HomelinessKonstruktion

Normalt livslängd för panelhus

Byggandet av panel fem våningar byggnader i vårt land började runt mitten av förra seklet. Det första sådana huset på Sovjetunionens territorium byggdes 1948 på 5: e gatan i Moskva i Sokolinaya Gora. Det var en ramkonstruktion med en höjd på fyra våningar.

Den viktigaste uppgiften för tiden, som skulle bestämmas av landets ledning, var skapandet av det billigaste byggprojektet. Vi behövde hus där människor kunde leva i familjer, i motsats till gemensamt boende.

"Khrusjtjov" i våra dagar

Efter många årtionden är lägenheter i panelhus fortfarande förknippade med oss med cheapness och överkomliga priser. Det här är riktigt nationellt boende. Fastighetsmarknadsanalytiker kallar de främsta orsakerna till att sådana lägenheter fortsätter att säljas: Snabba byggpriser, låga priser och något bättre kvalitet på de senaste generationens paneler jämfört med dem som tidigare tillverkats.

Men idag på marknaden för nya byggnader upptar panelhus inte mer än 5%. Frågan är att i de flesta fall finns de moderna varianterna som säljs på marknaden och de som bara planeras existera i monolitisk teknik. Vi har redan utvecklat ganska stora projekt av ekonomiklass, som är hela bostadsområden.

Om vi bara betraktar den sekundära marknaden, till exempel i Moskva, är cirka 45% representerad av "paneler", byggda i olika år. De äldsta av panelhusen står för endast några procent av den totala volymen av förslag. Och efterfrågan på dem är också låg. Köpet av sådana bostäder är främst för dem som inte har möjlighet att köpa något av högre kvalitet.

Varför de är billigare

Vad förklarar den ekonomiska tillgängligheten av byggnader från prefabricerade paneler? Saken är att huvudproduktionsbelastningen under byggandet överförs från byggarbetsplatsen till verkstäderna i betongverket, vilket omedelbart minskar kostnaderna. Förutom den ekonomiska faktorn finns det en klimatfaktor, eftersom det är mycket lättare att tillverka betongelement i butiker utan att titta på väderförhållandena och kvalitetskontrollen är mycket lättare i fabriksmiljön.

Vi älskar alla att spara, men det är inte värt att glömma det faktum att miseriet betalar två gånger. Denna regel gäller även för panelbyggnad. Många fall när man efter ett bosättning i ett nytt standardhusproblem börjar om ett par år.

Brister kan vara allt från små till mycket allvarliga. I vissa lägenheter är den vända tegelstenen duschad, i andra är sömmarna mellan sidorna synliga. Vad är orsaken till detta klart för tidigt åldrande? Byggnaden bör trots allt vara utformad under en mycket längre period av drift.

Vad påverkar panelhusens liv?

Faktum är att det finns ett koncept av krympning, och i panelhus sker denna process tyvärr ganska ojämnt. En annan smärtpunkt i detta hus är dess sömmar. Enligt normerna för europeisk konstruktion är de inbyggda elementen i sömmarna gjorda av rostfritt stål, eftersom de är kända som en av de viktigaste elementen för att säkerställa styrkan och tillförlitligheten hos strukturerna. Men det här beslutet kostar utvecklaren för dyrt, och panelhusen berövas huvudtrumpen - låg kostnad.

Det är av den anledningen att denna teknik inte har hittat sin tillämpning i vårt land. I Ryssland är lederna täckta med korrosionsfärg, vilket givetvis inte ger några garantier när det gäller tillförlitlighet.

Andra brister

Dessutom vet alla att de termiska egenskaperna hos panelhus lämnar mycket att önska. Detta är särskilt tydligt i jämförelse med monolitiska och tegelbyggnader. Värme från "panelen" går helt enkelt bort. Under förhållanden med allvarliga ryska vintrar blir uppvärmning av en lägenhet i ett sådant hus ett allvarligt problem.

