Vad skiljer sig från ett hypotekslån? lån Syfte

De allra flesta medborgare när de köper egendom ansöker om ett banklån. Detta är inte förvånande. När allt kommer omkring, för att få sina egna hem vill att alla, men spara det i flera år, inte många är överens. Innan ett sådant svårt beslut bör vara noga med att fråga om sevärdheter och kreditering metoder.

Vad urskilja? Lån eller amorteringar? Och här är frågan om vad ett hypotekslån skiljer sig från fastigheten? Olika detta koncept, eller en och samma? Låt oss försöka förstå varandra.

Vad skiljer sig från ett hypotekslån?

Det finns flera sätt att få pengar för att köpa ett hem:

• klassiska lån;
• hypotekslån;
• konsumentkrediter.

Den första utgår från att den initiala bidrag och kan registreras i upp till 10 år. I det här fallet behöver du definitivt att verifiera din inkomst och ge information om den officiella sysselsättningen.

I det andra fallet, du definitivt kräver en deposition, som och kommer att agera inköpta bostäder. Dock är lånet i detta fall ökat kraftigt.

När du gör en vanlig konsument lån gör handpenning är inte nödvändigt, men varje bank gör sina egna ytterligare villkor för registrering.

I denna artikel kommer vi att försöka förstå skillnaden mellan ett lån från en inteckning. När allt kommer omkring, båda dessa produkter inte bara har olika förutsättningar, men dess fördelar och nackdelar.

bail

Ibland människor är intresserade av är en annan mycket intressant fråga: "Vad är annorlunda om hypotekslån från en inteckning?". Med termen "inteckning" ofta hänvisar till sig borgen, vilket kräver banken som en garanti för att pengarna kommer att återlämnas i tid. Begreppet "bolån" - betyder typ av lån, som kan utfärdas enligt garantin för den förvärvade fastigheten. Om inte alltför nedsänkta i alla möjliga nyanser i terminologin, kan vi med säkerhet säga att dessa två termer betyder samma sak.

Först skillnaden mellan inteckning av lånet (eller någon annan finansiell institution Sberbank) - är en oumbärlig närvaro av säkerheter. Ordna en inteckning, utan säkerhet, är det osannolikt att hända. Medan konventionella lån, inklusive bostäder, kan erhållas utan ytterligare garantier.

målriktn

Därefter skillnaden mellan ett bostadslån från en inteckning - lån ändamål. Inteckning - enbart riktade lån. Något annat att spendera medlen kommer inte att vara möjligt. Dessutom är förfarandet för överföring av pengar på lånet själv byggt på ett sådant sätt att kunden inte har någon möjlighet att hålla pengar i sina händer och spendera "på sidan" åtminstone en del av medlen.

Naturligtvis kan alla lån öronmärkas. Något som du tar pengar oftare än vad som anges i begäran skriftligt. Men kontroll över användningen av medel i detta fall är mycket svagare. Därför ingenting, till exempel få kredit för bostäder, en del av de medel som används för att reparera eller köp av nya möbler. Det kan och utfärda ett lån utan syfte. Då behöver du inte redovisa vart pengarna gick.

Beloppet och villkoren för utlåning

Real Estate - ett dyrt inköp. Att skjuta upp en del av sin lön och spara det nästan omöjligt. Så länge du samla in pengar helt enkelt devalverat. Denna fråga är viktigt att tänka på när de ansöker till banken. Det belopp som en person kan förvänta sig när du gör en inteckning, naturligtvis, kommer att vara mycket större än den som utfärdas som en del av en konventionell lån. Detta är en annan punkt på listan över vad skiljer sig från bolån. Få en konventionell lån är mycket lättare. Dessutom, om mängden är liten, då den tas emot bara behöver ett pass. För en inteckning måste du samla en bunt papper och hundra gånger för att bevisa sin institution solvens finansiella.

Detta innebär också lånet - Nästa punkt på listan över vad skiljer sig från bolån. En man av genomsnittlig betyder helt enkelt inte att kunna snabbt betala en enorm summa. Därför kan inteckning göras upp för 25-30 år. Vid den tidpunkt då giltighetstiden för en vanlig kredit sällan överstiger tio år tröskel.

