Hotel Volgograd - inte längre är lönsamt!

Under 2010 meddelade Volgograd Region Administration stolt att 2018 kommer att vara värd för fotboll FIFA 2018 och på grundval av detta i turist aktiverade processer i regionen. Konsekvensen av denna nyhet började synas där, det är uttalandet att i Volgograd, kommer ett nytt hotell att byggas, och ännu mer än en, eller till och med tio.

Hittills planerade staden att bygga 16 hotell med redan existerande 41. Det paradoxala är att denna siffra är mer än en brist på platser för mästerskapet mer än 3 gånger. Från rapporten över 7500 platser under hela 6500 ger en giltig hotell, och 1000 de återstående platserna kan ge maximalt 5 nya hotell.

Den optimism investerare och byggare för att inspirera en bom, som kommer att skapa omkring sig mästerskapet och de förväntar sig en mycket större flöde av turister än angivet i hopp om att göra det mycket, och att returnera en del av sina pengar. Det bör noteras att före mästerskapet på marknaden för nya hotell kommer att vara ointressant - strömmen av turister och affärsresenärer som mer än tillräckligt. Genomsnittlig beläggningsgrad i staden ligger runt 30-40% per år. Detta innebär att ett hotell 100 rum med en genomsnittlig rum kostar 3000 rubel. lyckas att möjliggöra RUR 109.500.000 .. årlig maximalt 27,5 miljoner. rubel. Högre priser i samband med den pågående krisen, kommer situationen inte förbättras för hotellet, som en betydande inverkan på uthyrningsgrad.

Vad styrs av den moderna investerare aktivt ta arbete på att bygga ett nytt hotell på tröskeln till mästerskapet? Det faktum att mästerskapet varar i en månad, och under det han kunde ta igen sina investeringar. Att notera, byggandet av en av de nya rum i en 4 * hotell kostar 2,4 miljoner rubel, medan rummen på hotellet 3 * i 1,6 miljoner rubel. Föreställ dig ett nytt hotell med 150 rum, klass 3 * i stadens centrum. Utan tvekan kommer det att bli en framgång och kommer att lastas på 90-95%. Den genomsnittliga kostnaden för en plats på ett hotell är 3500 rubel. (113 $). En potentiell investerare, som det visar sig i samband med enkla aritmetiska beräkningar tjäna mästerskapet upp till 12 miljoner för månaden hemvist. Tänk dig också att gästerna även äta på hotellet och det kommer att ge ytterligare 2,5 miljoner. En sådan hög inkomst bör också minska mängden av skatter, löner, arvoden, diverse utgifter , etc. Men även om intjänade under den senaste månaden till 14,5 miljoner rubel. återfå hotellet, som kostar investerare 240 miljoner. misslyckas under mästerskapet.

De flesta av situationen ovan hotellprojekt initiativ perfekt förstå och lita på det faktum att kan ökas priserna på mästerskapet perioden nästan dubbelt. Men de olympiska händelserna i Peking, det kungliga bröllopet i London, har visat att det är utopiskt sätt. Under det kungliga bröllopet situationen med hotell i London, var det liknar situationen i Volgograd: det var väntat att tillhandahållande av tjänster avsevärt kommer att överstiga efterfrågan, men ändå priserna på de flesta av rummen var på samma höga nivå, och en del även har höjts. Som ett resultat, en del av besökare till staden på grund av det höga priset har beslutat att bryta lägret på gatorna. En nivå av beläggning hotell index sjönk kraftigt under veckan av kungliga bröllopet. Under de olympiska spelen 2008, till förtret för ägarna av hotell i huvudstaden, vid spelen kom lite mer än hälften av förväntade turister. På grund av detta, tiotusentals hotellrum, som togs upp priserna förblev tom. Framtida ägare bör vara medvetna om att många turister ser i boendet prishöjningarna på hotell, bara ge upp sina reservationer.

Slutsatsen är enkel: att bygga ett hotell precis på tröskeln till mästerskapet är extremt oklokt. Men om investeraren planerar att bygga ett hotell under en lång tid och hårt arbete på det, då han skulle vara beredd att följande svårigheter:

• återbetalningsperioden för hotell 3 * - 8-10 år, 4 * hotell - från 12 år och uppåt, förutsatt att inflation kommer att vara praktiskt taget noll;
• i kategorin hotell 3 * och 4 * för att spara på oacceptabla förhållanden, infrastruktur och personal - det billigaste soffa, ett plaströr och en chef utan högre utbildning kommer inte att tillåtas passera kategorisering och få omhuldade Stars;
• Situationen med personalen i mycket beklagliga - bemannad med minst reception, serviceavdelningen och personal engelsktalande personal i restaurangen är mycket dyrt och kommer att vara så gott som omöjligt. I samband med en ökad efterfrågan på denna typ av personal kommer att öka väsentligt och priserna på det, och kvaliteten, tvärtom minskar;
• efterfrågan kommer att vara några nya hotell och hotell, beprövade på marknaden - om du har samlat en trogen kundkrets för att förlita sig på en stor belastning är inte nödvändigt;
• Hotellmarknaden i staden redan delat - att vinna sin egen segment kommer endast att använda de långa eller dyra reklam dempingovyh priser;
• gäster kommer att kasta de största namnen i ögat. Till exempel för 2 år i Volgograd på ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton koncern "bord" kommer att byggas. Detta faktum ställer den allmänna inriktningen för framtida hotell - Hilton är alltid preium-klass och premiumtjänster, och de bör kunna konkurrera, eller du helt enkelt inte kommer att gå.

Sammanfattningsvis kan vi konstatera att den Volgograd region enligt nya studier, en av de mest oattraktiva investeringar och affärsområdena. Hotellbranschen är och gör i dag är en outsider. Innan du bygga ett hotell och tänka på det, samråda med marknadsföraren kan vara mer lönsamt och enklare att lägga pengar på insättning på 10% per år, eller bygga en kontorsbyggnad med en återbetalningstid på 4-5 år?