Krasnodar nyutveckling av ekonomiklass

Listan över "New Krasnodar" ständigt uppdateras. Staden växer, utöka sina gränser varje år. Detta beror på den ständiga tillströmningen av människor från olika delar av Ryssland i södra huvudstaden.

Hur man väljer en lägenhet i nya byggnader i Krasnodar

Ta det här fallet bör vara klokt och försiktigt uppmärksamhet. Fastigheter i stor efterfrågan inte bara bland de infödda invånarna i Krasnodar och kanten, men också bland besökare från andra regioner. Orsakerna till denna tillströmning av flera invånare.

För det första, Krasnodar - en av de städer som upplever kraftig expansion som bostadssektorn och infrastruktur. Många flyttar till öppna eget företag, eftersom regionen får ofta offentliga investeringar.

För det andra, Krasnodar - en varm stad. För här ofta komma över nordbor för permanent uppehållstillstånd.

För det tredje, för att öka tillströmningen av befolkningen i de områden i staten genomför ett antal program för prisvärda bostäder för unga familjer, med nya byggnader och Krasnodar.

Fördelar med fastigheter i denna stad

Det finns en stor efterfrågan på nya byggnader ekonomiklass i Krasnodar. Som regel köpare föredrar att köpa lägenheter under konstruktion (ifall pris flera gånger lägre än efter att sätta huset i drift), och sedan ta en lägenhet att hyra (med pengar för att betala lånet om lägenheten tas i inteckning). Eller köpa en lägenhet. Den senare typen av lägenheter är ofta föredras av unga familjer flyttar till Krasnodar.

Nytt från byggaren av ekonomi-klass kännetecknas av modern europeisk plan lägenheter. Ett antal banker erbjuder en inteckning på en minimiandel - eftersom bostäder i Krasnodar anses prisvärd.

layouter

Många fastighetsmäklare samarbeta med byggföretag och implementera hjälp att hitta en lägenhet, som har till hands allt du behöver för att hitta och checka in Krasnodar byggnader. Layout av byggnaden från de statliga byggföretag omfattar tillgången på lämpliga tillfartsvägar, parkeringsplatser, lekplatser. I en sådan ingår också bekväma trappor, hissar (både frakt- och passagerar), verandor med särskilda mekaniska hissar för rullstolsbundna. Lägenheter i nya byggnader i Krasnodar utrustade med moderna värmesystem, europeisk stil, dräneringssystem hög kvalitet, modern brandskydd och säkerhetssystem. Fastighetsutvecklare erbjuda ett brett utbud av fastigheter är inte bara ekonomiklass. Således kan du lätt hitta en lägenhet som passar alla smaker, flyttar till Krasnodar.

Delar av staden byggnaderna

I olika delar av staden hittar du byggnader från olika utvecklare av staden. Vi har alla olika priser per kvadratmeter. Det är viktigt att utvecklaren hade inga problem med dokument: webbplats byggmästare bör projektet deklaration bygglov och driftsättning byggnader i drift. Om det inte finns någon dokumentation på webbplatsen uppmanas att kontakta avdelningen för stadsplanering i Krasnodar-regionen för att kontrollera detta byggaren. Om du får ett svar på förekomsten av problem dokumentation i sig själv eller att konstruktionen utförs med kränkningar, är det inte rekommenderat att arbeta med byggherren.

negativa aspekter

Som nämnts ovan, att välja byggnader Krasnodar ekonomiklass kunder föredrar antingen platt på utvecklingsstadiet (dolovka) eller studio.

När du väljer en lägenhet i uppbyggnadsfasen på dessa pris flera gånger lägre, men det finns en viss risk att även i staten utvecklaren kan ha problem som skulle leda till frysning av byggandet.

Studiolägenheter i de flesta fall erbjuds av privata utvecklare på de högsta våningarna i låga hus eller radhus. Majoriteten av privata utvecklare, det finns problem med dokumentation. En sådan konstruktion periodvis fryst genom ett domstolsbeslut, återigen förnyat (och oftast fryst igen). Eller ännu rivas. För om det finns en önskan att samarbeta med den privata utvecklare bör det första vara att kontakta Urban Planning Department of Krasnodar territoriet och ta reda på information om det här huset.