En annan klassisk olycka hos varje sådan byggnad är dess tak. Det finns vanligtvis inga vindar i panelens fem våningar, och tak är ofta benägna att läcka. Även om du gör dem gavel kommer det inte att lösa problemet, eftersom mellanpanelsömmar snabbt förlorar sin täthet. Vissa utvecklare tillgodoser moderna tätningsmedel, men andelen av sådant skydd är för lågt, detta är igen förknippat med extra kostnader.

Om Moral Wear

Det faktum att livslängden hos panelhus i den tidiga perioden (känd som "Khrusjtjev" i folket) faktiskt har gått, och de har länge varit föråldrade i moralisk mening, det är ingen hemlighet. Deras små kök, kombinerade badrum, lågt i tak och en saknad sopruta har de länge blivit nagging. Moderna köpare som har en anständig summa pengar, föredrar att betala lite dyrare än på bekostnad av att spara för att köpa sådana lågkvalitativa bostäder.

Det har länge varit officiellt erkänt att stadsområden uppbyggda med "Khrusjtjov" används extremt ineffektivt. Dessa byggnader pryder inte urbana landskap och bär ett stort antal värmeförluster till allmännyttiga företag. I praktiken av deras rivning och uppförande av nya byggnader på den lediga platsen har ingen länge tvivlat.

Vad är livslängden för panelhusen på 80-talet?

Livslängd är kriteriet som gör att du kan bedöma likviditeten hos ett hem med maximal objektivitet. Låt oss försöka utvärdera våra "sockets" ur denna synvinkel. Om vi betraktar den första tunnväggiga "Khrushchev", då livslängden för panelhus på 80 år - ca 50 år. Det är uppenbart att en sådan bostad i fysisk och moralisk mening för länge sedan hade uttömt sig.

En annan kategori av hus - panel och blockera höghus. Detta är något mer "avancerat" alternativ. Varje sådant hus har 9-16 våningar. Deras konstruktion började under perioden 1965-1980. Livslängden för 9-våningspanelen är designad i 100 år.

Vad mer kan det vara?

Experter hävdar att livslängden hos moderna panelhus av olika serier är ungefär densamma. Detta beror på att de är byggda med samma standarder och byggregler.

Relativt nya panelhus har en deklarerad driftstid något längre. Livslängden för en panellägenhet byggs i allmänhet för en period av 50 till 70 år. Separata serier (till exempel P 44) är denna period tilldelad till hundra år. Det finns en serie C 220, byggandet av hus som är monterade från paneler, men materialet i deras yttre väggar är murverk. Utseendet hos sådana byggnader liknar monolitisk tegelsten. Standardens livslängd för panelhus i denna serie anges inom 150 år. Det bör noteras att detta alternativ på bostadsmarknaden inte är alltför vanligt.

Hur kan jag förlänga det

Projektet för driften av nybyggda paneler lade den planerade perioden mellan obligatoriska översyner och det är från 20 till 25 år. I verkligheten är egentliga byggnader utan kapitalreparation i 10-15 år mer än planerade. Hur lång tid kan en husstads livslängd ökas? De flesta experter säger att begreppet normen är mycket villkorat här, och det är möjligt att förnya det och behandla det med omsorg. Självklart handlar det om att reparera hela byggnaden, inte en enda lägenhet. I det senare fallet kommer en sådan händelse inte att ha någon allvarlig inverkan på det allmänna husförhållandet.

Således, enligt experter, när manöverpanelhus, är det viktigaste att genomföra översynen i tid och noggrant övervaka underhållet av all kommunikation i god ordning. Det finns standarder för antalet personer som får bo på en torg i ett visst bildmaterial. Under ryska förhållanden har dessa normer brutits i årtionden, men detta accelererar slitage på de flesta byggnader.

Tecken på en akutbyggnad

Även panelhusets utseende kan indikera behovet av reparation. Detta kommer vältaligt att berätta för dig av många sprickor och mer än en gång patchade sömmar mellan panelerna. Om du går in i huset, fyller de fuktiga väggarna med mögel och obehaglig lukt, liksom förfallna kommunikationer, noggrant bilden.

