Hur man öppnar en fastighetsbyrå, var ska man börja?

Frågan om hur man öppnar en fastighetsbyrå, förekommer oftast i tankarna hos tidigare eller nuvarande fastighetsmäklare. Utbudet och utformningen av lägenheterna kan dock hanteras av en person som tidigare inte har någon relation till sådan verksamhet.

Hur man startar ett företag med fastigheter?

Vanligtvis människor som har hört historier om galen vinst från fastighetsmäklare börjar delta i denna typ av verksamhet. Enligt många flödar pengar i denna verksamhet floden, speciellt och behöver inte något. Detta är dock långt ifrån fallet. Fastighetsbyråer utvecklar ibland en riktig kamp, eftersom konkurrensen på denna marknad är enorm. Samtidigt föredrar de flesta köpare och säljare att hantera långvariga organisationer med ett okänt rykte. Fastighetsmäklare från den nyöppnade byrån måste vanligtvis leta efter potentiella säljare själv eller vara nöjda med problemkunder med komplexa försäljningskedjor eller illikvida lägenheter som inte kunde säljas i en annan byrå.

Innan du öppnar en fastighetsbyrå måste du registrera dig. Om du vill kan du köpa ett färdigt företag, men det är troligt att den befintliga organisationens rykte inte kommer att vara den mest lysande och det blir lättare att starta allt från början. Då kan du börja leta efter ett kontor. För första gången kan du hyra ett litet rum, konverterat från en enrumslägenhet i en lägenhetsbyggnad. Det är viktigt att platsen är genom, inte för långt från centrum och inte för nära till konkurrenter, med bekvämt inträde och parkering. Innan du öppnar en fastighetsbyrå måste du göra en rumsreparation. Kosmetisk om lägenheten hyrs, eller fast, med byte av dörrar och fönster, om det är i fastigheten.

I nästa steg, innan du öppnar en fastighetsmäklare, måste du förse rummet med ett par bord, flera bekväma stolar, ett par datorer, en scanner, en skrivare, flera mobiltelefoner.

Då bör vi börja rekrytera personal. Tänk på vad du ska göra? Inköp och försäljning av lägenheter, mark, privata hus eller uthyrning av lokaler. Och kanske på en gång? Med en stor arbetsbörda bör anställda vara minst två eller tre, helst med personlig transport. Om du redan har erfarenhet inom detta område är det mer logiskt att träna dem själv eller att locka en person med en redan etablerad bas.

Det viktigaste att göra innan du öppnar en fastighetsbyrå är att skapa din egen bas. Om staden är liten kan annonser för försäljning av lägenheter hittas i den lokala tidningen eller på stadens hemsida. Ring tillbaka för alla annonser, välj dem som ännu inte samarbetar med andra fastighetsmäklare. Eftersom pengar inte tas från fastighetsmäklare säljare, tenderar de gärna att kontakta. Köpare kan i sin tur hittas genom att skicka annonser till relevanta media eller genom att skriva flera attraktiva annonser "dummies" eller dubbletter med mindre ändringar. Ringa klienter som regel förklara att lägenheten som de tyckte om är redan köpt eller inte placerad på 6: e våningen, som angivits, men på 7: e våningen.

Naturligtvis vill alla agenter att all försäljning går enligt planen: kunden kom, valde rätt alternativ, såg ut och fick omedelbart det för kontanter. I realiteten måste fastighetsmäklare ta itu med mångkedjor: ägarna till en trerumslägenhet vill byta ut den för två odnushki. Köparen, som gillade denna treshka, vill köpa den i en inteckning, som tidigare har sålt sitt tvårum. Illiquid lägenheter på de första våningarna, utan reparation, kan säljas i 2 år, medan agenten måste visa dem för dussintals av dem som önskar, ibland inte på den mest lämpliga tiden för sig själva. Så detta arbete är lönsamt, men det är långt ifrån lätt.