Hur man säljer en lägenhet köpt för moderskap kapital och köpa en annan?

Som statistiken visar, finns det fortfarande ett stort antal familjer som äger "mamma" certifikat som erhålls genom honom spendera pengar på något att göra levnadsförhållandena bättre. Denna trend är helt förståeligt: bostadsproblemet för ryssarna idag lika relevant som någonsin. Men ibland måste man ge bort förvärvade på bekostnad av den ovan nämnda certifikat: någon inte är nöjd med vardagsrum, layout, bilder och så vidare. I detta avseende är många frågar, "Kan jag sälja en lägenhet, köpte föräldern huvudstaden?" Svaret på det är ja, men det bör ta hänsyn till några av de nyanser som kommer att diskuteras i denna artikel.

Sälja eller ingen ...

Som regel certifikatägarna särskilt inte tänka på hur man sälja lägenheten köpte under mamma kapitalet. Som ordspråket säger, ser inte en gåva häst i munnen.

Dessutom insatserna i samband med juridisk registrering av fastigheter, tar en hel del tid och ansträngning. Fortfarande alternativ Expansion kvadratmeter på grund av genomförandet av lägenheter köpts av "mamma" för certifikatet är inte nödvändigt att släppa ut. I rättvisans namn bör det understrykas att detta förfarande kan associeras med vissa svårigheter.

specifika steg

För det första bör det tas hänsyn till de rättigheter och intressen minderåriga barn, som har en andel i lägenheten - den styrs av statliga myndigheter i ansiktet av förmyndarskap myndigheter. Vet inte var du ska börja lösning på frågan: "Hur man säljer en lägenhet köpt för moderskap kapital?" Tips: Förbered ett paket av dokument för ovanstående statsstrukturen. Med andra ord, bör du få en "bra" att ta itu med försäljning av en lägenhet från staten.

Föräldrar måste nödvändigtvis informera byrån om överlåtelse av fast egendom som förvärvats på bekostnad av "mamma" på certifikatet. De måste bevisa att som ett resultat av transaktionen inte kommer att ske en försämring av levnadsförhållandena och rättigheter avkomman inte skulle kränkas. I det här fallet, är familjen inte nödvändigtvis sälja "omhuldade" lägenhet: höljet kan vara ett alternativ i utbyte mot en rymligare. Om alla samma det finns en avsikt att genomföra lägenheten, bör nya herrgårdar placeras i ett prestigefyllt område. Annars köp och försäljning av fastigheter process kan inte ske på initiativ av myndigheter.

Att tänka mer

Det finns en annan viktig aspekt vid bedömningen hur man säljer en lägenhet köpt för moderskapsintyg. Vi talar om en situation där en familj där den enda inkomstkällan - är tillgängliga livsrum, planerar att handla på överlåtelse av lägenheten, och beslutet att överföra barnet till ett barnhem. Där myndigheter kan godkänna försäljningen av lägenheten, endast om de är skriftligt bekräftat intentioner föräldrar.

Parallellt med detta, föräldrar behöver öppna en insättning på banken på barnets namn, som tar hand om staten och "sätta" på honom en summa pengar som motsvarar värdet av den andel av försäljningen av fastigheter.

dokument

Dessa fäder och mödrar som har liten uppfattning om hur man säljer en lägenhet köpt för mamma kapital, kommer att vara intresserade att lära sig om lista över dokument skickas till organ som ansvarar för förmyndarskap och förvaltarskap.

För det första ska du fylla i tillämpningen av fadern och tonårsmödrar barn. behöver också ett uttalande från den mindre (om han har fyllt 14 år).

För det andra är det nödvändigt att ge alla deltagare i transaktionen av passet och kopior av dem.

För det tredje behöver du ett kvitto skrivna av alla husägare där de inte motsätter sig affären innebar en mindre barn.

För det fjärde är det nödvändigt att tillhandahålla juridiska dokument för försäljning av ett objekt ( "pink" certifikat, ett intyg från TIB på det beräknade värdet på fastigheten, lägenheten planen, ett certifikat, som speglar tillståndet i den ekonomiska redovisningen och bekräfta frånvaron av skulden på elräkningar).

barnets första hand ...

När man överväger hur man säljer en lägenhet köpt för mamma kapital, tänka på följande faktum: Regeringen samtycker till affären på avskärmning, om det är säkert att barnet i den nya lägenheten kommer att ges samma mängd (eller flera) kvadrat. meter, som i den gamla. Om du har köpt kören område som är större än det område av det gamla, att sonen av en mindre andel ökas utan att misslyckas.

Vad bör uppmärksamma dem som inte vet hur man säljer en lägenhet, köpt på moderskaps kapital och köpa en annan? Man bör komma ihåg att affären om förvärv och avyttring av fast egendom i form av tidsintervallet måste ske samtidigt. Med andra ord, för att utföra två kontrakt registreringsförfarandet måste vara parallella.

Vill du sälja en lägenhet, köpt med hjälp av moder kapital? Glöm inte om det faktum att transaktionen är legitim bara om det är attesterad.

skatter

Det är viktigt att komma ihåg att göra en deal med huset, måste du betala skatt. Om lägenheten är inredd egendom i mindre än tre år, kommer mängden avdrag till statsbudgeten uppgår till 13% av fastighetsvärdet.

en annan detalj

Frågan om hur man ska sälja lägenheten köpte under mamma huvudstaden döljer en annan fallgrop.

Myndigheter som övervakar omfattningen av förmyndarskap kan "förkasta" affären om det visar sig att ägarna i moderbolaget av certifikatet efter försäljningen av den gamla lägenheten har för avsikt att förvärva nya krediter. Bank är osannolikt att ge ett löfte av fast egendom, i vetskap om att de minderåriga barn kommer att vara bland de "potentiella" ägare. Officiellt erkänna deras ägande av kvadratmeter först efter de materiella åtaganden gentemot kreditinstitutet kommer att utföras i sin helhet. Låt oss tänka mer i detalj med inteckning.

Riskerna för köpare av lägenheter med MSCs

När vi fick reda på, är det möjligt att sälja en lägenhet, köpt på moderskaps kapital och köpa en annan, är det lämpligt att överväga situationen när familjen får en kvadratmeter i lånet som involverar MSC, och efter en viss tid, efter betalning av skuld bestämmer sig för att agera som en säljare av hölje i syfte att skaffa sig mer bekväm.

Som redan påpekats, om lägenheten köps inom ramen för hypotekslån, sedan återbetala hela skuldbeloppet kan inte vara rätt. Det faktum att banken inte är överens om att pantavtalet, om den finner att ett antal ägare är vuxna personer. Naturligtvis är processen att tilldela en del av i den här situationen "fryst" så länge kreditinstitutet inte kommer att få pengarna tillbaka. I detta fall måste far och mor till funktionshindrade avkomma in till pensionsfonden notarie garanterar att inom 6 månader från dagen för återbetalning av hela skulden till banken de förbereda alla dokument på rätt sätt. Problemet ligger i det faktum att genomförandet av ovanstående garantier inte är rättsligt reglerat och föräldrar försummar ofta förpliktelser. I en svår situation finns det bara de som den potentiella köparen en lägenhet i "ond tro", fadern eller modern. Saken är den att, efter att ha fyllt arton, kan barn i senare utmana i domstol en sådan affär, och det spelar ingen roll om föräldrarna är "försenade" medvetna stunder, eller av oaktsamhet. I vilket fall som helst, innan de träder i sådana transaktioner inte kommer att förhindra användning av kvalificerad juridisk rådgivare.