Art. 687 i civillagen. Uppsägning av ett bostadsområde hyresavtal

оформляется на конкретный период. Kontraktet för hyra av lokaler mellan individer utfärdas för en viss period. Det ger dessa väsentliga villkor, order och betalning värde skyldigheter och rättigheter för deltagarna i transaktionen, och deras ansvar och konsekvenserna av uppsägning av relationen.

Nyanserna i lagstiftningen

пользователем не допускается в силу ст. Som en allmän regel är det ensidig uppsägning av användaren hyreskontraktet omfattas på grund av Art. 310 Code. förbjuder normalt avståndstagande. Dock är livsrum kunna avsluta relationen ensidigt. För att göra detta måste han få samtycke av de andra personer som är bosatta med honom på detta område och skriftligen meddela ägaren inom tre månader. Regler upphör relationer ensidigt definieras av Art. 687 i civillagen. Låt oss betrakta det i detalj.

Uppsägning av ett bostadsområde hyresavtal

I ovan normen definierade fall av ensidig uppsägning av förhållandet initieras av användaren och ägaren av föremålet. I det första fallet motivet är tillräckligt för att erhålla samtycke av att leva med honom hela tiden och individer att meddela hyresvärden hans avsikter vid en given tidpunkt. Ägaren av ett föremål har också förmågan att avsluta relationen ensidigt. I artikel. определены следующие для этого основания: 687 i civillagen följande grunder för definieras:

1. Användar Underlåtenhet att betala för sex månader, om inte en längre period anges i avtalet. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Om avtal om hyra av lokaler mellan individer fängslade under en kort period, är uppsägningen på initiativ av ägaren föremål för utebliven betalning av ett bestämt belopp mer än 2 gånger efter en viss tidsperiod.
2. Skada eller förstörelse av objektet av användaren eller annan person i vars verksamhet han är ansvarig.

viktig faktor

Om det under perioden av domstolen anges av användaren kommer inte att eliminera de kränkningar och åtgärder kommer att vidtas för att ta bort dem, genom upprepad användning av ägaren beslutar sig för att säga upp avtalet. Därmed på tillämpning av verkställighet transponder kan fördröjas. Förlängning av perioden kan inte vara mer än ett år. P. 3 msk. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 i civillagen föreskrivs att avtalet kan sägas upp av domstolen på begäran av en av parterna i tvisten, om objektet inte längre lämpar sig för det avsedda ändamålet, är erkänd som att vara i dåligt skick, liksom i andra fall som anges i displayen.

dessutom

Om ett användarobjekt eller en person för vars handlingar han är ansvarig, utnyttja egendom för andra ändamål eller intrång intressen och rättigheter grannar på ett systematiskt sätt, kan ägaren varna honom om behovet av att eliminera dessa kränkningar. Om det efter att medborgarna fortsätter att tjänstefel har hyresvärden möjlighet i domstol för att säga upp avtalet. I denna situation, de regler som anges i sek. 2 april stycket i artikeln.

kommentarer

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 i civillagen anger ett antal fall där avtal kan sägas upp på initiativ av en av deltagarna. I enlighet med punkt 1., Bör användarens avsikt delas av alla personer med honom på en reserv. Om en av dem inte håller med önskan medborgaren skall arbetsgivaren bytas ut. I detta fall reglerna i artikel 686 i kodexen. Användar rätt i Art. формулируется императивно. 687 i civillagen är formulerad ovillkorligen. Detta innebär att avtalet mellan honom och ägaren inte kan införa ytterligare villkor och ansvar för ensidig vägran. . De kan inte införas även i samförstånd mellan parterna. Det enda negativa konsekvenser för användaren i händelse av en tre månaders uppsägningstid kan bestå av uppgifter som tilldelats den för att göra betalningar för denna period.

specificitet grunder

Säga upp avtalet i ett bostadshus hyres hyresvärden kan endast vara i domstol. Det första skälet till detta är att man inte göra utbetalningar i sex månader om avtalet inte ger en längre period. Det bör noteras att lagstiftningen inte gör möjligheten att säga upp avtalet villkorat av att användaren fel i brotten. Dessutom underlåtenhet att betalnings omslag och fodral för offentliga tjänster skuld. Emellertid kan hyra också vara kortvarig. I detta fall tillåter lagen uppsägning av relationerna med utebliven betalning för betalning av mer än 2 gånger i slutet av uppsättningen för denna period.

Korruption / förstörelse av objektet

De är grunden för uppsägning av avtalet och i det fall som orsakas av användaren och de personer vars handlingar han är ansvarig. Det spelar ingen roll var avsiktlig skada eller förstörelse eller någon av oaktsamhet. I princip kan de vara resultatet av bristande uppfyllelse av uppgifter av användaren för att genomföra reparationer och underhåll av anläggningar i gott skick.

Operation för andra ändamål / överträdelse av intressen grannar

Dessa åtgärder kan också utföras av användaren eller av personer vars beteende han är ansvarig. Experter påpekar att villkoren för uppsägning av avtalet på dessa grunder är bestäms kommenterade normalt ganska suddig. Till exempel är det inte klart om de handlingar i själva verket som en förvarning ägare av behovet att eliminera kränkningar. I Sec. 4 indikerar att hyresvärden har rätt att meddela användaren om det. Det verkar som om denna varning bör vara obligatorisk. I det här fallet är det giltigt i ett år. Dessutom, från en bokstavlig tolkning av normen kommenterade överväger artikel 688 i koden bör vara att konsekvenserna av underlåtenhet att eliminera kränkningar och därmed skall uppsägning av avtalet gälla för alla personer som lever med medborgarna, och inte bara de som direkt drabbats av dem. Detta faktum kan knappast anses vara motiverad och lämplig lagstiftning.

Funktioner till domstol

Med tanke på de kommenterade normala grund för uppsägning av avtalet tillåter endast ägaren att skicka en ansökan till behörig myndighet. Domstolen kan i sin tur kan uppfylla kraven eller tillhandahålla en användare med termen (högst ett år) för eliminering av alla brott. Om medborgarna inte vidtar några åtgärder för att avhjälpa situationen, skall behörig myndighet ha rätt att säga upp avtalet med ägaren återcirkulation. Men i det här fallet, svarandens begäran kan domstolen förlänga tiden för verkställandet av beslutet, men inte mer än ett år.

slutsats

I tredje stycket i de normer som den grund på vilken endera parten kan säga upp avtalet i domstol. Detta är tillåtet om objektet är i förfall eller olämpliga att använda till destinationen tillstånd. Dessa tecken kan påvisas i enlighet med de förordningar som godkänts av regeringsbeslut №47 från 28.01.2006 Vid andra grunder tillåtna uppsägning av rättsförhållanden, är det möjligt att till exempel inkludera obehörig rekonstruktion / ombyggnad och användarens underlåtenhet att föra föremålet till den ursprungliga syn på rimlig tid.