Federal lag "På Mortgage (lån)" N 102-FZ av 1998/07/16

Rätten att lämna fastigheten på säkerheten för många ryssar idag åtnjuter. Men inte alla studerade den federala lagen "On inteckning", direkt reglerar ett av de områden i utlåning. Denna artikel kommer att presentera en kort beskrivning av de viktigaste punkterna i räkningen.

på hypotekslån

Vad är i allmänhet en inteckning kontraktet? Den nuvarande lagen "On inteckning" säger att en part i en transaktion bör mortgagee, som är långivaren, och den andra sidan - mortgagor, eller helt enkelt gäldenären. Pledger tillhandahålls av en inteckning, varför det verkar en viktig uppgift: att möta likviditetsbehov i panthavaren har gäldenären som fastigheter.

Lagen "On inteckning" säger att företag, byggnader, lägenheter, mark och andra element kan inkluderas i fastigheter. Omsättningen för dessa typer av egendom skall regleras av tillämplig lag.

De krav som anges inteckning, inte så stor: den betalar långivaren skuldbeloppet för användning av kredit. Som regel fast inteckning kontraktet en fast summa av grundläggande och ytterligare krav på mortgagee. Ett sådant avtal måste vara i strikt överensstämmelse med lagen "On inteckning".

När det gäller inteckning

Vad egendom kan fungera som en legitim föremål för inteckning? Enligt lagen i fråga här är att ge:

• tomter, som sträcker sig bortom den minimala storlek eller motsvarar;
• byggnader och företag, som används för företagande;
• hus och lägenheter med separata rum;
• garage, trädgårdsskjul och trädgårds;
• luft, havet eller rymdskepp;
• parkeringsplatser.

Lagen "På Mortgage", säger att frågan om inteckning är också tillbehör, införlivas med det viktigaste. I denna del av fastigheten av odelbara saker kan inte agera som ett föremål för kontraktet.

ingående av avtal

En viktig punkt i hela processen med hypotekslån är en kompetent avtalet ingås. Detta bör ske i enlighet med bestämmelserna i den ryska civillagen. Innehållet i avtalet bör återspegla följande:

• direkt föremål för inteckning, hans varelse, storlek och egenskaper utvärderingen;
• namn och platsen för objektet plats (för exakt identifiering intecknade saker);
• noggrann beskrivning av åtaganden som gav avtalet inteckning, liksom grunderna för uppkomsten och tiden för genomförandet av kontraktet;
• förfarandet och de villkor som är nödvändiga för bestämning av mängden, om mängden kommer att fastställas i framtiden;
• perioder av betalningar och deras storlek, om föremålet för hypotekslån kommer att säljas bit för bit;
• en indikation på identitets rättigheter mortgagee inteckning.

Och vad exakt det kallas en inteckning? Vad är det här dokumentet och hur det relaterar till inteckning kontraktet? Svaren på dessa frågor finns i kapitel III i lagen "On inteckning" (federal lag №102).

om inteckning

Inteckning - detta är en säkerhets typnamnet. Genom detta dokument är föremål för certifiering av sin ägare följande rättigheter:

• rätten till egendom säkerhet, som är föremål för inteckning kontraktet;
• rätt till utförandet av finansiella skyldigheter enligt lånet.

Andra former av identifikation än en inteckning, men ändå lagen inte inställd. I detta fall skyldiga personer enligt inteckning, är både pantsättaren och gäldenären. Utarbeta en inteckning är alltid inkopplad i pantsättaren.

I vissa fall kan utfärdandet av inteckning inte genomföras? Den relevanta federal lag hänvisar till följande villkor:

• föremål för inteckning är en egenskap komplex;
• den del av skulden på hypotekslån definieras inte, och det finns inga villkor som skulle hjälpa bestämma detta belopp.

En särskilt viktig punkt är innehållet av inteckning, vilket kommer att diskuteras vidare.

Innehållet i inteckning

Enligt den nuvarande formuleringen i lagen "On inteckning", vid tidpunkten för utfärdandet av det ursprungliga mortgagee inteckning måste innehålla:

• namn och uppgifter om identiteten på den pantsättaren och panthavaren (krav på information kommer att variera något beroende på om fysiska eller juridiska personer är parter i avtalet);
• namnet på kontraktet, förutsatt att inteckning;
• ange önskad inteckning belopp och ränta;
• en indikation på tidpunkten för utbetalningen av summan;
• nödvändig information för att identifiera den fastighet på vilken lånet är etablerad;
• signaturer för parterna i avtalet samt information om statlig registrering av inteckning kontraktet.

