Ansvarsförsäkring byggare med gemensam konstruktion: särskilt när den tillämpas

Utvecklaren är skyldig att utfärda ett försäkringsavtal ansvar före slutet av den första transaktionen med köparen. Annars kommer han inte att kunna registrera den i Rosreestra. Dessa och andra tillägg gjordes 2014 av den federala lagen № 294 "om ändring av vissa rättsakter.

hjärta

Sedan 2014 byggföretag krävs för att bekräfta tjänsteutövningen genom att utfärda en garanti eller försäkring av det civila ansvar utvecklaren när den delade konstruktionen. Detta gör det möjligt för köparen på förekomsten av oförutsedda situationer för att få tillbaka sina pengar.

Antagande av räkningen fast utvecklaren ansvarig för:

• undandragande av förpliktelser;
• leverans av oavslutade föremål;
• konkurs innan leverans av fastigheten.

Experter befarar att innovation kommer att leda till en ökning av fastighetspriserna. Regeringen säker på att dessa faktorer inte hänger ihop. försäkringskostnader, även i ett stort företag är 1% av transaktionsvolymen. Utvecklare kommer att behöva ge medel för dessa kostnader från sin budget.

objekt

Byggaren ansvarsförsäkring för den delade konstruktionen innebär att skydda egendom intressen av kunder. Den här affären är bra i första hand till kunder. Företag kan försäkra hela huset eller lägenheten individuellt.

klienter

Kontraktet är till gagn för aktieägarna. Under vissa omständigheter kommer de att få betalt. Utvecklaren åtar sig att leverera tillförlitlig högkvalitativa objekt. Försäkringsgivaren är skyldig att informera kunden om förändringarna i transaktionen och utbetalning av ersättning. Om det under byggandet av fastighetsinvesterare kommer att förändras, är det nödvändigt att ange i avtalet, som följande deltagare ett separat dokument.

försäkringsbolag

Inte alla Storbritannien tenderar att göra en sådan kontrakt. Man tror att denna typ av transaktion orsakar skador. Dessutom måste företaget uppfylla vissa krav:

• att verka på marknaden i mer än 5 år,
• finustoychivosti uppfyller kraven;
• har en positiv syn på framtida perioder;
• hålla på baksidan av minst 400 miljoner rubel., och aktiekapitalet till ett belopp av 120 miljoner rubel.

tariffer

builder försäkring för gemensam konstruktion är dyrt. Snittpriserna var 0,5-0,8% 2015. För långsiktiga kontrakt avgiften kan minskas med 10-30%. Insurance Company (UK) kommer att sätta kurs, och beräknar nyckeltal på en årlig procentsats, eftersom det finns alltid en möjlighet att utvecklaren kringgår förpliktelser helt.

Vad bestämmer takten:

• Deltagande i utvecklaren innehavet.
• De positiva erfarenheterna från tidigare transaktioner: deadline, antal objekt, arbete i olika regioner, frånvaron av krav.
• Finansiell stabilitet.
• Rättssäkerhet: tillgänglighet av alla dokument och tillstånd.
• uppbyggnadsfasen.
• tidsfrist.
• Antalet aktieägare.

formellt avtal

För att registrera DDU måste utvecklaren ge ett kontrakt Rosreestr. För att göra detta måste du samla in följande dokument:

• om förslaget till deklaration;
• tillåtelse att utföra byggnadsarbeten;
• intyg om statlig registrering;
• avtal delad konstruktion;
• en kopia av stadgarna;
• genomförbarhetsstudie;
• en kopia av de finansiella rapporterna;
• data om kreditgivaren;
• ett intyg om inga förfallna lån till banker.

Vad bör skyddas

byggaren ansvarsförsäkring för den delade konstruktionen innebär ersättning, om utvecklaren inte har uppfyllt sina skyldigheter, vilket bekräftas av en dom eller konkurs av företaget. Beloppet betalas inte vid frys byggtid eller förlängning av sluttid. Beloppet beror på det avtalade priset. Det kan inte vara mindre än:

• värdet på objektet;
• marknaden genomsnitt per 1 sq. m. av bostäder i regionen.

Lagen begränsar också den maximala mängden bonus.

Försäkringsgivare erkänna sådana fall:

• avbrott i konstruktion;
• konkurs byggaren;
• icke-mottagande av egendom;
• vägran att återlämna materiella resurser och så vidare. d.

ändringar i lagstiftningen

År 2014 var den federala lagen nummer 294 ändras, enligt vilken ansvarsförsäkring byggare kapital i byggnaden är nu obligatoriskt. Registrering av avtalet involverade utvecklarna själva. De väljer med vem man ska underteckna avtalet: med företaget, en bank, ett specialiserat företag.

