Art. 36 LCD RF med kommentarer. Ägandet av den gemensamma egendom ägare av lokaler i ett hyreshus

I artikel. 36 Housing Code upprättar listan över objekt som hör till den gemensamma egenskapen av ägarna till lokaler flerbostadshus. Normalt förfarandet för dess användning och bortskaffande. Låt oss undersöka detta ämne i detalj.

Housing Code: Art. 36

Ägandet av den gemensamma egendom i ett hyreshus som ägs av ägarna av lägenheter i denna byggnad. Det omfattar:

• Områden som inte ingår i lägenheterna och användas för att tjäna mer än ett rum i huset. Dessa inkluderar trappan mezhkvartirnye plattformar, hissar, korridorer, källare, tekniska golv, vindar, där det finns verktyg, och annan utrustning.

• Andra områden i huset som inte tillhör privata ägare och är utformade för att möta de sociala och hushållsändamål. Dessa inkluderar faciliteter för att organisera kulturell utveckling, rekreation, barns konst, sport och idrott, och så vidare.
• Tak, väggelement, VVS, elektriska, mekaniska och annan utrustning, som är i huset.
• Mark, som är beläget inom en byggnad, med förbättringselement, landskaps och andra föremål. Gräns tilldelning bestämmas i enlighet med kraven i LC och stadsplanering koden.

Förfarandet för användning och bortskaffande

Det bestäms av n. 2 msk. 36 LC RF. I enlighet med normen, de ämnen som äger en lägenhet i huset genom innehav och användning gemensam egendom och avyttra dem inom de gränser som fastställs av koden. Minskning av dess storlek med samtycke av alla invånare genom rekonstruktion. Denna position definieras i para. 3 msk. 36 LC RF. Delade objekt kan överföras till andra personer, om det inte strider mot de rättigheter och intressen juridiska personer och medborgare. Beslutet fattades vid ett allmänt möte med ägarna.

skifte

Sätt på vilket hyreshus, enligt femte stycket i Art. 36 Housing Code kan inte belastas med begränsad användning av andra. I praktiken kan det vara nödvändigt att säkerställa tredjepartstillträde ämnen till objekt som fanns före dagen för genomförandet av koden.
I sådana fall Art. 36 Housing Code tillåter inte ett förbud mot belasta handlingen. Den nya gränsen sätts av överenskommelse mellan ämnet och begära ägarna av lägenheter i huset. Tvist rörande belastningar plats, inklusive villkoren skall avgöras i domstol.

viktig faktor

I enlighet med Art. 36 Housing Code, förstörelse, oavsiktlig förlust, rivning av ett hyreshus för ägarna till lokalerna hålls andel i tomt på vilken byggnaden, landskapselement, grönområden, liksom andra anläggningar avsedda för drift och underhåll av huset. De bestäms av den proportionella andelen av det totala fastighets. Ämnen kan använda, inneha och avyttra av syftena med de regler som fastställts i civillagen.

Art. 36 LCD RF med kommentarer

I anses norm reglerade relationer som rör ägandet av gemensam egendom i flerbostadshus, anläggningar som ägs av olika enheter, inklusive offentlig utbildning. Frågor rörande detta område regleras i alla installationer av denna typ lika. Den typ av regler inte beror på antalet ägare av lokaler i byggnaden, närvaro / frånvaro av HOA eller någon annan organisation.

definiera

Nyckelbegrepp är etablerade i förordningen. I kap. 6 i dokumentet innehåller för erkännande av lokalerna av bostäder regler, olämpliga för boende, samt flerbostadshus omfattas rivning på grund av olyckan. Positionen som godkändes av statsrådet №47.
I enlighet med denna klausul som ett hyreshus står en uppsättning av 2 eller flera lägenheter utrustade med separata utgångar. Denna position kan distribueras som ett landparti som ligger i anslutning till strukturen, och det gemensamma rummet. Byggnaden innehåller föremål av gemensam egendom ägare av lägenheter i enlighet med lagen.

