Inteckning med statligt stöd: Sberbank i Ryssland. Feedback om programmet och villkoren för deltagande

För ryska medborgare inteckning, å ena sidan är det den enda chansen att hitta en bostad på den andra - långfristiga skuldslaveri. Krisen av 2015 har berövat det mesta av möjligheten att betala den första utbetalningen. För dem som inte kan lösa problemet, har banksektorn utvecklat en budget låneprogram. Mer information om vad som är en inteckning med tillstånd (Sberbank i Ryssland), under vilka villkor och till vem får ett lån, läs vidare.

statistik

Inteckning i Sparbank med regeringen, vars villkor är olika i varje region, är mycket populär. Två veckor efter starten av programmet (2015/03/18) endast i norra Kaukasus mer än 150 ansökningar lämnades in. Sberbank lånar kunder som köper bostäder i den nya byggnaden. Det maximala lånebeloppet är 8 miljoner rubel för kapital och S: t Petersburg, andra regioner - 3 miljoner rubel. Bostäder säljs endast till juridiska personer som ackrediterats i fastigheter. Risk låntagare minimeras. De behövs inte ytterligare säkerhet. Försäkra objektet kan vara direkt i departementet Sberbank i Ryssland.

Inteckning med statligt stöd kommer att gälla fram till slutet av februari 2016. Under denna tid är det planerat att ge lån på totalt 225 miljarder rubel. Som den 30 november 2015 utfärdade det lån för 180 miljarder rubel. med 1,5 tusen. tillämpningar. Cirka 30% av Sparbanksbolåneprodukter som tillhandahålls enligt det nya programmet.

Mål för programmet

1. Stimulera byggbranschen.
2. Hjälpa medborgarna att lösa bostadsproblemet.

Sberbank: Mortgage med statligt stöd

utbetalnings villkor är enkla:

• Handpenning: 20% av kostnaden för bostäder.
• Term: 1-30 år (inklusive).
• Ränta: från 11,9% i rubel.
• Minsta lånebelopp: 45 000 rubel.
• Högsta belopp: 3 till 8 miljoner rubel. (Beroende på regionen).

Lånet utfärdas i rubel borgen förvärvade fastigheten. Invånare i huvudstaden och S: t Petersburg kan förvänta 8 miljoner rubel. Andra medborgare kan få ett lån för sammanlagt 3 miljoner rubel. Markera objektet kan vara bland de lägenheter som ska byggas, färdiga byggnader eller ackrediterade leverantörer. Slutdatum fastigheter spelar ingen roll. Dokument på valda rummet ska ges senast 60 dagar efter mottagandet av den preliminära positivt beslut. Dessutom kommer det långivande institutet kräver frågan om livförsäkringar och hälsa hos sina kunder. Min Rate Sparbank hypotekslån med staten är 11,9%. Det ändrar inte efter registreringen av objektet. Men det påverkas av storleken på handpenningen, termen i programmet, medlemskap i löne projektet en "bra" kredit historia i det förflutna. för lån utan provision. Bland de merkostnader kan omfatta avgifter för livförsäkring och hälsa bedömning av den förvärvade föremål, notariza av dokument.

Krav på låntagaren

• Ålder: minst 21 år, max - 55 år (kvinnor) och 60 (män).
• Ryskt pass.
• Erfarenhet sista arbetsplats: 6 månader.
• Total arbetserfarenhet: 12 månader.

Kunden måste locka co-låntagare (makar, släktingar och vänner). Detta kommer att bidra till att lätta kredit bördan. Ju fler "assistenter", desto högre totala intäkter, som bestäms av den maximala lånebeloppet.

algoritmen

För att ansöka om deltagande i programmet "Mortgage med statligt stöd (Sberbank i Ryssland)", måste du:

1. Fylla i ett formulär, en förlaga som ligger på den finansiella institutionen webbplats.
2. Samla en standarduppsättning av dokument alla deltagare: pass kopia, uppgifter om arbetsgivaren, 2-PIT.
3. Ge papper till någon gren av Sberbank i Ryssland.
4. Invänta beslut av banken.

Parallellt, är det nödvändigt att samla in en andra uppsättning av dokument, som hänför sig till den förvärvade fastigheten. Det är oftast används som säkerhet. Mycket sällan är överens om att använda banker som säkerhet för andra bostäder. Enligt ett sådant syfte att åstadkomma: ett intyg om registrering, försäljning och köpeavtal, fastighets pass, utredningen om avsaknad av skulder på betalning för allmännyttiga tjänster, information om hyresgästerna.

deltagarna

I vilka banker kan utfärda produkt "Mortgage med state"? Savings Bank "VTB 24", "Gazprom", "Deltacredit", "Bank of Moscow", "RAB". Önskan att delta i programmet uttryckte en 30 är inte bara stora men också små banker. Andelen statliga finansiella institutioner, liksom "Communication-bank", "Absolut Bank", "Renaissance" lån stod för en stor del av de planerade 400 miljoner rubel. Mer än hälften av detta belopp kommer att krediter för Sberbank. Inteckning med statligt stöd under den föregående krisen 2008-2009 agerade endast genom "VTB". Valet av den finansiella institutionen inte påverka villkoren för lånet. Följande regler för att erhålla pengar. Låntagaren ska betala minst 11,9% per år av beloppet. Den maximala ersättningen som bankerna kan lita på staten, är 5,5%. Finansministeriet har avsatt från statsbudgeten 20 miljarder rubel för att finansiera projektet. Sedan slutet av 2015 inte avrättades planen förlängde programutgångsdatum.

resultat

Eftersom programmet "Mortgage med state" (Savings Bank of Russia) fortfarande gäller, för att sammanfatta resultaten ännu. Även om du kan bara tala om försäljning av fastigheter dynamik. Så nästan alla utvecklare till april 2015 var en kraftig ökning av antalet kontrakt som tecknats försäljnings. De första deltagarna i programmet började samla dokument i januari förra året, men sköt upp genomförandet av affären för att lansera en ny produkt. Först att ingå avtal med ett minimum budget. Det lån som tagits människor som räknar med förtida återbetalning (för vilken insats var inte så principfast), liksom de som undertecknat kontraktet under en kort period (3-5 år) för att inte betala ränta.