En ytterligare komplikation för reparatörer är att enligt dessa designfunktioner är sådana reparationer inte alltid möjliga. En del av projekten innefattar till exempel installation av batterier och rör direkt inuti väggarna. Använd samma datakommunikation snabbare än slutet av livslängden för panelhus.

Kostnaden för lägenheter efter större reparationer på fastighetsmarknaden kan ökas med cirka 15%, men det gäller framför allt de byggnader som har varit föremål för komplexa reparationer. Det här konceptet innebär åtgärder för fasadisolering med solstolar, tak, reparation av trappor och eventuella takfönster, glasrutor på alla balkonger, byte av rör och utrustning för hissar och gasanläggningar samt noggrann rengöring av ventilationskanaler.

Maximala siffror

En sådan fullvärdig reparation kan förbättra husets kvalitet med en storleksordning och avsevärt förlänga dess driftstid. Dessutom, till följd av omvandlingen, förbättras byggnadens utseende betydligt, vilket omedelbart ökar värdet på den sekundära fastighetsmarknaden.

Vad är den maximala livslängden för panelhus? Enligt normerna kan armerade betongstrukturer användas upp till 125 år, men under strikt efterlevnad av vissa villkor, nämligen: minst en gång om 25 år, måste större reparationer utföras, den nuvarande var sjunde år. I praktiken är det nästan orealistiskt att få myndigheterna att genomföra dessa händelser. Förebyggandet och bestämningen av varje byggnads tekniska skick beaktas inte av någon. Reparation kan endast uppnås efter många klagomål av allvarliga skäl.

På rekonstruktion av gamla hus

Programmet för vidarebosättning av boende från försvunna och femhus hus har länge utvecklats i huvudstaden. Först och främst är det meningen att bosätta sig i de äldsta femvåningspanelhusen, vars livslängd för länge sedan är uttömd. Som i Moskva, och ibland var det försök att rekonstruera den enskilda "Khrusjtjov". Tyvärr kan denna praxis, vi kan säga, misslyckas.

Försök gjordes att hus av en viss serie utsattes för överbyggnad och konstruktion av ytterligare sektioner. Som ett resultat drogs slutsatsen om det ekonomiska projektet i detta projekt. Det maximala antalet uppbyggda golv är ju en eller två, inte mer. Processen att bygga upp ytterligare områden på taket orsakade aktiva protester från invånarna. Efterfrågan bland köpare liknande lägenheter använde inte heller. Som ett resultat blev det beslutat att det skulle bli mycket mer lönsamt att riva den gamla bostaden med den efterföljande byggandet av en ny på denna sida.

Varken installationen av hissar eller komplett ersättning av kommunikationer, eller rehabilitering av hela byggnaden, livslängden för panelhus på 1970-talet kommer inte att förlängas, och efterfrågan på bostäder kommer inte att ökas av khrushcheviterna. När allt kommer omkring kan panelernas kvalitet, som den ursprungliga layouten av lägenheterna, inte ändras. Slutsats - bekvämt boende "Khrusjtjov" kommer aldrig.

Hur det ser ut

Hur kan du bestämma ett försvarsläge för ett panelhus? I sådana fall kastas externa sprickor i väggarna och brutna temperatursömmar alltid i ögonen . Experts öga kommer också att direkt beräkna grundsprickorna, vilket är mycket farligare. Korrosion av förstärkningen leder till förstöringen av plattorna, vilket hotar att kollapsa hela byggnaden. Gamla kommunikationer förorsakar ojämnhet i marksedimentet, vilket ytterligare försvårar problemet och förkortar panelhusens liv. Rör och elnät i sådana hus är betydligt överbelastade och mycket slitna. Och frågan är redan om inte bara om komfort och prestige att leva. På spel är ett mycket viktigare begrepp - människors säkerhet.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sv.unansea.com. Theme powered by WordPress.