Ska du köpa fastigheter nu på Krim i inteckning?

Om att köpa fastighet nu? Visst denna fråga stör 99% av ryssar, som tvingas att hyra boende. Emellertid har köpet av en lägenhet eller hus alltid ansetts vara en av de bästa sätten att lönsam investering.

Att välja en strategi

Frågan om att köpa egendom blir nu extra viktigt på grund av det faktum att den amerikanska valutan är dyrare på regelbunden basis, och den ryska rubeln kan inte nå stabilitet. Det verkar som om allt är enkelt: det bästa sättet att skydda sina pengar från inflation - är för att köpa ett hus. De flesta av våra medborgare är övertygade om att priserna på lägenheter i framtiden bara kommer att öka. Men när man behandlar frågan: "Ska jag köpa en fastighet nu?" - du måste ta hänsyn till följande faktorer. Idag kan du inte vara säker på stabiliteten i dollar, rubeln och kostnaden per kvadratmeter.

Experter notera att i dag inte bör göra utslag akter önskan att utvinna största möjliga nytta för sig själva. Köpare bör komma ihåg följande: Förvänta dig inte att på grund av krisen i fastigheter kommer att falla i pris. Och lägenhet ägare och entreprenörer bör vara medvetna om att det inte finns någon användning för en lång tid att vänta tills uppgången i priset bostäder.

Primär fastighetsmarknaden gradvis utvecklas

Om att köpa fastighet nu? Naturligtvis ja, när det gäller nya byggnader. För närvarande intensifierade efterfrågan inom detta marknadssegment, att investera pengar i det bör vara honom. En betydande del av utvecklarna inte ändra priserna i rubel förra året - detta är ett tungt vägande argument för att köpa en lägenhet i ett nybyggt hus. Samtidigt bör det inte vara för långsam för att göra ett positivt beslut, eftersom man efter ett tag byggföretag kommer att höja priserna på nya byggnader på grund av de stigande kostnaderna för material, tekniska system och energi, stigande räntor på lånet.

Är det lönsamt att inteckning i dag

Ett stort antal ryssar berörs frågan om att köpa fastighet nu en inteckning (2015)?

Definitivt denna fråga kan inte besvaras. Å ena sidan ökade bank ränta på lånet, å andra sidan - har lanserat ett program för statlig inblandning i subventionera bolåneprogram. Om vi talar om lån för nybyggnation, är föremål för den primära fastighetsmarknaden säljs i en takt av 11-12%. Bland annat vissa utvecklare har under vissa förutsättningar för att minska mängden av kontraktet till en subventionerad hastighet, vilket ytterligare reducerar kostnaden för bostäder. Således i detta sammanhang har frågan om att köpa nu Hypoteks en unik lösning. Köpare är en vinnare: det sparar på de rabatter, han får en lång tid för att boka boende, den får betalning i omgångar.

I vilket fall som helst blir det självklara svaret på frågan om att köpa en fastighet i en inteckning just nu. Januari 2015 har visat en positiv trend i ovanstående segment av marknaden: bank har sjunkit från 20% till 16% (byggnader - 14,9%).

Priserna kommer att vara under press

På andrahandsmarknaden av fastigheter fanns en märklig situation. Trots att en stor del av potentiella säljare beslutat att senarelägga försäljningen förblev vissa val fortfarande.

Ett eller annat sätt, men att köpa en lägenhet kategori b / y vettigt av den enkla anledningen att det i dag, köparen har rätt att diktera villkoren för säljare, vilket innebär - det finns en enorm möjlighet att köpa en lägenhet till ett lägre pris. Villaägare i sin tur tvingas göra eftergifter, eftersom det inte är säkert att den ökade kostnaden för fastigheter några månader senare. I kategorin av objekt ekonomiklass rabatt kan nå 150 tusen.

Krim fastighetsmarknaden

Idag, ett stort antal ryssar överväger möjligheten att fastighetsförvärv i Jalta, Kertj och Sevastopol. Utmärkt klimat, vacker natur, rik jord - allt detta uppmuntrar investerare att utveckla verksamheten i detta geografiska område, som nyligen kom under jurisdiktionen av Ryssland.

Naturligtvis är idag en av de angelägna frågor frågan om att köpa nu fastigheter i Krim. Låt oss betrakta det mer i detalj.

priserna stiger

Coast Krim-funktionen har tydliga gränser och därför placera alls räcker inte.

Men med tanke på tätheten av utveckling av kustområden, är det fortfarande tid att ta en bekväm plats i solen. I allmänhet, det fria området fortfarande finns i överflöd, men det betyder inte att investerare bör skjuta upp betalning av transaktioner: är priset på Krim mark gradvis ökar. När det gäller de mest lovande områdena (södra kust Krim), är de redan 99% ockuperade.