Sammanställt av inteckning är fullt ansvarig för eventuella förluster i samband med avlägsnandet av inteckning eller på grund av en obalans mellan dess giltighet. Också värt att notera är att en eventuell ogiltigförklaring av de enskilda kraven i dokumentet om bristande efterlevnad identifierades nästan omedelbart efter beredning.

Offentlig registrering

I artikel 20 i den federala lagen om hypotekslån som en fastighet löfte läser ordningen för statlig registrering av hela processen. Som ni vet, kan inteckning träda i kraft först efter det aktuella tillståndet loggning. Attesterad avtal som undertecknats av båda parter i transaktionen, är källan till de gemensamma ansvar.

I fallet med en inteckning som skulle intyga rättigheter panthavaren får registreringsmyndigheten kräver inteckning själv, liksom handlingar som avses i den. Efter resultatet av registreringsinformationen för den nya pant kommer att ingå i den Unified statliga registret.

åtnjutande av egendom

Pledger, fick rätten att använda en eller annan egendom kan tas bort från föremålet för kontraktet alla inkomster och förmåner, om detta inte skadar fastigheten och kommer inte att kunna minska sina kostnader. Långivaren får inte begränsa rätten att använda egendom mortgagor. Vad är kapabel att göra gäldenären?

Enligt lagen om utländsk valuta inteckning måste mortgagor hålla genomgång i gott skick och i god tid för att bära kostnaderna för dess innehåll - fram till slutet av inteckning kontraktet. Faktum är att dessa två är de viktigaste ansvarsområden gäldenären. Dessutom är det värt att notera att genomföra kapitalrörelser och löpande reparationer, försäkringar processer åtgärder för att förhindra den intecknade skada egendom eller förlust, och mycket mer. Lagen säger att pantsättaren är skyldig att skydda sin egendom från krav från tredje part, liksom på alla möjliga sätt för att garantera dess säkerhet.

överföring av egendom

Den sjätte kapitel diskuterar räkningen säger om möjligheten att överföra egendom pant under inteckning avtal, till andra medborgare. Det handlar om att ge processer, försäljning eller byte, som säljs av pantsättaren. Men hur kan en sådan plan? Här är det inte så svårt.

Den viktigaste punkten som du bör uppmärksamma - detta är en indikation på möjligheten att överföra egendom till inteckning. Om ett sådant tillstånd inte preciseras i dokumentet, då pant helt enkelt inte att kunna använda alla ovanstående rättigheter (med undantag av arv enligt ett testamente).

En person som blir platsen för pantsättaren förvärvar ett antal uppgifter. Så kommer panten av egendom förbli i kraft tills så länge gäldenären inte uppfyller alla sina skyldigheter.

Vi bör också nämna ansvaret läggs på insättare i händelse av brott mot reglerna. Hon satt den ryska civillagen.

De återstående bestämmelserna i lagen

Är det möjligt att följa inteckning som säkerhet för att säkerställa den tidigare, utestående lån? Rätten, särskilt den sjunde huvudet, reglerar möjligheten med vissa nyanser.

Kapitel nio föreskriver rätten för HYPOTEKS att utestänga på fastigheten för att uppfylla de lagstadgade kraven inte utförda gäldenärer. Detta bör ske i domstol. Kapitel X reglerar genomförandet av fastigheten genom en offentlig auktion. Besluta om genomförandet också hör till domstolen. Slutligen elfte kapitlet i lagförslaget "On inteckning" undersöker i detalj synpunkter från de enskilda tomter, och inte vara föremål för inteckning.

Förmodligen den mest läsbara bland ryska insättare är kapitel 13, berättar om funktionerna i inteckning lägenheter och hus. Det står här om kraven för denna typ av egendom. Detta till exempel förekomsten av isolerade rum, behovet av statlig registrering av fastigheter och några andra punkter. I detta fall återbetalningen av hypotek behandlar som ett fullständigt genomförande av sina skyldigheter genom pantsättaren.