Fastighetsrätt. SGF och LPH: vad är skillnaden. SGF och LPH - vad är det?

Alla som på något sätt i samband med köp eller försäljning av förortsområden, var tvungen att ta itu med kryptiska förkortningar som privata bostäder och småbruk eller CSP, som i själva verket indikerar status i landet. Men exakt vad som menas med dem, och vad är skillnaden för individuell bostadsbyggande och småbrukare? SGF - är individuell bostadsbyggande och LPH - en privat gård.

mark kategori

Alla ryska land tillhör olika kategorier. Det kan vara uppgörelse mark, industriell mark som ägs av staten skog, jordbruks- och grundvatten skyddszonen. I den första kategorin och jordbruksmark (och endast dem) kan bygga hus. I denna uppgörelse mark inom bosättningarna finns skillnader i de tillåtna användningsområden. Det finns funktioner i småbruk och privata bostäder - vad är skillnaden, vi beskriver nedan finns jordbruksmark, som är indelade i DNP (datja ideell partnerskap), SNT (trädgårds vinstdrivande partnerskap) eller igen LPH. Officiellt SGF och småbrukare kan bygga, men när det gäller jordbruksmark (LPH) utan tillstånd är förbjudet någon konstruktion och byggandet av huset utan tillstånd från sin fylld med överhängande rivning (kommer att vara skyldiga att demontera, om inget tillstånd). Kort sagt, officiellt på mark för enskilda bostadsbyggande och småbrukare kan bygga, men med vissa restriktioner.

Enskild bygge

På marken, avsedd för enskilda bostadsbyggande, tillåtet att bygga bostäder (villa), vars belopp får inte överstiga tre våningar och huset bör utformas för att stanna i det en enda familj. Däri ligger skillnaden mellan småbrukare och privata bostäder.

Uppehållstillstånd, medicin och posttjänster

För det mesta nitiska och kunna räkna pengar ägarna kommer inte överflödig information som efter att investera pengar i PLHA att bygga, kan du få ett skatteavdrag i enlighet med ryska lagar. Den inbyggda hem kan få uppehållstillstånd och därmed hälsovård, polisen och högtalar. Bland nackdelarna med PLHA har övervägt den största begränsningen på storleken av mark, finns det också behov av att harmonisera projektet hemma med alla myndigheter att byggandet av fullt ut tillämpa reglerna för GOST och klipp. Men här är skillnaden: SGF och LPH - en grund att bygga ett hus, men till småbrukare kommer inte att vara mycket strikt käbbla om godkännande för byggnation. Man bör komma ihåg att det enligt lagen om inom 3 år av mark, som är reserverat för konstruktion, inte byggt upp, kan den dras in från ägaren.

Standarder för enskilda bostäder konstruktion

Vad är SGF och småbrukare i samband med lagstiftningen? Ägaren, som förvärvat äganderätten till en tomt för enskilda bostadsbyggande, bör vägledas av de normer som föreskrivs i SNIP 30-102-99 "Planering och utvecklingsområdet av låga bostadsbyggandet." På dessa länder kan bygga låga hus och stugor, uthus - skjul, garage, badhus, växthus. Det bör ta hänsyn till närvaro av en konventionell linje - den röda linjen, vilket är gränsen för objektet konstruktion. I detta fall måste alla nödvändiga verktyg (vatten, el) ger ägaren av den lokala regeringen området. Enligt ovanstående SNIP, privata hus, avsedd att användas, måste den placeras på ett minsta avstånd på fem meter från gatan gränsen (vilket innebär att huvudgatan) och minst tre meter från "röda linjen" passager.

Låt oss nu diskutera en annan viktig faktor om land småbruk och privata bostäder: vad är skillnaden när det gäller brandföreskrifter? Tills en granne område bör inte vara mindre än tre meter och mellan fönstren i närliggande tomter bör vara ett avstånd på mer än sex meter. Avståndet mellan byggnaderna från grannarna bör vara i storleksordningen sex till femton meter.

Privata jordbruk - LPH

Varje advokat i fråga om småbrukare och privata bostäder, vad är skillnaden omedelbart skynda att rapportera att privata gårdar i dag är gamla kategori och idag kan inte köpas i byn, som utsetts för byggandet av stugor. Dessa länder kan köpas direkt från ägarna, och de kan placeras i uppgörelsen, liksom på fältet. Man bör komma ihåg att processen för registrering av dotterbolag tomt LPH kan vara svårt, men kan denna tomt användas av värd för produktion av jordbruksprodukter, det vill säga har förmågan att växa jordbruket ägaren. Om tomten täcker ett område inom avveckling, kan hyresvärden det bygga ett bostadshus i närvaro av samordning av alla typer (brandföreskrifter, sanitära och hygieniska krav).