Alla deltagare i den obligatoriska försäkringsbolaget ska vara solidariskt ansvariga. Om en affär görs med banken, är en hel del tid på att samla in papper. Det är säker på att betalas 30% av de säkerheter värdet på fastigheten, som fungerar som en garanti för den finansiella institutionen. Dessutom ställer centralbanken sina egna krav för dessa banker:

- minimiperioden för arbets - 5 år;

- aktiekapital på 200 miljoner;

- värdet av tillgångar - 1 miljard rubel.

Mer lönsamt för utvecklare att få ett lån än att utfärda en garanti. Finansinstitut även inkluderar inte försäkringsavtal andelar i byggandet av en lönsam produkt.

Det är bättre att ingå ett avtal med företaget. I den starka konkurrenssituationen är försäkringsgivare försöker locka kunder lägre priser och priser. Räntan på sådana transaktioner förblir fast under avtalstiden. byggaren ansvarsförsäkring för den delade konstruktionen betalas efter arbetet. En annan fördel - hastigheten för bearbetning av dokument. Försäkrade själv agerar utvecklare, mottagande - ränte innehavare. Det är ett sätt att välja för varje bostad individuellt.

ansvarsförsäkring byggare med gemensam konstruktion

Företagen måste nödvändigtvis säkerhet. Oftast är den mark på vilken objektet ligger. Dessutom beskriver dokumentet ett sätt att säkerställa engagemang. Papper anslutit sig till första statlig registrering av aktieavtal och gäller fram till dagen för färdigställandet. Uppsägning av transaktionen undantar inte företaget från skyldigheten att betala ersättning om fall som inträffade under giltighetstiden.

Kan försäkra hela huset eller varje lägenhet för sig. Den första utföringsformen inte är fördelaktigt. Utvecklaren bör omedelbart göra en stor summa för att vara säker på att alla lägenheter kommer att säljas. Det andra problemet ligger i det faktum att under sådana avtal är svårt att avgöra vem som är förmånstagare.

Dokumentet träder i kraft vid tidpunkten för inskrivning av den första delen. Försäkringsutvecklare med gemensam konstruktion av avtalet ger inte för franchise. Övriga villkor motsvarar standard transaktionen:

- försäkringsgivaren åtar sig att informera aktieägarna om hur mycket ersättning;

- företaget kan hantera krävande natur regression till utvecklaren;

- försäkringsgivaren är skyldig att anmäla alla ägare av förtida uppsägning av avtalet,

- avtalets löptid beror på hur länge konstruktionen.

Mängden ersättning beror på priserna och priser. Det bör överstiga värderingen av den totala ytan av lokalerna. Företaget självt bestämmer hur betalningen kommer att genomföras: en klumpsumma eller i omgångar.

Försäkringsproblem utvecklare ansvar i gemensamma konstruktionen

Den här affären är mycket specifika. I själva verket talar vi om skyddet av de finansiella risker byggaren. Företagen har ett val - att utfärda en policy eller säkerhet. Det är mer att föredra det andra alternativet, eftersom kreditinstitut redan har en väletablerad mekanism, poängsystem, experterna bedöma riskerna, samt strukturer som organiserar slutförandet av pågående arbete. IC sådana fördelar kan inte skryta. Istället erbjuder de låga biljettpriser. Folk är vana vid det faktum att banktjänster är dyra. Detta är sant, eftersom risken för transaktionen är hög. Även efter ändringen av lagen, de satser företag ökade också.

byggaren ansvarsförsäkring för gemensam konstruktion ger den kumulativa effekten av förluster. I en krissituation (minskning av efterfrågan på bostäder, höjning av bolåneräntorna) kommer att medföra en förlust när alla utvecklare, inte bara en marknadsaktör.

Ett annat problem - oförmågan att återförsäkra risker även på utländska marknader. Internationellt används i sådana operationer obligationer (garanti). Men deras funktion inte är fixerad av den ryska lagstiftningen. Den största skillnaden med denna produkt är att försäkringsgivaren kan ta som säkerhet under konstruktion.

Centralbanken höjde kraven för Storbritannien, som kan tillhandahålla tjänster för utvecklare - att öka minimikapital. Detta minskar avsevärt antalet möjliga försäkringsbolag - upp till 19 företag. Från den nya listan över bortgångna bolag, andelen som tidigare stod för 80% av kontrakt med utvecklare. Nu vad som kommer att hända är okänd för dem. Kommer troligen att ha att teckna nya avtal med företag från den "vita" listan. När det gäller återkallande av licensen IC är ansvarig för de tidigare ingått transaktioner för 6 månader. Den då antingen säga upp dokument eller rapporter portfölj och skulder till andra marknadsaktörer. I motsats till den obligatoriska försäkringen eller skulden ägare av farliga industri föremål i denna tjänst, det finns inga andra typer av skydd, till exempel kompensationsfonder, som skulle vara engagerade i betalningar till medborgarna efter konkursen av försäkringsbolaget. delat bostadsmarknaden är stor. Men en etablerad metod för att styra aktiviteten av utvecklare ännu.