Hur man kan uppskatta kostnaden för lägenheter? Fastighetsvärdering. Fastighets värdering av fastigheter

Mycket ofta i en människas liv finns omständigheter som tvingade honom att göra en affär med sin egen lägenhet. Till exempel när han flyttade till en annan stad, eller har för avsikt att ta åt sig äran. Ofta finns det en önskan att byta bostadslägenheter rymligare. Detta väcker frågan om att bedöma det verkliga värdet på fastigheten. Många frågar: "Kan du identifiera dig för hur mycket att sälja sina herrgårdar, inte missräkna?" Men det är bättre att inte experimentera och anlita proffs.

Säljaren har ett urval av lägenhet

Tyvärr är det få människor vet hur man uppskatta kostnaden för lägenheten, i vilka fall ingen hjälp utifrån är oumbärlig. I vilket fall som helst, ingen vill sälja för billigt boende, och, naturligtvis, har nästan ingen möjlighet att vänta i åratal av "bra" kunder. Det är därför du alltid bör erbjuda ett verkligt pris.

Naturligtvis finns det en arsenal av sätt på vilka transaktionsbeloppet på utestängning från bostadsmarknaden objektivt bestämda.

Om vi talar om hur man kan uppskatta kostnaden för en lägenhet, fastighetsmäklare och anställda i företag som är engagerade i definitionen av värdet på fastigheter yrkesmässigt, bör det understrykas att var och en av dem kommer att ha sin egen beräkning.

Det är viktigt att komma ihåg en sak: priset på bostadslägenheter beror på många faktorer, bland annat på vilket humör bor deltagarna i transaktionen vid tidpunkten för transaktionen.

Bestäm det aritmetiska medelvärdet

Du har rätt att försöka att självständigt bestämma åtminstone den ungefärliga avgift för sina hem, även om du inte har någon aning om hur man kan uppskatta kostnaden för lägenheter proffs. Och för att göra detta kan varje förnuftig människa.

Du måste granska databasen fastigheter som erbjuds till försäljning. Markera de lägenheter som liknar din av mätaren, antal rum, avstånd från tunnelbanan, antal våningar, ålder hem, infrastruktur. Nu väljer den billigaste och dyraste bostäder. Efter att beräkna det aritmetiska medelvärdet av dessa belopp - detta kommer att vara priset på din fastighet. Glöm inte att nästan alla ägare av något överskatta kostnaden för en lägenhet, samtidigt förbehåller sig rätten att förhandla med en potentiell köpare.

Hjälp fastighetsförmedling

Du kan göra det ännu enklare: genom att kalla in någon fastighetsbyrå, som sades vara en köpare, kan du alltid lära av agenter på vad minimibeloppet skulle behöva punga ut en person som förvärvar en lägenhet i ett visst område.

Faktorer som påverkar priset på lägenheten

Vill du veta hur man kan uppskatta kostnaderna för en lägenhet specialister? Det är inte så svårt som det kan tyckas vid första anblicken. Fastighetsvärdering genomförs med hjälp av föremål för analys på flera kriterier, vilket i slutändan bestämmer dess faktiska värde.

Låt oss undersöka dem närmare.

1) Placering av objekt fastigheter. Fastighetsmäklare Staden är indelad i områden, till exempel, central, sova, förort.

2) Det område av anläggningen egenskapen. Det är ingen hemlighet att ju mer kvadratur huset, desto mer kostar det.

3) Förekomst av infrastrukturen. Självklart, om i omedelbar närhet av huset finns ett sjukhus, dagis och marknad, kan du be om en lägenhet ett anständigt pris.

4) Tillgänglighet av reparation. Naturligtvis kommer trasiga väggar eller skadade plattor minska kostnaderna för bostäder, men om du måste ta itu pokleit nya tapeter och göra enkla kosmetiska reparationer, kan du säkert höja priset, naturligtvis, inom rimliga gränser.

5) golv. Det hände bara så att lägenheterna ligger på första och sista våningen, är mindre i efterfrågan bland köpare, så priset jämfört med de andra lägenheterna kommer att vara lägre.

Annonser i media

Fastighetsvärdering görs av en annan okomplicerat sätt. Vad? Det är väldigt enkelt.