Listan över objekt

Det är lämpligt att överväga objektet. 36 LCD RF med kommentarer från arbets innehållet i egenskap av ett hyreshus. De presenterar en komplett lista över objekt. I enlighet med reglerna för fastigheten som anges i timmar. 1 msk. 36 Housing Code, omfattar anläggningar som inte ingår i lägenheterna och behovet av underhåll / allmänt bruk. Denna kategori omfattar:

• hissar;
• korridorer;
• hissar och andra gruvor;
• mezhkvartirnye stegar och plattformar;
• loft;
• barnvagnar;
• tekniska golv (inklusive de byggda på bekostnad av ägarna) plattform för TC och garage, verkstäder och. källare.

I dessa områden, enligt krav. 1 msk. 36 Housing koden måste finnas verktyg, annan utrustning, genom vilken tjänsten är mer än en icke-bostäder / bostadsyta i huset. För den senare, i synnerhet bland annat hiss, pannanläggningar, pannor och så vidare.
Som en del av den gemensamma egendom är också:

• Tak.
• Walling bärartyp. Bland dem bl.a. stiftelser, väggar, pelare, plattor, balkonger och så vidare.
• Glasfasader typ. Hit hör bland annat dörrar och fönster i byggnader för allmänt bruk, räcken, ledstänger och så vidare.
• Sanitära, mekaniska, elektriska och annan utrustning ligger i ett hus utanför lokalen eller inom dem, genom vilken tjänsten är mer än ett bostadshus / icke-bostadsområde.
• Del inom vilken är konstruktionen med elementen förbättring och vegetation.
• Andra föremål, som används för att ge drift, underhåll i ett hyreshus, inklusive uppvärmning enheter, transformatorstationer, sport och lekplatser i närområdet.

dessutom

Genom gemensam egendom även omfatta ingenjörs interna system varmt och kallt vatten, gas nätverk, inklusive:

• Stigrör och grenar från dem före den första omkopplingsutrustning.
• Kollektiva doseringsanordningar.
• De första avstängnings och reglerventiler på terminalerna av ledningar inuti lägenheten.
• VVS, elektriska, mekaniska och annan utrustning.

Allmän användning av elnätet utförs bestående av:

• Ingångsswitch skåp och anordningar.
• Skyddande, utrustning, styrenheter.
• Belysningssystem i gemensamma utrymmen.
• Golv skåp och ställverk.
• Kollektiva meter.
• Installationer av rökborttagning, brandlarm, inklusive intern vattenförsörjning, passagerare och varuhissar.
• Automatisk avstängning anordningar dörrar.
• Nätverk från den yttre gränsen till individuella konton för enheter.
• Annan elektrisk utrustning.

Användning mode specificitet webbplatsen

Som en del av den gemensamma egendom sätts i vilken huset ligger, med inslag av landskapsarkitektur och grönska. Samtidigt kan delar av gränsen i vissa fall inte installeras. Enligt andra stycket i Art. 36 LCD RF tomter, som ligger inom de anläggningar som ingår i den gemensamma egendom, liksom bostadshus och andra byggnader finns i delat ägande på de villkor och på det sätt som föreskrivs i lag.

I artikel. 16 Inledande förordningen föreskrivs att i den aktuella byggplatsen som är belägna ägs av ägarna av lägenheterna. Donned med ligger på det byggnader, anläggningar, strukturer, element och landskaps bildas före införandet av LCD på plats och för vilka genomfördes topografiska, den går in delat ägande gratis. Om gränserna inte är etablerade, kan alla ägare till en lägenhet i huset gå till den lokala maktstrukturen med ett uttalande om deras definition.

fastighetsregistrering

Eftersom posten i fastighetsregistret förvärvar verkliga status av objektet och ingår i den gemensamma egendom. Nadel passerar gratis i delat ägande lägenhetsinnehavare från tiden för det på fastighetsregistrering. Rekonstruerade eller nybyggda bostäder tas i drift under bildandet av områden där de är belägna. I det här fallet, klädd omedelbart bytt till den gemensamma egendom. Enligt punkt. 7 i statsrådets förordning №491 statliga och kommunala myndigheter ger redovisningsområden gratis till ägarna av lägenheterna.