Är det fördelaktigt att köpa Krim fastigheter nu

Naturligtvis bör frågan om att köpa fastigheter i Krim ses från olika vinklar. Många larmrapporter förvirring i den rättsliga ramen för republiken, registret över fastighetstransaktioner måste bringas i överensstämmelse med den ryska lagstiftningen, vilket kräver en viss tid. Även dålig infrastruktur Peninsula: många objekt har inte reparerats sedan sovjettiden. Och, naturligtvis, för utveckling av ekonomin behöver för att bygga en bro över Kertjsundet. Ändå är det frågan om att köpa fastigheter i Krim efter Republiken till vårt land är möjligt att ge ett jakande svar.

Om du använder en ljud syn på investeringar, kan du inte bara köpa med fördelen av en egen bostad i Jalta, men också att sälja den efter en viss tid. Om din lägenhet ligger några hundra meter från havet, kan vinsten från försäljningen vara en trippel, eftersom efterfrågan på sådana föremål är otroligt hög.

Köp ett hus i Krim bör vara en annan anledning till att det kan hyras ut omedelbart efter transaktionen. Villor, hus, stugor i Krim byarna är bland hyresgäster i hög efterfrågan, så denna verksamhet kan ge en ganska bra inkomst för säsongen. Naturligtvis på profit inte räkna, eftersom servicenivån fortfarande lämnar mycket övrigt att önska. Men med tiden situationen i detta avseende kommer att rätas ut.

Ofullkomlighet av lagstiftningen

Vid bedömningen av om att köpa fastigheter i Krim efter att ha gått den ryska halvön, bör det sägas om förekomsten av ett vakuum i den lagstiftning som har samlats på grund av övergången från ett rättsområde till ett annat.

En verklig möjlighet att registrera en fastighetstransaktion i Krim närvarande saknas, men denna faktor reduceras inte ryska efterfrågan på faciliteter. Under sådana omständigheter, priset på Krim lägenheterna gick upp.

Akta dig, bedragare!

Det bör noteras att den förvirring på det rättsliga området av Krim utnyttjade lokala spekulanter. Ryssarna, som i utformningen av fastighetstransaktioner ger en insättning, är offer för bedragare som utgör som ägare av lägenheter och hus, men i verkligheten är det inte. Faktum är att i dag tillgång till registret är begränsad, så att avgöra vem som är den lagliga ägaren av lägenheten är ganska svårt. Det är nästan omöjligt att räkna ut, och om den fasta egendomen alla belastningar som införts.

Denna skakig rättsliga området Krim kusten objekt ser riskabelt när det gäller investeringar överklagande och skurkar naturligtvis använda den. Mycket ofta ohederliga affärsmän falska dokument av äganderätten till bostadsfastigheter.

Enligt media, första stänga registren i den onormala läge, vilket gjorde bedrägerier för att samla in nödvändig information om originaldokumenten och sedan göra kopior av dem.

Rekommendationer för dem som beslutat sig för att investera pengar i fastigheter i Krim

Om du har beslutat att investera sina besparingar i Krim fastigheter, följa de rekommendationer som anges nedan.

1. Vänta tills början av fastighetsförsäljningar: under omständigheter där pengarna för lägenheten kommer att skickas efter papperet kommer att utfärdas på övergången av äganderätten (registreringsmyndigheten). Annars kan du inte se, inte bara i lägenheten eller huset, men också sina egna pengar. Kom ihåg att bedragare är på alerten!

2. proschityvaya potentiella fördelar från investeringar i fastigheter Krim, glöm inte att analysera förutsättningarna för en negativ scenario av en försämring i relationerna med Ukraina. Å andra sidan, behöver du inte få panik, eftersom närvaron av den ryska armén på halvön - det är en garanti för säkerhet.

3. Analysera dynamiken i fastighetspriserna öka halvön och utsikterna för affärsutveckling inom detta segment av marknaden, glöm inte från tid till annan för att övervaka genomförandet av byggandet av en bro över Kertjsundet. Endast väg- och järnvägs typer av meddelanden gör halvön ekonomiskt välmående region. Särskilt lovande när det gäller investeringar anses vara en bro över Tuzla ön, vilket innebär att uppdelningen av Kertj i två delar.

4. Utveckla en affärsplan att investera kapital i Krim egendom, inte vara att förlita sig på yttrande lokala experter. De vet inte alla nyanser och nyanser i det ryska rättssystemet, så i sökandet efter advokater, fastighetsmäklare, bör designers använda ett selektivt angreppssätt.