På en plats utanför uppgörelsen att bygga upp strukturen är förbjudet enligt lagstiftningen i Ryssland. Ägaren av den personliga ekonomin SGF eller LPH (vad skillnaden är, det spelar ingen roll) fatta alla beslut på egen hand, medan bosatt i CNT beror på bolagsstämman, om villkoren och besluten av partnerskapet, eftersom partiet är en medlem av trädgårdsarbete. Mark LPH kan utfärdas till fastigheten, men byggandet av bostäder i området styrs av lokala myndigheters beslut som förbjuder uppförande av byggnader. I enlighet med den federala lagen 112 (artikel 4, punkt 2) bör land LPH i första hand användas för odling och förädling av jordbruksprodukter, och först därefter för uppförande av byggnader. Vid användning av en tomt inte är ägare av utnämningen eller hotar böter eller berövande av egendom upp till dess genomförande på auktionen.

Avveckling och jordbruksmark

Skillnader SGF från LPH i byn består huvudsakligen i att om ägaren beslutar sig för att bygga ett hus och att utfärda ett uppehållstillstånd på tomten LPH, kommer han måste göra det via domstol med vissa faktabas, medan ägaren av privata bostäder kan bostad i hus byggt utan restriktioner. I byn ägaren är det möjligt att överföra status av mark från småbrukare i privata bostäder. Och de kan bygga hus. Jordbruksmark, som faller under jurisdiktion jordabalken (artikel 77), främst att användas för att odla grödor och trädgårdsodling, och om de är avsedda för konstruktion, då med vissa reservationer.

Skatter - känna skillnaden

Vad är skillnaden - den privata bostäder och småbruk och tomter DNP eller CSP när det gäller beskattning? Skattebetalningarna för enskilda bostadsbyggande och förorts ideella partnerskap bildas på basis av fastighetsvärdet och värdet av skattesatsen (skattesatsen i privata bostäder ovan) respektive kommer enskilda bostäder ägare betala till statskassan mer. Men ägaren av DNP eller SNT kan bygga ett hus åt sig själv, utan någon samordning.

rätt skriftlig

Anta att du vill bygga ett hus på marken LPH. För att göra detta måste du ändra målet utnämningen av mark, det vill säga att överföra jordbruksmark i en annan status, och det regleras av jordabalken (artikel 79) och den federala lagen № 172-FZ den 21 december 2004 i det här fallet, att beslutet att överföra mark från ett tillstånd till ett annat acceptera kapitel stadsdelsförvaltningen. Att omregistrera landet krävs omfattande paket av dokument, som omfattar studier av övergången från en status till en annan, dokument som beskriver läget i landet, dess kostnad, liksom slutförandet av statliga organ.

Vid inlämning av dokument alla nödvändiga betalningar måste göras. Detta gäller såväl allmännyttiga betalningar och efterskott för indragning av mark från jordbruket. Arbetsordning inte visa oss vad skillnaden är, enskilda bostäder och småbruk överförs till en annan status på samma tid - från sex månader till ett år, och algoritmen för förfarandet är densamma för båda typerna av mark.

Affärsmän på en anteckning

Många affärsmän som har en önskan att starta kommersiell produktion på sina webbplatser, ställa en fråga: Om det finns mark småbruk och privata bostäder - vad är skillnaden mellan dem när det gäller förnyelse, eftersom på jordbruksproduktionen bara inte kan ordna? Om du vill ändra status för en tomt, oavsett vad förkortningen är din webbplats. Lejonparten av framgången för denna händelse kommer att bero på kvaliteten och värdet av mark under övervägande.

Om marken är mycket betydelsefullt när det gäller jordbruksarbete (fertila) och dess fastighets värdering är hög, på denna webbplats, troligen inte kommer att tillåtas att bygga en industrianläggning. Om delen uppskattas av inventeringen till 30% lägre än genomsnittet för området, är mer benägna att byta ut sin avsedda destination hyresvärden. På liknande grunder är tillåten konstruktion av industriella anläggningar - vägar, pipelines och liknande.