encumbrance

Områden inom vilka det finns flerbostadshus, är inte bara ägare, men även till andra personer. I detta avseende, fäktning och konstruktion av territoriet, vilket förhindrar passage / gången, kan leda till ett brott mot de intressen som andra organisationer och medborgare. Vid sådana platser kan vara grönområden, lekplatser, uppfarter och andra föremål som används av ett obegränsat utbud av ämnen.
Territorium kan belastas med servitut. Begränsningar som fanns före införandet av LCD, inte sluta med överföring av äganderätten till marken rättigheter. Om de är installerade efter ikraftträdandet av lagstiftningen, skall de fastställas genom överenskommelse. Det ligger mellan ägarna av lokalerna Hus och ämne som kräver belastning för webbplatsen. I händelse av fel att nå en överenskommelse, är tvisten lösas i domstol.

Specificitet ägande

Det framgår av artikel. 36 Housing Code andel av den gemensamma egendom som ägs av ägarna av lägenheter. I strukturen av huset allokeras 2 delar. En ägs av offentliga organ, individer och organisationer, och den andra - den totala egendom som ägs av ägarna av lägenheter. Nyligen på samma gång är det odelbar. Lägenhet ägare inte äger ett loft, en källare del och andra föremål och utrustning individuellt. De fungerar som värdar för alla gemensamma egendom i aggregatet.

Förändringar i sammansättningen av objekt

Total hus egendom kan inte alienerade. Det är inte inblandad i trafficking som ett oberoende objekt. Inte omfattas av alienation och de enskilda elementen av fastigheten. De agerar inte som självständiga objekt för lag. Vissa element kan fästas till lokalen under rekonstruktionen (kap. 3, v. 36 LCD-RF). Till exempel kan en del av vinden kompletterar lokaler. I detta fall ökar det sista området. När rekonstruera ett nytt objekt formas i en sådan situation. Lägenhet blir stort område, och loft storlek motsvarande minskar. På grund av det faktum att dessa åtgärder påverkar gemensamma egendom, kräver samtycke av ägarna till andra lokaler. I sådana fall som omfattas av art. 36, 44, 46 LCD-RF. De två sista regler som ordningen ägare monterings lokaler. Efter godkännande av de andra ägarna av lägenheterna kan utföras rekonstruktion.

Att skicka objekt till tredje part

Det gjorde också i enlighet med reglerna i art. 36, 44 LCD RF vid stämman. på beslut som fattas av en majoritet av det totala antalet personer som deltar i mötet. Undantag indikeras n. 44 1,1 del av den andra artikeln. Man bör komma ihåg att inte alla objekt på grund av deras funktionella egenskaper kan överföras till tredje part, även i användning. Dessa omfattar i synnerhet bör omfatta området mellan lägenheter, hissar, korridorer, VVS, mekaniska, elektriska och annan utrustning och andra delar, tillhandahållande av vilka andra enheter skulle förhindra tillämpningen av rättigheterna för ägare av lägenheter i huset.
Föremål vars användning av tredje part inte bryter intressen ägarna till lokalerna kan överföras sist i bruk. Till exempel kan det vara källare. I det här fallet kan det inte stå som en självständig förmögenhetsobjekt. En del av fastigheten kan inte tilldelas inventarienummer. När det gäller det att det är omöjligt att genomföra statlig registrering. Detta beror på att odelbarhet av den gemensamma egendom.

ekonomisk trygghet

Hyresvärdar i flerbostadshus kan bilda en särskild valutafonden (Art. 36.1 LC RF). Medel för det öronmärkta för översyn av den gemensamma egendom. Pengar överförs till ett särskilt konto öppnas i banken. Denna stiftelse bildas med bidrag från ägarna för översyn, straff utbetalats i samband med felaktig utförande arbetsuppgifter enligt avdrag krävs mängder, liksom upplupen ränta kredit för användning av strukturen innebär. Ekonomisk förvaltning kan överlämnas till HOA eller annan serviceorganisation. Det bör noteras att dessa medel är öronmärkta och kan inte spenderas på andra platser än de etablerade, riktningar områden.