Lägenhet sökning i Krasnodar

Ny utveckling är fulla av erbjudanden och kampanjer för olika försäljningsavdelningar. Du kan leta efter dig själv och du kan hänvisa till en bra fastighetsmäklare som kommer att välja de parametrar som krävs i lägenheten och kontrollera relevant dokumentation från byggaren. Naturligtvis Fastighetstjänster är inte gratis.

New Krasnodar kan hittas i olika områden. Typiskt vald nära arbetsplatsen. I varje fall bör vi definiera området och söka baserat på tillgängliga medel.

När du väljer en lägenhet från utvecklaren bör kontrollera de tillgängliga bygghandlingar. I seriösa byggföretag sådana som redan finns på platsen. Och även det kan vara utan problem ger omedelbart försäljningsavdelningen om köparen vill personligen kontrollera och läsa innehållet.

Om försäljningsavdelningen fått ett svar i stil med "Den här dokumentationen är ännu inte tillgängliga, men kommer snart, oroa dig inte" - det första tecknet på en skrupelfri builder. Speciellt om vi talar om dokumentet "bygglov" (när huset konstruktionen är redan på gång) eller "tillåtelse att gå in i huset i drift" (om huset är redan byggt och det finns en försäljning av lägenheter).

utvärderings~~POS=TRUNC företag

Vi bör inte försumma de tjänster som värderingsmän. Dessa kontor har relevant information om den verkliga kostnaden för en kvadratmeter i olika områden. Därför, om valet av Krasnodar byggnader råkade stöta på en sagolikt låg kostnad lägenheter (särskilt om någon närmare centrum), är det bättre att leta efter fångsten. Annars kan han dyka upp när köparen blir ägare och kommer att betala för misstaget - att sälja lägenheten, vilket är osannolikt att någon kommer att köpa den.

tecken på otillåten konstruktion

Sedan antagandet av den federala lagen 285 av den 1 september, är 2015 erkänd samostroem någon struktur som har följande attribut:

• uppfördes på mark som inte är avsedd för detta ändamål,
• byggnad redan utförts eller utförs utan tillstånd av berörda myndigheter;
• byggnad i strid med bygg regler som fastställts av stadsplanering.

Naturligtvis är valet av Krasnodar nya byggnader mycket svåra att skilja från skrupelfria utvecklare samvetsgranna. I detta fall är det bättre att vända sig till den redan nämnda avdelningen för stadsplanering och lärande information.

Denna fråga är relevant inte bara för Krasnodar och kanten. I själva verket är ingen ryska regionen inte immuna mot detta fenomen som husockupant. Och för att identifiera en kränkning av stående är inte alltid möjligt att de relevanta strukturer.

Dessutom har många skrupelfria utvecklare går för tricks, upplyft fem våningar hus, dekorera sin dokumentation som en fyra våningar, sista våningen är registrerad som en vind och säljs som en studio, som ibland rullar med rätt kunskap om lagen. Men när du ändrar hyresgäster lagstiftning kan fångas av den plötsliga erkännandet av olaglig byggnation.

Fastigheter Krasnodar. Ny. Att köpa en lägenhet

Om beslutet om att köpa en lägenhet redan tas, hitta utvecklardokumentationen kontrolleras av köparen, svarade avdelningen frånvaron av problem på företaget och att konstruktionen utförs på ett helt lagligt sätt, bör du överväga att köpa en lägenhet.

Om köparen har medel i en mängd som motsvarar inköpspriset, kan du omedelbart gå till försäljningsavdelningen.

Om vi anser att frågan om att köpa ett hem inteckning, måste du först gå till banken och prata med ett lån officer för kredit.

Efter ett beslut om att bevilja ett lån specialist ger Kredit person med en lista över dokument som måste lämnas in till banken för att köpa en lägenhet i inteckning.

Som regel, om utvecklaren är ackrediterad på banken, antalet dokument som byggföretaget är redan i banken. Vi kan bara leverera några. Det bör noteras att närvaron av Ackreditering i banken (till exempel i så stor som eller besparingar VTB) är ett tecken på gott sällskap. Speciellt om erhållen ackreditering i de två konkurrerande banker, som i sig är inte så enkelt i sig.