Du skickar reklam för försäljning av lägenheter i de lokala tidningarna och ange den ungefärliga pris, som bestäms på basis av ovanstående punkter. Efter det, titta på hur mycket som önskar svarat på ditt erbjudande. Om en hel del samtal, är det ett tecken på att du har angett en lite lägre pris, som du sedan kan plocka upp några. Efter det kommer igen att uppfylla rollen som en telefon controller och kontrollera situationen. Det bör dock påpekas att denna metod är bra för dem som har bråttom och har lämnat en hel del ledig tid. Det är möjligt att endast ett år senare kommer du att kunna maximera nyttan av affären.

Självklart, om du är en upptagen person och det är brådskande måste sälja ett hus, bör du agera på ett annat sätt, eftersom värderingen av fastigheter - en hel del proffs. I dagens marknad finns det många företag som hjälper till att bestämma den verkliga kostnaden för bostäder. Att de har gjort sitt jobb, måste du ge dem juridiska dokument (enda certifikat) för en lägenhet, ett intyg från TIB (Form 11a).

Vi betonar återigen att värderingen av fastighetsmarknaden kan göras av en enskild expert teknik. Man måste komma ihåg att detta är en mycket specifik procedur, slutresultatet påverkas av skiftande karaktär av kriterierna.

Metoder för att beräkna värdet av lägenheten som används av professionella

Det bör noteras att expertbedömning av värdet av fastigheter sker genom tre beräkningsmetoder:

1) Kostnad. Det bygger på det faktum att priset på lägenheter bestäms utifrån storleken på de kostnader som uppstår i samband med reparation av ägaren av fastigheten (transport av byggmaterial, deras kostnader, löneleverantörer, skatter, etc.). Dessutom måste värderingsman beakta inflationstakten, deprecieringen. Med tanke på dessa faktorer, korrigerar den beräkningen.

2) utbyte. Denna metod är särskilt utformad för kommersiella fastigheter. Dess betydelse är mycket enkel. Priset på rummet bestäms utifrån storleken på de potentiella fördelarna att tas emot av den nya ägaren i framtiden. Dock är metoden lämpar sig endast för butiker och köpcentrum.

3) Jämförelse. Denna metod anses av experter den vanligaste. I detta fall är värderingen av fastigheter bestäms genom jämförelse med andra liknande förslag om försäljning av lägenheter. Eftersom det inte innebär användning av specialkunskaper, är denna metod kommer att kosta dig inte för dyrt.

Underteckna kontraktet med ett visst företag som bedriver fastighets bedömning på ett professionellt sätt, kommer det inte vara överflödigt att fråga, genom vilken metod de bestämmer kostnaden för lägenheten. Om du inte gillar den ena eller den andra metoden för utvärdering, kan du alltid välja en annan expert.

Det bör noteras att fastighetsvärdering av fastigheter genomförs BTI, och nu är det från denna siffra kommer att bero på storleken på skatten på husen och lägenheterna.

Utvärdering av lägenheter för hypotekslån

Så du vill få ett lån, och bankens anställda åkte för att träffa dig i denna fråga. Du ska veta att så snart ett problem att fastställa det verkliga värdet av dina kvadratmeter. Naturligtvis kommer låneinstitutet erbjuda sina värderingsman, men inte har bråttom att tro att i sitt arbete kommer han att vägledas av principen om opartiskhet.

Naturligtvis är det troligt att han avsiktligt överskatta värdet på din framtida lägenhet. Det är därför välja banker som ger kunderna rätt att välja värderingsman eller gå med på att utföra flera oberoende bedömningar till priset av egendom var verkligen mål. Dessutom stannar vid en viss inteckning program, måste du räkna ut i förväg likvidationsvärdet av egendom. Med andra ord är det nödvändigt att svara på frågan om hur mycket det kommer att kosta din lägenhet, om du har att sälja den så snart som möjligt. Tänk på att marknadsvärdet på bostäder ca 30% högre än likvidation.

slutsats

Ovanstående tips kommer att hjälpa dig att bedöma på egen hand, så kan du spara familjens budget. Kom dock ihåg att utan hjälp av proffs som du inte kan göra i vissa fall.