Räntor och risker

En annan viktig punkt som skiljer sig från ett hypotekslån för en lägenhet - intresset och mängden av överskjutande. Som en del av ett hypotekslån, kan du räkna med en betydligt lägre andel betalning. Den orsakas av sådana faktorer:

• längre lånet;
• tuffaste testet av solvens;
• utmärkt säkerhet;
• Försäkrings oumbärliga vitala risker.

När du ansöker om en konventionell lån (inklusive bostäder), är banken inte bara riktigt vet exakt var pengarna kommer att spenderas, men det kan inte vara helt säker på att kommer att få dem tillbaka. Därför är räntan i det här fallet mycket högre.

Det finns en skillnad för kunden. Om han inte kan betala skulden på hypotekslån, kommer han bara att ge återköpta bostäder bank. Oftast den finansiella institutionen som gör anspråk och begränsade. I fråga om icke-konventionella lån, kan en person berövas all sin egendom. När en stor mängd av det utestående lånet banken kommer att kräva återbetalning av kapitalbelopp och upplupna straff och böter, domstolskostnader och andra betalningar. Om man räknar allt detta tillsammans kan summan återkalla ett sådant sätt att en person helt enkelt inte har tillräckligt med tillgångar för att betala av banken.

En annan mycket viktig skillnad är att när att få en inteckning bank är sannolikt att kräva säkerheter för att försäkra sig föremålet, liksom livet och kundens förmåga att arbeta. En direkt låneskydd är inte obligatorisk, och banken har ingen rätt att kräva det. Om du vägrar att utfärda försäkringar, bara vad du kan "straffa" - är att höja räntan.

som ger

Gör en vanlig lån (inklusive bostäder) kan inte bara vara i banken. Sådana tjänster tillhandahålls av många finansiella och kreditinstitut och mikrofinansinstitut. Men för bolån endast bör gå till banken. Och inte alla av dem tillhandahålla sådana tjänster. Speciellt om låntagaren förväntar sig att få förmånliga villkor.

Detta beror på att utfärdandet av en inteckning i samband med att utföra stora lediga. Utför dessa åtgärder bara kan en kraftfull säkerhetstjänst, som små kreditinstitut ofta helt enkelt inte har.

Det första bidraget

Därefter skillnaden mellan ett lån från en inteckning - närvaron av en initial betalning och dess storlek. När du ansöker om en konsument lån handpenning ofta inte behövs alls, eller det är mycket liten.

För att ansöka om en inteckning behöver bara ha en viss mängd för att täcka en del av de planerade kostnaderna. Desto högre är denna avgift, den lägre hastigheten kan erhållas från registreringen.

Vilket är bäst?

Exploring frågan om skillnaden mellan ett lån från en inteckning i ett hus, många människor frågar sig själva, och en annan: "Hur är då mest fördelaktigt att få pengar". Det finns inga enkla svar kan ges här. Det beror på den specifika situationen.

Inteckning kommer att gynna i händelse av att:

• Du kan delta i en rabatt program.
• Har du redan har små barn eller om du planerar att skaffa dem inom en snar framtid. Faktum är att i närvaro av minderåriga barn, även med förlust av säkerheter du måste ge mer livsrum.
• Din ekonomiska möjligheter är stabila och du är säker på att "pull" långsiktiga månatliga betalningar.

Om du behöver en relativt liten mängd och du redan har 60-70% av kostnaden för bostäder, för att kommunicera med hypotekslån inte vettigt. Det är mycket mer ekonomiskt att ta en konventionell lån så snart som möjligt att betala.

Sedan finns det en annan sak: när lånet blir ägare till den köpta bostäder bank (tills full återbetalning av lånet) och direkt lån - det är din egendom. Om det oväntade händer och du inte kan betala skulden, sedan sälja inteckning lägenheten kommer att vara en bank, en kredit - du och på sina egna villkor. Så du kan hjälpa till mycket mer pengar för att betala av banken och köpa ett hus billigare.