan förekomma lydelse:

- Det faktum att parterna inte är ansvariga för utförandet av kontraktet under de omständigheter som force majeure ;

- att villkoren för fullgörande av skyldigheter enligt avtalet flyttas i fall av force majeure,

- att den som hamnat i en svår situation med åtgärden force majeure omedelbart underrätta partnern om detta.

Andra avtalsvillkoren

Kontraktet kan förlängas annat än klassificeras enligt avsnitten ovan diskuterade villkoren. I synnerhet kan det föreskrivas som måste registreras leasing av lokaler i Rosreestra inom den lagstadgade tiden. I allmänhet är detta förfarande inte krävs - särskilt i relation tar fysiska personer. Men även många medborgare anser att registreringen av leasing av lokaler i Rosreestra - en mycket önskvärd del av juridisk hyra. Därför kan de bestämmelser om behovet av dess genomförande fastställas i kontraktet. Som regel innan i Rosreestr en uthyrning av lokaler, måste det vara attesterad. Lämpliga beredningar kan också vara närvarande i avtalet.

Imprint partner

Avtalet bör också återspeglas partners detaljer. Som vi noterade ovan, kan detta vara ett TIN, BIN uppgifter om transaktionskonton - allt som behövs för att identifiera parterna i transaktionen, liksom betalningar. Skriftligt avtal därefter certifierats av företrädare för de företag som kommer in i den. Det vill säga, sätta sina signaturer, samt tryckning av relevanta organisationer.