Olika banker är olika listor av dokument. Som regel, de är gratis (vissa i säljavdelningen i vissa konton på arbetsplatsen), utöver ingåendet av utvärderingen expertis den förvärvade fastigheten. Värde varierar från 4000 till 6000 rubel. Bedömning företag i staden en hel del.

Handlingar som kredit specialist. Då är det nödvändigt att vänta en viss tid, under vilken kommer att genomföras kontroll av handlingar. Under denna period kan låntagaren (den person som fick lånet) och sozaomschiku (som god för den person som utfärdade lån) prozvanivat specialister bank och ställa frågor klargör naturen när det gäller arbetet i den förvärvade fastigheten, det belopp som utfärdat kredit, och kreditvillkor.

Vid problem som identifierats i analysen av det inlämnade handlingar, kan banken vägra att bevilja ett lån utan att ge en anledning. Detta är ytterligare ett skäl att inte ta itu med skrupelfria utvecklare.

Efter godkännande av lånet begärda beloppet överförs till kontot för utvecklaren ska köparen utfärdas information om lånebetalningar, villkor och betalningsplaner.

Utvecklaren (eller en representant för utvecklaren) skickas till närmaste multi-purpose centrum för köparen ett intyg om ägande.

Vid mottagandet av detta dokument, kan du gå till försäljningsavdelningen eller i huset för att ta emot nycklarna till lägenheten.

Misstag när söker bostad när de flyttar till Krasnodar

Nytt från byggaren av ekonomi-klass eller elit bostäder, det spelar ingen roll. 90% av alla som vill köpa en lägenhet (inte nödvändigtvis även i Krasnodar), alltid vill bo i centrum. Sådan är infall.

Men få människor att inse att centrum - är:

• den höga kostnaden för köpt huset;
• kostnaden är inte en ekonomi klass;
• mycket av buller;
• ständigt upptagen gata;
• hög rökdetektor, om huset är nära vägen korsningen.

Eftersom sökprocessen köparen är på väg bort från centrum till utkanten, där priset är lägre. Till viss del är detta korrekt. Men bör inte vara i sökandet efter "billiga" att gå från ackrediterade samvetsgranna utvecklare till privata aktörer. Många kandidater kan höras: "Ja för att spara upp till en lägenhet från utvecklaren officiella orealistiskt. Lättare att ge pengar till en privat aktör. " Det är - inte ett alternativ, och självbedrägeri! Och det är viktigt att inte ge efter för sin egen tro, så att du inte betalar för misstag.

I avsaknad av den nödvändiga mängden kontanter och en negativ bank beslut om emission av hypotekslån är bättre att ta ut (vid den tiden) från frågan om att undersöka nya byggnader i Krasnodar "ekonomi" och att överväga möjligheten att förvärva fritidsbostäder (av ägaren, i de redan byggda hus). Eller gräva mer pengar genom att överföra köpet förrän senare.

"Mät två gånger, klippa en gång" - ordspråket säger. I detta fall, eftersom köpet av sin lägenhet, brådskan att någonting.

"Cadet" rivning

Ryktbarhet och förvärvat en bred resonans faktum rivning obehörig konstruktion på adressen. Cadet 9 April 17, 2013.

Intresse innehavare uppradade flera gånger i en mänsklig sköld framför teknik för att förhindra rivningen av sina egna hem. Som ett resultat, var huset fortfarande rivas.

Vid tidpunkten för beslutet att riva den obehöriga konstruktionen såldes i bostadsområdet komplex av cirka 130 lägenheter (i olika källor för olika information). 26 personer fick bostäder i nya byggnader genom staden socialt skydd.

Eftersom frågan om att köpa en lägenhet bör behandlas med största allvar. Just nu erbjuder vi en hel del. Som ett exempel, LCD "synliga" på gatan K. Rossinsky är leverans planerad till den 2: a hälften av 2017. Och här är alternativen: LCD "Kalina Park" på gatan Komarova har vissa faciliteter som redan överlämnats LCD "Premiere" LCD " talisman "och andra. Var försiktig ändå.