Från mitten av året började växa fram kunder som länge har kollat på bostäder i nya byggnader. Trots den minskade efterfrågan är varje månad utbud av fastigheter krymper. Detta är särskilt tydligt på vid hög stadium av beredskap föremål som säljer ett hus i flera år.

funktioner

De flesta av de erbjudanden är genom Sberbank. Inteckning med statligt stöd, naturligtvis, har sporrat efterfrågan på fastigheter. Men det finns fortfarande kunder som trots den kraftiga nedgången i rubeln, redo att ge lån, även vid standardförhållanden. Om tidigare kunder behandlas i Sberbank, eftersom det var den lägsta, du nu få ett undantag, de som gäller för andra institutioner, och inte bara om tillståndet i programmet.

Programförhållanden ändras också. Tidigare var det möjligt att återbetala lånet till 75 års ålder. Nu har vi satt en ny tröskel - 60 år för män och 55 - för kvinnor. Enligt fastighetsmäklare, den genomsnittliga åldern på låntagaren - är 25-35 år, och kontraktet främst för 10-15 år.

ytterligare finpodderzhka

Ska jag ta ut en inteckning Sberbank med statligt stöd? I denna fråga varje potentiell låntagare är ansvarig själv. Utvecklare måste också kämpa för varje kund. För detta ändamål, de utvecklar sin lojalitetsprogram. Några av dem är lönsamma Sberbank program.

Till exempel FGC "Leader" och banken "Opening" lanserat ett subventionsprogram, inte bara regeringen utan också av utvecklaren. Villkor är följande: det första året kunden betalar 8 eller 10 procent per år, beroende på mängden av handpenningen. Från det andra året stiger till 11,95% eller upp till den nivån, som kommer att erbjuda banken, beroende på låntagarens finansiella ställning. Kredit kan utfärdas för högst 30 år.

CC "Leader Group" genomför en kampanj för invånarna i huvudstaden. Köpare av fastigheter under kvartalet "Leader Park" stadsdelar "City of Happiness" och "frontal-City" är en rabatt på 12% av det totala värdet på fastigheten, om höljet förvärvas enligt villkoren i inteckning. Vad specifikt kreditinstitut kommer att kontrakteras, det spelar ingen roll.

"Khimki grupper" subventionerad ytterligare takt med en procent. Det vill säga, om inteckning utfärdas för staten stödprogram, kunden inte betalar för 11,9% och 11%. "City-XXI århundradet" och "Absolut Bank" inrätta ett affiliate program för köp av bostäder i den komplexa "trogna färger" på 11,5%. Urban Group lanserade projektet "Stöd till statligt stöd", där alla deltagare sänks med fyra procent.

Sberbank. Inteckning med statligt stöd: recensioner

Den största nackdelen, som präglas av deltagarna i programmet, - ett litet urval av fastigheter. I ackrediterad av Sberbank låntagare uppblåsta bostadspriserna. Och om du köper en lägenhet genom ett annat företag, kommer hastigheten att öka. Det andra problemet - den höga första betalning. Enligt villkoren i standardprogrammet kan låntagaren göra 10% i form av ett förskott. Nu är denna siffra ökat till 20%. Detta innebär att om innan man kunde räkna med "kopek piece" i ett bostadsområde, är det nu svårt det prisvärda ett sovrum eller studio. En annan stötesten - räntan. I själva verket är det ökar med cirka 1%. En beräkning av inteckning med regeringen. Sberbank är redo att ge ett lån till klienten med 11,9%. I denna förutsättning är ingåendet av avtal om livförsäkring låntagaren minst ett år. Efter 12 månader, måste låntagaren förnya försäkringen, annars kommer att öka till 12,9%.

Samtidigt, låntagare säger den positiva sidan. Först den förberedande fasen av allt pappersarbete inblandade i bankdirektör. Kunderna verkar uteslutande för undertecknandet av kontraktet. För det andra, även med försäkringsersättningar månadskostnaden är något högre än hyran för en liknande lägenhet.

botten

Budget Programmet låter dig köpa egendom till en förmånlig ränta (med 11,9%) upp till 30 år. Låntagare behålla rätten att använda mamma kapital för att täcka en del av skulden och sedan få ett skatteavdrag. Men programmet har sina nackdelar. Först ett begränsat antal deltagande banker. Det finns bara 30. Men de facto i små landsortsstäder kan endast tillämpas i "VTB 24" och sparbanken. Den andra - en första betalning på 20%. Som jämförelse, i "TCB" i samma statliga programmet kan få ett lån, betala ett förskott på 15%. Å andra sidan, desto mer pengar gör en potentiell låntagare som handpenning, desto lägre räntan på att han kan räkna.