Donationer av lägenheter släkting, gåvoskatt

Lägenhet, som egendom, kan du ge. Som en generell regel, ger fastigheten till släktingar. Låt oss tala om nyanserna av förfarandet, förfarandet för utfärdande och lära sig vilka fall done lägenhet beskattas och när det kan undvikas lagligt.

Donation kontrakt: funktioner i dokumentet

Ett utmärkande drag av transaktionen av gåva är det faktum att det faktum att gåvan av överföringen utan kostnad nästan obestridlig. Enligt lag skyldiga att förse personen att betala skatt på inkomster i form av egendom. Det enda undantaget är donationen lägenhet anhöriga. Skatt i det här fallet, kan betalas eller inte. Det beror på graden av släktskap avtalsparter.

Det finns begränsningar i ålder och status Givare: som sådan, inte kan agera som barn under 14 år (eller deras vårdnadshavare) och officiellt deklarerade handikappade medborgare.

Den donation kontrakt som avgiftsfrihet givar åtgärder. Det bör inte vara ett villkor för alla ömsesidig skyldighet. Till exempel kan en donator i avtalet inte ställa villkor för användningen av lägenheten med donee enhet, även om båda sidor är att släktskap. Därför kan vi inte obetänksamt ta ett så allvarligt steg som donation av egendom.

Ta emot gåvan ger den enda innehav, omhändertagande och användning av fastigheten som anges i donation en person, eftersom den här egenskapen inte kan delas även med skilsmässa.

Vem har rätt att inte betala skatt

Att ta reda på de gemensamma dragen i sådana avtal, låt oss återvända till fenomenet att ge lägenheten en släkting. Skatt på kostnaden för bostäder inte betalar givaren, eftersom det inte har inkomster från transaktionen. Detta är upprättat enligt lag. Men en släkting som tar emot en gåva egendom, rätten att inte betala skatt om det är en nära släkting, t E..:

• maka / make;

• den förälder;

• barn (även adopterade / Adoption ..);

• farmor / farfar;

• barnbarn;

• bror / syster.

Undantag från beskattning bör bekräftas av handlingar som styrker släktskap / familjeband för båda parter i avtalet, till exempel äktenskapsbevis eller födelse, med alla typer av domar. Då donationen bekräftas lägenheter nära släkting, skatten inte beräknas och betalas.

Beskattning av donation

I alla andra fall, när du gör ett sådant avtal, som donation lägenheten släkting, är den skatt som betalats. Lagen innehåller bestämmelser om uppkomsten av skatteskulder om skänka - en avlägsen släkting till donator, eller en tredje part inte kan dokumentera förekomsten av familjeband.

Skattebetalarna

Formellt existerar inte definitionen av "gåvoskatt". För gåvor till personer som är skyldiga att betala denna avgift, är intäkterna från donation transaktioner behandlas som materiell vinning, och är föremål för personlig inkomstskatt i procent av priset på fastigheter, vars storlek anges i relevant intyg om BTI eller i expertutlåtande från en oberoende värderingsman organisation. På grundval av data från någon av dessa dokument och ska beräknas mängden skatt.

Således är inkomsten för en individ i form av att ta emot gåvan föremål för personlig inkomstskatt. Detta inkluderar donationer av lägenheter och släkting. Skatt på gemensamma grunder måste betala avlägsna släktingar, är bristen på finansiering inte ses som en möjlig orsak till utebliven betalning för att beräkna personlig inkomstskatt. Att ta som en gåva egendom, tar gåvotagaren över skyldigheten att betala skatt. Social status eller ålder hos den mottagande bostäder som en gåva i beräkningen av frågan. Skatt om donationen kommer att betala alla kategorier: pensionärer, handikappade, minderåriga, för vilka det görs av föräldrar eller vårdnadshavare.

Donationer av lägenheter relativa: skatter. Hur att beräkna mängden?

Ställa in hur skatten är enkel. När genomförts ger lägenheten en släkting är skattebasen definieras som värdet av donerat egendom på fastighetsregistret. Beräkna storleken på skatt av formeln 13% av värdet av fastigheten för betalare bosatt. Om gåvotagaren personen inte är bosatt, skattesatsen - 30%. Det är möjligt att minska storleken på utformningen av ett internationellt avtal under dubbelbeskattning inträffar.

Hur att meddela IRS?

Som regel kontroll Rosreestra informera skattemyndigheterna i hela transaktionen med fastigheter, men informationen om överlåtelse av egendom ofta de inte har. Därför är det bättre att lämna denna information på egen hand. Även om lägenheten är inredd ger en släkting, är den skatt som beräknas och behöver inte betala lade IRS i betydelse fortfarande. Till exempel, om lägenheten innan donationen ägdes av mindre än tre år, det måste underrätta inspektionen till den 30 april. I detta fall kommer det att lämna in en nolldeklaration där ingen fast inkomst och skyldighet att betala personlig inkomstskatt.

Deklarationen bekräftar utförandet av relevanta dokument av donationsförfaranden måste tillämpas. Gåvotagaren som inte är en nära släkting, och är skyldig att betala skatt uppgår till en deklaration som beräknas den skatt. Det är också nödvändigt att underkasta sig IRS till den 30 april, kommer det att komma en period då transaktionen ägde rum.

Donationer av lägenheter släkting, skattedeklarationen

Avlägsna släktingar, skyldig att betala skatt på en gemensam grund, bör deklarera inkomster enligt avtalet för donation fastigheter.

Donationer av lägenheter relativ skatt (2014), som skulle beräkna och betala - allt detta återspeglas i deklarationsblanketten nummer 3-PIT. Detta dokument KND 1151020 raffinerade består av 19 ark och tillämpas från och med 2014. Fram till dess formerna utvecklas på 23 sidor, som är gjord donation av lägenheter släkting. Skatter i 2013 beräknades och återspeglas i denna form. Algoritmen för att beräkna priser och förändrades inte under ganska lång tid.

betalningsdagen

Beräkning av skatt som ska betalas den 15 juli nästa år, efter att ha kontrollerat detaljerna i kontot till IRS på platsen för registreringen. Till exempel skatt donerat 2013 lägenheten du måste betala före den 15 juli 2014.

Ansvar för underlåtenhet deklaration och utebliven betalning av personlig inkomstskatt

Lagstadgade arkivering (i Vol. H. "Zero") i vilket fall som helst, även om du inte behöver betala skatt. Därför, när fel i dokumentet vid en viss tidpunkt tidigare ansikte böter - 1000 rubel. Om IRS inte har lämnat en förklaring till beräknings skatt och betalning inte görs, de påföljder ökar och står för 5% av det utestående beloppet för varje hel månad av förfallna betalningar från den 1 maj. Men straff kan inte överstiga 30% av skulden. Det är viktigt att veta att om betalaren före anmälan från IRS att hitta utebliven betalning, betala skatt och straffavgifter på den och sedan fin kontroll kan inte väckas. Böter i detta fall debiteras med en hastighet av 1/300 av CBR vid tidpunkten för refinansieringsräntan, multiplicerat med antalet dagar sen betalning, med start den 16 juli.

Om deklarationen lämnas in, men skatten inte betalas av den 15 juli kan böterna inte presenteras, och skattesatsen höjs endast på bekostnad upplupna till förseningen påföljder.

Om donationen var platt relativ skatt (2014) för att beräkna, men har inte betalat inom tidsfristen, och deklarationen inte in, då IRS finns det all anledning att kräva betalning av skatten i domstol. I detta fall skattesatsen ökar också i mängden rättegångskostnader.

Tänk till exempel på beräkning av personlig inkomstskatt:

År 2014 gjorde vi donationer av lägenheter släkting. Beskattning av förvärvsinkomst är inte gjort för att ta emot gåvan Ivanov II visste inte att du måste deklarera inkomsten. Kostnaden för lägenheter på ett utdrag ur fastighetsregistret på 3 miljoner rubel.

Meddelandet av skatte inspektion av obetald skatt fick 5 aug 2015.

Alternativ 1: Antag att Ivanov 6 augusti är en deklaration och betala personlig inkomstskatt på samma dag. Han beräknar det belopp som skall betalas genom att göra följande beräkning:

• Mängden skatt är följande: 3 000 000 * 13% = 390 000 rubel;

• böter för förfallna dagar, från 16 juli: * 22 dagar * 390 000 8,25% (refinansieringshastighet) / 300 = 2 359,5 rubel.

• böter på 5% av det utestående beloppet för varje försenad månad efter inlämnandet av deklarationen (maj, juni, juli): 3 månader. * 5% * 390.000 = 58.500 rubel.

Hela beloppet ska betalas kommer att vara: 390 000 + 2538.5 + 58 500 = 450 859,5 rubel.

Alternativ 2: om Ivanov inte intyga att IRS har rätt att presentera en ytterligare straffavgift på 20% av den skatt 390 000 * 20% = 78 000 rubel. Dessutom är det ökar och fin upplösning.

Så måste du komma ihåg att inte alla personer som får en gåva från släktingar till all egendom, har rätt att inte betala skatt. Det måste återbetalas till gåvotagaren av någon kategori av personer, om de inte är nära släkt med donatorn. Bättre att utfärda en deklaration och betala personlig inkomstskatt på tiden, eftersom den del av skulden över tid kommer att vara strängt växande. Och domstolarna i dessa fall, som regel alltid sida med IRS.